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第1篇 理论体系 3

第1章 房地产估价导论 3

1.1 房地产的概念与特性 4

1.1.1 房地产的概念 4

1.1.2 房地产的特点与类型 9

1.2 房地产估价 12

1.2.1 房地产价格与房地产估价的概念 12

1.2.2 房地产估价的必要性与作用 15

1.2.3 房地产估价的原则 17

1.2.4 房地产估价的程序 20

本章小结 26

习题 27

第2章 房地产估价的市场理论 28

2.1 市场 29

2.1.1 市场的含义 29

2.1.2 市场的类型 30

2.2 市场法则 31

2.2.1 需求 31

2.2.2 供给 35

2.2.3 均衡价格 37

2.3 房地产市场 40

2.3.1 房地产市场的内涵 40

2.3.2 房地产市场的类型 43

本章小结 46

习题 47

第3章 房地产估价的产权理论 48

3.1 房地产产权类型 49

3.1.1 所有权 49

3.1.2 使用权 50

3.1.3 他项权 51

3.1.4 我国的土地所有权和土地使用权 52

3.2 房地产产权转让、抵押、租赁及登记 54

3.2.1 房地产产权转让 54

3.2.2 房地产产权抵押 59

3.2.3 房地产产权租赁 66

3.2.4 房地产产权登记 69

本章小结 72

习题 72

第4章 房地产估价的价格理论 73

4.1 房地产价格理论 74

4.1.1 房地产价格的概念 74

4.1.2 房地产价格的成因 74

4.1.3 房地产价格的特征 75

4.1.4 房地产价格的类型 77

4.2 地租理论 81

4.2.1 地租的概念 81

4.2.2 地租形态 81

4.2.3 竞租原理 83

4.3 房地产价格的影响因素 85

4.3.1 一般因素 85

4.3.2 自然因素 90

4.3.3 区域因素 92

4.3.4 个别因素 93

本章小结 94

习题 94

第5章 房地产估价的区位理论 95

5.1 概述 96

5.2 主要区位理论 99

5.2.1 农业区位理论 99

5.2.2 工业区位理论 102

5.2.3 中心地理论 106

5.3 城市地域空间利用结构理论 108

5.3.1 主要代表性的理论 109

5.3.2 城市土地区位与房地产业 111

本章小结 116

习题 116

第2篇 方法体系 121

第6章 房地产估价的市场比较法 121

6.1 市场比较法的基本原理 122

6.1.1 概念 122

6.1.2 市场比较法的理论依据 122

6.1.3 估价公式 123

6.1.4 方法特点及适用范围 123

6.2 市场比较法的操作程序 124

6.2.1 收集交易实例 124

6.2.2 选取可比实例 125

6.2.3 建立价格可比基础 126

6.2.4 比较项目的修正与调整 126

6.2.5 求取比准价格 133

6.2.6 方法应用总结 134

6.3 市场比较法应用举例 134

本章小结 137

习题 138

第7章 房地产估价的收益还原法 139

7.1 收益还原法的基本原理 140

7.1.1 概念 140

7.1.2 理论依据 140

7.1.3 估价公式 141

7.1.4 方法特点及适用范围 143

7.2 纯收益 143

7.2.1 概念及类型 143

7.2.2 计算 144

7.2.3 收益年限 146

7.3 资本化率 147

7.3.1 概念及类型 147

7.3.2 计算 148

7.4 收益还原法应用举例 151

本章小结 152

习题 153

第8章 房地产估价的成本估价法 154

8.1 成本估价法的基本原理 155

8.1.1 概念 155

8.1.2 理论依据 155

8.1.3 估价公式 156

8.1.4 方法特点及适用范围 157

8.2 重新建造完全价值 157

8.2.1 概念 157

8.2.2 构成 158

8.2.3 估算 158

8.3 建筑物的折旧 160

8.3.1 概念 160

8.3.2 计算 161

8.4 成本估价法的操作程序 166

8.5 成本估价法应用举例 169

本章小结 171

习题 171

第9章 房地产估价的假设开发法 172

9.1 假设开发法的基本原理 173

9.1.1 概念 173

9.1.2 理论依据 173

9.1.3 估价公式 174

9.1.4 方法特点、适用范围、适用条件及用途 175

9.2 假设开发法的操作程序 176

9.2.1 调查并掌握待估土地基本情况 176

9.2.2 确定最佳开发利用方式 177

9.2.3 估算开发周期 177

9.2.4 预测房地产开发完成后的市场价值 178

9.2.5 估算开发成本和开发利润 178

9.2.6 计算试算价格、确定估价额 180

9.3 假设开发法应用举例 180

本章小结 183

习题 183

第10章 地价评估 185

10.1 地价体系 186

10.1.1 概述 186

10.1.2 构成 187

10.2 基准地价评估 188

10.2.1 概述 188

10.2.2 评估思路 189

10.2.3 基准地价修正法 189

10.3 路线价评估 193

10.3.1 基本原理 193

10.3.2 估价步骤 194

10.3.3 适用对象及条件 197

10.3.4 路线价应用举例 197

10.4 高层建筑地价分摊 200

10.4.1 意义及必要性 201

10.4.2 待分摊的建筑地价 201

10.4.3 建筑地价分摊的影响因素 202

10.4.4 建筑地价分摊的方法 202

本章小结 203

习题 203

第11章 其他房地产估价方法 205

11.1 长期趋势法 206

11.1.1 长期趋势法的基本原理 206

11.1.2 几种常用的长期趋势法 207

11.2 房地产价格指数 212

11.2.1 房地产价格指数的基本原理 213

11.2.2 房地产价格指数在房地产估价中的应用 217

11.3 模糊数学方法的应用 219

11.3.1 概述 219

11.3.2 基本原理与方法 221

11.3.3 模糊综合评判估价模型 222

本章小结 228

习题 228

第3篇 实务应用 231

第12章 住宅房地产估价 231

12.1 概述 232

12.1.1 住宅房地产的类型 232

12.1.2 价格构成及影响因素 234

12.2 住宅房地产估价的基本思路 235

12.3 估价案例及分析 236

本章小结 247

习题 248

第13章 商业房地产估价 255

13.1 概述 256

13.1.1 商业房地产的种类与特点 256

13.1.2 价格影响因素 259

13.2 商业房地产估价的基本思路 260

13.3 估价案例及分析 262

本章小结 271

习题 271

第14章 工业房地产估价 279

14.1 概述 280

14.1.1 工业房地产的特点 280

14.1.2 价格影响因素 281

14.2 工业房地产估价的基本思路 282

14.3 估价案例及分析 284

本章小结 298

习题 298

第15章 房地产估价报告 303

15.1 概述 304

15.2 估价报告的形式、要求及组成 304

15.2.1 估价报告的形式 304

15.2.2 估价报告的要求 305

15.2.3 估价报告的组成 306

15.3 房地产估价报告举例 310

本章小结 318

习题 318

第16章 房地产估价信息系统 320

16.1 信息系统概述 321

16.1.1 信息及其分类 321

16.1.2 信息系统 323

16.1.3 信息系统的发展 326

16.1.4 信息系统的开发 327

16.2 房地产估价信息系统 328

16.2.1 房地产估价信息系统的发展现状及内涵 328

16.2.2 功能分析 329

16.2.3 功能设计 333

16.3 房地产估价信息系统的开发与应用 337

16.3.1 房地产估价信息系统的开发 337

16.3.2 房地产估价信息系统的应用 338

本章小结 341

习题 342

第17章 房地产估价制度 343

17.1 西方主要国家的房地产估价制度 344

17.1.1 美国的房地产估价制度 344

17.1.2 日本的房地产估价制度 347

17.1.3 英国的房地产估价制度 350

17.1.4 德国的房地产估价制度 353

17.2 中国的房地产估价制度 357

17.2.1 中国香港的房地产估价制度 357

17.2.2 中国台湾的房地产估价制度 359

17.2.3 中国内地的房地产估价制度 361

本章小结 364

习题 364

参考文献 365