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第1章 商品房基本知识 1

商品房类型 1

按建筑高度分 1

按工程进度分 2

按权利状态分 3

按销售对象分 3

按建筑结构分 4

房地产相关名词解释 5

第2章 商品房的选择 8

选房最初准备 8

制定购房计划 8

如何获得购房信息 9

火眼金睛解读楼盘广告 9

平常心看咨询 12

把握购房时机 12

买期房，还是买现房 13

房价包含哪些费用 15

房屋人格 15

买套商品房到底要花多少钱 16

购买商品房花费举例 18

对房价进行市场比较 19

户型与层高的选择 20

我们需要什么样的户型 20

楼距，层高要计较 24

买房别忘问电路和抗震 24

怎样的设施配套才算齐全 26

物业管理及配套设施 26

物业管理得从买房前问起 27

其他问题 28

考察房地产公司，一问、二看、三考察 28

合适的区位和地段是否等于黄金地段 29

购房质量大于价位 30

第3章 商品房的购买 31

概述 31

购买商品房的一般步骤 31

购房可能遇到的风险 33

时刻不忘自己权益 35

进一步检验开发商资格 36

看看开发商是否“五证”俱全 36

《商品房销售(预售)许可证》定要细看 38

三种极可能没有五证的房子 39

购房洽谈讲技巧 40

谈判前的准备 40

了解开发商，知己知彼 40

买房洽谈技巧面面观 43

有条件，最好自己请律师 44

购房重中之重--签约 46

签了认购书不等于签约 46

认清“定金”、“订金”、“认购金” 47

三个与签约有关的法律常识 48

了解新购房合同 50

手把手签定购房合同 52

补充协议勿忘签 64

付款方式 66

付款时应注意什么 66

付款与纳税 66

买房需上什么税，多少税 67

了解房地产保险 68

商品房购房税费实例 69

合同的登记和公证 71

为什么要办理登记 71

办理合同登记的具体步骤 72

买房还是做个公证踏实 73

交房先看“两书” 75

想要住踏实，交房细细验 75

确定所买商品房实际面积 76

测算、核定房屋面积的简单方法 77

排除不合理公摊面积 79

自己检查住房质量 79

验收不合格如何处理 81

如何同物业公司签定物业管理合同 81

领取房产证 83

领取房产证应交纳多少费用 83

对产权进行验收 83

识别房产证真伪 84

抵扣个人所得税 85

什么样的情况可以获得退脱 85

办理退税手续 85

对购买期房的补充 86

看图瞅模型，留心别上当 87

购买期房时要注意的法律问题 89

购买期房可以借鉴的付款方式 90

第4章 个人住房贷款 91

申请公积金的条件 92

什么是公积金贷款及其使用范围 92

公积金贷款 92

个人公积金贷款的办理程序 93

住房公积金的销户和支取 94

公积金贷款还款 95

有关公积金买房常见问题 96

个人住房商业贷款 98

了解个人住房贷款 98

办理个人住房贷款手续 99

房地产抵押 100

偿还银行个人住房贷款 100

组合贷款 101

办理贷款先三思 101

衡量自己的承受能力 101

申办贷款的具体花费 102

选择哪一种贷款合算 103

尽量规避贷款带来的风险 104

难以偿还贷款时怎么办 105

什么是物业管理，物业管理包括什么内容 106

物业管理 106

第5章 置业不易守业也难 106

业主和物业双方的权利义务 108

住宅小区如何收费 109

物业管理费用问答 111

避免和解决物业管理纠纷 112

房屋的维修和质量问题 113

住房共用部位设备设施维修基金 113

房子有毛病找谁修 114

交纳维修基金的具体程序 114

保修期限和保修责任 115

哪些报修必须在24小时内处理 116

第6章 购买商品房FAO 117

产权相关 117

房产权只有70年吗 117

拥有房产权后房屋所有人享有哪些权利 117

房产证丢了怎么办 118

约定不能解除合同的房子怎么退 119

合同及处理纠纷 119

开发商擅自修改合同怎么办 120

已购商品房面积差异太大怎么办 120

解决房地产纠纷有哪些途径 120

何种房产纠纷可直接起诉 121

仲裁诉讼该注意什么 122

被虚假广告欺骗怎么办 123

小区设施伤人谁负责 123

装修影响邻居怎么处理 124

购买商品房 125

非当地户口购房 125

办理贷款 126

经济适用住房简介 127

经济适用住房是什么产权，与房改房、商品房有何不同 127

经济适用住房可以上市吗 128

购买经济适用住房要花多少钱 128

购买经济适用住房该办哪些手续 129

其他常见问题 129

私房能参加家庭财产保险吗 129

买什么样的房子最便宜 130

怎样用住房公积金支付房租 131

房屋典权与抵押权的异同 131

附录 132

个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表 132

个人住房商业性贷款利率及万元还本息金额表 133

住房公积金管理条例 134

物业管理合同示范文本 140

商品房销售管理办法(2001年6月1日起施行) 148