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第一部分总论1994中国房地产业回顾与展望 1

目录 1

第一篇1994中国房地产业发展与展望 3

第一章中国经济的发展与展望 3

·自然概况与国土面积 3

·人口与行政区划 3

·国民经济总量 3

·工业生产 3

·农业生产 3

·对外贸易 3

·国家财政 3

·运输通讯 3

·教育科技 3

·价格 7

·投资结构 7

·新开工面积 7

·销售 7

第一节1994年中国房地产投资与价格 7

·增长速度 7

·投资规模 7

第二章1994年中国房地产市场发展状况 7

第二节1994年中国房地产的朝阳物业 11

住宅 11

·住宅投资与销售额 11

·微利房 11

·个人购房 11

·安居工程 11

·住宅成为朝阳物业原因的分析 11

·《城市房地产管理法》出台 15

·人民日报评论员文章 15

·物业管理和中介机构 15

·增值税风波 15

第三节1994年中国房地产市场重要事件 15

·暂停出售公房 15

第四节1994年中国房地产市场的重要启示 19

·政策 19

·经济环境 19

·金融 19

·市场 19

·旧城改造 24

·规范化的房地产市场 24

·经营性房地产 24

·住宅建设 24

第三章1995年中国房地产市场发展展望 24

·城市化进程 24

·经济增长 24

第一节推动中国房地产市场发展的几个重要方面 24

·住宅投资 25

·融资渠道 25

·市场竞争 25

·中介机构 25

·物业管理 25

·开发规模 25

·投资阶段 25

·市场行为 25

·外部环境 25

第二节1995年中国房地产市场主要趋势 25

第三节1995年中国房地产发展的热点区域 28

·地区间的不平衡 28

·长江流域 28

·环渤海经济圈 28

附录1994年中国房地产海外市场状况 29

附录一1993年国内楼盘在香港销售状况 29

·总量供应 29

·市场阶段分析 29

·1993年国内十大城市楼盘在港发售情况 29

·1993年国内44座城市楼盘在港出售情况 29

·1994年7月国内楼盘统计 33

·1994年8月国内楼盘统计 33

·1994年6月国内楼盘统计 33

·1994年10月国内楼盘分区表 33

·1994年10月部分国内楼盘统计 33

附录二1994年国内楼盘在香港销售情况 33

·1994年3月国内楼盘统计 33

·1994年1月国内楼盘统计 33

·销售市场综述 33

·1994年3月国内楼盘分区开价表 33

第二篇1995～2010年中国城镇住宅建设发展与展望 50

第一章中国城镇住宅建设的发展现状 50

第一节中国城镇住宅投资改革情况 50

·投资结构 50

·住房体制 50

·产业主体 50

·发展趋势 52

·安居工程实施 52

·重要城市住宅市场发展情况 52

·回顾及现状 52

第二节中国城镇住宅建设情况 52

第三节中国城镇商品住宅的价格现状 60

·价格现状 60

·价格构成及成本对策 60

·价格过高的原因 60

·降低综合价格的分析 60

第二章中国城镇住宅建设1995～2010年发展展望 66

第一节基本概况 66

·需求 66

·供给 66

·住房发展 66

·居住水平 66

·城镇住宅成套率 67

·城镇住宅竣工面积 67

·城镇住房水平 67

·住宅投资占GNP的比例 67

·城镇住宅投资 67

第二节1995～2010年中国城镇住宅建设预测 67

第二部分中国重点省市房地产市场 71

第一篇北京市房地产市场 73

第一章北京市概况 73

第一节自然状况 74

第二节行政区划与人口 75

第三节北京的对外交通邮政 76

第四节经济建设 76

第二章北京城市发展总体规划 79

第一节总体规划概览 79

·城市交通 83

·对外交通 83

·城市能源 83

·城市水源和供排水 83

·住宅和社区建设 83

·城市通信和广播 83

·城市环境和绿化 83

·近期建设 83

·实施措施 83

·社会发展 83

·历史文化名城的保护与发展 83

·市区的调整和改造 83

·卫星城和建制镇的建设 83

·城市总布局 83

·城市规模 83

·经济发展 83

·城市性质 83

·总则 83

第二节北京市城市总体规划（节选） 83

·市场概况 103

·重要概念 103

第一节北京地产市场概况 103

第三章北京市地产市场分析 103

第二节北京市土地供应情况 104

·土地状况 104

·供给总量 104

·用地性质分类 104

·土地等级划分 104

·土地供应类型 104

第三节北京市土地制度 110

·审批权限 110

·出让年限 110

·出让方式 110

·1994年以前出让地块统计 111

·1994年出让地块成交价格 111

·1994年出让地块统计 111

第五节北京市土地出让情况 111

第四节北京市的地价政策 111

第六节未来地价走势 115

·基准地价 115

·影响地价走势的因素 115

·地价变动趋势 115

第七节北京市土地供给前景 118

·土地供给宏观战略 118

·土地供给的宏观区位 118

第四章北京市各类物业市场分析 120

第一节北京市各类物业市场总体运行状况 120

·市场演变过程 120

·产品演变及其供需关系 120

·城市总体规划对市场的影响 120

·与台北、香港市场现状比较 120

·市场研究（需求对象、需求数量、地段、租金与售价） 122

·市场展望（供应地段、供应量、经营状况、租金与楼价） 122

·市场现状（供给情况、出租出售情况） 122

第二节北京市写字楼市场分析 122

第三节北京的公寓市场分析 147

·市场现状（供应状况、出租出售情况、价位比较） 147

·市场研究（需要对象、需求数量） 147

·其他综合分析 147

第四节北京别墅市场分析 155

·市场现状（供应量、出售出租情况） 155

·市场展望（供给趋势、需求趋势、租售趋势、价位走势） 155

第五节北京普通住宅市场分析 173

·市场现状（供应情况、出租出售情况） 173

·市场研究（需求对象、需求数量） 173

第六节北京市酒店市场分析 178

·市场现状（供应情况、出租和租金） 178

·市场研究（需求变化、经营状况） 178

·市场展望（供应和需求趋势、商业布局趋势、商场盈利趋势） 197

·市场分析（需求与供给、地理位置对商业的影响、租金和售价、造价） 197

第七节北京市商业用房市场分析 197

·市场现状（概念和分类、供应情况、营业状况、出租和出售） 197

第八节北京市国际会展场所市场分析 210

·概念 210

·供应情况（会议性场所、展览性场所、重要会展场所介绍） 210

·需求状况 210

·市场展望 210

·需求市场（海外需求市场、内销市场） 215

·市场前景 215

·概念 215

·供给情况 215

第九节北京市俱东部市场分析 215

第十节北京房地产潜在海外客层分析 222

·台商 222

·港商 222

·日商 222

·韩商 222

·欧美客商 222

附录1993～1994年北京市房地产管理局批准外销商品房预售单位 223

第一节1994年北京市公共销售的房地产项目总览 227

·1994年北京市公开销售的写字楼项目总览 227

·1994年北京市公开销售的公寓项目总览 227

·1994年北京市公开销售的别墅项目总览 227

·1994年北京市公开销售的郊县居住小区项目总览 227

·1994年北京市公开销售的工业厂房项目 227

第五章1994年北京市房地产项目总览及个案分析 227

·北京银泰庄园 297

·华普国际广场 297

·罗马花园 297

·方庄 297

·丰联广场 297

·北京丛林庄别墅／公寓 297

·京友公寓 297

·朝凤山庄 297

·桃园别墅 297

·蓬莱苑别墅 297

·北京康居公寓 297

·枫露皇苑 297

·龙宝大厦 297

·龙城花园 297

·王府公寓／别墅 297

·园中园 297

·艺术天地 297

·天竺花园 297

·京达花园 297

·南银大厦 297

·万通新世界广场 297

·玲珑花园 297

·西单国际大厦 297

·金融街 297

·城市广场 297

·汇园公寓 297

·新城广场 297

·泛亚大厦 297

·同兴园 297

·春风名巷 297

第二节1994年北京市房地产营销广告汇总分析 297

·名人广场 297

·景园大厦 297

·丽晶苑 297

·标志广场 297

·汇园国际公寓 297

·加利大厦 297

·世纪村 297

·景山商业中心 297

·北京龙源别墅 297

·富莱茵花园小区 297

·帝苑公寓 297

·枣园 297

·北京景林花园 297

·海特花园 297

·香榭花园 297

·阳光广场 297

·中航技大厦 297

·圆明园花园 297

·聚龙花园 297

·东方国际大厦 297

·阳明广场 297

·长新花园别墅 297

·北京万科城市花园 297

·北京富华名人俱乐部 297

·御苑花园别墅 297

·丽晶苑 323

·罗马花园 323

·京润水上花园别墅 323

·丽京花园别墅 323

·景园大厦 323

·帝京花园 323

·龙苑别墅 323

·万科城市花园 323

·玲珑花园 323

·银都大厦 323

·南银大厦 323

·城市广场 323

·丰联广场 323

·泛亚大厦 323

·阳光广场 323

·富华大厦 323

第三节1994年北京市房地产项目个案分析 323

第六章北京市房地产中介服务业发展状况 339

·概述 339

·行销代理业 339

·价格评估业 339

·信息咨询业 339

第七章北京未来重要投资区域 347

第一节王府井商业街改造工程 347

第二节北京金融街 347

第三节北京西西工程 348

第四节望京新城 349

第五节北京经济技术开发区 352

第八章北京市房地产投资的程序、税费及有关规定 353

第一节关于土地使用权的出让与转让 353

·出让 353

·转让 353

·终止 353

·续期 353

第二节外商在北京投资房地产的法律规定 356

·成立机构 356

·经营范围 356

·租售房产 356

第三节房地产登记 357

·房屋登记 357

·土地使用权登记 357

·内资部分 358

·外商部分 358

第四节危旧房改造的有关规定 358

第五节房地产投资及开发建设程序 358

第六节房地产开发经营中的主要税费 369

·开发企业应缴税款 369

·房屋折旧制度 369

·商品房屋价格构成 369

第九章建筑安装工程造价及综合开发价格 376

第一节建筑安装工程造价 376

·工程分类 376

·造价估算 376

·平均造价 376

·造价指数 376

·工料消耗 376

·基础设施 382

·管理费用 382

·公共配套设施 382

·建安工程 382

·征地拆迁补偿 382

第二节新区综合开发商品房价格 382

·前期工程 382

·基础设施 386

·公共配套设施 386

·建安造价 386

·管理费 386

·前期工程 386

·拆迁补偿 386

第三节旧区综合开发商品房价格 386

第二篇上海市房地产市场 390

第一章上海市总体概况 390

第一节自然概况 390

第二节行政区划、面积与人口 391

·人民生活 392

·科技教育 392

·运输邮电 392

·金融证券 392

·旅游事业 392

·对外贸易 392

·商业发展 392

·工业生产 392

·总体经济实力 392

第三节经济发展 392

·外资利用 392

第二章上海市土地批租市场 401

第一节上海市土地批租市场的总体特征 401

第二节上海市1994年以前土地批租状况 402

第三节上海市1994年土地批租情况 403

第四节上海市土地批租一级市场的回顾与展望 404

第五节上海市土地批租成交地块统计及归类 405

·1994年以前土地批租成交地块及分类统计 405

·1994年土地批租成交地块及分类统计 405

·转让程序 439

·土地使用税 439

·出让金、使用金标准 439

第六节上海市土地使用权有偿出让、转让程序及相关税费 439

·出让程序 439

·房产交易 442

·外销市场 442

·交易网络 442

·法规体系 442

·开发规模 442

·开发公司 442

第一节上海市房地产市场总体运行情况 442

第三章上海市各类房地产投资现状和未来趋势分析 442

第二节上海市写字楼市场分析 445

·综述 445

·供应量及分布情况 445

·经营状况（租金、租户、占有率） 445

·未来市场发展预测（需求分析、供应分析） 445

·对住宅的未来需求 457

·别墅开发项目（现有供应量与未来供应量、外销别墅价格与销售、内销别墅价格与销售） 457

·内销住宅市场（现有供应量、价格、未来供应量） 457

·外销住宅市场（现有供应量价格、未来供应量） 457

·综述 457

第三节上海市住宅市场分析 457

第四节上海市零售物业市场分析 470

·综述 470

·合资零售物业开发项目（供应量及地理位置、出租率、未来供应量、租金） 470

·内资零售物业开发项目（现有供应量、未来供应量） 470

·零售物业需求预测 470

第五节上海市旅游用房市场分析 480

附录1993年底至1994年上海市房产管理局批准的部分外销商品房 487

第四章1994年上海市公开销售的房地产项目总览 500

·1994年上海市公开销售的重要写字楼、商住楼项目总览 500

·1994年上海市公开销售的普通写字楼、商住楼项目总览 500

·1994年上海市公开销售的外销住宅项目总览 500

·1994年上海市公开销售的内销住宅项目总览 500

第五章上海市浦东新区 572

第一节基本概况 572

·产业规划 573

第二节发展前景 573

·总体规划 573

第三节四个重点发展的区域 574

·陆家嘴金融贸易区 574

·金桥出口加工区 574

·外高桥保税区 574

·张江高科技园区 574

第四节浦东新区开发现状 576

·投资开发现状 576

·基础设施建设现状 576

第五节浦东房地产发展现状 579

·房地产开发现状 579

·土地批租现状 579

第六节浦东新区优惠政策及其特点 581

附录上海市房地产开发经营管理相关税费 581

·面积与人口 585

第一节自然概况 585

·地理位置与行政区划 585

第一章天津市概况 585

第三篇天津市房地产市场 585

第二节经济建设 587

·综述/ 587

·工业生产 587

·农村生产 587

·商业发展 587

·财政金融 587

·对外贸易与合作 587

·旅游事业 587

·交通通讯 587

·市政建设 587

·部分城市规划技术指标 594

·滨海新区总体规划 594

·城市用地规划 594

·市区近期建设规划 594

·城市发展战略与目标 594

第一节天津市城市发展总体规划 594

第二章天津市房地产市场 594

第二节天津市地产市场发展 599

·概况 599

·土地使用权有偿出让方式 599

·转让或抵押 599

·历年土地出让统计 599

·1994地产形势及政策 599

·1994年土地出让情况 599

第三节天津市危旧房改造 609

·综述 609

·1994年危旧房改造实施情况 609

·1994年危改招商地块 609

·旅游用房市场（供给情况、经营状况、市场展望） 615

·高档住宅市场（供给情况、经营情况） 615

·工业用房市场（供给情况、经营状况） 615

第四节天津市各类物业市场发展状况 615

·写字楼市场（供给情况、经营情况） 615

·市场总体状况 615

·普通住宅市场（供给情况、经营情况、市场展望） 615

第五节天津市各区县房地产市场状况 630

·和平区 630

·南开区 630

·大港区 630

·河北区 630

·武清县 630

·危陋房屋改造申办程序 634

·一书两证的核发 634

·房产交易 634

第一节房地产投资程序 634

第三章天津市房地产投资程序及开发成本和相关税费 634

第二节房地产管理机构和有关职能 635

·市级管理机构及有关职能 635

·外国投资服务中心 635

第三节房地产市场中介服务机构 636

第四节房地产投资成本及相关工程费用标准 637

·多层商品住宅投资成本及构成 637

·多层住宅开发成本示例 637

第五节房地产开发的相关税费 638

·房地产开发相关税 638

·房地产开发有关建筑取费项目及标准 638

·外商投资企业土地使用费标准 638

·对外经贸 642

·金融保险 642

·固定资产投资 642

·商业 642

·科学技术 642

·文教卫体 642

·人民生活 642

·运输邮电 642

·农业 642

·土地面积 642

·人口 642

·行政区划 642

第一节广东省概况 642

第一章广东省房地产市场总体状况 642

第四篇广东省房地产市场 642

·工业 642

第二节广东省房地产市场 648

·地产市场总体状况 648

·发展过程 648

·发展现状 648

·房地产市场总体状况（1993年发展状况、1994年发展状况） 648

·汕头 656

·韶关 656

·佛山 656

·肇庆 656

·惠州 656

第三节广东各地房地产市场 656

第四节1994年广东省公开销售的房地产项目总览 663

·1994年广东省公开销售的房地产项目（东莞市、番禺市、惠州市、樟木头市、龙华市、梅州市、顺德市、中山市、南海市、从化市、汕尾市、肇庆市） 663

第二章广州市房地产市场 692

第一节广州市基本概况 692

·自然概况 692

·行政区划 692

·面积与人口 692

·基础设施 692

·经济建设 692

第二节广州市最新城市总体发展规划 698

·宾馆饭店市场 700

·商业用房市场（概况、供应状况、营业状况） 700

·写字楼市场（概况、供应状况、需求状况、经营状况、发展前景） 700

·广州市房地产市场发展前景 700

·工业厂房市场（概况、营业状况） 700

·各类商品房总体运行情况（历年来发展、总体供应、总体需求、总体分析） 700

·房地产市场总体发展状况 700

·房地产业总体发展状况 700

第三节广州市房地产市场 700

·住宅市场（概况、供应状况、需求状况、销售状况） 700

第四节1994年广州市公开销售的房地产项目总览 745

·1994年广州市公开销售的写字楼、商住楼项目 745

·1994年广州市公开销售的别墅、公寓、住宅项目 745

·物业管理行业现状及大型高级物业管理的情况 812

·物业管理中存在的问题和对策 812

·广州世界贸易中心大厦的管理情况 812

·概述 812

·现有和在建的大型高级商业物业的情况 812

第五节广州市大型物业管理状况 812

第六节外商在广州投资房地产的宏观政策 815

·概述 815

·政策引导和投资方向 815

·投资开发的基本程序 815

·相关税费 818

·投资成本及收益分析 818

第七节广州市房地产管理、投资成本及税费 818

·政府管理 818

·对外经贸 825

·人民生活 825

·交通运输及邮电通讯 825

·城市建设 825

·财政金融 825

·旅游事业 825

·商业 825

·工业 825

·农业 825

·面积、人口与行政区划 825

第一节深圳市基本概况 825

第三章深圳市房地产市场 825

第二节深圳市最新总体城市规划 829

·概述 829

·城市发展性质 829

·城市规划的主要内容（范围、城市性质、城市结构、城市布局、产业结构、人口规模、用地规模、内外交通） 829

·总体规划的几个重要方面 829

·市场发展展望 833

·工业用房市场 833

·商业用房市场 833

·写字楼市场 833

·住宅市场 833

·市场表现 833

·总体状况 833

第三节1994～1995年深圳市房地产市场状况 833

第四节1994年深圳市公开销售的房地产项目总览 852

·1994年深圳市公开销售的写字楼、商住楼项目 852

·1994年深圳市公开销售的公寓、别墅、住宅项目 852

·1994年深圳市公开销售的工业用房项目 852

第五节房地产投资程序及相关税费、造价 897

·投资程序 897

·市场管理 897

·相关税费 897

·工程造价 897

·调整期 905

·高速发展期 905

·萌芽期 905

第一节珠海房地产发展历程 905

第四章珠海市房地产市场回顾与展望 905

第二节1994年国内及珠海的经济形势 906

第三节1994年珠海房地产市场 907

·概述 907

·住宅市场 907

·写字楼市场 907

·商业用房市场 907

·外销楼市场 907

第四节1994年珠海市公开销售的房地产项目总览 913

·1994年珠海市公开销售的写字楼、商住楼项目 913

·1994年珠海市公开销售的公寓、别墅、住宅项目 913

·前山地区 940

·吉大地区 940

·新香洲地区 940

·香洲临海区 940

·香洲柠溪地区 940

·夏湾地区 940

·拱北地区 940

第五节珠海各地区房地产市场状况 940

·香洲凤凰北路老城区 940

·住宅 947

·商业用房 947

·写字楼 947

·概述 947

第六节珠海市房地产市场展望 947

第七节珠海市物业代理业现状 949

第八节珠海房地产市场目前存在的问题 950

第九节珠海房地产业发展的优劣势分析 951

·优势 951

·劣势 951

·土地资源 953

·气候 953

·位置与疆域 953

第一节自然地理 953

第一章海南省概况 953

第五篇海南省房地产市场 953

第二节人口与行政区划 954

第三节经济发展 955

·农业 955

·工业 955

·商业 955

·对外贸易 955

·旅游事业 955

·股票证券 955

·固定资产投资 955

·利用外资 955

第二章海南省土地开发模式 956

第一节发展历史 956

·土地证券化模式 957

·土地使用权拍卖模式 957

·用土地入股与投资者合作开发共同分利模式 957

·成片承包开发模式 957

第二节特区模式 957

·五统一模式 957

第三节政策分析 960

·土地政策比较 960

·低门槛政策 960

第三章1993年海南省房地产市场状况 961

第一节总体发展状况 961

·概述 961

·发展特点 961

·启示 961

第二节房地产开发及经营情况 964

·住宅开发 968

·商品住宅价格 968

·商品住宅租赁市场 968

·概述 968

第三节住宅市场 968

·商品住宅销售 968

第四节旅游用房市场 969

·旅游业概况 969

·旅游房地产投资 969

·星级饭店 969

·涉外定点饭店 969

·涉外宾馆 969

·供给分析 977

·市场状况分析 977

第四章1994年海南省房地产市场 977

·需求分析 977

第一节市场供需状况 977

第二节市场下的政府行为 978

第三节房地产需求市场的最终转变 980

第四节海南省房地产市场发展前景 981

·海南房地产市场的周期性 981

·市场发展趋势 981

·1994年三亚市公开销售的酒店、写字楼、综合楼项目 983

·1994年海口市公开销售的公寓、别墅、住宅项目 983

第五节1994年海口市土地出让情况 983

第六节1994年海南省公开销售的房地产项目 983

·1994年海口市公开销售的写字楼、商住楼 983

第五章1994年海南省公开销售的房地产项目总览 988

·1994年海南省海口市公开销售的写字楼、商住楼项目 988

·1994年海南省三亚市公开销售的酒店、写字楼、综合楼项目 988

·1994年海南省三亚市公开销售的别墅、公寓、住宅项目 988

·1994年海南省海口市公开销售的公寓、别墅、住宅项目 998

第六章海南省房地产投资程序及相关税费 1050

第一节土地开发程序及有关事项 1050

第二节商品房交易程序 1052

·商品房预售 1052

·商品房交易 1052

·房地产产权登记 1052

第三节房地产管理服务机构 1053

第四节房地产相关税费 1056

第一节自然状况与区划人口 1058

第六篇武汉市房地产市场 1058

第一章武汉市概况 1058

第二节城市建设 1059

第三节经济建设 1060

第四节“九五”期间和2010年社会发展规划 1063

第二章武汉市地产市场分析 1064

第一节土地基本情况 1064

·土地总量 1064

·用地性质分类 1064

·土地利用分区 1064

第二节土地供应情况 1067

·近两年土地批租情况 1067

·土地供应特点 1067

第三章武汉市房地产市场 1069

第一节武汉市房地产市场综述 1069

·开发潜力 1070

·房价 1070

·市场发育 1070

第二节武汉市房地产市场的特点 1070

·公司数量 1070

第三节各类物业市场总体状况 1071

·总体运行情况 1071

·各类物业价格状况 1071

·近期价格走势 1075

·市场前景展望 1075

·87～93年住宅个人购买情况 1075

第四节住宅市场分析 1075

第五节非住宅物业市场的分析与预测 1077

·概述 1077

·写字楼 1077

·商业用房 1077

·别墅 1077

·旅游用房 1077

·工业用房 1077

·1994年武汉市公开销售的别墅、公寓、住宅项目 1079

第六节1994年武汉市公开销售的房地产项目介绍 1079

·1994年武汉市公开销售的写字楼、综合楼项目 1079

第四章武汉市房地产投资成本及相关税费 1100

第一节房地产投资成本 1100

第二节房地产相关税费 1100

·开发税费一览 1100

·主要收费标准 1100

第三部分中国各省市房地产市场 1100

第一篇辽宁省房地产市场 1105

第一章辽宁省房地产市场概况 1105

第一节辽宁概况 1105

·自然概况 1105

·社会经济发展 1105

第二节辽宁省房地产运行的总体情况 1108

·1994年大连市土地出让情况一览 1109

第二节大连地产市场概况 1109

·历史与概况 1109

第二章大连市房地产市场 1109

第一节大连概况 1109

第三节大连房地产市场状况 1114

·经济发展 1114

·城市建设 1114

·市场需求 1114

第四节1994年辽宁省大连市公开销售的写字楼、商住楼项目 1118

·城区土地基准地价 1120

·开发经营主要税费 1120

·吸引外商投资方向及重点 1120

·市内四区土地级别类区划分 1120

第五节大连房地产投资指南 1120

附录1994年10月发布的房地产招商项目 1123

第三章沈阳市房地产市场 1128

第一节沈阳概况 1128

·自然状况 1128

·社会经济概况 1128

·商品房市场 1131

·土地市场 1131

第二节沈阳房地产市场 1131

·市场特征 1131

第二篇山东省房地产市场 1135

第一章山东省概况 1135

第一节自然状况 1135

第二节城市建设 1137

第三节经济建设成就 1139

·工业发展 1139

·农业发展 1139

·商业发展 1139

·外资利用 1139

·对外贸易 1139

·旅游事业 1139

·开放口岸 1139

第二章山东省房地产业发展状况 1142

第一节总体目标 1142

第二节开发企业 1142

第三节市场状况 1143

第一节青岛市房地产市场发展 1144

·青岛自由港总体规划 1144

·房地产市场发展 1144

·青岛经济技术开发区 1144

第三章重要城市房地产市场发展状况 1144

·房地产发展 1147

·烟台经济开发区 1147

·旅游事业发展 1147

第二节烟台市房地产市场发展 1147

第三节济南市房地产市场发展 1149

·外资利用 1149

·房地产开发 1149

第四节威海市房地产市场发展 1150

·概况 1150

·旅游开发 1150

·高技术产业开发区 1150

·港口开发 1151

第五节蓬莱市房地产市场发展 1151

·旅游开发 1151

第三篇江苏省房地产市场 1153

第一章江苏省概况 1153

第一节自然概况 1153

第二节经济建设 1154

第二章江苏省房地产市场总体运行状况及展望 1156

第一节房地产市场总体运行状况 1156

·地产市场的进程 1156

·房地产市场的现状 1156

·市场发展的基本数据分析 1156

第二节江苏省房地产的走势及展望 1160

·1995年江苏房地产走势 1160

·前景展望 1160

·2000年江苏房地产业规划 1160

·投资方向 1162

·房地产市场分析 1162

·土地供给趋势分析 1162

·区位优势与投资环境 1162

第一节苏州市房地产市场 1162

第三章江苏省重要城市房地产市场 1162

·1995年房地产开发热点 1168

·1994年南京部分在建高楼情况 1168

·商业综合楼和写字楼 1168

·普通住宅 1168

·地段级差 1168

·房价 1168

·市区外围开发 1168

·一级市场 1168

·综述 1168

第二节南京市房地产市场 1168

第四章1994年江苏省公开销售的房地产项目 1173

·1994年江苏省公开销售的综合楼项目 1173

·1994年江苏省公开销售的别墅、公寓、住宅项目 1173

第一节浙江省概况 1178

第一章浙江省房地产市场总体状况 1178

第四篇浙江省房地产市场 1178

第二节浙江省房地产市场总体概况 1183

·市场总评 1185

·前景分析 1185

·行情分析 1185

·别墅市场分析 1185

·杭州市概况 1185

第一节杭州市房地产市场 1185

第二章浙江省重要城市房地产市场 1185

第二节宁波市房地产市场 1193

·宁波市概况 1193

·经济发展战略 1193

·宁波经济技术开发区 1193

·房地产前景展望 1193

第五篇福建省房地产市场 1196

第一章福建房地产运行的总体情况 1196

第一节福建概况 1196

·福建沿海城市楼市价格 1197

·房地产发展情况 1197

第二节福建房地产业发展的概况及前景分析 1197

·城市新建住宅情况 1197

·城市实有住宅面积及人均居住水平 1197

第二章福建省重点城市房地产市场 1201

第一节福州房地产市场 1201

·福州概况 1201

·土地供给市场 1201

·出让招商地块介绍 1201

·各类房地产投资现状与未来市场预测 1201

·投资热点区 1201

·1994年福州市公开销售的写字楼、商住楼项目 1201

·1994年福州市公开销售的别墅、公寓、住宅项目 1201

·商品房价格分析与预测 1201

·房地产开发的软环境 1201

·投资的软环境 1222

·各类房地产投资现状和趋势分析 1222

·1994年推出的十大重点招商项目 1222

·厦门概况 1222

第二节厦门经济特区房地产投资分析 1222

·土地供给情况 1222

第三节泉州市房地产市场的现状及发展趋势 1227

·泉州概况 1227

·市场现状 1227

·发展趋势 1227

·自然地理特征 1229

·全区总体发展规划 1229

·社会发展概况 1229

第一章广西房地产市场总体状况 1229

第一节广西概况 1229

第六篇广西壮族自治区房地产市场 1229

第二节广西地产市场 1231

·土地供给与土地利用现状 1231

·土地供应及趋势 1231

·1994年销售的部分房地产项目 1232

·部分城市商品房行情 1232

第三节各类物业价格现状 1232

第四节房地产管理新动向 1234

第五节房地产未来发展趋势 1235

·住宅 1235

·高档别墅公寓 1235

·商住楼 1235

·其他类物业（厂房、旅游用房） 1235

第二章广西重要城市房地产市场 1237

第一节南宁市房地产市场 1237

·南宁概况 1237

·投资环境 1237

·房地产发展现状 1237

·1994年南宁市房地产招商项目 1237

·未来趋势展望（土地、住宅、别墅、高档公寓、商场、写字楼、厂房） 1237

·现状及未来展望 1244

·北海房地产回顾 1244

第二节北海市房地产市场 1244

·北海概况 1244

第七篇四川省房地产市场 1247

第一章四川房地产市场综述 1247

第一节四川概况 1247

·自然状况 1247

·社会经济概况 1247

·总体规划 1247

·发展趋势 1250

·政府管理举措 1250

第二节四川房地产市场现状及发展趋势 1250

·市场现状 1250

·物业行情 1253

·投资预测 1253

·发展趋势 1253

·市场状况 1253

·房地产投资现状 1253

·各类用地基准地价 1253

·政府管理举措 1253

·土地供给趋势 1253

·土地供应 1253

·成都概况 1253

第一节成都房地产市场 1253

第二章四川省房地产重点城市分析 1253

·开发区简介 1253

·开发区简介 1258

·物业行情 1258

·投资预测 1258

·房地产投资现状 1258

·发展趋势 1258

·土地供给趋势 1258

·土地供求情况 1258

·重庆概况 1258

第二节重庆房地产市场 1258

·政府土地管理举措 1258

第三章1994年四川省公开销售的房地产项目 1264

第一章湖南省概况 1271

第一节自然概况 1271

第八篇湖南省房地产市场 1271

第二节经济环境 1272

第二章湖南省房地产市场状况 1273

第一节地产市场发展状况 1273

·综述 1273

·主要城市地价运行现状、特点、原因 1273

·部分地块转让价格构成 1273

·1993年相关城市土地现行出让价格比较 1273

·建设区域 1278

·建设重点 1278

·竣工速度 1278

·建设周期 1278

·投资 1278

第二节1994年湖南省房屋建设情况 1278

·施工面积 1278

第三节湖南省“安居工程”的实施状况 1279

·对外交通 1280

·招商引资 1280

·经济环境 1280

·邮政通讯 1280

·自然环境 1280

第一节长沙市概况 1280

第三章长沙市房地产市场发展状况 1280

第二节长沙市房地产市场现状与发展 1282

·房地产开发经营概况 1282

·房地产市场特征 1282

第九篇黑龙江省房地产市场 1288

第一章黑龙江概况 1288

第一节自然状况 1288

第二节社会经济概况 1289

第二章黑龙江省房地产市场总体分析 1290

第一节总体概况 1291

第二节土地供给状况 1291

·土地资源概况 1291

·等级划分和用地性质划分 1291

·土地市场概况 1291

·“五荒”拍卖 1291

·免收地价 1292

·土地供应 1292

·压低地价 1292

第三节黑龙江省地价形势分析 1292

第四节物业价格分析 1293

第三章黑龙江省房地产热点城市 1294

第一节哈尔滨市房地产市场 1294

·哈尔滨市概况 1294

·旧城改造与新区规划 1294

·1994年部分土地出让情况 1294

·房地产概况 1296

·房地产投资分析 1296

第二节牡丹江市房地产市场 1296

·牡丹江概况 1296

第十篇吉林省长春市房地产市场 1299

第一章长春市概况 1299

第一节自然概况 1299

·地理位置 1299

·行政划区 1299

·自然资源 1299

·交通 1300

·科技文卫 1300

·对外经贸 1300

·电信 1300

·电力 1300

·旅游事业 1300

·农业 1300

·工业 1300

·概况 1300

第二节社会经济发展 1300

·商业 1300

第二章长春市房地产市场 1305

第一节总体发展状况 1305

第二节长春市物业行情分析 1307

·1994年综合楼写字楼价格表 1307

·1994年住宅价格表 1307

·1994年长春房地产招商项目一览表 1308

第三节1994年长春市招商项目 1308

第四节长春市房地产市场发展规划 1309

·市场场地建设 1309

·市场业务建设 1309

第十一篇河北省房地产市场 1310

第一章河北省房地产市场状况 1310

第一节河北概况 1310

·地理状况 1310

·经济状况 1310

第一节石家庄高新技术产业开发区 1312

第二节河北省住宅建设状况 1312

第二章河北开发区介绍 1312

第二节秦皇岛北戴河经济技术开发区 1313

第三节秦皇岛南戴河经济技术开发区 1314

·行政区划 1315

·城镇化水平预测 1315

·通讯设施 1315

·交通状况 1315

·自然状况 1315

·地理位置 1315

第一节河南简介 1315

第一章河南房地产概况 1315

第十二篇河南省房地产市场 1315

第二节河南省土地供应情况 1317

·土地供给的计划管理 1317

·土地使用权出让转让情况 1317

第三节河南房地产的现状及前景展望 1318

·综合楼、写字楼、商业用房价格 1319

·普通住宅价格 1319

·高新技术产业开发区 1319

第二章河南重点城市的房地产市场 1319

·郑州概况 1319

第一节郑州房地产市场简介 1319

第二节洛阳市简介 1321

附录河南省旅游业可供选择的投资项目 1322

第十三篇陕西省房地产市场 1323

第一章陕西省概况 1323

第一节自然概况 1323

·地理位置 1323

·气候状况 1323

·自然资源 1323

·土地资源 1323

·旅游资源 1323

·人口发展 1323

·对外贸易 1324

·铁路 1324

·科教文卫 1324

·工业 1324

·农业 1324

第二节社会经济概况 1324

·商业 1324

第二章西安房地产市场 1326

第一节西安概况 1326

第二节西安市国有土地基准地价 1326

第三节西安房地产现状及趋势 1327

·古城改造 1327

·房地产开发 1327

·土地出让和转让 1327

·开发经营 1327

·房地产公司组建 1327

·消费热点 1327

·高中档商品房市场 1327

·1994年普通住宅价格 1330

·1994年综合楼、商住楼价格 1330

第四节西安物业行情分析 1330

第五节西安房地产开发的政策趋势 1331

·气候 1332

·交通 1332

·工业 1332

·农业 1332

·地形 1332

第一节甘肃概况 1332

第一章甘肃房地产市场概览 1332

第十四篇甘肃省房地产市场 1332

第二节甘肃土地市场 1333

第二章兰州房地产市场 1334

第一节综述 1334

·旧城改造与综合开发 1334

·房地产经营 1334

·房地产管理 1334

·1994年商住、办公、商业用房价格 1336

·1994年住宅价格 1336

第二节物业行情 1336

第十五篇新疆维吾尔自治区房地产市场 1338

第一章新疆概况 1338

第一节自然概况 1338

·地理位置 1338

·地形与气候 1338

·面积与人口 1338

·行政区划 1338

第二节社会经济发展 1340

·工业 1340

·农业 1340

·交通通讯 1340

·对外经贸 1340

·房地产开发投资状况 1342

·房屋建筑面积 1342

·各地区商品房竣工情况 1342

第一节1993年新疆房地产投资情况 1342

第二章新疆房地产市场介绍 1342

第二节乌鲁木齐市商业用房市场 1343

·写字楼的需求意向和选择意向分析 1343

·商业用房的需求意向和选择意向的分析 1343

·结论 1343

·结论 1348

·购房能力 1348

·现有住房条件 1348

第三节乌鲁木齐市商品住宅市场 1348

附录1993年外国和港澳台地区在新疆投资房地产企业一览 1352

附录中国各类开发区名录 1355

一、国务院批准设立的经济技术开发区 1357

二、全国高新技术产业开发区（国家级、地方级） 1358

三、国务院批准设立的国家旅游度假区 1361

四、国务院批准设立的保税区 1362

五、国务院批准设立的边境经济合作区 1363

六、部分省市经济开发区 1363