全国土地估价师执业资格考试考点采分 2010 土地估价理论与方法PDF电子书下载

第一部分　地价理论 1

第一章　土地价格的概念 1

【重点提示】 1

【考试范围】 1

【考点采分】 2

☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念 2

☆☆☆☆☆考点2：土地价格的主要特征 3

☆☆☆☆☆考点3：土地价格的类型 5

☆☆考点4：我国现行地价体系 7

☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型 8

☆☆考点6：我国土地价格理论的发展历史 12

第二章　土地价格影响因素 14

【重点提示】 14

【考试范围】 14

【考点采分】 14

☆☆☆☆☆考点1：一般因素 14

☆☆☆☆考点2：区域因素 18

☆☆☆☆☆考点3：个别因素 19

☆考点4：主要地价影响因素的作用规律 21

☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点 21

第三章　地租理论 22

【重点提示】 22

【考试范围】 22

【考点采分】 22

☆☆☆☆考点1：地租概念 22

☆☆☆☆☆考点2：级差地租 23

☆☆☆☆☆考点3：绝对地租 24

☆☆☆考点4：垄断地租 26

☆☆考点5：矿山地租 26

☆☆☆☆考点6：建筑地段地租 27

☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论 28

☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系 30

☆考点9：地租理论在土地估价中的作用 31

第四章　区位理论 32

【重点提示】 32

【考试范围】 32

【考点采分】 32

☆☆☆考点1：区位概念 32

☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素 33

☆☆☆☆考点3：农业区位论 35

☆☆☆☆☆考点4：工业区位论 37

☆☆☆☆☆考点5：中心地理论 39

☆考点6：区位理论在土地估价中的作用 42

第五章　土地报酬递减规律 44

【重点提示】 44

【考试范围】 44

【考点采分】 44

☆考点1：土地报酬递减的含义 44

☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理 44

☆考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用 46

第六章　土地市场理论 47

【重点提示】 47

【考试范围】 47

【考点采分】 47

☆☆☆☆考点1：土地供给 47

☆☆考点2：土地需求 48

☆☆☆☆考点3：土地供需平衡原理 49

第二部分　土地估价方法 51

第一章　土地估价概念 51

【重点提示】 51

【考试范围】 51

【考点采分】 51

☆☆考点1：土地估价的定义 51

☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义 52

☆☆考点3：土地估价的使用方向 53

☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程 53

第二章　土地估价的原则 56

【重点提示】 56

【考试范围】 56

【考点采分】 56

☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则 56

☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景 60

第三章　收益还原法 65

【重点提示】 65

【考试范围】 65

【考点采分】 66

☆☆☆☆考点1：收益还原法概念 66

☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式 67

☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式 69

☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤 71

☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 72

☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法 73

☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法 76

☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法 78

☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围 80

第四章　市场比较法 82

【重点提示】 82

【考试范围】 82

【考点采分】 84

☆☆☆考点1：市场比较法概念 84

☆☆☆考点2：市场比较法的特征 84

☆☆考点3：市场比较法的原理 85

☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式 86

☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤 89

☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例 90

☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准 92

☆☆☆☆考点8：交易情况修正 93

☆☆☆☆考点9：估价期日修正 96

☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正 97

☆☆☆考点11：个别因素比较与修正 99

☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法 100

☆☆☆考点13：确定比准价格 101

☆☆考点14：市场比较法的适用范围 102

第五章　成本逼近法 104

【重点提示】 104

【考试范围】 104

【考点采分】 105

☆☆考点1：成本逼近法概念 105

☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式 105

☆考点3：成本逼近法估价步骤 106

☆☆☆☆☆考点4：土地取得费 106

☆☆☆☆☆考点5：土地开发费 108

☆☆☆☆☆考点6：利息 110

☆☆☆☆☆考点7：利润 112

☆☆☆☆☆考点8：土地增值 113

☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定 115

☆☆☆☆考点10：成本逼近法适用范围 116

第六章　剩余法 118

【重点提示】 118

【考试范围】 118

【考点采分】 119

☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念 119

☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式 120

☆☆考点3：剩余法估价步骤 122

☆☆☆☆☆考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式 123

☆☆☆☆考点5：开发完成后不动产价值的测算 124

☆☆☆☆考点6：开发成本 124

☆☆☆☆☆考点7：利息 126

☆考点8：利润 127

☆☆☆☆☆考点9：土地价格的计算 127

☆☆☆☆考点10：剩余法适用范围 129

第七章　路线价法 131

【重点提示】 131

【考试范围】 131

【考点采分】 131

☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念 131

☆☆☆☆考点2：与路线价估价法有关的概念 132

☆☆☆☆☆考点3：路线价估价法的操作步骤 133

☆☆☆☆考点4：路线价的深度修正方法 136

☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制 137

☆☆☆☆☆考点6：路线价估价法的适用范围 138

☆☆☆☆☆考点7：路线价估价法的实际应用 139

第八章　基准地价系数修正法 144

【重点提示】 144

【考试范围】 144

【考点采分】 144

☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理 144

☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式 145

☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 146

☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围 149

☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 150

第三部分 地上附着物及相关财产评估第一章　房屋建筑工程基础 151

【重点提示】 151

【考试范围】 151

【考点采分】 152

☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类 152

☆☆☆☆考点2：建筑物等级 154

☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式 156

☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造 157

☆☆☆☆考点5：建筑工程图纸的概念与分类 160

☆☆☆考点6：工程建设质量检测的概念与方法 161

☆☆☆考点7：房屋建筑的评定与鉴定 162

第二章　建筑物估价 164

【重点提示】 164

【考试范围】 164

【考点采分】 164

☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念 164

☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型 166

☆☆☆☆☆考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法 166

☆☆☆☆☆考点4：建筑物估价的基本原则 168

☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序 172

☆考点6：房屋质量缺陷损失评估 177

第三章　其他附着物估价 179

【重点提示】 179

【考试范围】 179

【考点采分】 179

☆考点1：土地附着物估价的概念 179

☆☆☆考点2：土地附着物种类及价格特征 180

☆考点3：土地附着物估价的基本原则 180

☆考点4：不同土地附着物估价的程序 180

☆☆☆☆考点5：土地附着物估价的基本方法 181

第四章　相关机器设备评估 183

【重点提示】 183

【考试范围】 183

【考点采分】 183

☆考点1：机器设备的含义 183

☆☆☆考点2：机器设备的分类 184

☆☆考点3：机器设备评估的特点 184

☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法 185

☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法 186

☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法 187

第四部分 土地估价行业管理 189

【重点提示】 189

【考试范围】 189

【考点采分】 189

☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试 189

☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构 193

☆☆考点3：土地估价行业协会 195

☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容 196