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引言 1

第一部分 如何借款 1

（一）申请商业性个人住房贷款中的相关问题 1

1．什么是商业性住房贷款？ 1

2．提供商业性住房贷款的银行主要有哪几家？ 1

3．商业性贷款最高能贷多少？ 2

4．商业性贷款期限最长几年？ 2

5．现行的商业性贷款利率是多少？ 2

6．办理商业贷款有哪些基本手续？ 2

7．购买商品房，购房人能不能自己选择贷款银行？ 3

8．购房人如何申请商业性住房贷款？ 4

9．怎样根据自己的情况确定贷款额度和年限？ 4

10．是什么人都能申请个人住房贷款吗？ 4

11．律师事务所的工作事项是什么？ 6

12．律师事务所的收费标准是多少？ 7

13．购买二手房，办理商业性贷款的额度、期限和利率？ 7

14．按揭与抵押贷款是一码事吗？ 7

15．何为稳定的职业和收入？如何证明？租房收入算不算收入？兼职收入算不算稳定收入？ 9

17．何为保证贷款？ 10

18．保证人应具备哪些条件？ 10

16．什么关系可作为共同申请人？ 10

19．贷款期间如遇利率调整，如何处理？ 11

20．什么叫“零首付”？ 11

21．如何办理“零首付”贷款？ 11

22．“零首付”会发生哪些风险？ 11

23．什么叫转按贷款？ 12

24．转按贷款手续如何办理？ 13

25．办理商业贷款要多长时间？ 13

26．二手房贷款流程是怎样的？ 13

29．解除预售契约后，按揭款怎么处理？ 14

28．申请二手房贷款需提交的资料有哪些？ 14

27．申请二手房贷款需具备的条件是什么？ 14

30．申请贷款为什么要提供收入证明？ 16

31．为未成年子女买房可以申请贷款吗？ 17

（二）申请公积金贷款中的相关问题 18

32．什么是公积金贷款？ 18

33．申请公积金贷款的条件是什么？ 18

34．申请公积金贷款有哪些程序？ 18

35．购买哪种住房可以申请公积金贷款？到哪里申请住房公积金贷款？ 20

36．公积金贷款的最高额度是多少？ 20

39．申请公积金贷款要提交哪些相关资料？ 21

37．公积金贷款的最长期限是几年？ 21

38．公积金贷款的利率是固定不变的吗？ 21

40．办理公积金贷款大约要多长时间？ 22

41．如何办理二手房公积金贷款？ 22

42．已有房的职工还要参加住房公积金吗？ 23

43．住房公积金可以为你提供哪些帮助？ 23

44．交存公积金的职工可以享受到哪些优惠？ 24

45．住房公积金是否可以继承？ 25

46．住房公积金的交纳人调离原单位其公积金如何处理？ 25

48．职工住房公积金的月缴存额是多少？ 26

47．住房公积金如何缴存？ 26

49．新参加工作的职工如何缴存住房公积金？ 27

50．职工在什么情况下可以提取个人住房公积金账户内的存储余额？ 27

51．企业破产，职工就没有住房公积金了吗？ 28

52．夫妇是否可以分别申请住房公积金贷款？ 28

（三）申请组合贷款中的相关问题 28

53．什么是组合贷款？ 28

54．什么情况下可以申请办理组合贷款？ 29

55．申请组合贷款的条件是什么？ 29

56．怎样办理组合贷款？ 29

57．办理组合贷款应提交哪些材料？ 30

（一）申请借款会发生哪些费用 32

58．办理商业贷款需要交纳哪些税费？ 32

第二部分 借款时所涉及的相关问题 32

59．办理二手房贷款需要交纳哪些税费？ 35

60．公积金贷款的评估费用如何收取？ 35

（二）评估 36

61．申请商业贷款，购房人所购房屋必须经过评估吗？ 36

63．评估机构的现行收费标准如何？ 37

64．在哪几种情况下需要进行房产评估？ 37

62．购房人能否自己决定评估机构？ 37

65．买房一定要进行房产评估吗？ 39

66．办理房产评估的机构有哪些？ 39

67．办理房产评估需提交哪些资料？ 39

（三）保险 40

68．在房地产保险中，保险的当事人是哪些呢？ 40

69．保证与保险有什么区别？ 40

70．什么是房地产保险？ 42

71．房地产风险主要有哪些？ 42

72．贷款买房非要买保险吗？ 43

73．办理抵押贷款购房保险的机构有哪些？ 44

74．房地产保险应遵循什么原则？ 45

75．房地产保险合同的主要内容有哪些？ 47

76．如何选择房地产保险的种类？ 48

77．房屋抵押贷款保险的主要内容是什么？ 49

78．什么是房屋利益险、责任险、综合险？ 50

79．如何进行网上投保？ 50

80．房屋保费如何计算？ 52

（四）抵押、质押 54

81．何为抵押贷款？抵押率为多少？ 54

82．何为质押贷款？质押率为多少？ 54

86．什么财产可作质押物？ 55

87．贷款期间内转让抵押物如何处理？ 55

83．以抵押作为贷款担保方式的，如何办理房屋抵押手续？ 55

85．已购房未取得产权证的，可否作为抵押物？ 55

84．什么资产可作抵押物？ 55

88．保证人须具有怎样的条件？ 56

89．哪些房地产可以抵押？ 56

90．房地产抵押有哪些特点？ 57

91．哪些房地产可以用来抵押？哪些房地产不可以用来抵押？ 57

92．什么是房地产抵押？ 58

94．申请商业性个人住房贷款有几种担保方式？ 59

（五）担保 59

93．申请商业贷款必须有担保吗？ 59

95．公积金贷款有哪几种担保方式？ 60

第三部分 如何借款才合算 61

96．购买经济适用住房办理商业性住房贷款，和购买商品房办理商业性贷款，有什么区别？ 61

97．购买二手房，办理商业性住房贷款，和购买商品房办理商业性贷款，有什么区别？ 61

98．购买商品房、经济适用住房、二手房，申请公积金贷款有什么区别？ 62

99．商业性住房贷款和公积金贷款有什么区别？ 62

100．公积金贷款有多少优惠？ 62

101．怎么贷款最合算？举实例来说明 63

104．如何选择购房贷款？ 64

102．长期贷款的利与弊？ 64

103．短期贷款的利与弊？ 64

105．怎样根据自己的经济状况确定贷款的额度和年限？ 69

106．在选择贷款方式时，需要注意些什么？ 69

第四部分 如何还款 71

（一）商业贷款 71

107．借款人什么时候开始还款？ 71

108．目前借款人还款有几种方式？有什么新的还款方式？ 71

109．还款期限内，由于各种原因逾期还款的，该如何处理？ 73

111．借款人想提前归还全部贷款，该如何办理？ 74

110．借款人想提前归还部分贷款，该如何办理？ 74

112．遇到特殊情况，借款合同该如何变更或终止？ 77

113．应用收入的多少来偿还贷款本息？ 77

114．贷款买房先还利息后还本金吗？ 77

115．怎样还银行贷款划算？ 80

（二）公积金贷款 80

116．公积金贷款有几种贷款方式？ 80

117．公积金贷款买房可提前还款吗？遇到特殊情况，借款合同该如何变更或终止？ 81

118．借款期限内，由于各种原因逾期还款的，该如何处理？ 83

120．港、澳、台人士在京贷款买房时应注意什么？ 84

119．外地人如何申请商业性个人住房贷款？ 84

第五部分 外地人实用贷款手册 84

121．外地人如何办理公积金贷款？ 85

122．外地人购房后是否还办暂住证？ 86

123．外地人可以在京购买房改房吗？ 87

124．外地人可以在北京买二手房吗？如果可以，他们需要办理哪些手续呢？ 87

125．外地人在京购买二手房如何办理商业贷款？ 88

126．外地人在京如何购买商品房？ 89

127．异地公积金及商业贷款目前能在京购房吗？ 91

128．在京工作的外地人应有住房公积金吗？ 91

1．北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款个人住房担保委托贷款 92

第六部分 附件 92

2．北京市住房资金管理中心各分中心和直属归集部门个人住房担保委托贷款业务联系表 112

3．北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等额均还月还款额参考表 122

4．个人住房保险趸缴费率表 123

5．喜洋洋消费借贷者定期寿险趸缴费率表 125

6．北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款《房屋所有权证》收押合同 127

7．喜洋洋消费借贷者定期寿险趸缴费率表 129

8．供参考的广厦苑服务 131

9．中国建设银行北京市分行个人住房贷款一至三十年月均还款金额 132

10．中国建设银行北京市分行个人住房担保委托贷款一至三十年月均还款金额表 134

11．建设银行北京分行个人住房贷款借款合同 135

12．中国银行授权律师全权代理《委托书》 151

13．办理房产评估的机构 152

14．房地产价格评估机构资格认定划分标准 168

15．华泰保险公司房屋保险条款 173

16．土地评估机构资质等级认定划分标准 178

17．中国人民保险公司城乡居民房屋保险简介 181

18．中国平安保险公司保险条例 184

19．中国平安保险公司房屋保险投保单 189

20．中国工商银行个人房屋担保借款合同 190

后记 201