现代物业设备管理PDF电子书下载

第1篇 物业设备管理概述 3

第1章 设备管理的意义和目标 3

1.1 设备管理的意义 3

1.2 设备管理的目标 4

第2章 设备管理的组织机构和岗位责任制 10

2.1 机构设置 10

2.2 组织结构 10

2.3 岗位职责 11

2.4 各岗位任职资格 15

第3章 设备管理的内容 18

3.1 基础管理 18

3.2 安全运行管理 23

3.3 经济运行管理 24

3.4 设备维修管理 30

3.5 更新改造管理 35

3.6 备品配件管理 37

3.7 固定资产管理 43

4.1 设备管理体制 47

第4章 设备管理的要求和标准 47

4.2 设备技术与经济管理 48

4.3 设备管理现代化 51

第5章 设备管理制度 52

5.1 生产技术规程 52

5.2 管理工作制度 52

5.3 责任制度 52

6.1 资料管理的目的和意义 53

6.2 物业工程资料分类目录 53

第6章 工程资料的管理 53

6.3 工程资料管理的方法 54

6.4 工程资料管理的要求 54

第2篇 供电系统设备的管理 59

第7章 供电系统的有关知识 59

7.1 供电系统概况 59

7.2 电力系统的组成 61

7.3 电力系统的运行 64

7.4 电力系统的电压 72

7.5 电弧问题及对触头的要求 86

7.6 电气设备的文字符号 93

8.1 对电气主接线的基本要求 97

第8章 物业供电的电气主接线 97

8.2 常用电气主接线的形式 98

第9章 电力系统中的电器设备 101

9.1 高压一次设备 101

9.2 低压一次设备 109

9.3 电力变压器 116

9.4 电流互感器和电压互感器 121

第10章 配电房的运行管理与设备维护 133

10.1 概述 133

10.2 配电房各级人员的岗位职责 134

10.3 配电房各级人员应知应会标准和权限规定 138

10.4 配电房的日常运行管理 141

10.5 变配电设备管理 153

10.6 配电房的技术管理 160

10.7 配电房的安全生产 162

第11章 电气设备的巡视检查 170

11.1 概述 170

11.2 电气设备巡视检查的规定 170

11.3 电气设备巡视检查的方法 172

11.4 电气设备巡视检查的项目 173

第12章 倒闸操作的管理 182

12.1 概述 182

12.2 倒闸操作的基本知识 183

12.3 设备的运行状态及倒换 186

12.4 倒闸操作的步骤与方法 191

12.5 操作票的填写方法 199

第13章 发电机组的管理 216

13.1 发电机组的组成及特性 216

13.2 发电机组的使用与维修 231

13.3 柴油机的特性与维护管理 240

13.4 发电机的使用与维护管理 251

13.5 控制装置的使用与维护管理 256

第3篇 电梯系统设备的管理 267

第14章 电梯的种类和型号 267

14.1 电梯的种类 267

14.2 电梯的型号 271

第15章 直升电梯的基本结构及工作原理 274

15.1 电梯的总体结构 274

15.2 电梯的基本工作原理 275

15.3 电梯功能上的八大系统 277

15.4 电梯的主要性能要求 278

15.5 电梯常用名词术语 281

第16章 直升电梯的主要部件及功能 285

16.1 电梯曳引系统 285

16.2 轿厢和门系统 300

16.3 导向系统和重量平衡系统 306

16.4 安全保护系统 310

第17章 直升电梯常见故障的分析与排除 319

17.1 电梯故障的检查方法 319

17.2 电梯常见故障的分析及排除方法 323

17.3 电梯易发生人身伤亡事故的部位、原因及其预防 332

第18章 直升电梯的使用和维护管理 336

18.1 电梯的使用管理 336

18.2 电梯的维修管理 347

18.3 电梯维保的监管(电梯维保检查考核标准) 379

第19章 自动扶梯的管理 382

19.1 自动扶梯的结构 382

19.2 自动扶梯各部件的故障及维修保养 390

19.3 自动扶梯的管理与保养 394

20.1 空调的目的 399

第4篇 空调系统设备的管理 399

第20章 空调的基本概念 399

20.2 制冷空调系统 400

20.3 制冷方法概述 403

20.4 制冷的基本原理 404

第21章 制冷剂、载冷剂和润滑油 407

21.1 制冷剂概述 407

21.2 常用制冷剂 411

21.3 制冷剂的检漏和使用注意事项 417

21.4 载冷剂(冷媒) 420

21.5 润滑油 423

第22章 制冷压缩机 427

22.1 活塞式压缩机的工作原理 427

22.2 离心式制冷压缩机 433

22.3 螺杆式制冷压缩机 438

第23章 换热器和辅助设备 442

23.1 冷凝器 442

23.2 蒸发器 450

23.3 制冷装置的辅助设备 457

24.1 检查故障的方法和正常运行的标志 464

第24章 制冷设备的故障分析和处理 464

24.2 制冷压缩机的故障分析 467

24.3 制冷装置的故障分析 479

第25章 制冷设备的维护与检修 501

25.1 制冷设备大修前制冷剂的排放 501

25.2 冷凝器的维护与修理 503

25.3 蒸发器的维护与修理 507

25.4 阀的维护与修理 511

25.5 泵的维护与修理 520

25.6 冷却水塔的维护与修理 523

25.7 风机的维护与修理 524

第26章 制冷设备的管理 525

26.1 制冷设备的安全技术 525

26.2 空调冷冻设备的管理 528

第27章 燃油锅炉的管理 531

27.1 供暖系统的组成及原理 531

27.2 供暖系统维保的主要内容和方法 534

27.3 燃油锅炉的特点和管理的要求 537

27.4 供暖系统管理的方法和措施 539

28.1 概述 545

第28章 消防系统的管理 545

第5篇 其他系统设备的管理与介绍 545

28.2 火灾自动报警系统 547

28.3 自动灭火控制系统 561

28.4 防排烟系统 569

28.5 消防系统的维护保养 571

28.6 系统管理的特点和要求 575

第29章 给排水设备的管理 578

29.1 系统的组成及原理 578

29.2 系统管理的特点和要求 593

29.3 系统管理的方法和措施 598

第30章 擦窗机的管理 604

30.1 系统的组成及原理 604

30.2 系统中主要设备的功能和特性 604

30.3 设备维保的主要内容和方法 605

30.4 设备管理的特点和要求 606

30.5 设备管理的方法和措施 606

第31章 大厦网络系统介绍 607

31.1 综合布线系统 607

31.2 网络的基本概念 620

31.3 网络设备构成及特性 629