法律专家教您建筑工程与房地产法律事务PDF电子书下载

1.鉴定机构分别按照定额价和市场价对工程价款作出不同鉴定意见的，如何确定工程价款？ 1

2.冒用其他企业资质签订的建设工程施工合同有效吗？ 3

3.建设工程必须进行招标而未按规定进行招标的，建设工程施工合同是否有效？ 6

4.中标无效有哪些情形？ 12

5.一方当事人出具的让利承诺书，与双方依据招投标文件签订的《建设工程施工合同》明显不一致，该让利承诺书是否有效？ 16

6.工程质量保修期限和保修金返还期限有何不同？ 19

7.如何认定建设工程施工合同中的实际施工人身份？ 21

8.如何认定建设工程竣工验收时间？ 23

9.当事人对已经达成的工程结算协议反悔，要求鉴定重新确定工程款时应当如何处理？ 27

10.实际施工人与工程发包人之间没有合同关系，实际施工人能否起诉发包人在欠付工程款范围内承担付款责任？ 30

11.如何认定合作开发合同的法律效力？ 31

12.土地使用权人不按出让合同约定的动工开发期限开发土地导致土地长期闲置，政府是否有权收回土地使用权？ 36

13.房地产开发企业如果没有资质或超越资质进行房地产开发的，需承担什么法律责任？ 38

14.房地产开发公司如何通过项目公司股权转让的方式转让房地产开发项目？ 43

15.开发区管理委员会有权对外签订国有土地使用权出让合同吗？ 50

16.转让方未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，转让合同是否有效？ 52

17.未经政府部门批准转让划拨土地使用权的，转让合同是否有效？ 54

18.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，建设工程施工合同的效力如何？ 55

19.建设工程施工合同无效，建设工程竣工后工程价款怎么处理？ 58

20.建设工程施工合同无效的情形有哪些？ 59

21.建筑工程施工合同法定解除的情形有哪些？ 63

22.建设工程施工合同中的违约情形有哪些？ 67

23.开发商销售的房屋与宣传资料不一致是否要承担违约责任？ 72

24.商品房买卖合同没有成立时定金怎么处理？ 74

25.房地产开发公司一房二卖导致买受人无法取得房屋的，应当承担何种法律责任？ 77

26.开发商逾期办证应该承担违约责任吗？ 79

27.没有取得商品房预售许可证预售房屋的，商品房预售合同的效果如何？ 81

28.商品房实际面积与约定面积不一致怎么办？ 83

29.房地产开发公司擅自更改房屋设计应该怎么办？ 85

30.出卖人逾期交房的，买受人该怎么办？ 87

31.因为不可抗力导致商品房不能交付时怎么办？ 90

32.在符合交房条件的情况下，买受人逾期收房的，逾期收房期间发生意外造成房屋毁损的，相应的损失由谁承担？ 92

33.商品房出现质量问题，买房人应该怎么办？ 95

34.购买的商品房存在噪声污染怎么办？ 97

35.商品房的保修期为多久？ 101

36.未成年人与房地产开发公司签订商品房买卖合同有效吗？ 103

37.在签订商品房买卖合同的过程中出现了重大误解怎么办？ 106

38.按揭合同解除，商品房买卖合同还有效吗？ 109

39.买受人向银行提前还款可以退还哪些费用？是否对银行构成违约？ 112

40.建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》对业主有约束力吗？ 114

41.商品房买卖合同中的加重买受人义务的格式条款有效吗？ 117

42.商品房买卖纠纷中的诉讼时效是多长时间？ 120

43.购买商品房时需要查看开发商的什么证件？交付房屋时应该给购房者提供什么法律文书？ 123

44.小区停车位权属应该如何确定？ 125

45.房屋在被人民法院查封期间转让是否有效？ 126

46.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产？ 128

47.经营房地产中介服务机构需要什么条件？ 129

48.按份共有的房地产，按份共有人未经其他共有人同意可以对外进行转让吗？ 135

49.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，土地使用权怎么处理？ 137

50.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，怎么办？ 140

51.成立房地产开发企业需要满足哪些条件？ 141

52.一般情况下，房地产项目开发建设有哪些流程？ 143

附录一：中华人民共和国建筑法 153

附录二：中华人民共和国城市房地产管理法 169