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第一部分 买房篇 2

第一章 二手房交易基础知识 2

第一节 房地产三级市场 2

一、一级市场 2

二、二级市场 3

三、三级市场 3

第二节 国家相关二手房政策解读 5

一、二手房税费政策 5

二、二手房金融政策 7

第三节 二手房具体交易税费 8

一、二手商品房税费标准 8

二、二手商品房税费缴纳案例 9

三、二手经济适用房税费标准 13

四、二手经济适用房税费具体案例（以北京地区为例） 14

第四节 选择二手房的理由 15

一、价格便宜 15

二、位置、交通、配套优势 16

三、眼见为实 16

四、即买即住 17

五、产权明晰 17

第五节 二手房产权类别 17

一、商品房 18

二、经济适用房 18

三、房改房 19

第六节 二手房购买流程 20

一、寻找房源 21

二、看房 21

三、签约 22

四、评估 22

五、贷款 22

六、过户面签 23

七、领证 23

八、物业交割 24

九、办理土地证 24

第二章 寻找房源阶段 25

第一节 明确购房目的 25

一、住家看“舒适” 26

二、过渡看“价格” 27

三、投资看“区位” 27

四、商用看“人气” 28

第二节 哪些二手房不能上市交易 28

一、期房 29

二、未取得权属证书的房屋 30

三、已被法律机关查封、扣押的房屋 30

四、已抵押的房屋（未经抵押权人书面同意） 30

五、共有房产的房屋（未经共有人书面同意） 31

六、权属有争议的房屋 31

七、被依法收回土地使用权的房屋 31

八、其他禁止交易的房屋 31

第三节 寻找正规的二手房中介 31

一、具备资质资格 32

二、注册资金与公司规模相符 32

三、持证的房地产经纪人 33

四、合同要备案 33

五、业务流程要规范 33

六、收费要公开 34

第四节 理性面对特价二手房 34

一、要关注特价房的产权 34

二、要关注特价房的品质 35

三、要关注特价房的面积 36

四、要关注特价房的保值增值功能 36

五、要关注特价房的环境 37

第五节 谨防中介或房主“一房两卖” 37

一、法律规定 38

二、专家建议 39

第三章 二手房砍价技巧谈 41

第一节 中介服务的收费 41

一、国家规定的合理收费 41

二、常见的不合理收费 43

第二节 二手房砍价学问大 45

一、货比三家 45

二、知己知彼 46

三、攻其弱点 46

四、以彼之矛，攻彼之盾 46

五、心理战术 47

第三节 理性面对“代理费”打折 48

一、听起来似乎是美事 49

二、付出多少，得到多少 50

第四章 签订合同环节 52

第一节 签订二手房合同注意事项 52

一、常见合同陷阱 53

二、签订合同注意事项 55

第二节 二手房订金陷阱 58

一、意向金、订金和定金 59

二、“定”了就不能退钱 60

第三节 要添加哪些补充条款 61

一、要添加的补充协议 62

二、协议内容视具体情况而定 63

第四节 房主毁约该如何处理 64

一、法律法规 65

二、专家建议 65

第五章 申请二手房贷款阶段 67

第一节 如何知道自己是否满足贷款条件 67

一、各类二手房贷款的难易程度 67

二、能贷到多少钱 68

三、不同银行条件不同 69

第二节 选择适合自己的房贷 69

一、房贷种类 70

二、贷款买房原则 72

第三节 二手房贷款注意事项 73

一、贷款六要 73

二、贷款六不要 74

三、贷款所需证件 75

四、贷款流程 76

第四节 首付款支付风险 76

一、银行是为了规避风险 77

二、如何跳出首付陷阱 77

第五节 中介公司代理费何时支付 78

一、部门法规 78

二、专家建议 79

三、正规中介公司何时收费 80

第六章 二手房评估与过户 82

第一节 二手房评估 82

一、评估房屋本身价值 82

二、评估机构“遍地开花” 84

第二节 谨防评估陷阱 85

一、评估费“浑水摸鱼” 85

二、评估价格可缩水 87

三、评估价格可做高 89

第三节 过户的注意事项 90

一、过户之前需交接 91

二、及早过户，避免夜长梦多 91

三、房款与产权的“银货两讫” 91

第四节 如何判断房产证的真伪 93

一、已购公房产权证 94

二、商品房产权证 94

三、经济适用房产权证 96

第五节 过户的关键步骤 96

一、所需材料要备齐 96

二、走对流程少走冤枉路 97

第七章 二手房物业交割 98

第一节 如何查清房屋质量隐患 98

一、主要质量隐患 98

二、专家建议 99

三、人人都可掌握的小技巧 100

第二节 切勿为水电物业费掏冤枉钱 101

一、合同条款——一个都不能少 102

二、专家支招——正规中介正规交验 103

第三节 谨防购买后不能落户 104

一、户口是“金贵”资源 104

二、一户头上一户人 105

第四节 交易过程中注意保留证据 106

一、不能成功申请贷款 107

二、家私电器要约定 107

三、租客放弃优先购买权的证明 108

第八章 其他陷阱 110

第一节 中介公司吃差价 110

一、明令禁止吃差价 110

二、“吃差价”防不胜防 111

三、“三方合约”一招制胜 114

第二节 识破假房主 115

一、假房主的行骗手段 115

二、证件要一一核对 117

第三节 识破不实房源 118

一、不实房源陷阱 118

二、查阅房地产登记册 121

第九章 二手房交易相关范本及程序 123

第一节 交易合同范本 123

一、房屋承购委托协议 123

二、房屋买卖合同 129

第二节 办理住房按揭相关合同 132

第三节 二手房验房工具及验收过程 137

一、验房工具及其使用功能 137

二、验房步骤 138

三、房屋交接单样本 140

第四节 物业交接相关程序 140

一、结清日常费用 141

二、结清物业和供暖费 141

三、变更公共维修基金 141

四、换签物业管理合同 141

五、解除协议后的善后处理 142

第二部分 卖房篇 144

第十章 二手房出售前期准备 144

第一节 二手房出售流程 144

一、发布房源信息 144

二、对房屋进行估价 145

三、接待看房、议价 145

四、定金、签约与付款 146

五、交易过户、税费 146

六、交房 147

第二节 二手房出售你准备好了没有 147

一、交易规则要了解 147

二、售房渠道来选择 148

三、售房成本细估算 149

四、心平气和报房价 149

第三节 二手房出售时机 149

一、房子该不该卖 150

二、判断适宜的售房时机 151

三、该出手时就出手 153

第四节 二手房如何卖个好价钱 153

一、一房一价 154

二、价格有规可循 154

三、不妨借“脑”中介机构 156

第十一章 二手房出售技巧 158

第一节 选择中介售房 158

一、一分价钱一分货 158

二、和中介签约需注意 158

第二节 让买房人一见钟情 160

一、好印象是成功的一半 161

二、让人“感觉在家” 161

三、细节问题也留意 162

第三节 安全出售二手房 162

一、交钥匙要谨慎 162

二、买卖方当面谈合同 163

三、买卖合同要详尽 163

四、合同细节讲清楚 163

五、不要轻易提前交房 164

第四节 二手房出售案例分析 164

一、中介公司吃差价、作阴阳合同 164

二、抓紧时机，果断出售 165

三、修饰一新成宝玉 165

四、轻信他人，房产证交予骗子 166

五、贷款申请被拒 167

六、承租人的优先购买权 167

第三部分 租房篇 170

第十二章 轻轻松松租房 170

第一节 租房五部曲 170

一、寻找房源 170

二、实地查看 171

三、讨价还价 172

四、签订合同 172

五、房屋交验 173

第二节 租房心得 173

一、租的房子也是家 174

二、奔波之路短一点，再短一点 174

三、租房安全不可忽视 175

第三节 租房省钱攻略 177

一、避开租房高峰期 177

二、避开核心热点区域 178

三、合租大户型 178

四、长期租可租空房 179

五、谈租金时要挑三拣四 179

第十三章 租房陷阱 180

第一节 选择中介租房注意事项 180

一、看两证，细辨真与假 180

二、选中介，宜大不宜小 181

三、签合同，要细不要粗 182

四、知法规，租金保安全 182

第二节 中介租房骗术汇总 183

一、低价诱惑 184

二、骗取押金 184

三、冒充房东 185

四、免佣金 186

五、合同陷阱 186

第三节 警惕“二房东” 187

一、小心被“二房东”忽悠 187

二、“风险”中谋求自保 188

第四节 租房案例分析 189

一、假房东骗钱 189

二、唱双簧骗取中介费 190

三、骗取看房费 190

四、低租“诱饵” 191

五、“押金”变“信息费” 191

六、物业纠纷，口说无凭 191

七、家电大变脸 192

八、“二房东”人间蒸发 192