我国资产评估理论及准则体系PDF电子书下载

第一章 资产评估的起源与发展 1

第一节 资产评估业的起源 1

第二节 资产评估业的发展 2

一、资产评估的组织发展与活动内容 3

二、世界各国资产评估准则建立情况 36

三、政府管理的特点 47

四、世界资产评估业发展时期的特点及趋势分析 49

第三节 资产评估在中国的发展 53

一、资产评估在中国的发展 53

二、中国资产评估面临的主要问题 58

第二章 资产评估的理论基础 61

第一节 资产评估的定义与实质 62

一、资产的定义 62

二、资产评估的实质 63

一、古典经济学派的劳动价值理论 68

第二节 价值形成原理 68

二、边际效用价值论 69

三、马克思的劳动价值论 71

四、对价值形成原理的具体分析 72

第三节 与评估价值决定有关的若干经济规律 91

一、最佳用途规律 91

二、替代规律 92

三、组合贡献(补全物品价值)的规律 92

四、要素报酬递减规律 95

五、木桶规律 97

六、机会成本 97

七、预期收益规律 98

第四节 垄断价值 103

一、市场划分 103

二、垄断价值的产生 104

第五节 资本价值特性 108

一、资本的特性 109

二、资本的一般商品特性及其导致的资本交易特性 111

第三章 资产评估价值类型与计价定位体系 114

第一节 问题的提出及其影响条件 115

一、问题的提出 115

二、资产类别 118

三、行为目的类别 119

四、市场条件类别 120

第二节 资产评估的价值类型 123

一、评估价值类型分类 125

二、评估计价方法 126

第三节 计价定位体系 129

一、非经营性资产价值 130

二、经营性资产价值 132

第一节 现行市价法 135

一、现行市价法的定义 135

第四章 资产评估的基本方法及各类资产评估的特点 135

二、现行市价法的操作程序 136

三、现行市价法的具体运用及案例 137

第二节 收益现值法 142

一、收益现值法的定义 142

二、收益现值法的操作程序和案例 142

三、收益现值法中几个主要参数的确定原则与确定方法 144

第三节 重置成本法 149

一、重置成本法的定义 149

二、重置成本分类 151

三、重置成本法中各要素的确定 152

第四节 各类型资产评估的特点 158

一、无形资产的评估特点 158

二、资源性资产的评估特点 162

三、房地产评估的特点 166

四、机器设备评估的特点 177

五、个人财产评估的特点 184

六、企业评估的特点 187

第五章 国外资产评估准则的研究与比较 193

第一节 国际资产评估准则 193

一、介绍 194

二、资产评估基本概念和原则 194

三、资产评估准则 194

四、应用与执行指南 198

五、解释性意见 202

第二节 对国际资产评估准则的分析 202

一、准则的制定欠缺的内容还很多 202

二、未突破传统观念的束缚，对世界的经济发展趋势反应迟缓 203

三、注重与会计准则的衔接，存在过于迁就会计准则的问题 204

四、《国际评估准则》特别注重专业术语的定义 205

第三节 美国资产评估准则 206

一、总则 208

二、评估具体准则 209

三、评估准则说明 216

四、咨询意见 220

第四节 美国资产评估准则特点分析 222

一、美国资产评估准则作为国家法律允许或在一定范围授权的民间准则，其影响力是很大的 222

二、美国资产评估准则较快地反映了经济发展变化的趋势，已从不动产评估向全面评估发展，尤其是企业价值评估已成为其明显特点，动产评估同样受到重视 223

三、美国资产评估准则是一个对资产业务、评估要点覆盖面较广、但又高度抽象概括的准则 223

四、准则的框架设计有其特点，是按基本准则、具体准则、准则说明、咨询意见这样四部分构成 223

五、美国资产评估准则是逐年修订版 224

六、资产评估准则制定过程注意广泛性、民主性 224

七、美国资产评估准则的不足 224

第五节 差异比较及我国准则制定的借鉴 225

一、两个准则的制定都反映了理论指导不够 225

二、两个准则反映的评估实践都不系统，缺乏逻辑的严密性 225

三、不动产评估的色彩依然浓厚，缺乏全面评估的体现 226

四、资产评估准则的理论及准则体系发展远远跟不上经济全球化的步伐 226

六、应加强准则制定的组织领导，并争取立法先行 227

五、国际评估准则过于迁就与会计准则的一致性，限制了评估准则理论的科学性、系统性 227

第一节 制定我国资产评估准则的指导思想和基本原则 228

一、水平提升性原则 228

第六章 我国资产评估准则体系设计 228

二、控制的有效性原则 229

三、体系的开放性原则 229

四、与理论的一致性原则 229

五、与市场发展的一致性原则 230

六、公正性原则 230

七、客观性原则 230

第二节 准则体系设计 230

一、基本准则 231

二、具体准则 231

三、指南 232

四、咨询性意见 232

五、评估体系各层次之间的逻辑关系 233

二、价值类型计价定位准则 235

第三节 基本准则设计及例举 235

一、基本概念准则 235

三、执业道德准则 237

第四节 具体准则设计及例举 240

一、以资产类型划分的具体准则设计 240

二、以评估行为目的类型划分的具体准则设计 255

第五节 指南的设计及例举 259

第七章 结论与进一步研究的问题 264

第一节 主要结论与创新 264

一、资产评估的起源和发展 264

二、理论体系 264

三、准则体系 264

第二节 需要进一步研究和实践的问题 268

主要参考文献 269

后记 284