房地产估价 理论·方法·实务PDF电子书下载

第一篇 理论 1

第一章 绪论 1

第一节 房地产的概念与特点 1

一、房地产的概念 1

二、房地产特点及估价理论体系 4

第二节 房地产估价 9

一、房地产估价的概念 9

二、房地产估价的目的与作用 12

第二章 产权理论 17

第一节 物权 17

一、产权 17

二、物权 18

三、物权类型 19

四、物权特征 21

第二节 所有权 22

一、所有权的概念 22

二、所有权的特征 23

三、所有人的权利 23

第三节 我国房地产产权类型 25

一、土地所有权 26

二、房屋所有权 28

三、城镇国有土地使用权 29

四、房地产转让权 32

五、房地产抵押权 32

六、房地产租赁权 33

一、经济理性主义假定 35

第三章 市场理论 35

第一节 概述 35

二、市场的含义 36

三、市场类型 37

第二节 市场法则 39

一、需求法则 39

二、供给法则 42

三、市场均衡——价格 44

第三节 房地产市场类型 45

一、房地产市场特点 45

二、房地产市场类型 47

二、地租形态 51

一、地租的概念 51

第一节 地租理论 51

第四章 价格理论 51

三、竞租原理 55

第二节 房地产价格理论 59

一、地价理论 59

二、房地产价格形成 59

三、房地产价格特点 61

第三节 房地产价格类型 63

一、物质存在形态 64

二、房地产权属 64

三、价格管理 66

四、政府行为 67

五、出让方式 67

六、估价方法 68

七、价格单位 69

第四节 房地产价格影响因素 70

一、宏观因素 72

二、区域因素 73

三、微观因素 75

第五章 区位理论 76

第一节 概述 76

第二节 主要区位论 78

一、农业区位论 78

二、工业区位论 80

三、中心地理论 81

第三节 城市地域结构论 84

第六章 房地产估价原则 88

第一节 概述 88

第二节 原则分论 90

一、综合性原则 90

二、替代原则 93

三、最有效使用原则 94

四、动态原则 96

第二篇 方法 99

第七章 估价方法概述 99

第八章 比较法 103

第一节 基本原理 103

一、概念 103

三、估价公式 104

二、理论依据 104

四、方法特点与适用范围 107

第二节 估价步骤 108

一、搜集交易案例 108

二、选择比较案例 109

三、比较项目修正 111

四、计算比准价格 115

第三节 方法运用举例 116

第九章 收益法 123

第一节 基本原理 123

一、概念 123

二、理论依据 123

三、估价公式 124

四、方法特点与适用范围 126

第二节 纯收益 127

一、概念 127

二、计算 128

第三节 资本化率 129

一、概念 129

二、重要性 130

三、种类及其关系 130

四、资本化率的确定 132

第四节 残余技术 135

一、概念 135

二、土地残余技术 136

第五节 方法运用举例 139

一、概念 142

第一节 基本原理 142

第十章 成本法 142

二、理论依据 143

三、估价公式 143

四、方法特点与适用范围 145

第二节 土地价格 146

第三节 重新建造价格 150

一、概念 150

二、构成 150

三、估算 151

第四节 建筑物折旧 154

一、概念与种类 154

二、折旧计算 155

第五节 方法运用举例 158

第十一章 假设开发法 162

第一节 基本原理 162

一、概念 162

二、理论依据 163

三、估价公式 164

四、方法特点、适用范围与应用条件 165

第二节 估价步骤 166

一、调查并掌握待估土地基本情况 166

二、确定最佳开发利用方式 167

三、估算开发周期 167

四、预测房地产开发完成后的市场价值 168

五、估算开发成本和开发利润 168

六、计算试算价格，确定估价额 169

第三节 方法运用举例 170

第三篇 实务 174

第十二章 房地产估价程序 174

第一节 估价准备阶段 174

一、获取估价业务 174

二、明确估价基本事项 177

三、签订估价合同 179

四、拟定估价作业计划 180

第二节 估价实施阶段 180

一、估价资料的搜集与整理 180

二、现场查勘 183

三、选择估价方法，计算并确定估价额 184

一、撰写估价报告 185

第三节 估价完成阶段 185

二、交付估价报告 189

三、估价资料归档 191

第十三章 地价评估 192

第一节 地价体系 192

一、概念 192

二、地价体系的构成 193

第二节 城镇土地质量等级评定 196

一、区域性城镇土地分等 196

二、城镇土地定级与均质地域划分 199

第三节 基准地价评估 203

一、概念与作用 203

二、基准地价评估 204

三、基准地价修正系数表的编制 210

四、基准地价的应用与更新 215

五、标定地价 216

第四节 路线价评估 217

一、基本原理 217

二、估价步骤与修正体系 218

三、路线价法的应用 223

第五节 宗地地价评估 229

一、宗地估价的基本特点 229

二、宗地估价的主要方法 230

三、评估案例与分析 230

第六节 高层建筑地价分摊 242

一、地价的空间差异性 242

二、高层建筑地价分摊的基本途径 243

三、高层建筑地价分摊注意事项 246

第十四章 住宅房地产估价 249

第一节 住宅房地产类型 249

一、普通住宅 249

二、高级住宅 252

三、简易住宅 252

第二节 住宅房地产的价格构成 253

一、价格影响因素 253

二、价格构成 254

第三节 住宅房地产估价的基本思路 256

一、新建住宅房地产 257

二、旧有住宅房地产 257

四、住宅租金的评估 258

三、拆迁住宅房地产补偿价格的评估 258

第四节 估价案例与分析 259

第十五章 商业房地产估价 270

第一节 商业房地产的基本特点 270

一、商业房地产的特点 270

二、价格影响因素 272

第二节 商业房地产估价的基本思路 273

第三节 估价案例与分析 276

第十六章 工业房地产估价 287

第一节 工业房地产的特点 287

一、工业房地产的特点 287

二、价格影响因素 288

第二节 工业房地产估价的基本思路 290

第三节 估价案例与分析 295

第十七章 其他房地产估价 300

第一节 其他类型房地产的估价特点 300

第二节 其他类型房地产估价的主要方法 301

第三节 估价案例与分析 301

附录 307

一、房地产估价合同（示例） 307

二、土地估价报告规范格式 310

三、房地产估价报告规范格式 321

四、我国现行房屋折旧制度 326

五、房屋新旧程度评定标准 328

后记 341

参考书目 342