房地产纠纷法律顾问PDF电子书下载

一 土地使用权问题 1

（一）土地使用权出让、划拨 1

1．土地按用途划分，可分为哪几类？ 1

2．哪些土地属于国家所有？ 1

3．什么叫土地使用权出让？ 2

4．土地使用权出让应采取什么方式？ 2

5．划拨土地使用权与出让土地使用权有何不同？ 2

6．哪些人可以取得出让土地使用权？ 2

7．土地使用者取得出让土地，是否必须支付土地使用权出让金？ 3

8．土地使用权出让金的标准及支付方式是什么？ 3

9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满后应当怎么办？ 4

10．申请补办划拨土地使用权出让手续应具备哪些条件？ 4

11．申请补办出让手续应报送哪些材料？ 4

12．申请补办出让手续时填报的《申请审批表》的内容及使用方法是什么？ 5

13．土地管理部门补办土地使用权出让手续时的审查要点是什么？ 5

14．补办土地使用权出让合同的主要内容及出让期限是什么？ 6

15．政府对有偿出让国有土地使用权的批准权限是什么？ 6

16．土地使用权出让合同签订后，未办理有关登记手续，该合同是否有效？怎样才能使出让合同对双方当事人产生约束力？ 6

17．对哪些国有企业使用权，必须拍卖出让？ 7

18．对哪些国有企业使用权，必须公开招标出让？ 7

19．国有土地有偿使用的方式有哪几种？ 8

20．有偿取得的土地使用权进行房地产开发的闲置土地，长期未动工开发的，可以无偿收回土地使用权吗？ 8

21．什么叫土地使用权划拨？哪些建设用地的土地使用权，可以依法批准划拨？ 8

22．什么叫划拨土地使用权？划拨取得的土地使用权是否可以转让、出租、抵押？ 9

23．企业破产或出售的，原划拨土地使用权应如何处置？应如何以该土地使用权安置破产企业职工？ 9

24．国有企业使用的划拨土地使用权，是否要逐步实行有偿使用制度？哪些情况下，可以暂时采取保留划拨方式处置？ 10

25．国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取哪些方式予以处置？ 10

26．房地产开发公司兴建商品房是否一律要通过出让方式取得土地？如果是以划拨方式取得土地的应当怎么办？ 10

（二）土地使用权转让、抵押、出租 11

27．什么叫土地使用权转让？土地使用权转让后，其地上建筑物是否也随之转让？地上建筑物转让时，其土地使用权是否也随之转让？ 11

28．什么叫土地使用权抵押？土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物是否应随之抵押？抵押人到期未能履行债务的法律后果是什么？ 11

29．实现抵押权时，如何办理乡村企业集体土地使用权转移手续？ 12

30．土地使用权抵押合同是否必须经登记后才生效？应到哪个部门去登记？ 12

31．土地使用权抵押合同未经登记，但抵押权人扣押了土地证，该土地证是否为抵押权成立的合法凭证？ 12

32．土地使用权抵押是否必须进行地价评估并签订抵押合同？ 13

33．能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人？ 14

34．什么叫土地使用权出租？土地使用权出租时，其地上建筑物、其他附着物是否应同时租赁给承租人使用？ 14

35．如何办理转让、出租、抵押土地使用权手续？ 14

36．土地使用权转让、出租后，受让人、承租人需要改变出让合同规定内容的，应该怎么办？ 15

37．土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止时，是否应办理登记手续？ 16

38．什么叫国有土地租赁？国有土地租赁的年限有限制吗？承租土地使用权可以转租、转让或抵押吗？ 16

39．国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权可以提前收回吗？ 17

（三）用地手续及土地监察等 17

40．什么叫土地使用权终止？土地使用权期满后，其土地使用权及其地上建筑物所有权是否由国家无偿取得？ 17

41．建设项目需要占用国有建设用地的，应怎样办理用地手续？ 18

42．能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目涉及农用地的，应如何办理用地手续？ 19

43．征用耕地的补偿费包含哪些费用？其补偿标准及补偿对象分别是什么？ 20

44．土地使用者需要改变土地用途的，应该怎么办？ 21

45．“规划设计条件及附图”应当包括哪些内容？其作用是什么？ 21

46．如何换发或更改土地证书？ 22

47．对土地权属纠纷案件经人民政府处理后，是否可以申请行政复议？ 22

48．股份有限公司使用的国有土地使用权是否必须评估？如何评估？ 23

49．企业是否可以将土地使用权作价入股？ 24

50．国家是否可以国有土地使用权作价入股？如何作价折算？ 24

51．如何确定集体土地建设用地使用权？ 25

52．国有土地使用权在哪些情况下，可确定给直接使用土地的单位和个人？ 26

53．实地面积与批准面积不一致的，应如何确定土地面积？ 27

54．什么叫土地监察？土地监察机构由哪个部门设置？ 28

55．土地管理部门的土地监察职责是什么？ 28

56．土地监察的内容有哪些？ 28

57．什么叫基准地价？什么叫标定地价？基准地价和标定地价是如何制定的？ 29

58．对国有企业土地产权不明晰的，企业是否可以申请查询和鉴证？如何查询和鉴证？ 29

59．国家可以以土地使用权作价出资（人股）吗？ 30

60．土地使用权尚未登记或未进行地价评估的，可否予以处置？处置土地使用权的程序是怎样的？ 31

61．建设单位提出用地申请时，应当提交哪些材料？ 32

62．什么叫闲置土地？哪些土地可称为闲置土地？ 33

63．对闲置土地应如何处置？ 33

64．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，长期不用而又可以耕种的，是否应当恢复耕种？ 34

（四）土地使用权登记 34

65．什么叫土地登记？什么叫初始土地登记？什么叫变更土地登记？ 34

66．土地所有者、使用者应向哪个部门登记申请土地所有权或使用权证书？ 35

67．改变土地所有权、使用权或改变土地用途的，是否需要办理登记手续？ 35

68．进行土地登记的主体有哪些？ 36

69．土地登记申请者必须提交哪些材料？ 36

70．土地登记申请书应当载明哪些基本事项？ 36

71．进行土地注册登记之前，是否应先对符合登记要求的宗地予以公告？ 37

72．如何办理土地登记手续？ 37

73．土地使用权、所有权和土地他项权利变更时，应如何办理土地变更登记手续？ 39

74．土地名称、地址和用途变更时，应如何办理土地变更登记手续？ 41

75．土地使用者、所有者和土地他项权利者在哪些情况下应办理注销土地登记？ 42

76．在什么情况下，土地管理部门不予受理或暂缓土地登记？ 43

77．土地管理部门进行土地登记的规定时限是多长时间？ 43

78．土地使用者、所有者不按规定办理土地登记的法律后果是什么？ 44

79．如何办理划拨土地使用权出让登记手续？ 44

80．如何办理土地使用权转让、出租、抵押登记？ 44

81．如何办理注销土地使用权出租、抵押、出让登记？ 45

82．如何补办划拨土地使用权出让及土地登记手续？ 45

83．补办土地使用权出让手续时应如何进行注册登记？ 46

84．改建或新设公司使用集体所有土地的，如何办理变更登记手续？ 47

85．抵押权合同签订后应在多少天内办理登记手续？办理登记时应持哪些文件和证件？ 47

86．土地使用权抵押登记和变更登记的时限是怎样规定的？ 48

87．如何办理农村集体土地使用权抵押登记手续？ 49

88．如何向国有资产管理部门申办国有土地产权登记？ 51

二 公房购买、使用及承租问题 52

89．在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，人民法院应怎样处理？ 52

90．公有住房售后维修养护工作应由谁负责？ 54

91．商品住房和公有住房的共用部位及共用设施设备分别包括哪些部分？其维修基金来源是什么？ 54

92．什么叫国有住房？国有住房包含哪些范围？ 55

93．什么是住房公积金？职工在什么情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？ 56

94．住房公积金存、贷利率是如何规定的？ 57

95．目前是否还可以进行住房实物分配？职工购房资金来源包括哪些部分？住房公积金缴交率应为多少？是否应对职工实行住房补贴？ 57

96．职工购买现已住用的公有住房，是否可以给予折扣？ 58

97．新设立的单位及单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，以及单位录用或解除职工的，应如何办理住房公积金缴存、转移或者封存手续？ 58

98．职工住房公积金的月缴存额应为多少？ 59

99．职工应如何申请提取住房公积金存储余额？ 60

100．缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻修住房时，是否可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款？ 60

101．职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，应当怎么办？ 60

102．在哪些情况下，已购公有住房和经济适用住房不得上市出售？ 61

103．房屋所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应如何办理申请手续及售后过户手续？ 61

104．已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭是否还可以再购买公有住房？ 62

105．什么叫城镇廉租住房？其来源是什么？ 62

106．承租廉租住房的申请及审批程序是怎样的？承租廉租住房的家庭，可否将承租的廉租住房转租？ 63

107．城镇现有公有住房，哪些属于可售公有住房范围？ 63

三 房屋拆迁、补偿及安置问题 64

108．当事人因房屋拆迁、补偿、安置等问题依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应作为民事案件还是行政案件处理？ 64

109．拆迁人和被拆迁人是指哪些单位和个人？被拆除房屋及其附属物的使用人，也属于被拆迁人吗？ 64

110．单位或者个人依法拆迁房屋的凭证是什么？ 65

111．拆迁范围确定后，拆迁人与被拆迁人是否应签订《补偿、安置协议》？该协议是否必须办理公证？ 65

112．拆迁人与被拆迁人达不成补偿、安置协议的，可否直接向人民法院起诉？ 65

113．在什么情况下，有关部门可进行强制拆迁？ 66

114．拆迁人应当对哪些人给予补偿？ 66

115．拆除用于公益事业的房屋或住宅房屋、有产权纠纷房屋、设有抵押权的房屋的，其补偿办法是什么？ 66

116．“被拆除房屋使用人”是指哪些单位或个人？他（它）们都是应当被安置的对象吗？ 67

117．对拆除房屋，是否应按照原建筑面积安置？ 68

118．被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的，拆迁人是否应当付给搬家补助费或临时安置补助费？ 68

119．对由于拆迁人的责任致使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，拆迁人是否应当增加临时安置补助费？ 68

120．在什么情况下，房屋拆迁主管部门应当责令停止拆迁？ 69

121．被房屋拆迁主管部门处罚的拆迁人或被拆迁人，对行政处罚决定不服的，应当怎么办？ 69

122．什么是城市房屋拆迁单位？其设立条件是什么？ 69

四 房地产开发问题 70

123．什么叫房地产开发？ 70

124．以出让方式取得土地使用权后，未按规定日期动工开发的应怎样处理？ 70

125．设立房地产开发企业，应当具备哪些条件？ 71

126．建设单位申领施工许可证，应当具备哪些条件？ 71

127．建筑工程发包的法律规定主要有哪些？ 72

128．建筑工程承包的法律规定主要有哪些？ 73

129．对建筑施工企业的施工质量的要求是什么？ 74

130．在城市规划区内申请用地或新建、改建等工程设施，应办理什么手续？ 75

131．申请建设用地规划许可证的一般程序是什么？ 76

132．申请建设工程规划许可证的一般程序是什么？ 76

133．对村庄、集镇规划区内的建筑工程设计有什么要求？ 77

134．对村庄、集镇规划区内的建筑工程施工有什么要求？ 77

135．什么叫建制镇规划区？在建制镇规划区内新建、扩建和改建工程设施，应办理什么手续？ 78

136．对建制镇规划区内的建筑工程设计有什么要求？ 79

137．对建制镇规划区内的建筑工程施工有什么要求？ 79

138．建制镇规划区内，房屋所有人登记、办理房屋产权证书时，应当提交哪些证件？ 80

139．什么叫房地产开发经营？设立房地产开发企业应当具备哪些条件？ 81

140．房地产开发企业申请办理商品房预售登记时，应当提交哪些文件？ 81

141．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的是否有权退房？ 81

142．将未经验收或验收不合格的房屋交付使用的，应怎样处理？ 82

143．银行和土地管理部门是否可以开办开发经营房地产的公司？ 82

144．什么叫房地产开发企业？设立房地产开发公司应当具备哪些条件？ 83

145．房地产开发企业按资质条件划分几个等级？各级企业的资质标准分别是什么？ 83

146．房地产开发企业应如何申请资质等级？ 85

147．企业有哪些行为的，可吊销其《资质证书》并可处以罚款？当事人对行政处罚决定不服的，应当怎么办？ 86

148．房地产开发企业应如何申办有关房地产开发项目的有关手续？ 86

149．房地产开发项目竣工后，是否必须进行综合验收？综合验收应当包括哪些内容？ 87

150．全国优秀管理住宅小区房屋及维修管理、设备管理、市政公用设施管理、环境卫生管理、治安保卫管理的标准分别是什么？ 88

151．什么是房地产中介服务？ 89

152．对从事房地产中介服务的房地产咨询业务人员、房地产价格评估人员、房地产经纪人员的从业要求是什么？ 89

153．设立房地产中介服务机构应当具备哪些条件？ 90

154．房地产中介合同应当包括哪些主要内容？ 90

155．国家对城市地下空间的工程建设有哪些规定？ 91

156．城市地下空间的工程应由谁进行管理？地下工程能否转让或租赁？对地下工程的管理有哪些具体要求？ 92

157．国家对科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设及出售经济适用住房有哪些扶持和优惠政策？ 93

五 房地产交易问题 95

（一）房屋出售、租赁、合同鉴证 95

158．职工已购公有住房和经济适用房上市出售时，购房者除交纳购房款外，是否还应缴纳土地出让金？缴纳的标准是什么？应如何缴纳？ 95

159．职工个人上市出售已购公有住房或经济适用住房取得的价款，是否还应缴纳所得收益？ 95

160．已购公有住房和经济适用房上市交易的，怎样确定出让土地使用权截止日？ 96

161．办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交哪些证件？ 96

162．机关、团体、部队、企业事业单位能不能购买或租用城市私有房屋？ 97

163．什么叫房屋租赁？房屋租赁是否应向房地产管理部门登记备案？ 97

164．承租人租赁房屋后，能否与第三者互换住房？ 97

165．房屋出租后，修缮出租房是出租人的责任，还是承租人的责任？ 97

166．继承、赠与及有关涉外和涉港澳台房产所有权转移的法律行为，是否必须办理公证？ 98

167．当事人应在哪个公证机关办理房产公证事项？当事人应在办理公证后多长时间内到房产管理部门办理房产所有权转移及登记手续？ 98

168．办理公有房屋所有权登记，所有权转移登记和房屋状况变动登记手续时，应当提交哪些文件？ 99

169．出租公有住房或出租经营性房屋的修缮责任应当由谁承担？ 99

170．承租人承租公有住房后又改建为经营性房屋的，或拖欠房租累计达六个月的，出租人是否有权终止租赁合同？ 100

171．应如何进行房产价格评估？评估价格的计算公式是什么？ 100

172．有房屋使用权，但未取得房屋所有权证的房屋是否可以出租？法律规定哪些房屋不得出租？ 101

173．房屋租赁合同应当具备哪些条款？ 101

174．租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，或出租人、承租人在租赁期限内死亡的，原租赁合同是否应继续履行？ 102

175．签订、变更、终止租赁合同的，当事人是否应当向房地产管理部门登记备案？如何办理登记手续？ 102

176．承租人有哪些行为，出租人有权终止合同，收回房屋，并可向承租人索赔？ 103

177．承租人是否可将承租房屋转租他人？应怎样依法转租？ 103

178．公有住房租金提高后，对确有困难的职工是否可以减免租金？ 104

179．房地产中介服务机构有哪些？其应当具备的条件是什么？ 104

180．什么叫合同鉴证？应在哪个部门办理合同鉴证？ 104

181．申请合同鉴证，应提供哪些材料？ 105

182．合同鉴证应当审查哪些内容？ 106

183．对合同鉴证的期限是怎样规定的？ 106

（二）商品房、经济适用房及物业管理 106

184．商品住宅价格是否可根据楼层、朝向和所处地段，实行差别价格？商品住宅价格是由哪些项目构成的？ 106

185．什么叫新建住宅小区？什么叫住宅小区管理？由谁对住宅小区实施专业化管理？ 107

186．住宅小区管理委员会由哪些人组成？其权利和义务分别有哪些？ 107

187．物业管理公司的权利和义务分别有哪些？ 108

188．物业管理公司对房地产产权人和使用人的哪些行为有权予以制止，并责令恢复原状、赠偿损失？ 109

189．房地产产权人和使用人对物业管理公司的哪些行为有权投诉？ 109

190．什么叫商品房预售？商品房预售应当符合哪些条件？ 109

191．房地产开发企业进行商品房预售是否必须取得许可证？申办许可证应提交哪些资料？ 110

192．商品房的销售面积应包含哪些部分？ 110

193．如何计算套内墙体面积？套内建筑面积的计算公式是什么？ 111

194．应分摊的和不应分摊的共有建筑面积分别由哪些部分组成？共有建筑面积分摊原则及分摊办法分别是什么？ 111

195．物业管理服务收费是如何定价的？哪个部门是物业管理服务收费的主管机关？ 112

196．住宅小区公共性服务收费的费用构成包括哪些部分？ 113

197．物业管理服务收费是否应实行明码标价和定期公布制度？对物业管理单位乱收费或提供服务质价不符的应当怎么办？ 114

198．商品房销售（预售）时，购买者是否有权对合同的内容提出变更和修改的要求？商品房购销合同应当明确哪些主要内容？ 115

199．什么是《住宅质量保证书》？《住宅质量保证书》应当包括哪些内容？ 115

200．什么是《住宅使用说明书》？《住宅使用说明书》应当包含哪些内容？ 116

201．什么叫经济适用住房？经济适用住房的价格是如何构成的？ 116

202．应如何降低并控制经济适用住房开发成本？ 117

203．什么是“商品住宅性能认定”？如何划分和认定商品住宅等级？ 118

204．房地产开发企业如何申请商品住宅性能认定？ 119

205．售房单位售房前，是否应制定《业主公约》？《业主公约》有哪些内容？ 120

206．经济适用性住房的成本包含哪些因素？其利润应控制在多少范围内？ 123

（三）房地产转让、抵押 123

207．什么叫房地产转让？ 123

208．房地产转让、抵押时，是否仅仅是指房屋所有权的转让、抵押？ 123

209．房地产转让后的法律后果是什么？ 123

210．什么叫房地产抵押？哪些房地产可以设定抵押权？ 124

211．取得土地使用权及房地产转让抵押和变更时的登记制度是怎样规定的？ 124

212．划拨土地使用权未经批准的，其所占用土地上的房屋能否转让？ 125

213．哪些房地产不得转让？ 125

214．办理房地产转让的程序是什么？ 126

215．房地产转让合同应当载明哪些主要内容？ 126

216．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合哪些条件？ 126

217．是否所有以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时都必须办理土地使用权出让手续？ 127

218．什么叫房地产抵押？房地产抵押登记应在哪个部门办理？ 128

219．什么叫预购商品房贷款抵押？什么叫在建工程抵押？ 128

220．哪些房地产不得设定抵押？ 128

221．抵押人和抵押权人约定对抵押房地产保险时，保险费由谁负担？谁是第一受益人？ 129

222．房地产抵押合同应载明哪些内容？ 129

223．房地产抵押合同自签订之日起生效吗？ 129

224．办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交哪些文件？ 130

225．在什么情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产？应以什么方式处分抵押房地产？ 130

226．分配处分的抵押房地产所得金额后，剩余金额是否应交还抵押人？处分抵押房地产所得金额，应按什么顺序分配？ 130

六 建筑市场管理问题 131

227．哪些工程建设项目及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标？ 131

228．什么叫招标？什么叫招标人？ 132

229．招标人是否有权自行选择招标代理机构？招标代理机构应当具备哪些条件？ 132

230．招标人采用邀请招标方式的，应当向几家单位发出投标邀请书？投标邀请应当载明哪些事项？ 132

231．招标人是否应编制招标文件？招标文件应载明哪些内容？招标人确定投标人编制投标文件的最短时间应为多少？ 133

232．招标人是否必须对其他已获取招标文件的潜在投标人的情况评标委员会成员的名单及标底保密？招标代理机构及招标人泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，应怎样处理？ 133

233．投标人是否应当编制投标文件？建筑安装企业报送的报标文件应当载明哪些内容？ 134

234．两个以上单位是否可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标？ 135

235．评标委员会应由哪些人员组成？ 135

236．中标人应如何产生？中标人的投标应当符合哪些条件？ 135

237．中标通知书发出后，中标人能否放弃或转让中标项目？ 136

238．投标人相互串通投标或者与招标人串通投标以及用行贿手段谋取中标的，应怎样处理？ 136

239．建设工程招标有哪几种形式？各种形式的招标，必须具备哪些基本条件？ 137

240．建筑工程全过程招标的主要程序是什么？ 138

241．应怎样进行招标？招标的程序是什么？ 138

242．建设单位招标应当具备哪些条件？ 139

243．建设项目招标应当具备哪些条件？ 139

244．施工招标一般应按哪些程序进行？ 139

245．施工招标文件应当载明哪些主要内容？ 140

246．编制标底时应当遵循哪些原则？ 140

247．施工投标文件应当包括哪些内容？ 141

248．在什么情况下，投标文件无效？ 141

249．什么是建筑市场的管理？ 142

250．哪个部门负责建筑市场的监督管理？其主要职责是什么？ 142

251．发包建设项目、发包工程勘察设计以及工程施工发包的单位和个人应当具备哪些条件？ 142

252．建筑承包单位应当具备哪些证件才能开展承包业务？跨地区承包的企业，应当持有哪些证件？ 143

253．承包方利用行贿、“回扣”等手段承揽工程任务或以介绍工程任务为手段收取费用的，应如何处理？ 143

254．工程建设项目是指哪些建设项目？投资兴建工程建设项目，是否必须向有关部门报建？ 144

255．工程建设项目的报建内容及报建程序是什么？ 144

256．国有单位经营性基本建设大中型项目在建设阶段是否必须组建项目法人？项目法人设立的形式是什么？ 145

257．什么叫注册结构工程师？ 146

258．注册结构工程师的执业范围是什么？其应当履行哪些义务？ 146

259．注册结构工程师是否可以独立接受委托执行业务？因结构设计质量造成的经济损失，应由谁承担赔偿责任？ 147

260．委托工程设计业务的建设工程项目应当具备哪些条件？应以什么方式进行工程勘察设计业务的委托？ 147

261．勘察设计业务的承接方必须具有哪些证书？承接方可否将承接的勘察设计业务部分委托给其他承接方？ 148

262．勘察设计业务的委托方和承接方有哪些禁忌行为？ 148

263．对未依法取得施工许可证擅自施工的建设单位、施工单位及建设行政主管部门应如何处理？ 149

264．勘察、设计、施工、监理单位将承包的工程或承接的工作转包或违法分包的，应如何处理？ 149

265．勘察、设计、施工、监理单位未取得资质证书而从事相应的建筑活动的，应如何处理？ 150

266．勘察、设计、施工、监理单位越级或超范围承接工程任务的，应如何处理？ 151

267．勘察、设计、施工、监理单位及其人员允许他人以本单位或本人名义承接工程任务的，应如何处理？ 152

268．对房地产开发企业未经验收或验收不合格的工程交付使用的，应如何处理？若交付使用的是商品房，购买者是否有权退房？ 153

七 施工管理问题 154

269．什么叫工程建设重大事故？重大事故分为哪几个等级？ 154

270．重大质量事故及一般工程质量事故分别包括哪些范围？ 154

271．发生重大工程质量事故后，应当怎么办？ 155

272．对建设项目（工程）进行竣工验收必须符合哪些要求？ 156

273．建设项目（工程）竣工验收的程序是什么？ 156

274．签订施工合同必须具备哪些条件？施工合同的主要内容是什么？ 157

275．发包方在正式签订施工合同之前，是否必须将合同草案报送建设行政主管部门审查？应审查的主要内容是什么？ 158

276．住宅小区竣工综合验收必须符合哪些要求？ 158

277．建设项目（工程）施工单位应承担哪些质量责任和义务？ 158

278．建设工程保修期限是多长时间？ 159

279．施工单位在建设工程保修期限内对工程进行维修的，其维修的经济类责任应由谁来承担？ 160

280．房屋所有权人、使用人将原有房屋装修时，如涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，是否应办理有关报建手续？ 160

281．对于建筑装饰装修工程承包方未取得建筑装饰装修资质证书而进行装修设计施工或将不合格的材料、设备用了建筑装饰装修工程的，应如何处理？ 161

282．什么叫注册建筑师？注册建筑师的执业范围是什么？ 161

283．注册建筑师以个人名义承接业务或同时受聘于二个以上建筑设计单位执行业务的应如何处理？ 162

284．工程施工企业资质等级分为几级？其资质等级应由哪个部门审批？ 162

285．建筑业企业应如何申请资质？ 162

286．企业在什么情况下，可以申请晋升一个资质等级？ 163

287．施工单位能否带资承包工程或垫资施工？ 163

288．什么叫村镇建筑工匠？其必须具备哪些资格条件？ 164

289．哪些单位和个人可以承接家庭居室装饰装修工程？ 164

290．进行家庭居室装饰装修时，应注意什么？ 165

291．实行委托的家庭居室装饰装修，是否应当签订《家庭居室装饰装修合同》？《家庭居室装饰装修合同》应当包括哪些内容？ 165

八 住房贷款问题 166

292．什么叫个人住房贷款？ 166

293．个人住房贷款的借款人必须具备哪些条件？ 166

294．借款人应向贷款人提供哪些资料？ 166

295．贷款期限与利率是如何规定的？ 167

296．借款人有哪些情形的，贷款人可以对借款追究违约责任？ 168

297．什么是经济适用住房“贷款人”和“借款人”？ 168

298．借款人申请经济适用住房贷款，应当具备哪些条件？ 168

九 如何办理房地产权登记 169

299．什么是房屋权属登记？什么是房屋权利人？什么是房屋权利申请人？ 169

300．什么叫房屋权属证书？房屋权属证书应由哪个部门颁发？ 170

301．在哪些情况下，房产权利人应当申请登记，领取房屋权属证书？ 170

302．房地产权证应当载明哪些主要事项？ 170

303．房地产权登记的申请人是否必须是房地产的权利人？申请人可以委托代理人吗？ 171

304．权利人办理房地产权登记有时限规定吗？申请登记时，应提交哪些文件？ 171

305．房地产管理部门接到登记申请后必须在多长时间内，核发房地产权证或核准登记他项权利？ 172

306．当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件等利用非法手段获得房地产权核准登记的，应当怎样处理？ 172

307．当事人对房地产管理部门作出的不予登记的决定，或者撤销登记、或者对行政处罚不服的，应当怎么办？ 173

308．预售或现售商品房的购买人应当在什么时间办理权属登记？ 173

十 土地权属及房地产权属争议处理 174

309．什么叫土地权属争议？土地权属争议处理的办法是什么？ 174

310．人民政府处理土地权属争议案件的管辖权是怎样规定的？ 175

311．处理土地权属争议的书面申请书应当载明哪些事项？ 176

312．处理土地权属争议时，当事人应当向土地管理部门提供哪些证据？ 176

313．土地权属争议处理决定应当包含哪些内容？对处理决定不服的，应当怎么办？ 176

314．建筑市场承包方与发包方在执行承发包合同中发生纠纷，或者当事人对行政处罚决定不服的，应当怎么办？ 177

315．施工合同当事人一方拒绝履行合同，或双方在履行合同中发生争议的，应如何处理？ 177

316．建设行政执法机关对违反建设法律、法规、规章的公民、法人和其他组织应如何进行处罚？ 178

317．抵押人擅自以出售、赠与等方式处分抵押房地产的，其行为是否有效？抵押当事人发生争议的，应当怎么办？ 178

318．将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押权人应当怎么办？ 179

附录： 180

一、合同范本 180

1．房屋租赁合同 180

2．商品房购销合同 182

3．经济适用住房买卖合同 194

4．物业管理委托合同 196

二、诉讼文书 205

民事起诉状 205

民事答辩状 207

民事上诉状 208

反诉状 210

申诉书 212

三、有关法律、法规 214

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 214

中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日） 225

个人住房贷款管理办法（1989年5月9日） 243