中国城市房地产收益分配问题 理论与政策PDF电子书下载

第一章　房地产收益的发端：房地产商品化 1

第一节　房地产业的地位和作用 1

第二节 我国房地产业体制改革 3

第三节 “失血”——房地产收益流失面面观 9

第二章　房地产收益分配的理论基石：地租理论 15

第一节 马克思主义地租理论概要 15

第二节 城市级差地租与级差收益 22

第三节 城市绝对地租与土地收益 27

第四节 城市垄断地租与垄断收益 33

第三章　房地产收益分配合理化的前提：明晰产权 37

第一节 我国房地产产权制度的演变及评价 37

第二节 关于我国房地产产权制度建设的几个问题 45

第四章　土地市场与地价政策 74

第一节 城市土地市场的内涵与结构 74

第二节 土地价格及地价评估 87

第三节 关于我国的地价政策 102

第五章　我国房地产收益分配体制：沿革、现状与问题 113

第一节 我国房地产收益分配体制的历史沿革 113

第二节 我国房地产收益分配体制的现状与问题 120

第六章　微观层面的收益分配：现实与选择 138

第一节　农地征用：补偿费用及分享 138

第二节 土地使用“双轨”制及房地产交易：收益与分享 150

第三节　房地产投资：收益与分享 161

第四节　公平与效率的决择：房地产证券化 170

第七章　城市土地增值与土地增值税 182

第一节 土地增值的成因及分配 182

第二节 国外及中国台湾地区对土地增值课税的实践与借鉴 197

第三节 我国土地增值税：问题与思考 208

第八章 宏观层面的收益分配体制：改革的总体构想 221

第一节 构建房地产收益分配体制的必要性 221

第二节 建立新型的房地产收益分配体制的目标、原则 227

第三节 构建房地产收益分配体制的总体构想 231

第四节 营造房地产收益分配体制的外部环境 244

主要参考文献 249

后记 251