最高人民法院民事案件解析 附指导案例 1 土地纠纷PDF电子书下载

最高人民法院二审案例一、土地房屋侵权纠纷案例编号：土地房屋侵权纠纷——二审 1

当事人对安置补助费标准产生的争议，不属于平等主体间的民事纠纷——张文秀等163人与贵阳市黔灵乡东山村村民委员会、贵阳市黔灵乡人民政府侵权纠纷上诉案 3

案例编号：土地房屋侵权纠纷——二审 2

对鉴定结论的审查与采用取舍——呼和浩特市粮食管理局与呼和浩特铁路管理局土地侵权纠纷上诉案 7

案例编号：土地房屋侵权纠纷——二审 3

村民与村委会之间的法律关系问题的认定与处理——唐山市路北区果园乡张大里村吴宝印等318名村民与唐山市路北区果园乡张大里村村民委员会、唐山市兴盛房地产开发公司侵权赔偿纠纷上诉案 14

案例编号：土地房屋侵权纠纷——二审 4

受损房屋于诉讼期间被买卖和转让，谁应是侵权损害赔偿的请求权人和受益人——远中房地产发展（上海）有限公司与上海益顺房地产发展有限公司、北京华太三兴建筑设计工程有限公司上海分公司、张进隆等人房屋损害赔偿纠纷上诉案 19

案例编号：土地房屋侵权纠纷——二审 5

三方两个法律关系如何确定合同性质——渤海证券有限责任公司与天津立达房地产有限公司、天津立达集团有限公司侵权纠纷上诉案 30

案例编号：土地房屋侵权纠纷——二审 6

对诉讼时效及诉讼主体资格的认定——大连曙光精密铸造厂、大连亿成房地产开发有限公司与慈维发、大连房地产开发集团信和地产总公司侵权纠纷上诉案 41

案例编号：土地房屋侵权纠纷——二审 7

企业租赁承包合同的性质及效力——刘福田与平定县城镇集体工业联合社、平定县二轻工业局汽车驾驶员培训基地、平定县交通机械职业学校确权侵权纠纷上诉案 51

案例编号：土地房屋侵权纠纷——二审 8

法人共同侵权行为的认定与处理——上海新华房地产发展公司、上海仲义建设实业有限公司、上海申马铜业科技股份有限公司与上海通海房地产实业有限公司、上海闵行房地产发展有限公司、上海莘闵房地产有限公司、上海闵行房地（集团）有限公司、上海闵行置业发展有限公司财产损害赔偿纠纷上诉案 61

二、建设用地使用权出让合同纠纷案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷——二审 1

国有土地使用权出让合同效力的认定条件以及国家政策在此类合同履行中的具体体现——青岛市崂山区国土资源局与青岛南太置业有限公司土地使用权出让合同纠纷上诉案 82

案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷——二审 2

债权人能否请求撤销约定转移债权的合同——北海市人民政府与郑明如返还土地出让金纠纷上诉案 106

案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷——二审 3

当事人订立合同过程中均存在缔约过失，损失应各半承担——浙江恒兴房地产有限公司与衢州市国土资源局拍卖出让国有土地使用权纠纷上诉案 115

案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷——二审 4

双方当事人均要求终止履行合同的处理——株洲开发区龙珠物业发展有限公司、株洲市高新技术产业开发区国土管理局与株洲市高新技术产业开发区管理委员会、株洲市国土管理局土地使用权出让合同纠纷上诉案 137

案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷——二审 5

对无法继续履行的有效合同应予解除——青岛经济技术开发区管理委员会、青岛经济技术开发区规划土地局与青岛达华房地产开发有限公司土地使用权出让合同纠纷上诉案 142

案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷——二审 6

挂牌出让公告的法律性质及缔约过失责任的确定——时间房地产建设集团有限公司与玉环县国土局出让合同纠纷上诉案 148

案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷——二审 7

能否认定土地使用权出让合同部分无效、部分有效——青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷上诉案 162

三、建设用地使用权转让纠纷案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 1

含有城市道路的土地转让合同效力的认定——营口市新经济区发展总公司与营口市新经济区海南置地公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 172

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 2

名为合作实为土地使用权转让的合同纠纷的处理——苏州市新兴房地产开发公司与广州白云利山发展公司、中国人保信托投资公司珠江公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 177

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 3

对名为联建实为土地使用权转让合同的性质和效力的认定——武汉市武重房地产开发公司、武汉重型机床厂与湖北省大通武汉物业公司联合开发房地产合同纠纷上诉案 181

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 4

土地使用权转让合同性质、效力的认定与处理——港澳国际珠江有限公司与广东省信托房产开发公司惠州分公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 187

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 5

合同主体分立之后如何承担民事责任——福建省漳州市龙文区步文镇人民政府与三亚日新房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 194

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 6

关于土地使用权转让合同的效力以及解除条件的认定问题——成都君诚实业有限公司与成都远东房地产开发有限公司土地使用权转让纠纷上诉案 200

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 7

关于按土地面积支付土地转让补偿费用的问题——深圳华宝（上海）房地产开发公司与上海北桥房地产（集团）公司土地使用权纠纷上诉案 210

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 8

违反法律法规的强制性规定，土地使用权转让合同无效——河南天坤交通旅游有限公司与华明（郑州）置业有限公司土地使用权转让纠纷上诉案 215

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 9

土地使用权转让合同中部分条款无效的认定与处理——山西太原捷利实业有限公司与中国科学院山西煤炭化学研究所土地使用权转让合同纠纷上诉案 221

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 10

国土局出让的土地存在瑕疵，依法应承担相应的民事责任——上海虹城房地产有限公司与上海市房屋土地资源管理局土地使用权纠纷上诉案 228

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 11

不属于人民法院受理民事诉讼的范围，依法裁定驳回原告的起诉——临沂市罗庄区人民政府与临沂鑫圣园公墓管理处土地使用权纠纷上诉案 235

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 12

对成片开发经营土地纠纷的处理——海南昌华房地产开发有限公司与海口海甸岛房地产开发总公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 240

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 13

诚实信用原则在民事审判实践中的具体运用——河南花园置业有限公司与河南鑫苑置业有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 249

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 14

对土地使用权实际受让人及土地使用权的转让是否为“一物二卖”的认定——长春长信国际房地产开发有限公司与吉林省建筑设计院有限责任公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 265

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 15

抵押人违反诚实信用原则不履行合同约定的解除抵押权义务，其转让行为虽未经抵押权人同意，仍应认定转让抵押物的合同有效——重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让纠纷上诉案 278

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 16

买卖合同被解除时已办理交付和登记的标的物应如何处理——济南市公共交通总公司与济南润华投资置业有限公司、济南新惠德实业有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 289

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 17

土地使用权转让合同的转让方因与第三人的纠纷导致土地被法院查封，受让方有权中止支付相应的土地转让款——广州市金盛房地产开发有限公司与广州侨实房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 301

案例编号：建设用地使用权转让纠纷——二审 18

当事人一方就合同内容的变更发出单方意思表示，在对方当事人未明确认可时，不发生合同变更的法律后果——河南大鹏汇东石业有限公司与河南广发实业有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 316

四、土地权属确认纠纷案例编号：土地权属确认纠纷——二审 1

就未经原始确权的土地发生的权属争议不属于人民法院受理民事诉讼的范围——中国人民解放军南京军区空军装备部与江苏省南京市下关区幕府山街道办事处、江苏南京长途汽车客运集团有限责任公司土地借用合同纠纷上诉案 326

最高人民法院指导性案例案例编号：土地承包经营权取得纠纷——指导 1

土地承包经营权取得纠纷不属于人民法院民事案件主管范围——季某与其村委会土地承包经营权取得纠纷上诉案 333

案例编号：承包地征收补偿费用分配纠纷——指导 2

土地承包经营权转包后承包地被征收，如何认定被征地农户——甲某与乙某承包地征收补偿费用分配纠纷上诉案 338

案例编号：房屋租赁合同纠纷——指导 3

投资建设他人划拨土地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力——张某与解放军某部队房屋租赁合同纠纷上诉案 342

附录一 高法公报案例案例编号：土地使用权转让合同纠纷——高法公报 1

转让方未取得土地使用权证书与受让方签订土地使用权转让合同，起诉前转让方已取得出让证书或有批准权的人民政府同意转让的，该合同有效——山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 349

案例编号：土地使用权出让合同纠纷——高法公报 2

双方当事人意思表示真实，约定内容不损害国家、集体和第三人合法权益且已经过公证的合同，应认定已经成立——青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷上诉案 364

案例编号：土地抵债合同纠纷——高法公报 3

行为人以取得土地的合法手续作为抵押向典当行借款的，不违反有关法律的禁止性规定——陆丰市陆丰典当行与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组、第三人张其心土地抵债合同纠纷案 372

案例编号：土地使用权转让合同纠纷——高法公报 4

未取得土地使用证的土地使用者为转让方签订的合同一般无效，但其已按约定开发利用了土地，一审期间补办了登记手续的，可以认定合同有效——广西北生集团有限责任公司与北海市威豪房地产开发公司、广西壮族自治区畜产进出口北海公司土地使用权转让合同纠纷案 383

案例编号：土地使用权转让合同纠纷——高法公报 5

债权转让时，只需通知到债务人而不需要经其同意。转让行为一经完成，原债权人即丧失以自己的名义向债务人主张合同权利的资格——大连远东房屋开发有限公司与辽宁金利房屋实业公司、辽宁澳金利房地产开发有限公司国有土地使用权转让合同纠纷上诉案 395

案例编号：土地使用权纠纷管辖权异议——高法公报 6

如果两次起诉的当事人不同，具体诉讼请求也不同，相互不能替代的，人民法院不能仅以两次起诉基于同一纠纷而认定其为重复起诉——威海鲲鹏投资有限公司与威海西港房地产开发有限公司、山东省重点建设实业有限公司土地使用权纠纷管辖权异议案 406

案例编号：土地使用权转让合同纠纷——高法公报 7

当事人取得国有土地使用权证后未足额缴纳土地出让金，或对转让土地的投资开发未达到投资总额25％以上的，不影响转让合同的效力——桂馨源公司诉全威公司等土地使用权转让合同纠纷上诉案 410

附录二 司法审判政策一、理解与适用 410

1．关于农村土地纠纷案件中的法律适用 423

2．《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的理解与适用 436

3．农村集体经济组织与其成员之间土地补偿费纠纷的处理原则 465

4．维护土地承包关系的稳定，促进农村社会的和谐与发展——江苏省农村土地承包纠纷情况调查报告 474

5．集体土地若干物权问题 498

6．土地承包经营权流转纠纷审判实务若干问题研究 503

二、相关政策 503

1．国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 509

2．国土资源部《规范国有土地租赁的若干意见》 513

3．国务院办公厅《关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》 515

4．国务院关于加强国有土地资产管理的通知 519

5．广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见 523

6．中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知 527

7．最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知 530

8．最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 531

9．江苏省高级人民法院江苏省农林厅江苏省司法厅江苏省社会矛盾纠纷调解工作联席会议办公室关于加强农村土地承包纠纷调处工作的意见 535