物业管理纠纷典型案例评析PDF电子书下载

一、业主自治 1

1、某住宅小区业主委员会成立异议案 1

2、业主自行召集业主大会争议案 2

二、合同纠纷 7

3、某房屋业主管理委员会诉房地产开发公司等物业管理纠纷案 7

4、某投资公司诉海口市顺发新村住宅小区开发商管理合同纠纷案 10

5、业主委员会诉物业管理公司物业维修基金纠纷案 16

6、物业管理公司违约应依法承担赔偿责任 21

三、物业维修、装修 25

7、顶棚渗水维修争议案 25

8、抢修漏水管引发的纠纷案 28

9、装修引发的纠纷 30

10、违法装修破坏房屋建筑物结构纠纷案 33

四、物件致人损害 39

11、停电事故导致业主落入电梯井纠纷案 39

12、这起电梯伤人事故应该由谁负责 40

13、赵某诉物业管理公司不作为电梯事故致伤赔偿纠纷案 42

14、报警器引发的赔偿纠纷案 46

15、张太在物业管理区域内摔伤引发的赔偿纠纷案 48

16、游乐椅瑕疵致儿童伤害赔偿纠纷案 49

17、住宅小区秋千绳索断裂致小学生损害赔偿纠纷案 51

18、住宅小区内花房水池致人损害的赔偿纠纷案 59

19、大风刮倒枯树砸断电线致业主遭电击死亡赔偿纠纷案 66

20、周太在小区晨练时受伤诉物业管理公司赔偿案 70

五、侵权责任 73

21、业主维权过火致物业管理公司名誉损害纠纷案 73

22、业主李某被物业管理公司保安打伤赔偿纠纷案 75

23、三儿童在建筑物顶抛物致人伤害诉物业管理公司赔偿案 77

24、张聪被高压电灼伤诉物业管理公司不作为赔偿纠纷案 84

25、装修排污堵塞管道渗水财产损害赔偿纠纷案 88

26、虹古小区业主管理委员会诉上海温哥华物业管理有限公司等侵权案 94

27、王吉义诉上海长宁区市政建设开发总公司物业管理分公司等财产损害赔偿案 100

28、上海子陵渔具有限公司诉上海沪江物业管理经营公司财产损害赔偿案 103

29、徐某诉物业管理单位人身损害赔偿案 106

30、空中坠物致保洁员意外死亡赔偿案 114

31、雇佣人致雇员损害的侵权责任纠纷案 118

32、《停水通知》引发的业主财产损害纠纷案 120

33、男童高空掷石致八旬老翁伤害赔偿纠纷案 121

六、车辆管理 125

34、业主使用停车场应否缴费争议案 125

35、保险公司向物业管理公司追偿纠纷案 126

36、温金灵诉罗建文经营的停车场丢失其停放的轿车赔偿案 127

37、轿车被盗应由责任人和保险人赔偿案 134

38、停车场意外丢失车辆物业管理公司究竟有无责任 143

39、“三无”车辆在小区内被盗物业管理公司应否赔偿案 156

40、修理物被他人骗走赔偿纠纷案 162

41、停车费引发的车辆丢失赔偿纠纷案 166

七、物业管理费纠纷 171

42、南华物业公司诉林海追索物业管理费纠纷案 171

43、个别业主以未签订物业管理合同拒交管理费纠纷案 173

44、借口管理疏漏拒绝交物业管理费纠纷案 175

45、业主以房屋质量存在问题而拒交物业管理费争议案 178

46、开发商违法管理费难退 181

47、业主拒交管理费物业管理公司停水停电纠纷案 184

八、建筑物致人损害 189

48、业主铝窗意外脱落小车被砸谁来赔偿 189

49、业主花盆坠落致小学生伤害赔偿纠纷案 191

50、工业区楼房窗户玻璃坠落致人伤害赔偿纠纷案 193

51、花盆坠落致汽车损坏赔偿纠纷案 197

九、建筑物区分所有权 199

52、小区安装基站天线纠纷案 199

53、一方业主要求使用楼顶屋面另一方业主要求排除妨碍纠纷案 201

十、相邻关系 209

54、增设广告纠纷案 209

55、业主房内自来水管道泄漏物业管理公司请求排除妨碍进行维修争议案 210

56、业主要求物业管理公司给予阳光纠纷案 220

57、物业管理公司要求被告排除妨害退出所占用的绿化用地纠纷案 223

十一、地面施工致人损害 227

58、业主刘某夜骑自行车掉进深沟诉物业管理公司损害赔偿纠纷案 227

十二、安全责任 233

59、业主家中被盗物业公司应否承担赔偿责任 233

60、住户家中被盗物业管理公司是否承担赔偿责任 235

61、业主在住宅小区电梯内遭袭诉物业管理公司赔偿案 237

62、物业管理单位该不该承担责任 245

十三、行政诉讼 251

63、临时业主委员会行政诉讼权争议案 251

64、泰华锦绣城业主委员会诉政府主管部门没有依法行政案 258

65、业主管理委员会不服房屋土地管理局房屋确权决定案 263

十四、刑事 269

66、卢某侵吞物业维修基金利息职务侵占案 269

67、清洁工潇洒高抛物稚男童无辜致死 274

68、业主在家不幸遇害物业管理公司应否赔偿 276

69、明某在小区被害物业管理公司应否赔偿案 278

十五、劳动合同 301

70、某物业管理公司诉王某解除劳动合同仲裁案 301

71、劳动合同试用期如何确定 305

72、试用期内用人单位对不符合录用条件的劳动者有权即时解除劳动合同 306

73、患病期内单位不能解除劳动合同 306

74、职工在孕期内单位不能解除劳动合同 308

75、试用期内劳动者可以解除劳动合同 308

76、赵某连休探亲假的权利应受保护 309

77、无故拖欠劳动者工资应支付补偿金 310

78、社会保险不同于商业人身保险 311

79、物业管理公司应承担许某的医疗费 312

80、王某的行为是否合法 312

81、某物业管理公司解除与张某的劳动合同的行为不合法 313

82、朱某能否享受工伤待遇 314

83、李某死后遗属津贴怎样发放 315

附录、常用法律法规 317

中华人民共和国民法通则 317

最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿） 347

中华人民共和国劳动法 384

城市异产毗连房屋管理规定 402

城市新建住宅小区管理办法 406

住宅室内装饰装修管理办法 411

北京市居住小区物业管理办法 421

上海市居住物业管理条例 426

广东省物业管理条例 445

深圳经济特区住宅区物业管理条例 456