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第一篇 住宅产业化发展研究 3

第1章 住宅产业与住宅产业化 3

1.1 住宅产业构成及其特点 3

1.2 住宅产业化概念和内涵 8

1.3 住宅产业化发展的目的和意义 12

1.4 中国住宅产业化发展的必要性和可行性 13

1.5 中国实现住宅产业化的可行性分析 18

第2章 国内外住宅产业化的发展 21

2.1 国外住宅产业化发展 21

2.2 日美住宅产业化发展模式与对比 23

2.3 中国住宅产业化发展的历程和现状 27

第3章 住宅产业化的发展途径与基本模式 31

3.1 住宅产业化的发展目标与原则 31

3.2 住宅产业化的发展途径与基本模式 32

3.3 住宅产业化发展的关键 39

第4章 住宅产业化发展的影响分析 42

4.1 住宅产业化对住宅产业结构影响 42

4.2 发展区域型住宅产业 45

4.3 住宅产业化对住宅相关产业的影响分析 49

4.4 住宅产业化对经济发展的影响分析 51

4.5 住宅产业化的规模经济分析 52

第5章 住宅产业化的技术与产品 56

5.1 住宅产业化的技术体系和技术策略 56

5.2 工业化住宅产品 58

5.3 工业化住宅的性能与成本分析 66

第6章 住宅产业集团 71

6.1 住宅产业集团概述 71

6.2 住宅产业集团的组建与机构 73

6.3 住宅产业集团的生产组织 75

6.4 住宅产业集团的经营管理 80

6.5 住宅产业集团的研究开发与技术创新 84

第7章 住宅产业化的运行机制 88

7.1 住宅产业化的动力机制和运行体系 88

7.2 住宅产业技术创新机制 90

7.3 住宅产业的金融支持体系 92

7.4 推行住宅性能认定制度 95

第8章 住宅产业化的组织体系与实施 98

8.1 推进住宅产业化的组织体系 98

8.2 制定住宅产业化发展的政策 99

8.3 促进住宅产业化的对策 104

8.4 组织住宅产业化的实施 108

9.1 住宅产业化水平的评价方法 111

第9章 中国住宅产业化的评价与展望 111

9.2 住宅产业化的发展展望 114

第二篇 住宅投资风险管理 121

第1章 住宅投资风险管理基础 121

1.1 住宅投资风险管理概述 121

1.2 现代住宅企业制度 128

1.3 住宅投资风险管理组织 130

1.4 住宅投资风险管理计划 133

1.5 住宅投资风险识别技术 135

1.6 最优住宅投资组合选择模型 137

第2章 住宅投资风险分析 140

2.1 住宅投资决策阶段风险 140

2.2 住宅投资前期阶段风险 143

2.3 住宅建设阶段风险 150

2.4 住宅租售阶段风险 154

3.1 住宅投资风险衡量指标体系 158

第3章 住宅投资风险衡量 158

3.2 住宅投资系统风险模糊综合评判 162

3.3 实证分析 168

第4章 住宅投资风险防范与处理方法 173

4.1 住宅投资风险控制 173

4.2 住宅投资风险的非保险转移 177

4.3 住宅投资风险的保险转移 180

4.4 住宅投资风险分散 183

4.5 住宅投资风险自担 184

第5章 住宅投资风险管理决策与绩效评价 187

5.1 住宅投资风险管理成本与收益 187

5.2 住宅投资风险管理决策 189

5.3 住宅投资中的索赔与理赔管理 195

5.4 住宅投资风险管理绩效评价 198

6.1 住宅投资风险管理的企业对策建议 203

第6章 住宅投资风险管理对策建议 203

6.2 房地产投资风险管理的政府对策建议 205

第三篇 住宅小区物业管理 213

第1章 住宅小区物业管理概述 213

1.1 物业管理的基本内涵 213

1.2 物业管理和传统的房屋管理的区别 213

1.3 住宅小区物业管理的主要原则 214

1.4 住宅小区物业管理的职能 215

1.5 住宅小区物业管理的目标 217

第2章 住宅小区物业管理体制 218

2.1 我国城市居住区形态的发展及住宅小区的基本特征 218

2.2 国外及香港住宅小区管理模式及发展趋势 220

2.3 我国住宅小区物业管理模式的形成 224

2.4 现代住宅小区物业管理体制的建立 227

3.1 物业管理外循环理论 230

第3章 住宅小区物业管理外循环体系 230

3.2 住宅小区业主管理委员会的成立及其章程 237

3.3 住宅小区物业管理委托合同 238

3.4 住宅小区物业管理公约的研究 240

第4章 住宅小区物业管理企业组织结构体系 242

4.1 物业管理公司的成立 242

4.2 物业管理企业的机构设置 243

4.3 物业管理企业管理制度体系的建立 245

第5章 住宅小区物业管理业务内容 250

5.1 对物业使用人的管理与服务 250

5.2 对房屋本体及附属设备的管理 251

5.3 住宅小区物业管理业务实施过程分析 252

第6章 住宅小区物业管理资金及费用管理 258

6.1 现代住宅小区物业管理的资金及费用的来源 258

6.2 现代住宅小区物业管理资金及费用的管理和使用 260

6.3 现代住宅小区物业管理服务费的测算 263

第7章 住宅小区物业管理绩效评价 268

7.1 住宅小区物业管理的基础考评 268

7.2 现代住宅小区物业管理的综合考评 271

第8章 现代住宅小区物业管理企业的经营评价 275

8.1 现代住宅小区物业管理企业经营评价综合指标体系建立 275

8.2 物业管理企业经营效果的综合评价——多维效用并合法 282

8.3 物业管理企业经营效果的综合评价——层次分析法 289

第9章 住宅区物业管理案例分析 293

9.1 黑龙江龙电物业管理有限公司简介 293

9.2 规范运作，确立适应市场经济的组织结构体系 293

9.3 精心筹划，不断提高整体管理水平 295

9.4 确定物业管理收费标准与使用方式 297

9.5 经营效果述评 301

参考文献 303