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第一章 房地产交易 1

1.律师在防范置业风险中的作用 1

2.购房置业中的风险与防范 3

3.警惕步入房地产市场的误区 12

4.房地产禁止转让的法律问题 16

5.购买合建房的法律后果 23

6.外地和境外人士购买商品房应注意的事项 24

7.房地产交易的程序 28

8.商品房外销的法律程序 29

9.房地产交易违约金的计算 38

10.房地产交付的法律问题 40

11.期房交房时面积改变的法律后果 46

12.物业的迟延交付与不当交付 48

13.商品房预售中的风险转移和所有权转移 52

14.商品房住宅区公建设施的权属问题 55

15.物业周围花园绿地的权属问题 57

16.长期未办理下来房产证的责任应由谁承担 58

17.房产立契过户的法律问题 61

18.商品房买卖中的税费 65

19.房地产广告与置业者权益 69

20.“售楼宣传单”的法律效力 72

附1：建设部、国家工商局商品房购销合同范本 74

附2：北京市国土资源和房屋管理局内销商品房预售契约范本 86

第二章 房地产开发 90

1.如何防范房地产开发中的风险 90

2.如何保证物业的建筑质量 106

3.联建中的法律问题 107

4.建筑物版权的法律问题 109

附1：项目转让协议书范本 112

附2：装修合同范本 122

1.不动产抵押担保中的法律问题 129

第三章 房地产抵押 129

2.土地使用权抵押过程中应注意的法律问题 145

3.哪些房地产不能抵押 148

4.如何实现房地产抵押权 155

5.抵押房地产的转让 161

附1：抵押合同范本 165

第四章 房地产金融 169

1.如何办理房地产抵押(按揭)贷款 169

2.如何办理个人住房担保贷款 170

3.买方未取得个人住房贷款，发展商有责任吗 174

4.房屋保险的法律关系 176

5.我国目前房地产金融的法律现状及建议 180

6.分散置业风险的新担保方式 189

7.不动产融资的新方式 191

8.律师在金融信贷活动中的见证业务 194

附1：个人住房贷款借款合同范本 197

附2：个人住房贷款法律事务委托代理协议范本 213

附3：购房人的保证书范本 215

附4：律师谈话记录范本 216

附5：关于个人住房贷款的法律意见书范本 220

附6：购房人给律师事务所的授权委托书范本 223

1.房地产中介活动中的法律问题 224

第五章 房地产中介代理和二手市场 224

2.签订房地产销售代理协议时的法律问题 233

3.房地产二手市场中的律师业务 237

附1：房地产委托代理销售协议范本 241

附2：房屋出租委托合同范本 243

第六章 房地产租赁 246

1.房屋租赁中的法律问题 246

2.哪些房屋不能出租 257

3.农村集体所有的土地使用权能否出租 259

4.房地产租赁范围的新发展与相关法律问题 261

5.城市房屋租赁合同登记备案制度 268

6.房屋出租方应如何维护自己的权益 273

7.房屋租赁中法律风险的防范 274

8.从两个案例看房屋转租的法律问题 277

9.房屋租赁涉及的税费 282

附1：房屋租赁合同范本 284

附2：商品房以租代售租赁合同范本 293

第七章 物业管理 302

1.物业管理中的法律事务与运作 302

2.物业管理中的难题与对策 315

3.物业管理中的法律风险及其防范 318

4.物业管理公司的选择权 332

5.业主管理委员会的性质与作用 334

6.怎样制定物业管理公约 335

7.如何签订物业委托管理合同 337

8.物业管理的收费与收入来源 339

9.维修基金的法律问题 343

10.物业管理收费的标价 348

11.这笔物业管理费究竟要谁来付——一起物业管理费纠纷案的探讨 350

附1：物业管理委托合同范本 353

附2：物业管理公约范本 357

附3：物业管理委员会章程范本 364

后记 369