房产地产200问PDF电子书下载

一 房地产管理制度 1

1．什么是房产、地产？城市房地产管理有哪些制度？ 1

2．城市房地产权利人有哪些权利和义务？ 3

二 房地产开发用地 6

3．什么是土地使用权的出让？ 6

4．划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记有哪些程序？ 8

5．土地使用权出让合同双方有哪些权利和义务？ 9

6．国有土地使用权出让合同有哪些主要条款？ 10

7．什么是土地使用权的划拨？划拨的条件和程序有哪些？ 11

三 房地产开发 13

8．什么是房地产开发？ 13

9．怎样设立房地产开发企业？ 14

10．房地产开发企业的资质等级条件有哪些？ 15

11．建设单位的质量责任和义务有哪些？ 17

12．建设单位申办施工许可证应当具备哪些条件？ 20

13．申办施工许可证有哪些程序？ 21

14．建筑工程施工许可有哪些规定？ 22

15．建设单位违反工程质量管理法规的行为有哪些？如何处罚？ 24

16．勘察、设计单位的质量责任和义务有哪些？ 26

17．勘察、设计、施工、工程监理单位违反工程质量管理法规的行为有哪些？如何处罚 27

18．施工单位的质量责任和义务有哪些？ 29

19．工程监理单位的质量责任和义务有哪些？ 31

20．超越资质等级承揽工程或允许他人挂靠承揽工程如何处罚？ 32

21．建设工程质量保修期限及责任有哪些规定？ 34

22．何谓建设工程的肢解发包、违法分包和转包？ 35

23．工程建设中将承包（接）的工程转包或违法肢解分包的如何处理？ 36

24．建设工程施工合同应具备哪些主要条款？ 37

25．工程建设监理委托合同应具备哪些主要条款？ 41

26．房屋拆迁合同应具备哪些主要条款？ 47

27．房地产开发项目竣工验收的依据和程序有哪些？ 49

28．房屋建筑工程竣工验收备案管理有哪些规定？ 50

29．对房地产开发企业逾期开发土地的怎么处理？ 52

四 房屋拆迁与安置、补偿 54

30．城市房屋拆迁有哪些具体程序？ 54

31．房屋拆迁补偿安置合同应具备哪些主要条款？ 55

32．城市房屋拆迁的法定形式有哪几种？ 56

33．房屋拆迁补偿安置费是由哪些部分构成？ 57

34．城市房屋拆迁如何补偿？ 58

36．城市房屋拆迁如何安置？ 59

35．拆迁城市私有房屋其土地使用权是否予以补偿？ 59

五 房地产税收、贷款 62

37．什么是土地增值税？其税率是多少？ 62

38．什么是城镇土地使用税？其税率是多少？ 63

39．什么是耕地占用税？其税率是多少？ 64

40．什么是固定资产投资方向调节税？其税率是多少？ 65

41．什么是房产税？其税率是多少？ 65

42．什么是契税？其税率是多少？ 66

43．什么是印花税？其税率是多少？ 66

44．房地产贷款的条件有哪些？如何订立房屋按揭、购房贷款保险合同？ 67

45．住房置业担保有哪些主要规定？ 69

46．如何获得银行商业用房贷款？ 72

47．房地产转让有哪些条件和程序？ 75

六 房地产交易 75

48．划拨土地使用权转让房地产经批准可以不办理出让手续吗？ 77

49．城市房地产交易价格评估有哪些主要规定？ 78

50．房地产项目合作开发合同应具备哪些主要条款？ 80

51．城镇住房制度改革的基本内容是什么？ 81

52．哪些公有住房和经济适用住房不是上市出售？ 81

53．已购公有住房和经济适用住房如何上市出售？ 82

54．违反国家规定出售已购公有住房和经济适用房的将如何处罚？ 85

55．住房公积金的缴存有哪些主要规定？ 86

56．住房公积金的提取和使用有哪些主要规定？ 89

57．违反住房公积金管理法规的应如何处罚？ 90

58．转移土地、房屋权属都要缴纳契税吗？ 91

59．国有土地使用权转让有哪些主要规定？ 95

60．土地使用权转让有哪些形式和程序？ 96

61．转让房地产开发项目有哪些规定条件？ 98

62．房地产项目转让合同应具备哪些主要条款？ 99

63．预售商品房应符合哪些条件？有哪些程序？ 100

64．商品房预售合同应具备哪些主要条款？ 101

65．如何确定商品房销售面积？ 104

66．商品房产付使用时应否提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？其内容是什么？ 105

67．房地产开发企业发给用户的《住宅使用说明书》有什么作用？ 106

68．购买商品房应该注意哪些问题？ 107

69．商品房销售面积计量监督管理有哪些主要规定？ 109

70．划拨土地使用权，未办理出让手续而建商品房出售合法吗？ 111

71．旧房屋买卖合同应具备哪些主要条款？ 111

72．城市国有土地使用权价格管理有哪些主要规定？ 112

73．什么是房地产抵押？城市房地产抵押权如何设定？ 114

74．如何进行房地产抵押登记？ 117

75．土地使用权抵押必须办理登记才发生法律效力吗？ 118

76．如何申请土地使用权抵押登记？ 120

77．怎样进行抵押房地产的占用、处分与管理？ 122

78．违反房地产抵押管理办法有哪些法律责任？ 124

79．农村集体土地使用权抵押登记有哪些规定？ 126

80．什么是房屋租赁？国家对公私房屋租赁的管理有哪些主要规定？ 128

81．房屋租赁合同应具备哪些主要条款？ 130

82．怎样申请房屋租赁登记？ 131

83．房屋租赁当事人有哪些权利和义务？ 132

84．出租人可以提前解除房屋租赁合同吗？ 133

85．什么是廉租住房？承租廉租住房有哪些条件和程序？ 134

86．承租户未申报邻取《房屋租赁证》其租赁关系受法律保护吗？ 135

87．城市房地产中介业务管理有哪些规定？ 137

88．房地产代理销售合同应具备哪些主要条款？ 138

89．房屋赠与合同应具备哪些主要条款？ 140

90．人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件如何处理财产分割问题？ 141

91．人民法院审理离婚案件如何处理财产分割问题？ 142

92．夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方均可承担？ 147

93．离婚双方对公房使用、承租有争议自行协商不成如何处理？ 148

94．离婚案件中涉及房屋产权变动怎么办？ 149

七 物业管理与房屋修缮 151

95．住宅小区管委会的权利有哪些？ 151

96．委托物业管理合同应具备哪些主要条款？ 152

97．住宅小区物业管理公司的权利和义务有哪些？ 157

98．城市住宅小区物业管理服务收费有哪些主要规定？ 159

99．住宅小区公共性服务收费的费用由哪些构成？ 161

100．公有住宅售后维修养护有哪些规定？ 162

101．物业管理公司不承担住宅小区管理义务怎么办？ 164

102．建筑装饰维修工程需要报建和许可吗？ 165

103．建筑装饰装修工程的发包与承包有哪些主要规定？ 167

104．建筑装饰装修工程的质量与安全有哪些主要规定？ 168

105．违反建筑装饰装修管理规定应承担哪些法律责任？ 169

106．家庭居室装饰装修管理有哪些规定？ 171

八 房地产权属登记管理 174

107．什么是房屋权属登记？ 174

108．房屋权属登记有哪些类型？ 175

109．房屋权属登记有哪些程序？ 177

110．登记机关依法代为登记、暂缓登记、不予登记的情形有哪些？ 179

111．农村土地所有权及国营农、林、牧、渔场等单位国有土地使用权如何登记发证？ 180

九 房地产违法违规行为的认定与制裁 183

112．非法转让、倒卖土地使用权构成犯罪吗？如何认定和处罚？ 183

113．非法占用耕地构成犯罪吗？如何认定和处罚？ 184

114．非法批准征用、占用土地构成犯罪吗？如何认定和处罚？ 185

115．非法低价出让国有土地使用权构成犯罪吗？如何定罪处罚？ 186

116．对房屋拆迁管理中的违规行为如何处罚？ 187

117．对违反房地产开发管理规定的应如何追究法律责任？ 188

118．对房地产开发企业违法经营的，应如何处罚？ 190

119．对房地产开发企业的哪些违反资质管理规定的行为应给予处罚？ 191

120．对违反资质管理规定越级或超范围发包、承包工程任务的应如何处理？ 193

121．对未依法领取施工许可证或资质证书的违法违纪行为应如何处罚？ 194

122．对转让、出借资质证书、执业资格证书的违法违纪行为应如何处罚？ 197

123．违反法律和工程质量、安全标准规定的行为如何认定？对有关违规违纪单位和责任人如何处理？ 198

124．对哪些工程建设施工招标投标中的违规行为应给予处罚？ 199

125．对哪些建设工程施工合同管理中的违规行为应予处罚？ 202

126．对勘察、设计、施工、监理单位将承包的工程违法分包、转包的，应如何处理？ 203

127．对使用或强令、指定使用不合格建筑材料、构配件和设备的责任者应如何处罚？ 204

128．对未按规定办理工程质量监督和施工许可证手续的，应如何处罚？ 205

129．对工程未经验收或验收不合格即交付使用的房地产开发企业应如何给予处罚？ 206

130．对物业管理中的哪些违规行为可以给予处罚？ 207

131．城市房屋的修缮责任应如何确定？对违反规定的应如何处罚？ 208

132．公有住宅售后维修养护由谁承担责任？ 209

133．异产毗连的城市房屋发生危险造成损失，其赔偿责任如何确定？ 211

134．对违反住宅共用部位、共用设施设备维护基金管理规定的行为应如何处罚？ 212

135．对房地产开发企业在预售商品房中的哪些违规行为应给予处罚？ 212

136．对违反商品住宅价格管理规定的行为如何给予处罚？ 213

137．对违反城市房屋交易价格管理的行为应如何处罚？ 214

138．对将已购公有住房或经济适用住房上市出售后，又以非法手段按成本价格购买公有住房的家庭如何处罚？ 214

139．对房地产抵押人违反房地产抵押管理规定的行为如何处理？ 215

140．对违法进行房屋租赁的，应如何处罚？ 216

141．城市私有房屋的承租人有哪些行为的，出租人有权解除租赁合同？ 216

142．城市公有房屋的承租人有哪些行为的，出租人有权解除租赁合同？ 217

143．对违反廉租住房管理规定的家庭应如何处罚？ 217

144．对房地产评估中的哪些违法行为应追究法律责任？ 218

145．对房地产中介服务人员的违规行为应如何追究法律责任？ 219

146．对违反城市公有房屋管理规定的行为人如何处罚？ 221

147．对违反城市房屋产权权属登记管理规定的行为应如何处罚？ 222

148．对违反划拨土地使用权管理规定的行为如何处罚？ 223

149．对哪些违反城市国有土地使用权价格管理规定的行为应当依法查处？ 223

150．在处理非法转让土地案件中应当如何适用土地管理法和城市房地产管理法？ 224

151．土地管理监督检查人员履行职责时有权采取哪些措施？ 225

152．土地违法案件的立案条件是什么？ 226

153．当事人对行政处罚不服怎么办？ 227

154．土地管理部门对土地违法案件应如何调查和处理？ 229

155．如何认定收回土地使用权行政决定法律性质？其决定书如何送达和执行？ 232

156．对违法违纪行为进行行政处罚有追溯时效的限制吗？ 236

157．土地权属争议处理的申请和受理有哪些规定？ 237

158．土地权属争议处理如何调解和处理？ 241

159．不服政府价格主管部门处罚决定怎么办？ 242

十 土地管理 243

160．划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记有哪些主要程序？ 243

162．土地使用权的出让和转让登记可以一并办理吗？ 245

161．申请补办划拨土地使用权出让手续应具备哪些条件、报送哪些材料？ 245

163．土地使用权的出让与出租或抵押登记可以一并办理吗？ 246

164．出让土地使用权期满，其地上房屋产权归谁所有？ 247

165．“三资”企业取得土地使用权的方式有哪些？ 248

166．房地产联合开发合同应具备哪些主要条款？ 249

167．关于对境外出售出租房产活动中土地管理有哪些主要规定？ 250

168．划拨土地使用权转让、出租、抵押的条件是什么？ 251

169．如何办理划拨土地使用权转让、出租、抵押手续？ 252

170．划拨土地使用权转让、出租、抵押后有哪些注意事项和法律后果？ 253

171．国有土地使用权抵押、出租、商品房预售必须办理土地登记吗？ 255

172．国家对股份有限公司土地使用权如何管理？ 257

173．国企改革中划拨土地使用权如何处置？ 258

174．对国企业改革中的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的有哪些？ 259

176．国企改革涉及土地使用权可以采取划拨保留方式处置的有哪些？ 260

175．国企改革中可采取国家以土地使用权作价出资（入股）方式处置的有哪些？ 260

177．国企改革中处置划拨土地使用权应符合哪些条件？ 261

178．国企改革中处置划拨土地使用权有哪些程序？ 261

179．什么是国有土地租赁？如何办理国有土地租赁？ 262

180．什么是闲置土地？哪些属于闲置土地？ 265

181．对闲置土地如何处置？ 265

182．房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，应否交纳出让金？ 268

183．划拨地上的房地产出租，是交纳土地增值税还是交纳土地收益金？ 269

十一 房地产合同、纠纷处理事务 272

184．人民法院对由房屋拆迁、补偿、安置等问题引起的纠纷应作什么案件受理？ 272

185．发生了房屋权属纠纷怎么办？ 273

186．房地产案件有诉讼时效的限制吗？ 275

187．打房地产官司如何聘请律师？ 277

188．建筑工程索赔发生的原因有哪些？ 278

189．建筑工程索赔的证据有哪些？ 279

190．订立或履行房地产买卖合同应注意哪些规定？ 280

191．订阅或履行房屋赠与合同应注意哪些规定？ 282

192．订立或履行房地产租赁合同应注意哪些规定？ 283

193．订阅或履行房地产承揽合同应注意哪些规定？ 286

194．订阅或履行建筑工程合同应注意哪些规定？ 289

195．怎样订立房地产合同？ 292

196．当事人一方可以就订立的房地产合同请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销吗？ 294

197．房地产合同的效力如何确认？ 295

198．有关房地产合同的违约责任有哪些？ 298

199．《城市房地产管理法》实施前房地产的开发经营者未依法取得经营资格所签订的合同是否有效？ 300

200．对《城市房地产管理法》实施前订立的合同效力如何认定？对无效合同的责任如何划分？ 301