房地产估价理论与方法PDF电子书下载

第一章　房地产和房地产估价 1

第一节 引言 1

第二节　房地产的概念 3

第三节　房地产的特性 19

第四节　房地产的类型 27

第五节　房地产估价的概念 29

第六节　房地产估价的必要性 35

复习思考题 42

第二章　房地产价格 44

第一节　房地产价格的概念和形成条件 44

第二节　房地产的供求与价格 46

第三节 房地产价格的特征 56

第四节　房地产价值和价格的种类 60

复习思考题 83

第三章　房地产估价原则 86

第一节　合法原则 87

第二节　最高最佳使用原则 89

第三节　替代原则 94

第四节　估价时点原则 96

第五节　公平原则 99

复习思考题 100

第四章 比较法 102

第一节 比较法的基本原理 102

第二节　搜集交易实例 104

第三节　选取可比实例 106

第四节　建立价格可比基础 109

第五节 交易情况修正 113

第六节 交易日期修正 118

第七节　房地产状况修正 123

第八节　求取比准价格 127

第九节 比较法总结和运用举例 132

复习思考题 137

第五章　成本法 139

第一节 成本法的基本原理 139

第二节　房地产价格构成 142

第三节　成本法的基本公式 146

第四节　重新购建价格 149

第五节　建筑物折旧 155

第六节　现行商品房价格构成 166

第七节 现行房屋折旧制度 169

第八节　现行房屋完损等级评定标准 171

第九节　成本法总结和运用举例 173

复习思考题 178

第六章　收益法 180

第一节 收益法的基本原理 180

第二节 收益法的计算公式 183

第三节　净收益 198

第四节　资本化率 205

第五节　剩余技术 215

第六节　收益乘数法 218

第七节　收益法总结和运用举例 220

复习思考题 225

第七章　假设开发法 227

第一节　假设开发法的基本原理 227

第二节　假设开发法的基本公式 232

第三节　现金流量折现法和传统方法 234

第四节　假设开发法计算中各项的求取 236

第五节　假设开发法运用举例 245

复习思考题 252

第八章　长期趋势法 254

第一节 长期趋势法的基本原理 254

第二节　数学曲线拟合法 255

第三节　平均增减量法 258

第四节　平均发展速度法 260

第五节　移动平均法 262

第六节　指数修匀法 264

第七节　长期趋势法的功用 264

复习思考题 266

第九章　地价评估 267

第一节　路线价法 267

第二节　城市基准地价评估 280

第三节 宗地价格评估和基准地价修正法 283

第四节 高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定 285

第五节　地租理论和地租量的计算 290

复习思考题 303

第十章　房地产价格的影响因素分析 306

第一节 自身因素 308

第二节　环境因素 313

第三节　人口因素 315

第四节　经济因素 316

第五节　社会因素 319

第六节　行政因素 321

第七节　心理因素 324

第八节　国际因素 325

第九节　其他因素 327

复习思考题 327

第十一章　房地产估价程序 329

第一节　获取估价业务 329

第二节　受理估价委托及明确估价基本事项 331

第三节　拟定估价作业方案 334

第四节　搜集估价所需资料 336

第五节　实地查勘估价对象 337

第六节　选定估价方法计算 338

第七节　确定估价结果 338

第八节　撰写估价报告 339

第九节　交付估价报告 344

第十节　估价资料归档 345

复习思考题 345