房屋拆迁PDF电子书下载

一、拆迁知识 1

1．什么是房屋拆迁？ 3

2．关于房屋拆迁的法规有哪些？ 4

3．国务院建设部制定的《城市房屋拆迁管理条例》的主要内容是什么？ 5

4．《房屋拆迁管理条例》的适用范围是什么？ 6

5．房屋拆迁应遵循什么原则？ 7

6．什么是拆迁协议？ 9

7．拆迁协议的主要内容是什么？ 10

附：北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议 11

8．何为房屋拆迁的参加人？ 13

9．对房屋拆迁参加人有何要求？ 14

10．什么是房屋拆迁许可证？ 15

11．何谓房屋拆迁主管部门？ 17

12．房屋拆迁的形式有哪几种？ 18

13．何为统一拆迁？ 18

14．何为自行拆迁？ 19

15．如何办理自行拆迁？ 20

16．违反办理自行拆迁手续的后果是什么？ 21

17．何为委托拆迁？ 21

18．如何办理同地委托拆迁？ 22

19．如何办理异地委托拆迁？ 24

20．房屋拆迁涉及哪些法律关系？ 25

21．房屋拆迁合同是否必须办理公证？ 26

22．什么是房屋拆迁公告，其作用是什么？ 27

23．什么情况下必须办理房屋拆迁证据保全公证？ 28

24．公证机关办理房屋拆迁证据保全公证的程序是怎样的？ 29

25．公证机关如何办理实行强制拆迁房屋的证据保全公证？ 30

26．诉讼期间拆迁人可否实施拆迁？ 31

27．什么情况下可以实施强制拆迁？ 32

28．拆迁范围确定后，哪些事项暂停办理？ 33

29．教堂、寺庙、文物古迹等特殊房屋怎样拆迁？ 35

30．强制拆迁中的物品损失由谁承担？ 37

31．被拆迁户的划分及拆迁人口如何认定？ 38

二、拆迁补偿 41

1．什么是房屋拆迁补偿的对象？ 43

2．房屋的拆迁补偿形式有哪几种？ 44

3．产权调换和作价补偿的标准是什么？ 45

4．拆除住宅房屋如何补偿？ 47

5．拆除非住宅房屋如何补偿？ 55

6．出租住宅被拆迁、租赁关系能解除吗？ 59

7．拆除公益用房如何补偿？ 61

8．拆除非公益用房如何补偿？ 62

9．拆除违章建筑、临时建筑是否给予补偿？ 63

10．对住房困难户及过宽户怎样进行拆迁补偿？ 65

11．怎样拆除有产权纠纷的房屋？ 68

12．怎样拆除设有抵押权的房屋？ 70

13．如何拆迁代管房屋？ 72

14．拆迁有限产权的房屋如何补偿？ 73

15．被拆迁人有权选择拆迁补偿的形式吗？ 74

16．房屋共有人在选择补偿形式时发生矛盾怎么办？ 75

17．拆迁期限内继续建造的房屋是否给予补偿？ 76

三、拆迁安置 79

1．何谓拆迁安置？谁是房屋拆迁安置的对象？ 81

2．被拆迁房屋的承租人可以成为拆迁安置对象吗？ 82

3．户口不在拆迁范围内的，能成为安置对象吗？ 83

4．户口在拆迁范围内，就必定是应安置人口吗？ 85

5．在广州市，有哪几种虽在拆迁范围仅有一个人但按两个人进行安置的情况？ 86

6．应安置人数的确定应以什么时间的人数为准？ 87

7．如何确定安置地点？ 88

8．对从位置好的地段迁入位置差的地段的被拆除房屋使用人应如何进行安置？ 90

9．如何确定住宅房屋拆迁的安置标准？ 92

10．如何确定被拆除住宅房屋的原使用面积、居住面积或建筑面积？ 95

11．如何对被拆迁房屋使用人进行分户划分？ 98

12．在户口冻结期间或者拆迁期间离婚的，可以分户安置吗？ 99

13．独生子女可否要求增加安置面积？ 100

14．如何确定非住宅房屋拆迁的安置标准？ 101

15．对于非住宅房屋，从好的地段迁入位置差的地段，是否也存在增加安置面积的问题？ 101

16．搬家补助费如何发放？ 102

17．对于被实施强制拆迁的被拆迁户，是否发给他们搬家补助费？ 104

18．如何发放提前搬家奖励费？ 105

19．拆迁安置有几种周转方式？ 107

20．如何发放临时安置补助费？ 107

21．什么是房屋拆迁中的过渡期限？ 109

22．房屋拆迁中的过渡期限应该如何确定？ 110

23．拆迁人延长过渡期限应承担什么违约责任？ 112

24．拆迁人如果未按期给付临时安置补助费怎么办？ 113

25．上海市对于所有人和使用人分属两人的私有房屋拆迁如何进行安置？ 114

26．拆除非住宅房屋造成被拆除房屋使用人停产停业的，损失由谁承担？ 115

27．北京市对于拆除非住宅房屋造成被拆迁人停产停业损失的情况，是如何处理的？ 116

28．广州市对于拆除非住宅房屋造成被拆迁人停产停业损失的情况，是如何处理的？ 117

29．天津市对于拆除非住宅房屋造成被拆迁人停产停业损失的情况，是如何处理的？ 119

30．上海市对于拆除非住宅房屋造成被拆迁人停产停业损失的情况，是如何处理的？ 119

31．上海市对于个体工商户营业用房是如何拆迁安置的？ 121

32．对于个体工商户营业场所的安排，上海市是如何规定的？ 123

33．对被拆迁的个体工商户进行一次性经济补助，上海市是如何规定的？ 124

34．上海市对于被拆除的个体工商户营业用房的房屋装饰损失，是如何补偿的？ 125

35．（天津市）拆迁人可向被拆除房屋使用人及其单位收取哪些费用？ 125

36．对于被拆迁人以住宅房屋从事生产经营的，如何进行拆迁安置？ 126

37．拆迁安置是仅针对承租人还是针对全部居住人？ 127

四、法律责任 129

1．房屋拆迁合同无法达成怎么办？ 131

2．对拆迁主管机关的裁决不服，如何向人民法院起诉？ 132

3．拆迁主管机关的裁决错误造成损失应由谁承担？ 132

4．拆迁人的哪些违法行为应受处罚？ 133

5．被拆迁人的哪些违法行为应受处罚？ 136

6．房屋拆迁中，当事人对处罚不服怎么办？ 136

7．房屋拆迁中的罚款如何处理？ 137

附录 139

城市房屋拆迁管理条例 139

北京市城市房屋拆迁管理办法 147

北京市房屋土地管理局关于实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》有关问题的通知 158

天津市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 166

上海市城市房屋拆迁管理实施细则 179

广州市城市房屋拆迁管理条例 198