买房指引PDF电子书下载

目 1

录 1

前言 1

第一章房屋与土地 1

房屋的类型 1

土地的类型和等级 10

第二章房地产的价值与价格 23

房地产的特征 23

房地产的使用价值 27

房地产的投资价值 28

房地产的价格 31

第三章购房途径 40

售楼广告 40

交易场所 49

房地产经纪人 51

拍卖行 57

第四章选房要领 63

区位合理 64

规划设计得当 68

建筑质量上乘 75

产权清晰 77

物业管理完善 81

第五章购房谈判技巧 85

谈判前的准备 85

询价与摸底 93

杀价的艺术 97

签订契约 109

第六章房地产估价方法 110

市场比较法 110

成本估价法 119

收益还原法 138

第七章购房合同的签订和履行 145

合同有效的条件 145

购房定金和认购书 152

签约实务 155

合同的公证与登记 185

合同的履行 191

第八章购房融资方式 198

购房付款方式 198

公积金贷款 203

银行按揭贷款 210

组合贷款 219

个人购房能力评估 222

购房融资技巧 229

第九章交房与验收 236

交房 236

验收 239

第十章房地产权证的办理 248

房地产权证 248

新建商品房产权证的办理 249

存量房屋产权证的办理 253

售后公房买卖房地产权证的办理 257

附录 258

中华人民共和国城市房地产管理法 258

中华人民共和国合同法（总则部分） 268

建筑面积计算规则 283

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 285

商品房销售面积测量与计算 287

上海市房地产转让办法 294

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 307

上海市新建住宅质量保证书基本内容 309

上海市新建住宅使用说明书基本内容 311

上海市蓝印户口管理暂行规定 312

上海市房屋土地管理局关于贯彻执行《上海市蓝印户口管理暂行规定》和购房入户新标准的通知 316

上海市公安局关于贯彻《上海市蓝印户口管理暂行规定》的实施意见 321

上海市财政局上海市地方税务局关于贯彻执行《上海市人民政府印发关于促进本市住宅产业健康发展若干意见的通知》有关个人所得税问题的通知 329

参考文献 334