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上编 城市篇 3

第一章 城市房屋纠纷 3

第一节 商品房买卖纠纷的表现类型 3

第二节 商品房买卖纠纷的成因分析 7

第三节 典型案例及分析 9

案例1-1 奥运限制施工措施导致开发商迟延交房 责任谁来承担 9

案例1-2 买方未按约交款，卖方一房二卖 违约责任如何承担 14

案例1-3 办证义务由谁承担 20

案例1-4 是无权处分还是善意取得 27

案例1-5 是柱子还是车库 32

案例1-6 房屋被查封 购房人向谁诉苦 37

案例1-7 迟延违约有依据 司法解释怎能不算数 45

第四节 关于经济适用房买卖的法律问题及政策 51

案例1-8 经济适用房是卖是借 53

第五节 二手房买卖交易流程及注意事项 59

第六节 二手房买卖常见法律问题及对策 64

案例1-9 真赠与，假买卖 房屋过户后却被要求返还 68

案例1-10 租赁双方均违约 责任如何承担 80

第二章 公房承租问题 88

第一节 公房制度介绍 88

第二节 公房常见问题解答 91

第三节 直管公房典型案例 96

案例2-1 保姆成主人 96

案例2-2 离婚后公房由谁居住 102

第四节 自管公房典型案例 106

案例2-3 自管公房是买是租 106

第五节 公房上市典型案例 109

案例2-4 公房之争 109

案例2-5 一套房产，两个东家 113

第六节 公房制度改革 120

第三章 物业管理纠纷 127

第一节 物业管理行业概况 127

第二节 物业纠纷典型案例 139

案例3-1 朱明瑛物业纠纷 139

案例3-2 车丢了，谁来赔 147

第三节 物业管理制度改革 152

第四章 城市房屋拆迁法律制度 158

第一节 我国现行城市房屋拆迁制度介绍 158

第二节 城市房屋拆迁常见问题解答 168

第三节 城市房屋拆迁法规的改革 174

第四节 现行法规评价及完善建议 188

下编 农村篇 203

第五章 农村房屋拆迁 203

第一节 集体土地房屋拆迁法律制度介绍与评价 203

第二节 完善农村房屋拆迁法律制度的建议 214

第六章 农村宅基地房屋纠纷 221

第一节 宅基地及地上房屋权属纠纷的形成原因 221

第二节 城镇居民购买农村房屋案件法律分析 223

第三节 城镇居民购买农民房屋典型案例及分析 227

案例6-1 宋庄画家村宅基地房屋买卖纠纷 227

案例6-2 农村宅基地房屋买卖纠纷案例解析 232

第四节 小产权房案例 241

案例6-3 小产权房购买有风险 241

第五节 农村宅基地房屋案例 245

案例6-4 农村房屋归申请建房人还是全家人 245

附录 房地产相关法律一览 250

后记 252