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第一部分：如何购买公有住房 2

一、问题解答 2

1. 什么是公有住房？ 2

2. 哪些公有住房可以出售？ 2

3. 哪些人可以购买公有住房？ 2

4. 购买公有住房有几种价格？ 2

5. 以不同价格购买的公有住房的产权权益有什么不同？ 2

6. 成本价购买的公有住房如何计算房价？ 3

7. 购买公有住房可享受哪些优惠？如何办理具体手续？ 4

8. 购买公有住房的面积标准是如何规定的？ 5

9. 购买复式住宅的价格如何计算？ 5

10. 购买公有住房时调节系数是如何确定的？ 5

11. 购买公有住房后调整住房怎么办？ 6

12. 什么是公共维修基金？购买公有住房时公共维修基金如何交纳？ 7

13. 公有住房出售后如何进行维修管理？ 7

14. 购买公有住房要交哪些税费？ 8

15. 购买公有住房后产权证如何办理？ 8

16. 单位未取得房屋所有权的可售公房，个人如何购房？ 8

17. 单位出售未取得房屋所有权的可售公房，如何办理具体手续？ 8

18. 危改回迁购房，产权如何确定？ 9

19. 个人购买的安居(康居)住房，如何办理产权手续？ 9

20. 居民按市场价购买的公有住房，如何办理产权手续？ 9

21. 购房过程中的购房人去世的，如何办理产权手续？ 10

22. 在房改购房时，革命烈士、因公牺牲军人或病故军人家庭夫妇的工龄如何计算？ 10

23. 在京中央国家机关职工的住房面积怎样核定？ 10

24. 对住房面积未达标户怎样补偿？ 10

25. 职务晋升后，级差补贴怎么计算？ 11

26. 按房改房价购买的公房，超标面积怎么办？ 11

27. 按统一租金标准租住的公房，超标面积部分怎么办？ 12

28.对职工1999年度(含)前已经按房改成本价或标准价购买的公房，其中的超标面积部分该如何处理？ 12

29. 公务员住房面积标准和住房控制面积标准各是多少？ 12

30. 机关工勤人员住房面积标准和住房面积控制标准各是多少？ 13

31. 某国家机关科员谢女士原是建内的拆迁户，货币补偿建筑面积是25平方米，谢女士现已在昌平买了一套130平方米的商品房，她还算未达标户吗？如果是，该如何计算差额补贴？ 13

32. 现住56平方米二居室的某国家机关李处长，早在1992年按标准价买下了现住房，目前他的住房未达标，问：他可不可以退房，退房后能算无房户吗？ 13

33. 职工1999年度(含)前已按房改成本价或标准价购买了超标部分住房的，还用重新补交购房款吗？ 14

34. 某科长张先生已经在1995年提升为副处长，他现住的房子是1992年按成本价购买的48平方米的公房，他的住房面积应该怎样核定？差额补贴怎么发放？ 14

35. 职工及其配偶在两个单位分别分了房子，其住房面积怎样核定？超标与否怎样核定？ 15

36. 贾女士现住的120平方米已购公房，是由曾任司长、但于今年1月不幸去世的丈夫单位出售的，贾女士本人是副处级，应该按什么标准核定她的住房面积？ 15

37. 两家合租一套公房，住房面积应怎样核定？ 15

38. 父母承租或购买的公房，父母去世后由子女住着，房屋面积应怎样核定？ 16

39. 父母单位的房子，父母还健在，住房现承租人或购买人是其子女，住房面积应怎样核定？ 16

二、相关文件 16

1. 关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知(1994年10月28日) 16

2. 关于1999年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知(1998年12月30日) 20

3. 关于延长1999年向职工出售公有住宅楼房成本价执行期限的通知(2000年4月28日) 22

4. 关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知(1994年11月14日) 23

5. 关于印发《房改售房中对教师购房增加优惠的规定》的通知(1996年10月15日) 25

6. 房改售房中对教师购房增加优惠的规定(1997年8月) 26

7. 关于执行《房改售房中对教师购房增加优惠的规定》有关问题的通知(1997年8月13日) 27

8. 关于西藏干部、工人内调有关问题的通知(1997年12月8日) 30

9. 关于西藏内调人员按房改价购房申请办理优惠问题的通知(2000年4月18日) 31

10. 北京市职工购买公有住宅楼房管理办法 32

11. 关于售房工作中有关问题的补充通知(1993年4月22日) 36

12. 关于出售公有住房中几个具体问题处理意见的通知(1993年10月7日) 37

13. 关于公有住宅楼房出售中有关问题的紧急通知(1998年5月29日) 39

14. 关于出售公有住宅中复式住宅价格计算有关问题的通知(1998年8月13日) 40

15. 关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定 41

16. 关于购房职工调整住房等有关问题的补充规定 44

17. 关于调整按标准价优惠办法购买住房的职工调换住房时原房计价有关规定的通知(1999年3月5日) 48

18. 关于我市出售公有住宅楼房取消标准价后有关政策衔接问题的通知(1999年7月28日) 49

19. 关于房屋买卖手续费收费标准的通知(1999年12月16日) 50

20. 北京市进一步演化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案(1999年9月1日) 51

21. 在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法 61

22. 关于进一步简化手续，加快办理房改售房登记发证工作的通知(2000年3月16日) 67

23. 关于房改售房若干问题的通知(2000年8月11日) 69

24. 关于革命烈士、因公牺牲军人或病故军人家庭房改购房夫妇工龄计算问题的通知(2000年7月25日) 75

25. 关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知(2000年6月26日) 77

26. 关于办理房屋所有权证的公告(2000年8月18日) 80

27. 就加快房改售房发证工作市国土资源和房屋管理局负责人答记者问 80

第二部分：如何购买经济适用住房 84

一、问题解答 84

1. 什么是经济适用住房？ 84

2. 哪些人可以购买经济适用住房？ 84

3. 购买经济适用住房需要办哪些手续？ 84

4. 购买经济适用住房有哪些付款方式？ 85

5. 经济适用住房是什么产权？与房改房、商品房的产权相比有何不同？ 85

6. 经济适用住房可以上市吗？ 86

7. 购买经济适用住房要交哪些费用？ 86

8. 已购经济适用住房上市出售需要办理哪些手续？ 87

9. 什么是集资合作建房？ 88

10. 什么是住宅合作社？ 89

11. 住宅合作社如何筹建？ 89

12. 住宅合作社如何进行管理？居民怎样申请入社？ 89

13. 住宅合作社建房享受哪些优惠政策？ 89

14. 社员参与合作社集资建房，其产权是如何规定的？ 90

二、相关文件 90

1. 关于加快经济适用住房建设的若干规定(试行)(1998年10月18日) 90

2. 关于第一批经济适用住房销售购买办法(1999年1月7日) 93

3. 关于印发《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)》的通知(2000年3月27日) 97

4. 北京市城镇住宅合作社管理办法 100

5. 关于加强区县住宅合作社管理的通知(1998年7月22日) 103

第三部分：怎样购买商品房 106

一、问题解答 106

1. 什么是商品房？ 106

2. 购房者如何获得购房信息？ 106

3. 什么是砖混结构住宅？ 106

4. 什么是框架结构住宅？ 106

5. 什么是单元式住宅？ 106

6. 什么是公寓式住宅？ 107

7. 什么是花园式住宅？ 107

8. 什么是跃层式住宅？ 107

9. 什么是复式住宅？ 107

10. 什么是住宅的层高和净高？ 108

11. 什么是住宅的进深？ 108

12. 什么是住宅的开间？ 108

13. 购房人怎样才能确定购买的商品房是合法的？ 109

14. 购买手续不全的商品房会有什么风险？ 109

15. 集体所有土地上兴建的房屋能不能买？ 109

16. 内销商品房和外销商品房的销售对象有何不同？ 110

17. 购买商品房需要经过哪些阶段和程序？ 110

18. 定金、订金有何不同？看中一套商品房并准备购买，一定要交定金或订金吗？ 110

19. 购买商品房有几种付款方式？ 111

20. 购房者现场看房时，应该注重哪些问题？ 111

21. 为什么要办理内、外销商品房的预售、预购登记手续？ 112

22. 哪些商品房买卖需要到区、县房地局办理预售、预购登记手续？ 112

23. 哪些商品房买卖需要到市房地局管理部门办理预售、预购登记手续？ 112

24. 如何办理商品房预售、预购登记手续？ 112

25. 商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？ 113

26. 预售商品房如何进行转让？ 113

27. 商品房预售转让行为是否合法？ 113

28. 在购买期房时应注意哪些问题？ 114

29. 购买期房的益处与风险何在？ 114

30. 商品房买卖合同应具备哪些内容？ 115

31. 住宅的建筑面积如何测算？ 115

32. 商品房的销售面积如何计算？ 116

33. 按北京市内销商品房预售契约的规定，交用房应交实测面积，实测面积未出是否违约？ 118

34. 签订房屋买卖合同时，怎样防范欺诈？ 118

35. 购买一套商品房到底需要支付哪些费用？ 118

36. 卖方逾期交房的违约责任应如何约定？ 119

37. 商品房装修标准未达标的如何处理？ 120

38. 房屋交付使用时，购房人怎样验收？ 120

39. 办理入住手续时应注意些什么问题？ 121

40. 买房人在什么情况下可以退房？ 121

41. 取得《房屋所有权证》的购房者，可以受到国家法律的哪些保护？ 124

42. 如何办理立契过户手续？ 124

43. 外省市个人如何在京购买商品房？ 125

44. 港澳台同胞及外籍个人购买外销商品房时，如何办理预售、预购登记？ 125

45. 房屋怎样进行转让？ 126

46. 目前买卖房屋，营业税和契税该交多少？ 126

47. 举实例说明购买一套商品房需要花多少钱。 127

二、相关文件 128

1. 关于房屋买卖手续费收费标准的通知(1999年12月16日) 128

2. 转发财政部、国家税务总局《关于调查房地产市场税收政策的通知》(1999年8月1日) 129

3. 关于契税征收有关问题的通知(1999年10月28日) 130

4. 关于房地产中介服务收费的通知(1997年11月28日) 132

5. 关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知(1999年10月22日) 136

6. 关于停止执行《商品房销售面积测量与计算》和《商品房销售面积计量监督管理办法》的通知 144

7. 转发财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场税收政策的通知》(1999年9月13日) 145

8. 关于印发《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》的通知(1999年9月29日) 146

9. 关于印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的通知(1998年12月11日) 149

10. 建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知(1998年5月17日) 159

11. 关于实施《北京市内销商品房管理暂行规定》有关问题的补充通知(1997年6月27日) 163

12. 北京市房屋买卖管理暂行规定(1998年) 165

13. 关于实施《北京市内销商品房管理暂行规定》有关问题的通知(1996年5月23日) 169

14. 北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法(1997年7月19日) 170

15. 北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法实施细则(1997年10月) 174

16. 北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行) 178

17. 关于引进外省市专业技术和管理人才、留学人员在京购房问题的通知(2000年2月29日) 180

第四部分：个人购房后的继承、上市出售 184

一、问题解答 184

1. 个人购买的公有住房能否继承？ 184

2. 购房人未领到房屋所有权证之前去世，继承人能否继承？ 184

3. 个人购买的公有住房在什么情况下可以上市出售？ 184

4. 个人购买的公有住房在哪些情况下不允许上市出售？ 184

5. 个人到哪里出售已购公有住房？ 185

6. 个人出售已购公有住房需要提供哪些材料？ 185

7. 个人出售已购公有住房要经过哪些步骤？ 185

8. 个人出售已购公有住房的价格如何确定？ 185

9. 个人出售已购公有住房须交纳哪些税费？ 185

10. 已购公有住房上市出售的买方须交纳哪些税费？ 186

11. 职工个人出售已购公有住房如何与原产权单位分成？ 186

12. 职工以成本价购买的公有住房，上市出售时是否要征求原产权单位的意见？ 186

13. 已购公有住房上市出售后，供暖等费用如何解决？ 186

14. 何谓“二手房”？ 186

15. 购买二手房要注意什么？ 187

16. 外省市个人在京能买二手房吗？ 187

17. 外省市个人如何办理资格审批手续？ 187

18. 外省市个人如何办理产权确认手续？ 188

二、相关文件 188

1. 北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法 188

2. 关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知(1999年11月2日) 193

3. 北京市近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定(1999年9月29日) 196

4. 转发财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(1999年9月13日) 198

5. 关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的补充通知(2000年3月21日) 199

第五部分：如何申请个人住房贷款 208

一、问题解答 208

1. 个人住房贷款包括哪几种？ 208

2. 哪些人可以申请公积金贷款？ 208

3. 申请公积金贷款的具体条件有哪些？ 208

4. 购买什么样的住房可以申请公积金贷款？ 208

5. 到哪里申请公积金贷款？ 208

6. 一个人可申请多少公积金贷款？ 209

7. 公积金贷款的期限由谁确定？ 209

8. 公积金贷款的利率是如何确定的？ 209

9. 公积金贷款有哪些担保方式？ 209

10. 申请公积金贷款有哪些步骤？ 210

11. 公积金贷款的评估费用如何收取？ 210

12. 公积金贷款如何偿还？ 211

13. 如何申请组合贷款？ 211

14. 公积金贷款和商业性个人住房贷款有哪些区别？ 212

15. 怎样申请商业性个人住房贷款？ 213

16. 商业性个人住房贷款额度最高是多少？贷款期限最长几年？现行的利率是多少？ 213

17. 办理商业性个人住房贷款有哪些基本手续？ 213

18. 怎样根据自己的经济状况确定贷款的额度和年限？ 214

19. 贷款过程中，建行北京分行为什么要委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证？律师事务所的工作事项有哪些？收费是多少？ 214

20. 申请商业性个人住房贷款有几种担保方式？ 215

21. 什么情况下借款人须购买保险？ 215

22. 借款人如何还款？ 216

23. 借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理？ 217

24. 能否提前偿还部分或全部贷款？ 217

25. 遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？ 217

26. 办理住房贷款需交多少“零碎钱”？ 218

27. 二手房贷款怎么办理？ 220

28. 建设银行北京市分行个人住房贷款1～30年月均还款金额表 221

29. 北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等额均还月还款额参考表 222

30. 如何支取公积金？ 223

二、相关文件 224

1. 北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法(1997年6月16日) 224

2. 关于实施《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的若干问题的通知(1998年6月25日) 233

3. 关于调整个人住房担保委托贷款期限和利率的通知(1999年9月27日) 238

4. 关于调整1999年内个人住房担保委托贷款政策有关问题的通知(1999年7月12日) 244

5. 关于调整个人住房担保委托贷款保险方式有关问题的通知(1999年10月25日) 246

6. 关于调整个人住房担保委托贷款有关政策的通知(2000年4月7日) 248

7. 关于继续执行个人住房担保委托贷款有关政策的通知(2000年6月25日) 249

8. 北京市住房资金管理中心归集部个人住房担保委托贷款办理程序 250

第六部分：如何交纳有关物业管理费用 258

一、问题解答 258

1. 普通住宅的物业管理费标准是多少？ 258

2. 经济适用住房的物业管理费标准是多少？ 259

3. 高档住宅的物业管理费是多少？ 259

4. 物业管理费是按年交，还是按月交？物业管理公司可以一次预收多年的物业管理费吗？ 259

5. 我买了一套房改房，该交哪些物业管理费？ 259

6. 我买了一套安居房，该交哪些物业管理费？ 260

7. 我是一个拆迁户，开发公司按照拆迁政策给我安置了一套住房，如何交纳物业管理费？ 260

8. 我买了一套商品房，长期不居住，是否还要交物业管理费？ 260

9. 小区的停车费标准是多少，如果我交了停车费，管理单位应负什么责任？ 260

10. 我于1998年11月买了一套商品房(预售)，1999年12月1日开发商通知我收楼，1999年12月15日我验收房屋合格并办理了入住手续。装修3个月后，于2000年4月1日开始入住，我应从何时交纳物业管理费？ 261

11. 我是高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？ 261

12. 我住在一个普通小区里，物业管理公司除了按市物价局196号文件规定的标准收取费用外，还另外加收5.5%的税费，这是否合理？ 261

13. 我买了一套商品房，已按规定交纳了2%的公共维修基金，与房屋有关的维修费如何交？ 262

14. 我是一个普通小区的居民，除了要交给物业管理公司清洁费外，还要交给环卫局垃圾清运费，交给居委会垃圾处理费，怎么有这么多收费？ 262

15. 我正准备装修房屋，物业管理公司向我收取装修押金，还要交纳装修管理费，这合理吗？ 263

16. 前不久，我开车去了一个小区办事，可小区的保安要收1元钱进门费才允许我进去，这是否合理？ 263

17. 我买房时，开发商承诺的物业管理费是2元/平方米·月。等交房时，物业管理费用却涨到了5元/平方米·月。这样合理吗？ 263

18. 公共区域的水电费如何摊销？ 263

二、相关文件 264

1. 关于调整委托清运垃圾托运费及垃圾消纳场管理费收费标准的通知(1999年6月30日) 264

2. 国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知(1996年2月9日) 266

3. 关于转发市环卫局等部门制定的北京市征收城市生活垃圾处理费实施办法(试行)的通知(1999年9月29日) 271

4. 北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法 273

5. 北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法(1998年10月29日) 281

6. 北京市居住小区管理办公室《关于禁止一次性收取多年物业管理费的通知》(1998年4月13日) 284

7. 关于印发《北京市居住小区物业管理服务基本要求》(试行)的通知(1999年3月9日) 285

8. 关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知(1999年10月22日) 288

第七部分：在售项目一览表 298

(2000年8月份价格) 298

1. 商品房 286 298

2. 经济适用住房 23 320

第八部分：北京市房地产经纪机构 324

1. 各区县房地局交易中心电话 324

2. 经确定可代发已购公房上市出售申请确认表格的房地产经纪机构名单 325

3. 房地产网址 326

4. 北京市房地产交易所简介 327

5. 北京市房地产中介事务所简介 329

6. 北京建亚房地产展示交易中心有限公司简介 330

7. 北京金网络置业投资顾问有限问题简介 331

8. 北京通产永利房地产交易中心有限公司简介 332

9. 北京城市开发集团简介 334