天津市民用公房经营管理志PDF电子书下载

概述 1

第一章 管理体制 7

第一节 管理机构 7

第二节 专业机构 8

第三节 体制下放 12

第四节 管理机构变动 17

第五节 机构的恢复和改革 20

一、调整区级机构，实行专业化管理 21

二、实行政事企分设的试点 23

三、市房产公司的恢复和发展 24

一、统一管理方针的制定和实施 33

第一节 统一管理的方针 33

第二章 产业管理 33

二、接管新辟住宅区网点 36

三、统一管理行政事业单位住宅房屋 37

第二节 房产的来源和产别 38

一、接管敌伪逆产 38

二、法院判决没收产 38

三、接管天津县产 38

四、外商房产公司转让产 38

五、接管企事业单位出租房屋或职工宿舍 39

六、接管新建房屋 39

七、接受献产 39

九、代管产 40

八、社会主义改造产 40

第三节 产业管理政策 41

一、代管产 41

二、献产 42

三、公产(或代管产)中设有典权 44

四、清理公产房屋现住户自装装修设备 45

五、统建统管房屋 46

六、在公产院内增建房屋 49

七、经管产浮房占用私人土地 49

八、经管产变公产 50

九、将工业生产用房拨交工业部门自行管理 50

十、教会房产 51

十一、接受私有房屋 52

十二、开办单位自管房屋信托业务 53

十三、清理民用公房保管自修房屋 53

十四、拆除公产房屋补偿办法 54

十五、民用公房产业管理办法 54

十六、加强直管公产“小洋楼”管理 55

第四节 建立档案 56

第五节 房产估值 61

第三章 经营管理 63

第一节 公房使用规定 63

一、改进公产经营管理工作的办法 63

三、废除铺保制度 64

二、包干、供给制干部家属住用公房使用办法 64

四、房产公司直接收费制度 65

五、经营管理民用公产(包括代管产)房屋调配使用办法 65

六、工人新村公有房屋管理办法 65

七、关于保管自修房屋的清理原则 66

八、接管后对主要业务处理原则 66

九、关于换房、增加住房和过、分、并户的若干规定 67

十、关于房屋土地订约和退约的规定 68

十一、关于公产院内和公地上违章建筑的处理办法 68

十二、住宅大楼管理办法 69

十三、民用公房使用规定 70

十五、有关公有住房租赁管理的规定 71

十四、公产房屋使用证和民用公房管理手册使用规定 71

十六、关于外商投资企业使用的公产房屋管理的规定 72

十七、公产铺面房屋管理办法 72

十八、关于对公产房屋承租户(单位)出租柜台的规定 73

十九、预收租金和协议租金的管理办法 74

二十、关于商业、饮食服务业等第三产业用房的若干规定 75

第二节 租赁法制管理 76

第三节 整顿租赁管理 80

一、清产、核户、查租金 80

二、整章建制 82

三、贯彻《租赁法》实行租赁合同 83

一、银行代收 85

第四节 收租方式 85

二、直接收租 86

三、集体约期收租 86

四、住户代表户收租和民办收租 87

五、凭折收租，以卡代帐 88

六、统一扣缴租金 89

第五节 住房租赁债券 94

第六节 依靠群众管房 96

第七节 租赁变化 103

一、用途 103

二、管户 103

三、租赁凭证 105

第八节 土地经营管理 107

一、土地来源 108

二、土地经营 109

三、土地管理 109

第九节 公房出售 112

一、住房制度改革前出售公房 112

二、住房制度改革后出售公房 114

第四章 租金管理 118

第一节 租金制度沿革 118

一、建立公房租金制度(1949-1955年) 118

二、多种租金标准共存的开始(1955-1957年) 119

三、统管租金的产生(1958-1965年) 120

四、“文化大革命”中租金状况(1966-1976年) 121

五、租金的改革和调整(1977-1993年) 122

第二节 住宅租金 125

一、评定租金临时办法 125

二、公产房租计算办法 126

三、实施“行事干租金” 127

四、统一租金管理 130

第三节 住宅租金改革 132

第四节 工商业用房租金 135

一、工商业用房租金标准 135

二、统一新建工商业用房租金 136

四、特定建筑的租金 137

三、电梯租金 137

五、工商企业用房租金的几项政策 138

六、减免租金 139

第五节 租金收入 140

一、1949-1956年 140

二、1957-1965年 141

三、1966-1976年 142

四、1977-1993年 144

第五章 房屋维修 146

第一节 修缮原则和范围 146

第二节 修缮分类 149

一、房屋分类 150

二、修缮工程分类 151

第三节 修缮组织 152

一、修缮形式 152

二、管修配合 154

第四节 修缮资金 156

第五节 重点期间维修 158

一、解放初期民用公房修建 158

二、抢修“私改”危漏房屋 159

三、震损房屋修复加固 160

第六节 整修临街建筑 162

二、拟定措施 164

一、调查摸底 164

第七节 维修住人地下室 164

三、严把质量 165

四、决定落实 166

第八节 翻修危陋住宅 166

一、翻修工程的范围 167

二、翻修工程的实施 169

三、翻修工程的成果 170

第六章 管修服务 171

第一节 便民服务措施 171

一、碎修服务 171

二、实行管养合一 173

三、实施房屋管理维修服务“双十条” 174

四、做到“十个坚持”、“五个优先”，推行“全天候”、“全方位”、“全过程”优质服务工作法 175

五、实施强化管修服务十项措施 177

第二节 服务竞赛 178

一、开展碎修服务良好活动 178

二、开展创先进房管站活动 179

三、开展双优服务竞赛活动 181

四、房管站升级达标赛 184

五、创管修服务一流房管站活动 185

六、创双文明最佳房管站活动 187

第七章 承包经营责任制 189

一、“四定、一包” 190

第一节 市、区公司承包 190

二、三级管理、两级承包 193

第二节 房管站承包 197

一、承包试点 197

二、全面推行房管站承包经营责任制 204

三、转换经营机制，深化房管站承包经营责任制 207

第三节 房管站修缮工程承包 214

第四节 管理和养护承包 217

一、管养考核奖励办法 217

二、费用包干，超工奖励 218

三、费用包干，结余留成 218

四、“二定”“三保”承包办法 220

五、小区管养个人承包 221

大事记 222

附录 民用公房经营管理统计表 239

一、1949-1993年市内六区民用公房管理户数统计表 239

二、1987-1993年房管事业单位劳动工资统计表 242

三、1958-1993年市内六区房地产管理站统计表 243

四、1949-1964年市内六区民用公房掌管统计表 244

五、1980-1993年市内六区民用公房掌管统计表 246

六、1965-1979年市内六区民用公房掌管统计表 248

七、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋产权分类表 249

八、1980-1993年市内六区民用公房住宅建筑形式分类表 250

九、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋建筑年限分类表 252

十、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋结构及完损等级分类统计表 253

十一、1981-1993年市内六区民用公房产业掌管变动统计表 254

十二、1980-1993年市内六区民用公房非住宅房屋使用性质分类表 256

十三、1993年12月市内六区民用公房房产价值统计表 257

十四、1983-1993年市内六区民用公房经营情况表 258

十五、出售公房统计表 259

十六、1949-1993年市内六区民用公房租金收入统计表 260

十七、1975年10月市内六区民用公房各类住宅租金水平统计表 264

十八、1975年10月市内六区民用公房住宅租金职工负担情况表 265

十九、1975年10月工商业用房按使用分类租金情况表 266

二十、1987年度工商业用房租金测算表 267

二十一、1987-1993年市内六区民用公房翻修工程完成情况表 268

编后记 269