法律助你迎房改 房地产法详解PDF电子书下载

一、工欲善其事，必先利其器——房地产基础知识预览 2

1．什么是房地产？ 2

2．什么是房地产业？ 4

3．什么是房地产法？ 5

4．房地产法的基本原则有哪些？ 8

5．现行房地产法律体系包括哪些内容？ 11

6．什么是房地产产权管理？ 13

7．怎样进行土地产权登记？ 15

8．怎样进行房屋产权登记？ 16

9．房屋产权登记中常见的疑难问题有哪些？ 18

10．什么是房地产权属统一登记？ 20

11．与房地产有关的税费制度有哪些？ 22

二、房依地建，地从何来——获取建房用地的途径 28

12．什么是房地产开发用地？ 28

13．什么是土地使用权出让？ 29

14．土地使用权出让双方的权利和义务是什么？ 31

15．土地使用权出让的审批制度具体包括哪些内容？ 32

16．土地使用权的出让方式有哪几种？ 33

17．签订土地使用权出让合同应具备哪些知识？ 37

18．签订土地使用权出让合同还应注意哪些问题？ 38

19．土地使用权出让的具体年限如何确定？ 40

20．土地使用权出让年限届满后会产生怎样的法律后果？ 41

21．以出让方式获取房地产开发用地后，不及时动工会产生怎样的法律后果？ 43

22．什么是土地使用权划拨？ 44

23．我国法律对将农用土地改为建设用地的具体方式和程序是如何规定的？ 46

三、知己知彼，百战不殆——房地产开发有哪些门道 49

24．什么是房地产开发？ 49

25．进行房地产开发必须遵循哪些原则？ 50

26．什么是房地产综合开发？ 52

27．房地产综合开发大体遵循怎样一个流程？ 54

28．什么是建筑安装工程承包合同？ 56

29．什么是建设工程勘察设计合同？ 60

30．如何组建房地产开发企业？ 61

31．对房地产开发企业的行政管理还有哪些？ 64

四、除旧布新，公私兼顾——房屋拆迁相关法律知识 69

32．什么是房屋拆迁？ 69

33．房屋拆迁当事人有哪些？ 70

34．房屋拆迁有哪几种形式？ 71

35．房屋拆迁过程中必须遵循的基本原则有哪些？ 73

36．什么是房屋拆迁公告？ 75

37．与房屋拆迁协议有关的法律规定有哪些？ 76

38．什么情况下可以实行强制拆迁？ 77

39．房屋拆迁补偿的对象和范围有哪些？ 78

40．拆迁补偿的形式有哪几种？ 79

41．法律对拆除各类房屋的法定补偿有哪些具体规定？ 81

42．对存在租赁、抵押、产权纠纷等关系的房屋如何进行补偿？ 84

43．与房屋拆迁安置有关的法律问题有哪些？ 86

五、安居方能乐业——与百姓住房密切相关的法律问题 92

44．我国法律对鼓励开发居民住宅有那些相关规定？ 92

45．什么是住房制度改革？ 94

46．什么是商品房？ 96

47．什么是经济适用住房？ 98

48．什么是商品房预售？ 99

49．商品房预售与传统的房屋买卖有何不同？ 101

50．商品房预售的具体条件有哪些？ 102

51．什么是商品房预售合同？ 104

52．购房者在购买预售商品房时应提防的陷阱有哪些？ 107

53．如何办理个人住房贷款？ 108

54．银行按揭与抵押贷款有何不同？ 111

55．如何进行按揭的操作？ 112

六、树挪死，“房”挪活——与房地产流通相关的法律知织 116

56．什么是房地产交易？ 116

57．对房地产的价格管理包含哪些内容？ 118

58．什么是房地产价格评估制度？ 120

59．我国房地产价格评估制度应当遵循的原则和程序是什么？ 122

60．我国为何要实行房地产价格申报制度？ 123

61．什么是房地产转让？ 124

62．哪些房地产不能转让？ 125

63．以出让方式取得土地使用权的房地产如何进行转让？ 128

64．以划拨方式取得土地使用权的房地产如何进行转让？ 130

65．法律对房地产转让合同有哪些规定？ 132

66．房地产转让合同与土地使用权出让合同之间有怎样的关系？ 136

67．什么是房地产抵押？ 139

68．房地产抵押权有哪些法律特征？ 140

69．与房地产抵押相近的制度还有哪些？ 142

70．什么是房屋租赁？ 143

71．与房屋租赁合同有关的法律规定有哪些？ 146

72．我国房地产法规定的中介服务机构有哪些？ 150

73．如何设立房地产中介服务机构？ 152

七、兵来将挡，水来土掩——纠纷临头莫发愁 156

74．房地产经常涉及的纠纷有哪些类型？ 156

75．目前我国解决房地产纠纷的主要法律途径有哪些？ 157

76．目前我国解决房地产纠纷的法律依据主要有哪些？ 159

77．商品房预售中经常发生的纠纷有哪些？如何处理？ 162

78．住房制度改革过程中易发生的纠纷有哪些？如何解决？ 164

79．合建房屋中易发生的纠纷有哪些？如何处理？ 168

80．建筑安装工程承包中易发生的纠纷有哪些？如何解决？ 171