房地产投融资实务PDF电子书下载

项目1房地产投资分析基础 1

1.1房地产投资概述 2

1.1.1房地产投资的含义 2

1.1.2房地产投资的类型 3

1.1.3房地产投资收益来源 5

1.1.4房地产投资的特征 6

1.1.5房地产投资周期 9

1.1.6房地产投资的三要素及影响因素 11

1.2房地产投资分析概述 12

1.2.1房地产投资分析的概念 12

1.2.2房地产投资分析的目标和任务 12

1.2.3房地产投资分析的内容 14

1.2.4房地产投资可行性研究 15

1.2.5房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同 17

1.2.6房地产投资分析中常用的基本概念 19

1.3资金的时间价值 21

1.3.1资金时间价值概述 21

1.3.2资金时间价值的计算 24

1.4实训项目 31

项目2房地产投资环境与市场分析 33

2.1房地产投资环境分析 35

2.1.1房地产投资环境要素 35

2.1.2房地产投资环境的分析方法 40

2.2房地产项目区位分析 45

2.2.1区位的含义 45

2.2.2房地产项目区位选择的影响因素 46

2.2.3不同类型房地产项目对区位的要求 46

2.3房地产市场调查与预测 47

2.3.1房地产市场调查 47

2.3.2房地产市场预测 50

2.4房地产市场供求与价格分析 51

2.4.1房地产市场及其特点 51

2.4.2房地产需求 52

2.4.3房地产供给 55

2.4.4房地产价格 58

2.4.5房地产市场分析 59

2.5实训项目 62

项目3房地产投资估算与资金融通 65

3.1房地产投资估算 66

3.1.1房地产项目投资估算的作用 66

3.1.2房地产项目投资成本费用构成 66

3.1.3房地产项目投资成本费用估算 67

3.2房地产项目资金融通 76

3.2.1房地产项目资金融通概念 76

3.2.2房地产项目资金融通的目标与原则 76

3.2.3房地产项目资金融通方式 77

3.2.4房地产项目资金来源 78

3.2.5房地产项目融资步骤 82

3.3 EXCEL在房地产投资估算中的应用 83

3.4实训项目 87

项目4房地产开发项目投资的财务评价方法 88

4.1房地产开发投资财务评价概述 89

4.1.1财务评价的概念 89

4.1.2财务评价的基本原理 90

4.1.3房地产投资分析财务评价的基础数据 90

4.2编制财务评价基本报表 94

4.2.1辅助报表的编制 94

4.2.2房地产开发项目基本报表的编制 100

4.3开发项目投资财务分析及其指标计算 104

4.3.1财务评价指标的分类 104

4.3.2开发项目主要财务指标及其计算 106

4.4财务评价案例分析 110

4.4.1项目概况 110

4.4.2规划方案及主要技术经济指标 110

4.4.3项目开发建设期 110

4.4.4项目财务评价基础数据估算 111

4.4.5项目财务评价 115

4.5 EXCEL在财务评价中的应用 118

4.5.1房地产财务分析常用函数 118

4.5.2房地产财务分析常用指标的计算 119

4.6实训项目 122

项目5房地产开发项目不确定性与风险分析方法 124

5.1房地产投资不确定性分析 125

5.1.1不确定性分析基本知识 125

5.1.2盈亏平衡分析 128

5.1.3敏感性分析 130

5.2房地产投资风险分析 131

5.2.1房地产投资风险概述 131

5.2.2房地产投资风险的主要类型 133

5.2.3房地产投资风险的规避和控制 134

5.3房地产开发项目不确定性与风险案例分析 135

5.3.1盈亏平衡分析案例 135

5.3.2敏感性分析案例 136

5.4 EXCEL在房地产开发项目不确定性与风险分析中的应用 139

5.5实训项目 142

项目6房地产开发项目投资决策分析 143

6.1房地产投资决策的概述 144

6.1.1房地产投资决策的含义 144

6.1.2房地产投资决策的程序 145

6.1.3房地产投资决策的类型 146

6.2房地产投资决策的指标与应用 148

6.2.1房地产投资决策的指标 148

6.2.2房地产投资决策的应用 150

6.3房地产投资决策的案例分析 161

6.4 EXCEL在房地产投资决策中的应用 163

6.5实训项目 164

项目7房地产开发项目投资综合案例分析 169

7.1租售房地产开发项目案例分析 169

7.1.1市场分析和需求预测 169

7.1.2建设指导思想 170

7.1.3建设内容和规模 170

7.1.4规划选址 170

7.1.5规划与住宅布局 170

7.1.6小区绿化 171

7.1.7方案设想 171

7.1.8实施进度计划及计算期 171

7.1.9用款计划 171

7.1.10投资估算 172

7.1.11资金筹措 172

7.1.12贷款条件 173

7.1.13税费率 173

7.1.14销售与出租计划 174

7.1.15财务分析 174

7.1.16评估结论 181

7.2商业地产开发项目投资案例 182

7.2.1某商城基地资源分析 182

7.2.2项目SWOT分析及项目定位 182

7.2.3地块产品建议 184

7.2.4项目财务分析及评价 185

7.3实训项目 188

项目8住宅项目置业投资实务操作 190

8.1住宅项目投资概述 190

8.1.1住宅项目类型 191

8.1.2住宅项目投资特点 191

8.1.3住宅项目投资策略 192

8.2住宅项目投资经济评价及风险分析 194

8.2.1住宅项目投资经济评价 194

8.2.2住宅项目投资风险评价 198

8.3住宅项目投资案例分析 199

8.3.1住宅项目投资案例分析一 199

8.3.2住宅项目投资案例分析二 199

8.4实训项目 200

项目9商业地产项目置业投资分析实务 202

9.1商业地产项目投资概述 204

9.1.1商业地产项目类别及特点 204

9.1.2商圈分析 208

9.1.3商业地产投资价值及影响因素 212

9.1.4商铺选址 213

9.1.5商业项目的市场调查 214

9.2商业地产项目投资经济评价及风险分析 216

9.3商业地产项目投资案例分析 221

9.4实训项目 225

项目10写字楼项目置业投资实务 226

10.1写字楼项目投资概述 228

10.2写字楼项目投资经济评价及风险分析 234

10.3写字楼项目投资案例分析 237

10.4实训项目 242

附录一 资金时间价值系数表 246

附录二 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 254

参考文献 255