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第一章 导论 1

第一节 资产概述 1

一、 资产的涵义 1

二、 资产类型 2

第二节 资产评估的概念及其特点 3

一、 资产评估的概念 3

二、 资产评估的特点 4

三、 资产评估与会计计价的区别 6

第三节 资产评估的目的 6

第四节 资产评估的原则 7

一、 资产评估的工作原则 7

二、 资产评估的经济原则 8

第五节 资产评估的假设 9

一、 继续使用假设 10

二、 公开市场假设 10

三、 清算假设 11

第六节 资产的价值类型及评估标准 11

一、 资产的价值类型 11

二、 资产评估标准 13

第七节 本书的框架体系 15

练习题 15

讨论题 16

第一节 资产评估的程序 17

一、 资产评估项目的接洽 17

第二章 资产评估的程序与基本方法 17

二、 组建资产评估项目小组 18

三、 拟定资产评估的工作方案 18

四、 收集与资产评估有关的资料 18

五、 待评估资产的清查核帝和实地查勘 19

六、 资产评估的假设条件、价值类型及评估标准分析 19

七、 选择评估方法并进行估算 19

八、 八编写资产评估报告 19

九、 与委托方办理提交报告和清算评估费用等手续 19

二、 比较法的评估程序 20

三、 进行比较分析和调整的因素 20

一、 比较法的概念 20

第二节 比较法 20

第三节 成本法 21

一、 成本法的概念 21

二、 成本法的评估程序 23

三、 重置成本的估算方法 23

四、 实体性贬值的估算 26

五、 功能性贬值的估算 28

六、 经济性贬值的估算 29

七、 成新率的估算 30

第四节 收益法 31

一、 收益法的概念 31

二、 收益法的评估程序 31

三、 收益法的常用计算公式 32

五、 折现率的估算 33

四、 预期资产净现金流的估算 33

六、 收益期限的确定 36

练习题 36

讨论题 39

第三章 机器设备评估 40

第一节 机器设备评估概述 40

一、 机器设备涵义及其特点 40

二、 机器设备的分类 41

三、 机器设备的评估特点 42

四、 机器设备评估的程序 42

第二节 机器设备的成本法评估 45

一、 机器设备重置成本的测算 45

二、 机器设备实体性贬值的估算 48

三、 机器设备功能性贬值的估算 52

四、 机器设备经济性贬值的估算 53

第三节 机器设备的市场比较法评估 55

一、 市场比较法评估机器设备价值的步骤 55

二、 市场比较法评估案例 56

练习题 58

讨论题 58

第四章 不动产评估 60

第一节 不动产评估概述 60

一、 不动产的概念 60

二、 不动产的特性 64

三、 不动产的分类 69

五、 不动产的估价程序 73

四、 不动产的估价原则 73

第二节 不动产评估的理论基础 76

一、 地租理论 76

二、 土地区位理论 76

三、 不动产价格体系 83

四、 不动产价格的影响因素 88

第三节 不动产的收益法评估 98

一、 基本思路及适用范围 98

二、 指标的估算 98

三、 残余法 103

四、 应用举例 104

二、 市场法适用范围 109

一、 市场法基本原理 109

第四节 不动产的市场法评估 109

三、 市场法操作步骤 110

四、 基准地价修正法 119

五、 应用举例 119

第五节 不动产的成本法评估 124

一、 成本法基本原理 124

二、 成本法适用范围 125

三、 成本法操作步骤 125

四、 土地使用权价格的估算 125

五、 建筑物价格（改良物残余价值）的估算 129

一、 剩余法基本原理 140

二、 剩余法适用范围 140

第六节 不动产的剩余法评估 140

三、 剩余法计算公式 142

四、 剩余法操作步骤 143

五、 应用举例 145

第七节 不动产的路线价法评估 148

一、 路线价估价法的含义和理论依据 148

二、 路线价估价法计算公式 149

三、 路线价估价法适用范围 149

四、 路线价估价法的程序 150

五、 路线价法的应用举例 153

一、在建工程的特点 154

第八节 在建工程评估 154

二、在建工程评估方法 155

练习题 156

第五章 无形资产评估 160

第一节 无形资产评估概述 160

一、 无形资产的概念 160

二、 无形资产的价值评估 163

第二节 无形资产的评估方法 166

一、 无形资产的收益法评估 167

二、 无形资产的成本法评估 171

第三节 专利权和非专利技术的评估 173

一、 专利权的评估 173

二、 非专利技术的评估 178

一、 商标权的概念 179

第四节 商标权的评估 179

二、 商标权的评估程序 180

三、 商标权的评估方法 180

第五节 其他无形资产的评估 182

一、 特许权的评估 182

二、 著作权的评估 184

三、 租赁权的评估 186

四、 商誉的评估 187

练习题 189

讨论题 190

第一节 金融资产评估概述 191

一、 金融资产的概念 191

第六章 金融资产和递延资产评估 191

二、 金融资产的投资特点 192

三、 金融资产评估特点 193

第二节 债券评估 194

一、 上市债券评估 194

二、 非上市债券评估 194

第三节 股票评估 196

一、 股票价格 196

二、 上市股票评估 197

三、 非上市股票评估 198

第四节 递延资产评估 202

一、 递延资产的概念 202

二、 递延资产的特点 202

三、 递延资产的评估特点 202

练习题 204

第七章 流动资产评估 205

第一节 流动资产评估概述 205

一、 流动资产的涵义及特点 205

二、 流动资产的分类 206

三、 流动资产评估的程序 208

第二节 实物类流动资产的评估 209

一、 材料评估 209

二、 在产品评估 212

三、 产成品及库存商品的评估 214

第三节 债权类和货币类流动资产的评估 215

一、 应收账款和预付账款的评估 216

二、 应收票据的评估 217

三、 待摊费用——预付费用和短期投资的评估 218

四、 现金和各项存款的评估 220

练习题 220

第八章 企业价值评估 222

第一节 企业价值评估概述 222

一、 企业及企业价值 222

二、 企业价值评估的一般用途 223

三、 企业价值评估的范围 225

第二节 企业价值评估的加和法 226

第三节 企业价值评估的收益法 228

一、 企业价值评估收益法的基本原理 228

二、 企业价值评估模型 229

三、 收益法评估参数的确定 233

二、 可比企业的选择 239

第四节 企业价值评估的比较法 239

一、 企业价值评估比较法的基本原理 239

三、 乘数的选择 240

练习题 244

讨论题 246

第九章 资产评估报告 247

第一节 资产评估报告的基本内容 247

一、 资产评估报告的概念 247

二、 资产评估报告的种类 247

三、 资产评估报告的基本内容与格式 249

四、 国有资产的资产评估报告的确认 255

五、 资产评估报告的作用 256

六、 资产评估报告的基本制度 257

第二节 资产评估报告的编制 259

一、 资产评估报告的编制步骤 259

二、 资产评估报告编制的技术要点 261

第三节 资产评估报告的利用 262

一、 委托方对资产评估报告的利用 262

二、 资产评估管理机构对资产评估报告的运用 264

三、 有关部门对资产评估报告的运用 264

练习题 265

讨论题 265

附录一 ××工程局资产评估报告及说明 266

附录二 复利系数公式和复利系数表 304

主要参考文献 342