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第一章 房屋修缮管理 1

第一节 房屋修缮规则 1

一、房屋在使用过程中的损坏 1

二、房屋保护和维修的意义 2

三、保护和维修的基本要求 2

四、房屋修缮工程的特点和有关问题 3

五、修缮工程的组织机构 9

六、装修管理规定 16

七、房屋(设施)养护和修缮管理工作手册 21

第二节 房屋维修概述 27

一、房屋损坏的现象 27

二、修缮范围和标准 29

三、修缮工程的分类 36

四、房屋修缮管理人员的素质 42

第三节 修缮周期 44

一、影响周期的因素 44

二、房屋维修周期的确定 50

三、各类结构房屋的维修周期 51

四、大修、中修与小修的关系 54

第四节 修缮工程技术准备 55

一、工程查勘设计 55

二、制定房屋维修规则 59

第五节 修缮工程施工的组织 65

一、施工组织编制 65

二、修缮工程料具的管理 74

第六节 修缮施工和环境保护 91

二、建筑灰尘的控制 92

一、噪声的控制 92

三、建筑水料及垃圾的管理 94

四、建筑的管道和下水道防塞措施 95

五、施工场地周围的绿化保护 95

第七节 修缮工程的质量管理和验收 96

一、量方验收和质量管理的关系 96

二、量方验收工作的内容和方法 98

三、劳动定额完成情况的统计分析 103

四、施工准备与实施中的质量监控 106

第二章 电气设备管理 111

第一节 电气设备的管理 111

一、房屋电气设备的接管验收 111

二、专业人员的配备 116

第二节 配电装置的维护 118

一、电气设备保护线 119

二、工作零线 123

一、使用漏电开关的有关规定 124

第三节 漏电开关的正确使用 124

二、对保护接地和保护接零的要求 125

三、漏电开关的正确接线 125

第四节 电动机和热继电器的维护 131

一、电动机的维护 131

二、热继电器的使用和维护 133

第五节 房屋照明设备 138

一、照明设备的构成 138

二、照明光源的种类 139

三、照明设备的安装与维护 144

第三章 建筑电气的维修 149

第一节 常用低压电器和测量仪表 149

一、熔断器 149

二、开关和自动开关 152

第二节 常见供电线路故障及修理 159

一、供电线路故障判断 159

二、管线的绝缘电阻测量及旧线更换 160

一、电源接户线 162

第三节 照明设备 162

二、配电箱(盘) 165

三、室内配线和照明用具 169

四、白炽灯和日光灯修理 172

第四节 动力设备维修 175

一、常见故障、缺陷及其原因 175

二、电动设备的拆修与组装 180

三、电动设备的日常检修 184

一、雷电的形成 187

第四章 防雷与安全用电管理 187

第一节 雷电简介 187

二、雷电的危害 188

三、建筑物遭受雷击的有关因素 189

四、建筑物的防雷分类 190

第二节 防雷措施 191

一、防直击雷的措施 191

二、防雷电感应的措施 198

三、防雷电波侵人的措施 199

四、建筑施工工地的防雷 201

五、建筑防雷平面图 202

第三节 安全用电 202

一、电流对人体的伤害 203

二、安全电压 207

三、触电急救 208

四、防止触电的主要措施 209

第四节 保护接地和保护接零 210

一、保护接地 211

二、保护接零 212

三、保护接零和保护接地的适用范围 218

第五节 避雷装置和接地装置维修 218

一、防雷要求分类 219

二、接地装置 223

第五章 给水排水的管理 227

第一节 室内管道质量检查与维护养护 227

一、给水系统管道质量检验标准和试压 227

二、给水系统的维护和养护 229

三、给水系统的合理使用和管理 230

四、排水系统管道质量检查标准和灌水试验 231

五、排水系统养护 233

六、排水系统合理使用和管理 234

七、热水系统管道质量检查标准和水压试验 235

八、热水系统的合理使用和维修保养 237

九、热水系统的故障和处理方法 241

十、卫生洁具安装质量检查标准 242

十一、卫生洁具的养护管理 246

一、水泵房和水箱间的分类和用途 248

第二节 泵房和水箱设备养护 248

二、水泵、水箱布置和安装要求 251

三、水泵故障原因及处理 255

四、水泵、水箱的维修养护和管理 256

第三节 室内给排水、热水系统及其构筑物养护 260

一、室外给水、热水系统的养护 260

二、室外排水系统的养护 268

一、通风的概念和方式 275

第六章 通风系统及建筑防烟、排烟的管理 275

第一节 通风方式及选择 275

二、自然通风 276

三、机械通风 277

四、通风方式的选择 280

第二节 主要设备及构件 281

一、室内送、排风口 281

二、风道(风管) 283

三、室外进、排风装置 287

四、风机 290

第三节 高层建筑防烟、排烟 293

一、设置防烟、排烟设施的必要性 293

二、高层建筑防烟、排烟设施设置的范围 295

三、高层建筑防烟、排烟的设计程序 296

四、高层建筑自然排烟 298

五、高层建筑机械加压送风防烟 303

六、高层建筑机械排烟 308

一、概述 319

二、维护任务 319

第七章 室内燃气设施维护管理 319

第一节 维护任务 319

三、维护工作地位 320

第二节 基本知识 321

一、气源 321

二、燃气输配系统 323

三、燃烧与燃烧器 328

第三节 安装验收 331

四、燃气的互换性 331

一、管道安装 332

二、保温台砌筑和灶面板安装 340

三、燃气表安装 340

四、民用燃气用具安装 342

五、室内燃气管道试验 347

六、室内燃气设施验收和交付使用 348

一、主要工作 350

第四节 运行管理 350

二、组织机构 351

三、运行质量考核指标 352

四、安全管理 353

五、燃气用户须知 355

第五节 维护内容 356

一、用户报修 356

二、室内燃气设施的维护检查 356

三、冬季燃气管道防冻保温 359

二、燃气表故障 360

第六节 常见故障及处理方法 360

一、室内燃气管道常见故障 360

三、燃气双眼灶故障 362

四、室内燃气安全作业和急救技巧 363

第七节 燃气用具 364

一、燃气烤箱灶 365

二、燃气快速热水器 366

三、燃气沸水器 369

四、燃气大锅灶、蒸箱和中餐炒菜灶 371

五、燃气报警器 373

第八章 供水系统管理 375

第一节 供水设备的使用与维修 375

一、水泵和水泵站 375

二、阀门 389

三、电动机 397

四、水厂(站)变配电 401

五、水厂(站)监测计量仪表 409

第二节 气压供水装置的使用和维修 418

一、气压供水装置的验收 419

二、气压供水装置的使用 421

三、气压供水装置维护与保养 425

四、气压供水装置的故障与排除 432

第三节 火场供水 439

一、火场供水的要求 439

二、供水应注意的问题 440

一、电梯的分类 443

第一节 电梯的基本知识 443

第九章 电梯管理 443

二、电梯的组成与工作原理 445

第二节 电梯的保养维修及安全使用 449

一、电梯的保养服务 449

二、电梯保养人员的职责 450

三、保养技术规范 450

四、保养与修理的安全 451

五、保养考核 453

六、电梯检查保养制度 454

八、司机操作规程 456

七、司机安全运行交接班制度 456

九、司机维护保养电梯 458

十、电梯维修工必知 460

十一、保养维修程序 461

十二、从事电梯安装维修业务的企业资质条件 467

十三、电梯管理工作手册 470

十四、电梯管理规定 479

一、曳引机组的检查、保养和维修 480

第三节 电梯各部件的检查、保养和维修 480

二、轿厢及自动门的检查、保养和维修 487

三、限速器及安全钳的检查保养维修 492

四、厅门及门锁的检查、保养和维修 494

五、缓冲器的检查、保养和维修 495

六、曳引钢丝绳的检查、保养和维修 496

七、导轨及导靴的检查、保养和维修 498

八、导向轮、轿厢轮及对重轮的检查、保养和维修 501

十、控制屏的检查、保养和维修 503

九、补偿装置的检查、保养和维修 503

十一、选层器及开关的检查、保养和维修 504

十二、电气系统检查、保养和维修 505

第四节 电梯常见故障及排除方法 509

一、电梯常见故障的分类 510

二、电梯常见故障及排除方法 510

第五节 违反电梯规程范例精解 515

一、客房空调的正常运行 521

第一节 空调的正常运行 521

第十章 空调设备管理 521

二、写字间的空调的正常运行 525

三、餐厅、宴会厅、多功能厅空调的特点 532

四、门厅、四季厅空调的正常运行 534

第二节 空调系统的维修与养护 536

一、制冷机组的调试与维修 536

二、制冷站的维护与保修 553

第三节 制冷站辅助设备的选型设计安装与维修 564

一、水泵 564

二、冷却塔 573

三、水过滤装置 576

四、水处理装置 577

五、减振隔振装备 580

第四节 房屋空调器的维修与养护 583

一、空调器的开机运行 583

二、空调器制冷系统 586

三、空调器的空气循环系统 597

第五节 空调器的电气控制系统 598

一、电动机 599

二、温度控制器 600

三、保护器 602

四、压力控制器 603

五、除霜器 605

六、电磁四通换向阀 606

第六节 空调器制冷剂添加注意事项 608

一、制冷剂品种的识别 608

二、适度添加制冷剂 609

四、制冷剂检漏 610

三、添加制冷剂前抽真空 610

一、窗式空调器检修指南 612

第七节 空调器速修技巧 612

二、柜式空调器速修指南 618

三、制冷设备管理工作手册 621

第十一章 采暖系统的管理 629

第一节 加强领导，强化锅炉房的班组建设 629

一、组织建设 630

二、制度建设 631

一、科学管理的国家现行规定标准的内容 633

三、业务建设 633

第二节 采暖系统的科学管理技巧 633

二、目前科学管理中的考核、达标及评估方法 635

第三节 采暖系统的维护方法 639

一、采暖系统维护的注意事项 639

二、采暖系统运行中维护管理要点 645

第四节 采暖系统的检修操作 647

一、燃烧设备的检修及排除方法 647

二、辅助设备的检修 654

第五节 建立设备技术档案 669

一、原站技术资料 669

二、使用情况纪录 670

第十二章 弱电系统管理 673

第一节 有线电视有线广播的维护和管理 673

一、有线电视系统的维护和管理 673

二、有线广播系统的组织与维护 679

一、通信系统的组成 682

第二节 通信系统的维护和管理 682

二、系统的操作与维护 692

第三节 有线电视系统的日常维修和常见故障的检修 697

一、系统日常维护和保养 697

二、系统常见故障的分析与排除 701

第四节 程控交换机的管理 710

一、程控交换机的性能和操作 710

二、程控交换机的维护管理 712

三、电话通讯设备 715