建筑物区分所有权中的成员权行使研究PDF电子书下载

引 言 1

一、问题缘起 1

二、研究综述 6

三、研究视角与方法 14

第一章 成员权基本理论 20

第一节 成员权的概念及性质 20

一、成员权理论溯源——“社员权说”概念辨析 20

二、成员权理论证成——社员权的法律内涵 22

第二节 成员权的形成基础 27

一、域外立法及其沿革 27

二、各种学说的争鸣及我国的选择 32

第三节 成员权的内容及特征 37

一、成员权的内容 37

二、成员权的特征 40

三、我国物权法关于“共同管理权”的规定 44

第二章 成员权与共有权行使的关系 48

第一节 共有权的法律内涵 48

一、共有权的概念 48

二、共有权的客体——成员权行使的范围 51

三、共有权客体的分类 66

四、共有权的法律性质 70

第二节 成员权行使的沿革——从共有法到团体法 74

一、从共同所有到团体的嬗变 74

二、共有法与团体法的交错 77

第三章 成员权行使限制的法理分析 79

第一节 成员权行使限制的价值基础 79

一、自由、秩序与安全 79

二、个体自由与公共秩序 82

第二节 成员权行使限制的法理依据 85

一、专有所有权行使的限制 86

二、共有所有权行使的限制 89

三、美国成员权行使限制的司法实践及理论溯源 91

四、日本对业主团体拘束的观点及立法沿革 93

五、德国关于成员权行使限制的立法演变 94

第四章 我国成员权行使的现状及合理范围 96

第一节 小区自治主体地位的弱化 96

一、管理团体（业主大会）主体资格缺失 96

二、业主委员会法律地位不明确 106

第二节 成员权行使的合理界限及保障 111

一、物业服务合同主体的厘清 112

二、成员权对财产权行使的约束 133

三、成员权对决策权行使的限制 190

四、损害业主权利的法律救济 202

第五章 成员权行使的立法规范及其完善 215

第一节 确立物业小区自治主体地位 215

一、我国业主大会与业主委员会的立法现状 215

二、自治主体地位立法的路径选择 216

第二节 明确成员权行使的范围 218

一、成员权行使中多元利益的价值平衡 218

二、成员权行使的合理限度 220

第三节 确立业主财产保险制度 229

一、灾害保险 230

二、责任保险 234

结语 237

参考文献 245