高等学校房地产开发与管理专业系列教材 房地产金融与投资概论 第2版PDF电子书下载

第一章 房地产金融导论 1

第一节 房地产金融的概念和作用 1

一、房地产金融的概念 1

二、房地产金融的作用 2

三、房地产融资的主要渠道 4

第二节 房地产金融与房地产泡沫 6

一、房地产业与金融业的相互关系 6

二、房地产泡沫与金融风险 6

第三节 我国房地产金融的沿革 9

一、我国房地产金融的发展历程 9

二、目前我国房地产金融的主要问题 12

复习思考题 14

第二章 房地产抵押贷款 15

第一节 房地产抵押贷款概述 15

一、抵押与房地产抵押 15

二、房地产抵押贷款的含义及分类 15

三、房地产抵押贷款的特点 16

四、房地产抵押贷款的作用 17

第二节 房地产抵押贷款的运行环节 18

一、房地产抵押权的设定 18

二、房地产抵押评估 19

三、房地产抵押贷款保险 20

四、房地产抵押合同 21

五、房地产抵押登记 22

六、抵押房地产的处分 23

七、抵押贷款的偿付 24

第三节 房地产抵押贷款市场结构 25

一、一级抵押贷款市场结构 26

二、二级抵押贷款市场结构 27

第四节 房地产抵押贷款的发展 29

一、美国抵押贷款方式的发展 29

二、我国住房抵押贷款的发展与思考 30

复习思考题 36

第三章 固定利率抵押贷款 37

第一节 抵押贷款利率的确定——综述 37

一、抵押贷款资金的供求关系 37

二、影响抵押贷款利率的因素 38

三、抵押贷款利率的确定 40

第二节 固定利率抵押贷款模式的演变 40

一、早期的抵押贷款模式 41

二、等额本金偿还的抵押贷款 41

三、等额本息偿还的抵押贷款 43

四、利率对贷款清偿速度的影响 44

五、贷款余额的计算 45

第三节 固定利率抵押贷款的创新 46

一、分级付款的抵押贷款 46

二、反向抵押贷款 49

三、其他固定利率抵押贷款方式 54

第四节 住房抵押贷款融资分析 56

一、贷款的边际成本 56

二、贷款再融资 59

复习思考题 62

附件一 中国四大国有商业银行住房抵押贷款业务一览表 63

附件二 个人住房借款申请表 66

附件三 个人信用报告 70

第四章 可调利率抵押贷款 71

第一节 可调利率抵押贷款的提出 71

第二节 根据物价指数调整的抵押贷款 73

一、根据物价指数调整的抵押贷款的付款机制 73

二、根据物价指数调整的抵押贷款存在的问题 74

第三节 可调利率抵押贷款原理 75

一、概述 75

二、可调利率抵押贷款指数 76

三、可调利率抵押贷款的其他变量 76

四、可调利率抵押贷款的付款机制 77

五、可调利率抵押贷款的预期收益率 80

第四节 分享增值抵押贷款 81

复习思考题 82

第五章 住房抵押贷款证券化 83

第一节 住房抵押贷款证券化概述 83

一、住房抵押贷款证券化的概念 83

二、住房抵押贷款证券化的产生 83

三、住房抵押贷款证券化的类型 85

四、住房抵押贷款证券化的作用 86

第二节 住房抵押贷款证券化的运作 88

一、住房抵押贷款证券化的主要参与者 88

二、住房抵押贷款证券化的操作流程 88

三、住房抵押贷款证券化的风险控制 89

四、住房抵押贷款证券化所涉及的法律问题 91

第三节 发达国家的住房抵押贷款证券化模式 93

一、美国模式 94

二、德国模式 95

三、英国模式 96

四、澳大利亚模式 97

第四节 美国次贷危机的形成、发展及原因 98

一、次贷危机的形成和发展 99

二、美国次贷危机的深层次原因 103

第五节 我国推行住房抵押贷款证券化的思考 106

一、我国推行住房抵押贷款证券化的可行性 106

二、我国住房抵押贷款证券化的发展现状 107

三、我国推行住房抵押贷款证券化的障碍 108

四、我国发展住房抵押贷款证券化的对策 110

复习思考题 112

第六章 房地产开发建设融资 113

第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序 114

一、房地产开发企业申请贷款的目的 114

二、银行向房地产开发企业发放贷款的类型 115

三、银行向房地产开发企业发放贷款的一般程序 116

第二节 建设贷款制度的提出 117

一、建设贷款制度的提出背景 117

二、建设贷款制度运行模式 118

第三节 我国房地产企业上市投融资分析 120

一、房地产业上市公司概况 120

二、房地产企业首发上市概览 124

三、房地产企业首发上市案例——深万科 125

四、房地产企业买壳上市分析 126

第四节 房地产投资信托 127

一、美国房地产投资信托概述 127

二、美国房地产投资信托的管理 129

三、我国房地产投资信托基金的现状 130

四、我国发展房地产投资信托基金的思考 132

第五节 高比率融资方式 133

一、出租人的房地产 133

二、承租人的房地产 134

三、回租融资（sale-leaseback financing） 135

四、回购融资（sale-buyback financing） 136

五、前沿货币合约（front money deals） 137

六、抵押合伙形式（participation mortgage） 139

七、高比率融资的风险分析 140

复习思考题 141

第七章 住房公积金制度 142

第一节 住房公积金制度概述 142

一、新加坡公积金制度简介 142

二、我国住房公积金制度的发展 143

三、住房公积金的性质和特点 144

四、建立住房公积金制度的目的及作用 145

第二节 住房公积金的管理体系 146

一、住房委员会决策 147

二、住房公积金管理中心运作 147

三、接受公积金管理中心委托，在银行设立专户 148

四、财政审计部门监督 148

第三节 住房公积金的缴存和使用 149

一、住房公积金的缴存 149

二、住房公积金的补缴 152

三、住房公积金的封存 152

四、住房公积金的转移 152

五、住房公积金的提取和使用 153

六、住房公积金的复缴 154

七、补充住房公积金 154

第四节 个人住房公积金贷款 156

一、住房公积金个人购房贷款的申请 157

二、住房公积金个人购房贷款的受理 158

三、关于补充住房公积金贷款 163

第五节 目前我国住房公积金制度存在的主要问题 163

一、住房公积金制度设计中存在的问题 164

二、住房公积金制度运行中存在的问题 165

三、住房公积金制度监管中存在的问题 167

复习思考题 169

第八章 房地产保险 170

第一节 房地产保险概述 170

一、保险的定义 170

二、与房地产有关的风险 170

三、房地产保险的含义 171

四、房地产保险的基本原则 172

五、房地产保险的作用 173

第二节 房地产保险的运作 174

一、房地产保险的参与者 174

二、房地产保险基金 175

三、房地产保险合同 175

四、房地产保险的运作 177

第三节 房地产保险的品种 178

一、房地产财产保险 179

二、房地产责任保险 181

三、房地产人身保险 182

四、房地产信用和保证保险 182

五、建筑工程保险 183

六、住房抵押贷款保险 184

复习思考题 185

第九章 房地产投资概述 186

第一节 房地产投资的概念和类型 186

一、房地产投资的概念 186

二、房地产投资的类型 187

第二节 房地产投资的特点和效应 192

一、房地产投资的特点 192

二、房地产投资的宏微观效应 193

第三节 房地产投资分析的几个基本问题 196

一、关于房地产的投资价值 196

二、投资者的目标和风险 199

三、房地产投资分析的意义和基本内容 200

四、房地产投资分析的方法 203

第四节 房地产投资的宏观调控 203

复习思考题 206

第十章 房地产市场研究 207

第一节 房地产市场研究的意义与步骤 207

一、房地产市场信息与市场效率 207

二、房地产市场研究的意义 209

三、房地产市场研究的主要步骤 209

四、市场研究方案设计的基本原则 210

第二节 房地产市场研究的内容 212

一、市场调查 212

二、市场预测 215

第三节 房地产市场研究的资料收集 215

一、第二手资料 216

二、第一手资料 217

第四节 定性研究和定量研究 219

一、定性研究 219

二、定量研究 221

复习思考题 224

第十一章 房地产投资财务评价 225

第一节 项目成本费用与收入的估算 225

一、成本费用的估算 225

二、经营收入的估算 226

三、税金的估算 226

四、利润总额的估算 227

五、编制项目财务报表 228

第二节 传统的财务评价指标 233

一、静态指标的种类 233

二、传统指标计算实例 237

第三节 动态的财务评价指标 240

一、主要的动态指标 240

二、关于贴现率的选择 242

三、内部收益率的局限性 244

四、指标计算实例 246

五、财务评价指标体系 249

第四节 初步财务可行性分析 250

一、股权投资者和抵押贷款人的目标 250

二、初步财务可行性分析的方法 250

复习思考题 254

第十二章 房地产投资风险 256

第一节 房地产投资风险概述 256

一、房地产投资风险 256

二、房地产投资风险的分类 257

三、房地产投资风险的测量方法 259

第二节 房地产投资风险的初步测量方法 260

一、初步财务分析方法 260

二、现金流分析法 262

三、内部收益率分解法 264

四、风险吸收分析法 265

第三节 敏感性分析法 265

一、敏感性分析法概述 265

二、案例分析 266

第四节 概率分析法 267

一、蒙特卡洛分析法 267

二、简化概率分析法 268

第五节 风险管理和控制 271

一、风险规避 271

二、风险转移 271

三、风险降低 272

复习思考题 273

第十三章 房地产投资决策方法 274

第一节 房地产投资决策概述 274

一、房地产投资决策的含义 274

二、房地产投资决策的分类 275

三、房地产投资决策的程序 275

四、房地产投资决策的方法 276

第二节 确定型房地产投资决策 277

一、确定型房地产投资决策的方法 277

二、互斥方案的比较和选择 281

三、独立方案的比较和选择 284

第三节 风险型房地产投资决策 286

一、期望值法 286

二、决策树法 287

第四节 不确定型房地产投资决策 288

一、悲观法决策 288

二、乐观法决策 289

三、折中法决策 289

四、后悔值法决策 290

五、机会均等法决策 290

复习思考题 291

附录 货币时间价值基本原理 292

第一节 复利计算原理 292

一、按年复利的本利和 292

二、复利计算中的实际利率与名义利率 293

三、复利现值 295

第二节 年金计算 297

一、年金的概念 297

二、复利年金终值 298

三、复利年金现值 299

参考文献 301