房地产价格评估PDF电子书下载

第一章 概论 1

第一节 房地产价格评估的内涵 1

一、房地产商品 2

二、房地产价格 7

三、房地产价格评估 11

第二节 房地产价格评估的范围与意义 14

一、房地产价格评估的范围 14

二、房地产价格评估的意义 21

第三节 房地产价格评估的基本原则 23

一、公正性原则 24

二、科学性原则 24

三、合法性原则 24

四、房地结合原则 25

五、最佳效益原则 26

第二章 房地产价格评估的程序 29

第一节 估价业务的申请与受理 29

一、估价业务获取的途径 29

二、估价申请的程序 30

三、估价业务的范围和类型 30

四、估价业务的受理 31

五、估价业务的程序 32

六、价值业务合同的签订 34

第二节 房地产估价的准备工作 34

一、初选估价方法 34

二、制定估价作业计划 36

三、了解物业情况 38

四、收集相关信息 39

第三节 现场勘察与测量 40

一、现场勘察 40

二、现场测量 42

第四节 资料的综合和分析 44

一、资料的收集与整理 44

二、资料的综合分析 46

第五节 撰写估价报告 49

一、估价报告书的形式 49

二、估价报告书的内容 50

三、附属资料 53

第六节 估价报告的复核和审批 54

一、估价报告复审的目的 54

二、估价报告复审的内容 55

三、估价报告复审的类型 56

四、估价报告复审的要求 57

五、复审估价师的资格 57

第三章 房产价格评估的原理和方法 59

第一节 房产价格有特点 59

一、房产价格的政策性 59

二、影响房产价格因素的多元性 62

第二节 房产价格的构成与形式 67

一、房产价格的构成 67

二、房产价格的形式 70

第三节 房产价格的评估方法 73

一、折旧率的计算 73

二、房产价格评估的方法 78

第四节 房产租赁价格评估 82

一、房租的构成因素 82

二、房产租赁价格评估方法 86

第四章 土地价格评估原理 89

第一节 土地的分类和特征 89

一、土地的分类 89

二、土地的特征 93

第二节 土地价格的内涵与分类 96

一、土地价格的内涵 96

二、土地价格的分类 107

第三节 土地价格评估 109

一、土地价格评估的内涵 109

二、土地价格评估的主体与客体 116

三、土地价格评估的依据与效力 119

四、土地价格评估的意义 126

第五章 土地价格评估的方法 129

第一节 成本法 129

一、成本法适用的条件和对象 129

二、成本法的基本思路 130

第二节 收益法 131

一、收益法适用的条件和对象 131

二、收益法的操作步骤 131

三、纯收益的求取 132

四、资本化率的确定 132

五、收益法在各种情形下的公式 134

六、土地残余法 141

七、购买年法 143

第三节 市场比较法 144

一、市场比较法适用的条件和对象 144

二、市场比较法的操作步骤 144

第四节 长期趋势法 150

一、长期趋势法适用的条件和对象 150

二、长期趋势法的操作步骤 151

三、平均增减趋势法 151

四、移动平均趋势法 154

五、直线趋势法 155

第五节 假设开发法 157

一、假设开发法适用的条件和对象 157

二、假设开发法的注意事项 158

三、假设开发法的计算公式 159

四、假设开发法的操作 161

五、假设开发法应用举例 163

第六节 路线价法 167

一、路线价法的适应条件和对象 168

二、标准宗地及路线价表示方法 169

三、路线价法的操作步骤和内容 169

四、深度百分率的制作 171

五、台湾的路线价法 178

六、欧美日路线价法 182

第六章 国(境)外房地产估价业 187

第一节 国(境)外土地制度概况 187

一、美、日等国土地制度 187

二、英联邦诸国土地制度 190

三、原苏联、东欧国家土地制度 192

第二节 美国房地产估价业 196

一、估价协会 197

二、行业管理 199

三、估价基金会 199

第三节 日本房地产估价业 200

一、主要房地产估价协会 200

二、房地产估价师的资格认证 201

三、房地产评估制度 201

四、房地产估价方法体系的特点 202

第四节 英国房地产估价业 206

一、英国皇家特许测量师协会 206

二、测量师资格的取得 207

三、取得测量师资格的实务经验 207

四、取得测量师资格的考试科目 208

五、土地测量师的执业情况 210

第五节 香港地区房地产估价业 212

一、香港估价制度 212

二、物业测量师 213

三、屋宇地政署 215

四、差饷物业估价署 216

五、估价作业程序 216

六、估价方法体系 217

七、物业估价收费标准 217

第六节 德国土地估价 219

一、土地估价的目的及机构 219

二、土地估价的法律基础及技术规范 221

三、土地估价的基本方法 222

四、土地估价成果的应用 225

主要参考书目 227