房地产法实例说PDF电子书下载

一 房地产法一般规定 1

（一）房地产与房地产业 1

1.房地产的概念及其特征 1

2.房地产业及其发展 3

3.房地产关系的法律调整 5

（二）房地产法的概念和体系 9

1.房地产法的概念和调整对象 9

2.房地产法的体系和地位 11

3.《城市房地产管理法》的主要特点 13

4.《城市房地产管理法》的适用范围 15

（三）我国房地产法的主要原则 16

（四）房地产法律关系 20

1.房地产法律关系的概念和特征 20

2.房地产法律关系的构成要素 21

3.房地产法律关系的产生、变更和终止 21

4.房地产权利人 22

二 土地所有权与使用权 25

（一）土地所有权 25

1.土地权利的概念及其特点 25

2.土地所有权的概念和特征 26

3.我国土地所有权的种类 27

（二）土地使用权概述 29

1.土地使用权的取得 29

2.土地使用权的终止 31

3.土地使用权终止的法律后果 32

（三）土地使用权划拨 32

（四）土地使用权转让 34

1.土地使用权转让概述 34

2.土地使用权转让的条件 34

3.土地使用权转让应遵循的原则 35

（五）土地使用权出让 36

1.土地使用权出让的概念 36

2.土地使用权出让的内容 37

3.出让土地使用权的条件和方式 38

4.土地使用权出让合同当事人的权利义务 40

5.土地使用者改变土地使用权出让合同约定的土地用途的程序 53

（六）其他规定 56

1.土地使用权出租和抵押 56

2.土地他项权利 57

3.土地使用权、所有权和土地他项权利认定登记 58

4.《城市房地产管理法》施行前签订的国有土地使用权出让合同的效力 59

5.《城市房地产管理法》施行前签订的以国有土地使用权投资的合作建房合同的效力 61

6.我国在加强土地管理、促进地产市场健康发展方面的措施 62

三 房地产开发 68

（一）房地产开发概述 68

（二）房地产开发企业 69

1.房地产开发企业的概念 69

2.房地产开发企业的设立 70

3.房地产开发企业的资质 72

4.房地产开发企业的法律责任 75

（三）房地产开发企业管理 80

1.房地产开发建设管理 80

2.房地产开发建设用地管理 84

3.房地产开发项目的管理 86

四 城市房屋拆迁、补偿与安置 94

（一）城市房屋拆迁 94

1.城市房屋拆迁概述 94

2.城市房屋拆迁的程序 96

3.拆迁协议 99

4.房屋拆迁管理 106

（二）房屋拆迁补偿 109

1.房屋拆迁补偿的对象 109

2.房屋拆迁补偿的方式 112

（三）房屋拆迁安置 115

1.安置的对象和地点 115

2.拆迁人的安置责任 116

五 商品房预售 121

（一）预售商品房的概念及其特征 121

（二）商品房预售的条件 122

（三）商品房预售程序 130

（四）商品房预售合同 134

1.商品房预售合同的概念和特征 134

2.商品房预售合同的主要条款 135

3.合同双方当事人的权利义务 151

六 房屋买卖 157

（一）房屋买卖的概念和特征 157

（二）房屋买卖合同 158

1.房屋买卖合同有效成立的条件 159

2.房屋买卖合同的主要内容 161

3.不得转让的房屋 166

4.房屋买卖合同的无效和可撤销 171

（三）房屋买卖合同当事人的权利义务 176

1.出卖人的权利义务 176

2.买受人的权利义务 178

（四）房屋买卖合同的管理 181

七 房屋租赁 182

（一）房屋租赁概述 182

（二）房屋租赁合同 184

1.房屋租赁合同的概念 184

2.房屋租赁合同的变更与解除 187

（三）房屋租赁双方当事人的权利义务 191

（四）房屋租赁的管理 198

八 房屋互换、赠与与继承 204

（一）房屋互换 204

1.房屋互换的概念与特征 204

2.房屋互换的程序 205

3.房屋互换实践中应注意的几个问题 206

（二）房屋赠与 208

1.房屋赠与合同的概念及特征 208

2.房屋赠与合同的成立、生效与撤销 209

（三）房屋继承 215

1.房屋继承的方式 215

2.房屋遗赠 216

九 房屋抵押与典当 223

（一）房屋抵押的概念和特征 223

1.房屋抵押的概念 223

2.房屋抵押的效力 224

（二）房屋抵押合同 228

1.房屋抵押合同的订立 228

2.房屋抵押合同双方当事人的权利和义务 231

（三）房屋典当 236

1.房屋典当的概念与特征 236

2.房屋典当当事人的权利义务 238

3.典当房屋的回赎、取得和消灭 241

十 房屋借用与代管 243

（一）房屋借用合同的概念与特征 243

（二）房屋借用合同当事人的权利义务 244

1.房屋借用人的权利义务 244

2.房屋出借人的权利与义务 246

（三）房屋代管 250

1.房屋代管概述 250

2.房屋代管人的权利义务 252

十一 房地产金融与税收 256

（一）房地产金融制度 256

1.个人住房贷款 256

2.住房公积金 259

3.住房置业担保 263

（二）房地产税费制度 265

1.房地产税收项目 265

2.房地产收费项目 272

3.房地产权属登记时的收费 274

十二 房地产市场中介服务 278

（一）房地产市场中介服务概述 278

（二）房地产服务市场中介人的资格 282

1.房地产中介服务机构和中介服务人员类型 282

2.房地产中介服务机构的设立 283

3.房地产中介服务人员的资格认证 284

（三）房地产市场中介服务法律关系的内容 285

1.房地产市场中介服务法律关系 285

2.房地产中介业务服务合同 285

十三 房地产权属登记 293

（一）房地产权属登记概述 293

（二）房地产权属登记的种类 295

（三）房地产权属登记的效力 297

1.权属登记在民法上的效力 297

2.权属登记在行政法上的效力 298

（四）我国现行房地产权属登记制度 298

1.土地权属登记 298

2.房屋权属登记 306

十四 物业管理 311

（一）物业管理概述 311

（二）物业管理公司 313

1.物业管理公司的设立条件 313

2.物业管理公司的权利义务 315

（三）业主代表大会和业主委员会的权利和义务 316

（四）物业管理合同 318

十五 房地产纠纷的处理 329

（一）房地产纠纷的处理 329

1.房地产纠纷的解决方式 329

2.房地产纠纷案件的行政复议 330

（二）房地产纠纷的仲裁 331

1.仲裁的范围 331

2.仲裁的程序 332

（三）房地产纠纷的司法处理 337

（四）一些具体房地产纠纷案件的处理 338

附录一 房地产主要法律、法规、规章 343

（一）中华人民共和国城市房地产管理法 343

（二）城市房地产开发经营管理条例 354

（三）城市房屋拆迁管理条例 360

（四）城市商品房预售管理办法 366

（五）商品房销售管理办法 368

（六）城市房地产转让管理规定 376

附录二 主要参考文献 381