房地产估价PDF电子书下载

第1章　房地产估价概述 1

1.1　房地产估价的概念 1

1.2　房地产估价的要素 2

1.3 中国房地产估价行业发展状况 15

思考与练习 19

第2章　房地产与房地产价格 20

2.1　房地产的含义与特性 20

2.2　房地产的价格与影响因素 26

2.3　房地产价值和价格的种类 31

思考与练习 43

第3章　市场法 44

3.1 市场法的基本原理 44

3.2　市场法估价的操作步骤 46

3.3　市场法的运用举例 64

思考与练习 67

第4章　成本法 69

4.1　成本法的基本原理及操作步骤 69

4.2　房地产的成本价格 73

4.3　重新构建价格的求取 79

4.4　建筑物折旧的求取 86

4.5　成本法的运用举例 102

思考与练习 105

第5章　收益法 107

5.1　收益法的基本原理及操作步骤 107

5.2　净收益的求取 115

5.3　报酬率的求取 121

5.4　直接资本化法 125

5.5　投资组合和剩余技术 128

5.6 收益法的应用举例 133

思考与练习 137

第6章　假设开发法 140

6.1　假设开发法的基本原理 140

6.2　假设开发法的基本公式 143

6.3　现金流量折现法和传统方法 146

6.4　假设开发法的运用举例 147

思考与练习 153

第7章　房地产估价的其他方法 156

7.1　路线价法 156

7.2　基准地价修正法 167

7.3　长期趋势法 171

思考与练习 179

第8章　房地产估价报告 182

8.1　房地产估价报告的内容 182

8.2　房地产估价报告错误分析及改错举例 189

思考与练习 194

第9章　各种类型的房地产估价 195

9.1　居住房地产的估价 195

9.2　商业房地产的估价 199

9.3　工业房地产的估价 205

9.4　农业房地产的估价 207

思考与练习 208

第10章　各种目的的房地产估价 209

10.1　房地产转让价格评估 209

10.2　房地产抵押价值评估 211

10.3 国有土地使用权出让价格评估 219

10.4　城市房屋拆迁估价 222

10.5　房屋租赁价格评估 232

10.6　房地产保险估价 234

10.7　房地产课税估价 236

10.8　房地产分割、合并估价 239

10.9　房地产纠纷估价 242

思考与练习 246

思考与练习参考答案 248

参考文献 254