合同法律实务指南 第2卷 消费合同·购销合同·建筑合同·房地产合同·供用电气水合同PDF电子书下载

目录 3

第一编消费合同 3

〔问01〕《中华人民共和国消费者权益保护法》适用于哪些范围？ 3

〔问02〕消费合同的基本原则是什么？ 3

〔问03〕消费合同中消费者有哪些权利？ 4

〔问04〕消费合同中经营者有何义务？ 5

〔问05〕国家对消费合同中消费者合法权益应如何保护？ 7

〔问06〕什么是消费者组织？它有何职能？ 8

〔问07〕消费合同争议如何解决？ 9

〔问08〕违反消费合同应承担什么法律责任？ 11

〔问09〕《中华人民共和国消费者权益保护法》的效力如何确定？ 14

〔问10〕对消费合同中的产品有何一般规定？ 14

〔问11〕如何对产品质量实施监督管理？ 15

〔问12〕生产者的产品质量责任和义务有哪些？ 17

〔问13〕销售者的产品质量责任和义务有哪些？ 18

〔问14〕违反消费合同中产品质量责任应承担什么民事责任？ 19

〔问15〕违反消费合同中产品质量责任应承担什么行政责任和刑事责任？ 21

〔问16〕如何履行消费事同中的三包（修理、更换、退贷）义务？ 24

〔问17〕消费合同中商品和服务如何实行明码标价？ 30

〔问18〕如何贯彻落实商品和服务的明码标价？ 32

〔问19〕买卖合同中如何制止牟取暴利？ 38

〔问20〕消费合同中，餐饮、修理业的价格如何确定？ 41

〔问21〕什么是传销？ 45

〔问22〕我国目前对多层次传销活动持何种态度？ 46

〔问23〕什么是欺诈消费者行为？ 48

〔问24〕对欺诈消费者行为应如何处罚？ 50

〔问25〕《欺诈消费者行为处罚办法》从何时起施行？ 50

〔问26〕《工商行政管理机关受理消费者申诉暂行办法》适用于哪些范围？ 51

〔问28〕消费者向工商行政管理机关申诉应符合哪些条件？ 52

〔问27〕如何确定消费者申诉案件的管辖？ 52

〔问29〕消费者应如何向工商行政管理机关申诉？ 53

〔问30〕工商行政管理机关收到消费者申诉后应如何处理？ 54

〔问31〕《工商行政管理机关受理消费者申诉暂行办法》的效力如何确定？ 56

第二编购销合同 59

一、购销合同的一般规定 59

〔问32〕《经济合同法》对购销合同的订立和履行有何规定？ 59

〔问33〕《经济合同法》对购销合同的违约责任有何规定？ 60

〔问34〕工矿产品与农副产品、工矿产品中的通用产品与专用产品如何区分？ 61

〔问35〕如何确定购销合同的履行地？ 63

〔问36〕当事人对购销合同履行地有特殊约定的如何处理？ 65

〔问37〕《企业经营范围核定规范》如何适用？ 66

〔问38〕采用欺诈手段骗取定金应作如何处理？ 67

〔问39〕购销不合格稻种应如何处理？ 68

〔问40〕设备调试后没有及时组织验收应作何处理？ 69

〔问41〕购销合同标的物掺杂使假引起的诉讼如何确定诉讼时效？ 70

〔问42〕购销合同纠纷的诉讼时效期间在什么情况下可以延长？ 70

〔问43〕购销合同中出现有两个质量标准应如何处理？ 72

二、工矿产品购销合同 73

〔问44〕为何制定《工矿产品购销合同条例》？ 73

〔问45〕《工矿产品购销合同条例》的适用范围如何确定？ 73

〔问46〕工矿产品购销合同的订立和履行应遵循什么原则？ 74

〔问47〕工矿产品购销合同的形式和效力如何？ 74

〔问48〕涉及国家计划的工矿产品购销合同应如何处理？ 75

〔问49〕工矿产品购销合同应当包括哪些条款？ 75

〔问50〕工矿产品购销合同应如何变更和解除？ 76

〔问51〕工矿产品的产品数量如何确定？ 77

〔问52〕当事人不按合同规定的数量履约应作何处理？ 78

〔问53〕产品数量不符时应如何处理？ 79

〔问55〕合同中的产品质量条款应如何约定？ 80

〔问250〕化肥、农药、农膜专营合同的签订和履行中应注意哪些问题？ （2） 80

〔问54〕发货数与实际验收额不符时应如何处理？ 80

〔问56〕需方对工矿产品质量如何验收？ 81

〔问57〕需方应如何向供方提出书面异议？ 82

〔问58〕供方对需方的书面异议应如何处理？ 83

〔问59〕当事人双方对产品质量在检验或试验中发生争议应如何处理？ 83

〔问60〕工矿产品的包装有何规定？ 84

〔问61〕工矿产品的运输和交接有何规定？ 84

〔问62〕《工矿产品购销合同条例》对工矿产品的交（提）货期限有何规定？ 86

〔问63〕《工矿产品购销合同条例》对产品的价格有何规定？ 87

〔问64〕工矿产品的货款如何结算？ 88

〔问65〕违反工矿产品购销合同应如何处理？ 89

〔问66〕供方违反工矿产品购销合同应承担什么民事责任？ 90

〔问67〕需方违反工矿产品购销合同应承担什么民事责任？ 91

〔问68〕由于上级的原因造成合同不能履行或不能完全履行时应如何处理？ 92

〔问70〕违约金、赔偿金应如何支付？ 93

〔问69〕由于不可抗力不能履行合同应作何处理？ 93

〔问71〕违约金、赔偿金是否计入成本？ 93

〔问72〕工矿产品购销合同发生纠纷时应如何处理？ 94

〔问73〕工矿产品购销合同中的日期如何确定？ 94

〔问74〕对无法定和约定期限的工矿产品内在质量提出异议应如何确定期限？ 95

〔问75〕《木材统一送货办法》的适用范围如何确定？ 95

〔问76〕木材运输如何管理？ 96

〔问77〕木材统一送货如何办理交接验收？ 97

〔问78〕木材统一送货中如何做好捆车用具的回送和回收？ 99

〔问79〕木材统一送货如何办理结算？ 100

〔问80〕《木材统一送货办法》的效力如何确定？ 102

〔问81〕煤炭送货中如何做好按时发运？ 102

〔问82〕煤炭送货中如何保证质量？ 103

〔问83〕煤炭送货中如何保证重量？ 104

〔问84〕煤炭送货时，用煤单位如何组织验收？ 106

〔问85〕煤炭送货后，用煤单位如何按期付款？ 107

〔问86〕《煤炭送货办法》的效力如何确定？ 108

〔问87〕《烟草制品购销合同试行规定》适用于哪些范围？ 108

〔问88〕如何签订烟草制品购销合同？ 109

〔问89〕如何变更烟草制品购销合同？ 110

〔问90〕烟草制品的调拨价格如何确定？ 110

〔问91〕烟草制品购销合同履行过程中如何组织烟草制品的发送？ 111

〔问92〕烟草制品购销合同履行过程中烟草制品的交接责任如何划分？ 112

〔问93〕如何办理烟草制品购销合同的货款结算？ 113

〔问94〕违反烟草制品购销合同应承担什么法律责任？ 113

〔问95〕《烟草制品购销合同试行规定》的效力如何确定？ 114

〔问96〕《烟叶供需合同暂行办法》的适用范围如何确定？ 115

〔问97〕烟叶供需合同的形式和内容有哪些规定？ 115

〔问98〕如何签订烟叶供需合同？ 116

〔问99〕烟叶供需合同如何变更和解除？ 116

〔问100〕烟草供需合同履行过程中如何组织烟叶发运？ 117

〔问101〕烟叶供需合同履行过程中如何组织烟叶的交接和验收？ 118

〔问102〕烟叶供需合同履行过程中如何划分各方的责任？ 120

〔问103〕烟叶供需合同履行过程中如何办理货款结算？ 120

〔问104〕违反烟叶供需合同应承担什么法律责任？ 121

〔问105〕《烟叶供需合同暂行办法》的效力如何确定？ 123

〔问106〕《化肥调拨合同办法（试行）》的适用范围如何确定？ 123

〔问107〕化肥调拨合同中供货品种、数量及时间如何确定？ 124

〔问108〕化肥调拨合同中化肥质量、包装标准如何确定？ 125

〔问109〕化肥调拨合同履行过程中化肥运输与交接如何组织？ 125

〔问110〕化肥调拨合同履行过程中的费用如何负担？ 127

〔问111〕化肥调拨合同中化肥的价格及结算办法如何确定？ 128

〔问112〕违反化肥调拨合同应承担什么法律责任？ 128

〔问113〕《化肥调拨合同办法（试行）》的效力如何确定？ 129

〔问114〕《五金交电家电化工商品购销合同实施办法》的适用范围如何确定？ 130

〔问115〕五金交电家电化工商品购销合同的效力如何？ 131

〔问116〕如何签订五金交电家电化工商品购销合同？ 131

〔问117〕五金交电家电化工商品购销合同如何变更和解除？ 133

〔问118〕五金交电家电化工商品购销合同履行过程中如何办理商品的运输？ 134

〔问119〕五金交电家电化工商品购销合同履行过程中如何办理商品的交接？ 136

〔问120〕五金交电家电化工商品的价格如何确定？ 140

〔问121〕五金交电家电化工商品购销合同履行过程中的费用如何负担？ 141

〔问122〕五金交电家电化工商品购销合同履行过程中的商品包装有何规定？ 142

〔问123〕五金交电家电化工商品购销合同履行过程中如何办理货款结算？ 143

〔问124〕违反五金交电家电化工商品购销合同应承担什么法律责任？ 145

〔问125〕《五金交电家电化工商品购销合同实施办法》的效力如何确定？ 147

〔问126〕《化学农药调运交接办法》的适用范围如何确定？ 148

〔问127〕化学农药调运合同中取货地点和方式如何确定？ 148

〔问128〕化学农药运输计划如何编制和执行？ 149

〔问129〕化学农药调运过程中的事故如何处理？ 150

〔问130〕化学农药调运合同中农药的包装及途耗如何处理？ 151

〔问131〕化学农药的货款及相关费用如何结算？ 152

〔问132〕《化学农药调运交接办法》的效力如何确定？ 153

〔问133〕《煤炭购运销合同实施办法》的适用范围如何确定？ 153

〔问134〕如何签订煤炭购运销合同？ 154

〔问135〕煤炭购运销合同如何履行？ 154

〔问136〕煤炭购运销合同中煤炭的价格及货款结算如何确定？ 156

〔问137〕销方违反煤炭购运销合同应承担什么法律责任？ 156

〔问138〕运方违反煤炭购运销合同应承担什么法律责任？ 157

〔问139〕购方违反煤炭购运销合同应承担什么法律责任？ 157

〔问140〕什么情况下免除煤炭购运销合同当事人的违约责任？ 158

〔问143〕《煤炭购运销合同实施办法》的效力如何确定？ 159

〔问142〕煤炭购运销合同纠纷应如何解决？ 159

〔问141〕煤炭购运销合同中违约金如何确定？ 159

〔问144〕如何办理煤炭货款结算？ 160

〔问145〕机械性基础件购销价格是否放开？ 161

〔问146〕农业生产资料购销合同中的价格如何确定？ 162

〔问147〕工矿产品购销合同示范文本是怎样的？ 165

〔问148〕工矿产品供应调拨合同的示范文本是怎样的？ 167

〔问149〕地质机械仪器产品购销合同的示范文本是怎样的？ 168

〔问150〕木材购销（订货）合同的示范文本是怎样的？ 170

〔问151〕煤矿机电产品购销合同的示范文本是怎样的？ 171

〔问152〕百货、纺织品商商购销总合同的示范文本是怎样的？ 172

〔问153〕百货、文化用品商商购销分合同的示范文本是怎样的？ 179

〔问154〕针纺织品购销分合同的示范文本是怎样的？ 180

〔问155〕五金交电化工商品购销合同示范文本是怎样的？ 181

〔问156〕化肥、化学农药、农膜商品购销合同的示范文本是怎样的？ 185

三、农副产品购销合同 187

〔问157〕为何制定《农副产品购销合同条例》？ 187

〔问160〕农副产品购销合同应采用什么形式？ 188

〔问159〕订立农副产品购销合同应遵循什么原则？ 188

〔问158〕《农副产品购销合同条例》的适用范围如何确定？ 188

〔问161〕农副产品购销合同依法订立后有何效力？ 189

〔问162〕农副产品购销合同如何订立？ 189

〔问163〕农副产品购销合同主要包括哪些条款？ 190

〔问164〕农副产品购销合同如何变更和解除？ 192

〔问165〕违反农副产品购销合同应如何处理？ 193

〔问166〕由于上级的原因造成违约应如何处理？ 193

〔问167〕由于运输部门的责任造成违约应如何处理？ 194

〔问168〕由于不可抗力造成合同不能履行或不能完全履行应如何处理？ 194

〔问169〕供方违反农副产品购销合同应承担什么民事责任？ 195

〔问170〕需方违反农副产品购销合同应承担什么民事责任？ 197

〔问172〕违约金、赔偿金应否计入成本？ 198

〔问171〕违约金和赔偿金应如何支付？ 198

〔问173〕农副产品购销合同发生纠纷应如何处理？ 199

〔问174〕购销中药材合同是否适用《农副产品购销合同条例？ 199

〔问175〕什么是种子？《中华人民共和国种子管理条例》适用于哪些范围？ 201

〔问176〕如何做好种质资源管理？ 202

〔问177〕如何做好农作物种子选育和审定？ 202

〔问178〕关于商品种子的生产有何规定？ 203

〔问179〕关于商品种子的经营有何规定？ 204

〔问180〕种子检验和检疫应如何办理？ 205

〔问181〕关于种子的贮备有何规定？ 206

〔问182〕违反种子管理的有关规定应承担什么法律责任？ 207

〔问183〕《中华人民共和国种子管理条例》的效力如何确定？ 208

〔问184〕《农作物种子生产经营管理暂行办法》适用范围如何确定？ 208

〔问185〕农作物种子生产如何实施管理？ 209

〔问186〕农作物种子经营如何实施管理？ 210

〔问187〕农作物种子合同如何实施管理？ 213

〔问188〕违反种子生产经营管理规定应承担什么法律责任？ 213

〔问189〕《农作物种子生产经营管理暂行办法》的效力如何确定？ 214

〔问190〕《肉食禽蛋调拨合同实施办法》适用于哪些范围？ 215

〔问191〕肉食禽蛋调拨合同如何签订？ 216

〔问192〕肉食禽蛋调拨合同如何履行？ 217

〔问193〕违反肉食禽蛋调拨合同应承担什么法律责任？ 217

〔问194〕《肉食禽蛋调拨合同实施办法》的效力如何确定？ 220

〔问195〕生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽购销合同如何签订与履行？ 221

〔问196〕生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽购销合同如何变更与解除？ 222

〔问197〕违反生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽购销合同应承担什么法律责任？ 223

〔问198〕生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽购销合同纠纷如何解决？ 225

〔问199〕《生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽购销合同实施办法》的效力如何确定？ 225

〔问200〕签订油脂调拨合同应坚持什么原则？ 226

〔问201〕如何签订油脂调拨合同？ 226

〔问202〕油脂调拨合同如何履行？ 228

〔问203〕油脂调拨合同如何变更与解除？ 228

〔问204〕违反油脂周拨合同应承担什么法律责任？ 229

〔问205〕油脂调拨合同纠纷应如何解决？ 231

〔问206〕《油脂调拨合同实施办法（试行）》的效力如何确定？ 231

〔问208〕如何签订茶叶购销合同？ 232

〔问207〕《茶叶购销合同实施办法（试行）》适用于哪些范围？ 232

〔问209〕茶叶购销合同如何履行？ 233

〔问210〕茶叶购销合同如何变更和解除？ 237

〔问211〕违反茶叶购销合同应承担什么责任？ 237

〔问212〕供方违反茶叶购销合同应承担什么法律责任？ 238

〔问213〕需方违反茶叶购销合同应承担什么法律责任？ 240

〔问214〕违反茶叶购销合同的违约金和赔偿金应如何支付？ 241

〔问217〕签订棉花调拨合同应坚持什么原则？ 242

〔问215〕茶叶购销合同纠纷应如何解决？ 242

〔问216〕《茶叶购销合同实施办法（试行）》的效力如何确定？ 242

〔问218〕棉花调拨合同如何签订和履行？ 243

〔问219〕棉花调拨合同如何变更与解除？ 244

〔问220〕违反棉花调拨合同应承担什么责任？ 245

〔问221〕供方违反棉花调拨合同应承担什么法律责任？ 246

〔问222〕需方违反棉花调拨合同应承担什么法律责任？ 248

〔问223〕违反棉花调拨合同的违约金、赔偿金如何支付？ 249

〔问224〕棉花调拨合同纠纷应如何解决？ 249

〔问225〕《棉花调拨合同实施办法（试行）》的效力如何确定？ 250

〔问226〕如何执行《国家粮食指令性计划调拨合同实施办法》？ 250

〔问227〕《国家粮食指令性计划调拨合同实施办法》适用于哪些范围？ 251

〔问228〕如何签订国家粮食指令性计划调拨合同？ 252

〔问229〕国家粮食指令性计划调拨合同如何履行？ 253

〔问230〕国家粮令指令性计划调拨合同如何变更与解除？ 254

〔问231〕违反国家粮食指令性计划调拨合同应承担什么法律责任？ 255

〔问232〕《国家粮食指令性计划调拨合同实施办法》的效力如何确定？ 255

〔问233〕签订边销茶调拨合同应依循什么原则？ 256

〔问234〕边销茶调拨合同如何签订？ 256

〔问235〕边销茶调拨合同如何履行？ 258

〔问236〕边销茶调拨合同如何变更与解除？ 258

〔问237〕违反边销茶调拨合同应承担什么法律责任？ 259

〔问238〕《边销茶调拨合同实施办法（试行）》的效力如何确定？ 261

〔问239〕农副产品购销合同的示范文本是怎样的？ 261

〔问240〕农副产品定购合同的示范文本是怎样的？ 262

〔问241〕农副产品购销结合合同的示范文本是怎样的？ 264

四、特殊商品购销合同 266

〔问242〕关于烟草专卖有何总则性规定？ 266

〔问243〕如何签订和履行烟叶的种植、收购和调拨合同？ 267

〔问244〕如何签订和履行烟草制品的生产合同？ 268

〔问245〕如何签订和履行烟草制品的销售和运输合同？ 269

〔问246〕如何签订和履行卷烟纸、滤嘴棒、烟用丝束、烟草专用机械的生产和销售合同？ 271

〔问247〕如何签订烟草行业的进出口贸易和对外经济技术合作合同？ 271

〔问248〕违反与烟草专卖有关的合同应承担什么法律责任？ 272

〔问249〕化肥、农药、农膜购销是否实行专营？ 275

〔问251〕如何加强化肥、农药、农膜购销合同的管理？ 285

〔问253〕如何签订和履行食盐生产合同？ 290

〔问252〕关于食盐购销合同有何总则性规定？ 290

〔问254〕如何签订和履行食盐销售合同？ 291

〔问255〕如何签订和履行食盐的储存和运输合同？ 292

〔问256〕违反食盐专营的有关合同应承担什么法律责任？ 293

〔问257〕集体所有制物资供销企业签订重要生产资料购销合同应注意什么问题？ 294

〔问258〕集体商业经营批发和个体商业从事长途贩运、批量销售业务应注意什么问题？ 295

〔问259〕犀牛角和虎骨的买卖、运输合同是否有效？ 297

〔问260〕《经济合同法》对供用电合同的签订有何规定？ 301

〔问261〕《经济合同法》对违反供用电气水合同的责任有何规定？ 301

第三编供用电气水合同 301

〔问262〕《中华人民共和国电力法》对供用电有何总则性规定？ 302

〔问263〕《电力法》对电力建设有何规定？ 303

〔问264〕《电力法》对电力生产与电网管理有何规定？ 304

〔问265〕《电力法》对电力供应与使用有何规定？ 305

〔问266〕《电力法》对电价与电费有何规定？ 307

〔问267〕《电力法》对农村电力建设和农业用电有何规定？ 309

〔问268〕《电力法》对电力设施保护有何规定？ 310

〔问269〕如何实施电力监督检查？ 311

〔问270〕违反电力法应承担哪些法律责任？ 312

〔问271〕《电力法》从何时起实施？ 315

〔问272〕《电力供应与使用条例》适用于哪些范围？ 315

〔问273〕《电力供应与使用条例》对供电营业区有何规定？ 316

〔问274〕《电力供应与使用条例》对供电设施有何规定？ 317

〔问275〕《电力供应与使用条例》对电力供应有何规定？ 318

〔问276〕《电力供应与使用条例》对电力使用有何规定？ 320

〔问277〕《电力供应与使用条例》对供用电合同有何规定？ 321

〔问278〕如何对供用电实施监督与管理？ 322

〔问279〕违反有关电力供应与使用的规定应承担什么法律责任？ 323

〔问280〕《电力供应与使用条例》从何时起有效？ 324

〔问281〕《供用电规则》的制订宗旨是什么？ 324

〔问282〕《供用电规则》对供电方式有何规定？ 325

〔问283〕《供用电规则》对新装、增容与变更用电有何规定？ 327

〔问284〕《供用电规则》对设计、安装、试验与接电有何规定？ 329

〔问285〕《供用电规则》对供电质量与安全供用电有何规定？ 331

〔问286〕《供用电规则》对计划用电与节约用电有何规定？ 334

〔问287〕《供用电规则》对维护管理与产权分界有何规定？ 336

〔问288〕《供用电规则》对电度计量与收费有何规定？ 337

〔问289〕《供用电规则》对供用电合同与经济责任有何规定？ 340

〔问290〕《供用电规则》对违章用电与窃电有何规定？ 342

〔问291〕《供用电规则》有何附则性规定？ 344

〔问292〕什么是天然气？关于天然气的管理有何规定？ 345

〔问293〕关于天然气商品量的分配和管理有何规定？ 345

〔问294〕如何实施天然气的输送管理？ 347

〔问295〕如何管理商品气供用合同？ 348

〔问296〕如何管理商品气的气质、计量、计价和结算？ 349

〔问297〕什么是违章供气、违章用气？违章供、用气应承担什么责任？ 351

〔问298〕《天然气商品量管理暂行办法》的效力如何确定？ 352

第四编房地产合同 355

一、房地产业与房地产市场 355

〔问299〕什么是房屋、房地产开发和交易？ 355

〔问300〕发展房地产业应注意哪些问题？ 355

〔问301〕建设部就发展房地产业发布了一个什么通知？其主要内容是什么 360

〔问302〕如何加强房地产交易市场的管理？ 363

二、土地使用权出让与转让合同 367

〔问303〕如何确定土地所有权和使用权？ 367

〔问304〕哪些土地属国家所有？ 368

〔问305〕哪些土地属于集体所有？ 371

〔问306〕如何确定国有土地使用权？ 373

〔问307〕集体土地建设用地使用权如何确定？ 376

〔问308〕如何确定共有土地使用权？ 378

〔问309〕交叉使用土地的应如何确定土地使用权？ 378

〔问310〕依法划定为特定区域的管理和保护范围内的土地，其所有权和使用权如何确定？ 379

〔问311〕土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地不一致的，应如何处理？ 380

〔问312〕土地所有权和使用权如何登记造册？ 380

〔问313〕土地所有权和使用权如何办理变更手续？ 381

〔问314〕土地所有权和使用权争议如何解决？ 382

〔问315〕《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权合同有何规定？ 383

〔问316〕《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权转让合同有何规定？ 386

〔问317〕《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出租合同有何规定？ 387

〔问318〕《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权抵押合同有何规定？ 388

〔问319〕城市国有土地使用权出让、转让如何进行规划管理？ 390

〔问320〕划拨土地使用权如何管理？ 393

〔问321〕协议出让国有土地使用权如何确定最低价？ 398

〔问322〕《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地使用权出让合同有何规定？ 400

〔问323〕《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地使用权划拨有何规定？ 403

〔问324〕国有土地使用权（宗地）出让合同的示范文本是怎样的？ 403

〔问325〕国有土地使用权（成片开发土地）出让合同的示范文本是怎样的？ 411

〔问367〕《城市房地产转让管理规定》的效力如何确定？ 423

〔问326〕国有土地使用权（划拨土地使用权补办）出让合同的示范文本是怎样的？ 423

〔问327〕外商投资企业土地使用合同的示范文本是怎样的？ 427

三、房地产开发合同 431

〔问328〕《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产开发合同有何规定？ 431

〔问329〕《城市房地产开发管理办法》适用于哪些范围？ 433

〔问330〕房地产开发项目如何确定？ 433

〔问331〕房地产开发经营中如何签订和履行土地使用权转让和商品房屋销售合同？ 436

〔问332〕房地产开发合同的主体之一房地产开发企业的设立条件有哪些？其资质等级如何确定？ 438

〔问333〕违反房地产开发合同应承担什么法律责任？ 440

〔问334〕《城市房地产开发管理暂行办法》的效力如何确定？ 441

〔问335〕房地产开发经营者应具备哪些资格？ 441

〔问336〕房地产开发经营中签订和履行国有土地使用权出让合同应注意哪些问题？ 442

〔问337〕房地产开发经营中签订和履行国有土地使用权转让合同应注意哪些问题？ 442

〔问338〕房地产开发经营中签订和履行国有土地使用权抵押合同应注意哪些问题？ 445

〔问339〕房地产开发经营中以国有土地使用权投资合作建房合同应注意什么问题？ 445

〔问340〕房地产开发经营中签订和履行商品房预售合同应注意什么问题？ 447

〔问342〕房地产开发经营中预售商品房的价格如何确定？ 448

〔问341〕房地产开发经营中签订和履行预售商品房的转让合同应注意什么问题？ 448

〔问343〕违反房地产开发经营合同应承担什么法律责任？ 449

〔问344〕无效房地产开发经营合同应如何处理？ 451

四、商品房预售合同 452

〔问345〕城市商品房预售合同应遵守哪些规定？ 452

〔问346〕签订商品房预售合同时商品房预售应当符合哪些条件？ 453

〔问347〕什么是商品房预售的许可证制度？ 453

〔问348〕商品房预售合同签约前如何履行登记备案手续？ 454

〔问350〕预售的商品房产交付使用后如何办理权属登记手续？ 455

〔问349〕依商品房预售合同取得的款项的用途有何限制？ 455

〔问351〕房地产开发经营企业违反商品房预售合同应承担什么法律责任？ 456

〔问352〕《城市商品房预售管理办法》的效力如何确定？ 456

〔问456〕违反建筑安装工程承包合同应承担哪些民事责任？ 456

五、房地产转让合同 457

〔问353〕《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产交易合同有何一般规定？ 457

〔问354〕房屋买卖合同的性质如何？ 458

〔问355〕《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产转让合同有何一般规定？ 458

〔问356〕《城市房地产转让管理规定》适用于什么范围？ 461

〔问358〕哪些房地产不得转让？ 462

〔问357〕房地产转让时，房屋所有权和土地使用权是否同时转让？ 462

〔问359〕房地产转让的程序是怎样的？ 463

〔问361〕以出让方式取得土地使用权的房地产如何转让？ 464

〔问360〕房地产转让合同应当具备哪些内容？ 464

〔问362〕以划拨方式取得土地使用权的，房地产如何转让？ 465

〔问363〕什么是房地产成交价格申报制度？ 466

〔问364〕房地产转让时如何办理过户手续？ 467

〔问365〕房地产管理部门办理房地产转让时，其收费项目和标准如何确定？ 467

〔问366〕违反规定转让房地产时应如何处理？ 468

〔问368〕商品住宅的价格如何确定？ 469

〔问369〕城市房产交易价格如何确定？ 472

六、房地产抵押合同 477

〔问370〕《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产抵押合同有何规定？ 477

七、房地产租赁合同 478

〔问371〕《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋租赁合同有何原则性规定？ 478

〔问372〕《城市房屋租赁管理办法》适用于哪些范围？ 479

〔问373〕城市房屋租赁合同的标的应具备哪些条件？ 480

〔问374〕城市房屋租赁的管理工作由哪些机关负责？ 481

〔问375〕城市房屋租赁合同应具备哪些条款？ 481

〔问376〕房屋租赁合同终止后，如何续租？ 482

〔问377〕什么是买卖不破租赁原则？ 482

〔问378〕如何变更和解除房屋租赁合同？ 483

〔问379〕签订、变更、终止房屋租赁合同应如何办理登记手续？ 483

〔问380〕房屋租赁合同当事人的权利义务有哪些？ 484

〔问381〕如何签订和履行房屋转租合同？ 486

〔问382〕违反房屋租赁的有关规定应承担什么法律责任？ 487

〔问383〕《城市房屋租赁管理办法》的效力如何确定？ 487

〔问384〕《中华人民共和国城市房地产管理法》对城市房地产中介合同有何原则性规定？ 488

八、房地产中介合同 488

〔问385〕《城市房地产中介服务管理规定》适用于哪些范围？ 489

〔问386〕城市房地产中介服务人员应具备什么资格？ 490

〔问387〕房地产中介服务合同当事人之一——中介服务机构如何设立？ 491

〔问388〕如何订立房地产中介服务合同？ 493

〔问389〕房地产中介服务合同应当包括哪些内容？ 493

〔问390〕房地产中介服务合同如何履行？ 494

〔问391〕违反房地产服务中介合同应承担什么法律责任？ 495

〔问392〕《城市房地产中介服务管理规定》的效力如何确定？ 496

九、房屋修缮合同 496

〔问393〕签订和履行城市房屋修缮合同应注意哪些问题？ 496

十、物业管理合同 503

〔问394〕调整物业管理合同的法律规定有哪些？它适用于哪些范围？ 503

〔问395〕物业管理合同在什么情况下签订？ 504

〔问396〕住宅小区管委会有哪些权利和义务？ 504

〔问397〕物业管理公司有哪些权利和义务？ 505

〔问398〕物业管理合同应当包括哪些条款？ 506

〔问400〕违反物业管理合同应承担什么法律责任？ 507

〔问399〕房屋买卖合同和租赁合同中是否应有承诺遵守小区管理办法的约定？ 507

十一、城市私有房屋和公有房屋买卖、租赁合同 508

〔问401〕《城市私有房屋管理条例》的适用范围如何确定？ 508

〔问402〕签订城市私有房屋买卖、租赁、代管合同的前提是什么？ 509

〔问403〕签订城市私有房屋买卖合同应注意哪些问题？ 510

〔问404〕签订城市私有房屋租赁合同应注意哪些问题？ 511

〔问405〕签订城市私有房屋代管合同应注意哪些问题？ 513

〔问406〕《城市公有房屋管理规定》适用于哪些范围？ 513

〔问407〕公有房屋如何办理所有权登记？ 514

〔问408〕签订和使用城市公有房屋使用合同应注意哪些问题？ 516

〔问409〕签订和使用城市公有房屋租赁合同应注意哪些问题？ 517

〔问410〕签订和履行城市公有房屋买卖合同应注意哪些问题？ 518

〔问411〕签订和履行城市公有房屋修缮合同应注意哪些问题？ 519

〔问412〕违反城市公有房屋使用、租赁、买卖、修缮合同应承担什么法律责任？ 520

〔问413〕《城市公有房屋管理规定》的效力如何确定？ 522

〔问414〕公有住宅售后的维修养护如何管理？ 522

〔问415〕国有企业购买私房已经使用多年，其买卖合同的效力如何认定？ 525

〔问416〕机关、团体、部队、企业、事业单位私自购买城市私房的处理原则是什么？ 525

〔问417〕合同中约定借钱、借房的是否应认定为房地产买卖合同？ 527

〔问418〕共有人之一擅自出卖共有房屋应如何处理？ 528

〔问419〕房屋买卖合同双方当事人约定的生效条件不具备，合同是否成立？ 528

〔问420〕公产房屋的买卖及买卖合同签订后一方是否可以翻悔？ 529

〔问421〕非产权人擅自出卖他人房屋，其房屋买卖合同是否有效？？ 530

〔问422〕购房人之一在购房时不完全具备条件，但购房后长期共同居住管理使用，原共同买卖房屋合同的效力如何认定？ 530

〔问423〕《经济合同法》对建设工程承包合同有何规定？ 535

一、一般规定 535

第五编建筑合同 535

〔问424〕《经济合同法》对建设工程承包合同的违约责任有何规定？ 536

〔问425〕什么是建设工程勘察设计合同？ 537

〔问426〕建设工程勘察设计合同如何订立？ 537

二、建设工程勘察设计合同 537

〔问427〕建设工程勘察设计合同应具备哪些条款？ 538

〔问428〕建设工程勘察设计合同何时生效？ 538

〔问429〕委托方如何向承包方支付定金？ 539

〔问430〕一般建设工程勘察设计合同双方的责任是怎样的？ 539

〔问431〕建设工程的设计任务由两上以上的设计单位配合设计时应如何处理？ 541

〔问432〕委托方或承包方违反合同造成损失的应如何处理？ 541

〔问433〕建设工程勘察设计合同发生纠纷时应如何处理？ 542

〔问434〕建设工程设计任务书以前的工作应如何处理？ 542

〔问435〕与建设工程勘察设计合同有关的其它问题如何适用法律？ 543

〔问436〕工程设计招标投标应依据哪些原则？ 543

〔问437〕哪些建设项目的工程设计可以实行招标？ 544

〔问438〕工程设计招标的方式有哪些？ 545

〔问439〕工程设计招标的文件有哪些内容？ 545

〔问440〕如何投标工程设计？ 546

〔问441〕工程设计招标投标中如何评标定标？ 547

〔问442〕工程设计招标投标如何管理和监督？ 548

〔问443〕《工程设计招标投标暂行办法》的效力如何确定？ 548

〔问444〕建设工程勘察设计合同的示范文本是怎样的？ 549

三、建设安装工程承包合同 555

〔问445〕什么是建筑安装工程承包合同？ 555

〔问446〕建筑安装工程承包合同应采用什么样式？ 556

〔问447〕列入国家计划内的重点建筑安装工程应如何签订合同？ 556

〔问448〕签订建筑安装工程承包合同应具备哪些基本条件？ 556

〔问449〕建筑安装工程承包合同应具备哪些条款？ 556

〔问450〕单项工程较多，施工期较长的建筑安装工程，应如何处理？ 557

〔问451〕建设安装工程承包合同双方的主要责任有哪些？ 558

〔问452〕建筑安装工程的工期如何确定？ 559

〔问453〕建筑安装工程的结算方式是怎样的？ 560

〔问454〕建筑安装工程如何进行竣工验收？ 560

〔问455〕建筑安装工程承包有哪些方式？ 561

〔问458〕建筑安装工程承包合同的正本和副本如何备置？ 562

〔问457〕违约金、赔偿金应否计入成本？ 562

〔问459〕建筑安装工程承包合同的管理和仲裁如何适用法律？ 563

〔问460〕《建筑安装工程承包合同条例》的适用范围如何？ 563

〔问461〕与建筑安装工程承包合同有关的其他问题如何适用法律？ 564

〔问462〕建筑安装工程承包合同如何管理？ 564

〔问463〕《建筑安装工程总分包实施办法》适用于哪些范围？ 566

〔问464〕实行建筑安装工程总分包的条件和范围是什么？ 566

〔问465〕建筑安装工程总包单位和分包单位的责任如何划分？ 567

〔问466〕违反建筑安装工程总分包规定应承担什么法律责任？ 569

〔问467〕《建筑安装工程总分包实施办法》的效力如何确定？ 570

〔问468〕《建筑市场管理规定》的适用范围如何确定？ 570

〔问469〕建筑市场管理机构有哪些职责？ 571

〔问470〕如何对建筑工程发包实施管理？ 572

〔问471〕如何对建筑工程的承包实施管理？ 574

〔问472〕如何对建筑工程的承发包合同实施管理？ 575

〔问473〕违反建筑市场管理规定应承担什么法律责任？ 576

〔问474〕《建筑市场管理规定》的效力如何确定？ 577

〔问476〕建设工程施工合同如何签订？ 578

〔问475〕《建设工程施工合同管理办法》的制定依据和适用范围如何？ 578

四、建设工程施工合同 578

〔问477〕如何签订建设工程施工合同的总包合同与分包合同？ 580

〔问478〕建设行政主管部门如何实施对建设工程施工合同的管理？ 581

〔问479〕发包方如何对建设工程施工合同实施管理？ 582

〔问480〕承包方如何对建设工程施工合同实施管理？ 582

〔问481〕建设工程施工合同如何草签和正式签订？ 583

〔问483〕建设工程施工合同如何变更和解除？ 584

〔问484〕建设工程施工合同争议如何解决？ 584

〔问482〕违反建设工程施工合同应承担什么责任？ 584

〔问485〕违反建设工程承包合同应承担什么行政责任和刑事责任？ 585

〔问486〕《工程建设施工招标投标管理办法》的适用范围如何确定？ 586

〔问487〕工程建设施工招标投标的管理机构和职责有哪些？ 586

〔问488〕什么是建设项目的业主负责制？ 588

〔问489〕建设单位进行工程建设施工招标应具备哪些条件？ 589

〔问 490〕建设项目进行工程建设施工招标应具备哪些条件？ 590

〔问491〕工程建设施工招标有哪些几种形式？ 590

〔问492〕工程建设施工招标的程序是怎样的？ 590

〔问493〕工程建设施工的招标文件包括哪些内容？ 591

〔问494〕工程建设施工招标时如何编制标底？ 593

〔问495〕在工程建设施工招标投标中如何投标？ 594

〔问496〕工程建设施工招标投标中如何开标、评标和定标？ 595

〔问497〕违反工程建设施工招标投标管理规定应承担什么法律责任？ 596

〔问498〕《工程建设施工招标投标管理办法》的效力如何确定？ 598

〔问499〕《建设工程质量管理办法》适用于哪些范围？ 598

〔问500〕建设工程质量如何监督管理？ 599

〔问501〕建设单位的质量责任和义务有哪些？ 601

〔问502〕工程勘察设计单位的质量责任和义务有哪些？ 602

〔问503〕施工单位的质量责任和义务有哪些？ 603

〔问504〕建筑材料、构配件生产及设备供应单位的质量责任和义务有哪些？ 605

〔问505〕建设工程返修和损害赔偿如何确定？ 606

〔问506〕违反建设工程质量管理规定应承担什么法律责任？ 608

〔问507〕《建设工程质量管理办法》的效力如何？ 610

〔问508〕从事通用工业与民用建筑的施工企业资质等级标准如何确定？ 610

〔问509〕从事市政工程建设的施工企业的资质等级标准如何确定？ 611

〔问510〕从事建筑装饰的施工企业的资质等级标准如何确定？ 612

〔问511〕如何对等级施工企业的工程承包进行管理？ 613

〔问512〕什么是工程咨询和工程咨询业？ 614

〔问513〕工程咨询的业务范围和内容如何确定？ 615

〔问514〕什么工程咨询单位？它有何权利和义务？ 616

〔问515〕如何对工程咨询行业实施管理？ 616

〔问516〕涉外工程咨询如何管理？ 618

〔问517〕《工程咨询业务管理暂行办法》的效力如何确定？ 619

〔问518〕给承包单位介绍工程索要信息费应作如何处理？ 619

〔问519〕建筑工程承包合同纠纷的诉讼时效应如何计算？ 620

〔问520〕建设工程施工合同的示范文本是怎样的？ 621

〔问521〕《建筑装饰装修管理规定》适用于哪些范围？ 646

五、建筑装饰装修合同 646

〔问522〕建筑装饰装修工程如何报建与许可？ 647

〔问523〕建筑装饰装修工程的承包合同如何鉴订和履行？ 648

〔问524〕建筑装饰装修工程的质量与安全如何保证？ 649

〔问525〕违反建筑装饰装修承包合同应承担什么法律责任？ 650

〔问526〕《建筑装饰装修管理规定》的效力如何确定？ 652

第六编有关法律法规 655

中华人民共和国消费者权益保护法 655

（1993年10月31 日第八届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过1993年10月31日中华人民共和国主席令第十一号公布） 655

（1993年2月22日第七届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过1993年2月22日中华人民共和国主席令第七十号公布） 666

中华人民共和国产品质量法 666

部分商品修理更换退货责任规定 676

（1995年8月25日国家经贸委、国家技术监督局、国家工商局、财政部发布） 676

工矿产品购销合同条例 682

（1984年1月23日国务院发布） 682

农副产品购销合同条例 698

（1984年1月23日国务院发布） 698

全国供用电规则（节录） 707

（1983年8月25日水利电力部发布） 707

中华人民共和国城市房地产管理法 710

（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布） 710

城市私有房屋管理规定 724

（1983年12月7日国务院发布） 724

城市公有房屋管理规定 729

（1994年3月23日建设部发布） 729

城市商品房预售管理办法 737

（1994年11月15日建设部发布） 737

（1995年1月23日建设部发布） 740

城市房地产开发管理暂行办法 740

城市房屋租赁管理办法 748

（1995年5月9日建设部发布） 748

城市房地产转让管理规定 755

（1995年8月7日建设部发布） 755

城市房地产中介服务管理规定 760

（1996年1月8日建设部发布） 760

（1990年12月31日建设部发布） 767

城市房屋产权产籍管理暂行办法 767

建筑装饰装修管理规定 771

（1995年8月7日建设部发布） 771

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（最高人民法院审判委员会第777次会议讨论通过1995年12月27日法发〔1996〕 2号文件印发） 777

建设工程勘察设计合同条例 786

（1983年8月8日国务院发布） 786

建筑安装工程承包合同条例 791

（1983年8月8日国务院发布） 791

建设工程施工合同管理办法 797

（1993年1月29日建设部发布） 797