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第一篇 概述篇 1

1.城市房屋拆迁流程图 1

2.现行《城市房屋拆迁管理条例》修订的原则 2

3.城市房屋拆迁当事人的权利和义务 2

4.城市房屋拆迁的补偿与安置 4

5.拆迁房地产评估的程序与方法 6

6.房屋拆迁补偿安置协议 8

7.拆迁纠纷的处理途径与强制拆迁 9

8.房屋拆迁证据保全公证 12

第二篇 北京拆迁篇 14

1.北京市拆迁补偿金额简表 14

2.北京市拆迁房屋性质简表 15

3.北京市的城市房屋拆迁管理部门有哪些？ 15

4.如何区分一般项目拆迁和房改带危改拆迁？ 16

5.北京市一般项目拆迁，应按何规定执行？ 16

6.在北京实施房屋拆迁，拆迁人的主要义务是什么？ 17

7.被拆迁房屋的建筑面积应如何确定？ 17

8.被拆迁人对被拆迁房屋的房地产市场评估价有异议怎么办？ 18

9.拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应办理什么手续？ 18

10.拆迁人与被拆迁人、承租人无法对拆迁补偿安置协议达成一致怎么办？ 19

11.被拆迁人应如何领取房屋拆迁的补偿安置资金？ 19

12.拆迁住宅房屋，被拆迁房屋补偿价应如何计算？ 20

13.北京市住宅房屋的基准地价和基准房价是多少？ 21

14.北京市的评估土地共分为多少级？ 22

15.拆迁住宅房屋，搬迁补助费应如何计算？ 24

16.拆迁住宅房屋，提前搬家奖励费应如何计算？ 25

17.拆迁租赁房屋，承租人可以享有哪些权利？ 25

18.拆迁直管公有住房，承租人能够获得拆迁补偿吗？ 26

19.拆迁自管公有住房，承租人有哪些选择？ 26

20.购买公有住房应实行什么价格标准？ 27

21.购买公有住房的各项计算指数是什么？ 28

22.拆迁已购公有住房，被拆迁人的住房超过房改政策规定标准怎么办？ 29

23.什么叫做“标准租私房”？如何认定标准租私房承租户？ 29

24.拆迁标准租私房，承租人购买房屋应如何计算房款和补贴？ 30

25.拆迁标准租私房，承租人搬出确有困难的，拆迁人应给予哪些资助？ 31

26.哪些人可以获得对住房困难户的拆迁安置补助？ 32

27.住房困难户申请拆迁安置补助应注意什么问题？ 33

28.拆迁安置补助费由什么人领取？ 33

29.拆迁人不同意住房困难户对拆迁安置补助的申请怎么办？ 34

30.哪五种情形下住房困难户不可以获得拆迁安置补助费？ 34

31.什么是廉租住房？申请廉租住房需要什么条件？ 35

32.如何申请廉租住房？ 36

33.拆迁廉租住房，承租人可以享受哪些优惠政策？ 36

34.非住宅房屋应如何认定？ 37

35.拆迁非住宅房屋，拆迁补偿价应如何计算？ 38

36.拆迁非住宅房屋，搬迁补助费应如何计算？ 41

37.拆迁非住宅房屋，造成的停产、停业经济损失应如何计算？ 41

第三篇 北京危改篇 43

1.房改带危改与一般危改拆迁有什么不同？ 43

2.北京市房改带危改的拆迁安置补偿，应按何规定执行？ 43

3.危旧房改造的安置居民须符合什么条件？ 44

4.对危旧房改造区居民的安置原则是什么？ 44

5.危房改造区的居民如何选择最适合自己的安置方式？ 45

6.危旧房改造，成套住房和非成套住房安置标准有何不同？ 45

7.危旧房改造，非成套、公有成套住宅的居民购买安置房可以得到哪些优惠？ 46

8.危旧房改造，非成套、公有成套住宅的居民购买安置住房如何计算房价？ 47

9.危旧房改造，直管公房承租人的安置方式有哪些？ 48

10.危旧房改造，自管公房承租人可以选择哪些安置方式？ 48

11.危旧房改造，对非住宅房屋的所有权人应如何进行安置？ 49

12.危旧房改造，自住私有房屋的所有权人可以选择哪些安置方式？ 50

13.危旧房改造，标准租私房的被拆迁人可以选择哪些安置方式？ 50

14.危旧房改造，标准租私房的承租人可以选择哪些安置方式？ 51

15.危旧房改造，拆除居民按照房改成本价购买的成套住宅房屋，应如何补偿？ 52

16.危旧房改造，对无正式住房、长期居住自建房的居民如何补偿？ 52

17.危改区内的居民购房困难的怎么办？ 53

18.危改区内的回迁房购房人如何申办住房担保委托贷款？ 53

19.危改区内的回迁居民购房贷款的数额和期限如何确定？ 54

20.危改区内的居民购房，什么人可以作为共同申请人？ 54

第四篇 上海篇 56

1.补偿金额计算简表——对被拆迁人的补偿 56

2.补偿金额计算简表——对承租人的补偿 57

3.确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动？ 58

4.认定被拆迁人和承租人的身份以什么为准？ 58

5.被拆除房屋的建筑面积应该如何认定？ 58

6.拆迁居住房屋有哪些补偿安置方式？ 60

7.拆迁居住房屋，哪些人可以选择“面积标准房屋调换”安置方式？ 62

8.上海市城市房屋拆迁补偿安置地段如何分等级？ 63

9.拆迁未出租私有居住房屋应如何进行安置补偿？ 64

10.拆迁政府租金标准的私有出租居住房屋应如何进行安置补偿？ 65

11.拆迁议定租金的出租居住房屋应如何进行安置补偿？ 66

12.拆迁政府租金标准的公有出租居住房屋的应如何进行安置补偿？ 67

13.拆迁房管部门依法代管的居住房屋应如何进行安置补偿？ 68

14.拆迁居住房屋以期房调换的，被拆迁人、承租人应如何过渡？ 68

15.拆迁居住房屋，拆迁人还应向被拆迁人、承租人支付哪些补助费用？ 68

16.拆迁居住房屋和非居住房屋的补偿方式有什么不同？ 69

17.如何认定拆迁中的“非居住房屋”？ 69

18.拆迁非居住房屋，应如何补偿安置？ 70

19.拆迁非居住房屋，承租人享有哪些权利？ 71

20.拆迁非居住房屋，拆迁人应向被拆迁人、承租人补偿哪些有关费用？ 72

21.拆迁居住和非居住兼用房屋应如何补偿安置？ 72

22.拆迁私有住房，收到保留房屋产权通知后怎么办？ 73

23.拆迁私有房屋，房屋所有人仍然在境外怎么办？ 73

24.公房原产权单位被兼并，承租人向谁购房？ 74

25.被拆迁人对评估报告有疑问怎么办？ 74

26.被拆迁人(承租人)申请专家委员会鉴定，如何收费？ 75

27.补偿安置协议应包括哪些主要内容？ 76

28.什么时候应与被拆迁人、承租人分别订立拆迁安置协议？ 77

29.当事人无法对拆迁补偿安置协议达成一致怎么办？ 77

30.被拆迁人、承租人申请裁决需提交什么资料？ 78

31.拆迁人申请裁决需提交什么资料？ 78

32.被拆迁人、承租人不按协议约定时间搬迁的怎么办？ 79

33.什么是被拆迁人房屋拆迁货币补偿款存单？ 79

34.被拆迁人(或承租人)应如何领取现金？ 79

35.当事人没有约定支付补偿款、购房差价款的时间怎么办？ 80

36.被拆迁人(或承租人)要以转账方式支付安置房价款的，怎么办？ 80

37.使用特种存款单应该注意哪些方面？ 81

38.被拆迁人或承租人如何领取货币补偿款？ 81

39.确定拆迁范围后，拆迁范围内的人员户口管理有何规定？ 83

第五篇 综合法规篇 85

1.城市房屋拆迁管理条例 85

2.北京市城市房屋拆迁管理办法 91

3.北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行) 100

4.关于危改试点项目拆迁中有关问题处理意见的通知 105

5.上海市城市房屋拆迁管理实施细则 107

6.南京市城市房屋拆迁管理办法 120

7.武汉市城市房屋拆迁管理实施办法 130

8.大连市城市房屋拆迁管理办法 139

9.哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法 149