上海市房地产业发展报告 2018版PDF电子书下载

第一章 房地产业发展背景 1

一、经济发展 3

（一）生产总值 3

（二）全社会固定资产投资 5

（三）城市基础设施和房地产 6

（四）金融和保险 8

二、社会发展 10

（一）人口和就业 10

（二）人民生活和社会保障 11

（三）居民消费价格指数情况 12

（四）环境保护 13

三、各类房屋 14

（一）面积规模 14

（二）高层房屋 16

第二章 投资与建设 17

一、房地产开发投资 19

（一）投资规模 19

（二）投资结构 21

（三）到位资金 23

二、房屋建设 24

（一）商品房建设 24

（二）保障性住房建设 25

（三）大型居住社区建设 27

三、住宅配套设施建设 28

（一）新建住宅配套建设 28

（二）大型居住社区配套建设 29

四、住宅产业化和绿色建筑 30

（一）装配式建筑 30

（二）绿色建筑 31

第三章 房地产市场发展 33

一、土地市场 36

（一）土地供应 36

（二）住宅用地 40

（三）商业服务用地 45

二、商品房市场 50

（一）商品房市场整体情况 50

（二）商品住宅市场 51

（三）办公用房市场 67

（四）商业用房市场 76

三、租赁市场 85

（一）租赁指数 85

（二）加快培育发展上海市住房租赁市场 86

四、规范房地产市场运行 94

（一）商品住房预销售管理 94

（二）联席会议综合信息平台建设 95

（三）商业办公项目清理整顿 95

（四）房地产经纪专项整治 96

（五）房地产估价机构和人员管理 96

第四章 住房保障 99

一、廉租住房 101

（一）准入标准 101

（二）补贴标准 103

（三）申请审核 105

（四）财政资金管理情况 106

二、公共租赁住房 107

（一）准入标准 107

（一）分配供应 108

（三）制度完善 108

（四）管理服务创新案例 109

三、共有产权保障住房 111

（一）准入标准 111

（二）分配供应 113

（三）试点工作 114

（四）创新共有产权保障住房社区治理机制 115

四、征收安置住房 117

（一）可供应情况 118

（二）“搭桥”供应 118

第五章 房屋保留保护、改造与征收 119

一、优秀历史建筑保护 121

（一）推进情况 121

（二）管理制度 123

（三）实施内容 124

二、旧住房综合改造 126

（一）三类旧住房综合改造 126

（二）里弄房屋修缮改造 131

（三）拆除重建改造试点 134

（四）其他各类修缮改造项目 137

三、旧改征收 139

（一）房屋征收 139

（二）旧区改造 141

（三）城中村改造 144

第六章 房屋管理 145

一、房屋概况 147

（一）总体规模 147

（二）各区情况 148

（三）房屋类型 150

（四）管理体制 152

二、物业管理 153

（一）规模与结构 153

（二）维修资金归集与使用 155

（三）物业价格水平 157

三、公有房屋管理 158

（一）房屋规模 158

（二）性质结构 159

（三）管理类型 159

（四）户均面积 160

（五）直管公房出售 160

四、住宅小区综合治理 162

（一）完善综合治理体制机制 162

（二）推进民生实事项目设施 164

（三）强化业主自治社区共治 171

（四）加强物业服务行业监管 176

（五）切实解决小区综合治理中的突出问题 179

第七章 房地产金融与税收 181

一、房地产信贷 183

（一）房地产开发贷款发放 183

（二）房地产个人抵押贷款发放 185

（三）支持租赁住房建设 186

二、住房公积金 187

（一）缴存 187

（二）提取 188

（三）贷款 189

（四）改革创新情况 191

（五）政策调整 192

三、房地产税收 192

第八章 房地产各行业发展 195

一、房地产开发行业 197

（一）发展概况 197

（二）具体工作 198

二、房地产经纪行业 200

（一）发展概况 200

（二）具体工作 201

三、房地产估价行业 204

（一）发展概况 204

（二）具体工作 207

四、物业服务行业 210

（一）发展概况 210

（二）具体工作 214

附录1 2017年颁布的房地产业法律法规和规范性文件 217

一、房地产市场管理 217

二、住房保障 219

三、住宅小区综合管理和物业管理 219

四、房屋征收修缮和保护 221

五、房屋使用安全管理 222

六、住宅建设和房地产开发 222

七、权籍管理 223

八、财政金融管理 224

九、综合管理 224

附录2 2017年上海市房地产业大事记 226

后记 239