房产买卖欺诈与陷阱防范PDF电子书下载
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- 作 者:王美舟,冯少清编著
- 出 版 社:广州:广东经济出版社
- 出版年份:2000
- ISBN:7806326871
- 页数:487 页
第1章 房屋产权欺诈与陷阱 1
1.重复销售(一房多卖) 3
2.误购农村集资房 6
3.误购联建房 9
4.错购拆迁房 12
5.错购抵押房 14
6.购买查封房 17
7.购买违章建筑 20
8.购买单位集资房 22
9.虚构房源 24
10.未经共有人同意买卖房屋 26
11.未经共同继承人同意买卖房屋 29
12.配偶中的一方委托代售房屋 32
13.非产权人出售房屋 34
14.购买产权有争议的房屋 37
15.只凭房地产证认定实际产权人 40
16.不知分析房产协议具有法律效力 42
17.侵犯房屋共有权人的优先购买权 44
18.侵犯房屋承租人的优先购买权 47
19.非所有权人未经房主同意扩建房屋 49
20.以他人名义登记房屋产权 51
21.不参加共同出资购买的房屋产权登记 54
22.离婚时房改房并非平均各半分割 57
23.个人房产婚后转为夫妻共有 59
24.离婚前抵押夫妻共有房产套现 61
25.单位不经集资的职工同意出售集资房 63
26.不经单位同意出售房改房 68
第2章 房屋买卖欺诈与陷阱 71
27.延迟交楼 73
28.“缩水楼” 78
29.实际交楼面积增加 83
30.“烂尾楼” 86
31.劣质房 88
32.危房 92
33.迷信“优良工程” 95
34.房屋货不对板 98
35.顶层房 101
36.送天台 103
37.首层房 105
38.房地产虚假广告 107
39.预售合同与广告不符 111
40.认购书缺陷 113
41.未持有预售合同原件 118
42.先付房款后查证件 121
43.未经配偶同意买卖房屋 124
44.缺少预售许可证 127
45.冒用预售许可证 131
46.外销房无外销许可证 135
47.内部认购 138
48.预付太多订金 140
49.不签预售合同 142
50.预售合同缺陷 144
51.补充协议的内容未载入预售合同 156
52.强制变更房屋买卖合同 159
53.合同空白处不填满 162
54.房屋买卖不办过户登记手续 164
55.为避税私自买卖房屋 167
56.强占并装修因未过户引起的争讼房 169
57.代办房屋登记拒不交证 174
58.伪造房地产证出售房屋 177
59.伪造委托买卖房屋公证书 180
60.购买消防通道(露台) 183
61.未经按揭银行同意购买分期付款房 185
62.银行按揭申请未获同意 187
63.农村房屋买卖手续不全 190
64.国有房产转让未经批准 192
65.单位未经批准购买城市私房 194
66.为隐瞒房价订真假两份合同 196
67.假赠与,真买卖 199
68.购房后并未入户 201
69.房屋买卖未经保险公司同意 205
70.因服务年限未满收回房改房 207
71.配套设施货不对板 209
72.配套设施虎头蛇尾 213
73.将已出售的房屋作抵押 216
74.以成本上涨为由提高房价 220
75.以经政府批准为由提高房价 223
76.税费增加 226
77.售楼小姐口头承诺房价折扣 229
78.售楼小姐骗走定金 231
79.不留余款待领证后支付 233
80.收楼时不查看工程质量认定书 236
81.购房款未进监控账户 239
第3章 房屋装修欺诈与陷阱 243
82.趁包料装修大宰业主 245
83.装修货不对板 248
84.拖延装修工期 251
85.装修费用约定不明 253
86.打死狗讲价 256
87.不签装修合同 258
88.装修未完工就付清价款 261
89.虚报装修面积 263
90.装修转包“卖猪仔” 265
91.“鬼迷熟人” 267
92.雨天装修 269
93.装修材料选用不当 271
94.迷信风水 273
第4章 物业管理欺诈与陷阱 275
95.物业管理公司乱收费 277
96.强迫业主接受物业管理公司 281
97.住宅商用居民受罪 284
98.业主委员会委员以权谋私 286
99.小区综合验收前收取管理费 289
100.以《物业管理公约》为据对业主罚款 292
101.保修期内不保修 294
102.不购买房屋保险 296
103.防盗措施不严密 299
104.防盗网无处逃生 301
105.代管人把代管房据为己有 303
106.代管人擅自出售代管房 306
107.代管人侵占代管房屋拆迁补偿费 308
第5章 房屋租赁和中介欺诈与陷阱 311
108.伪造身份证冒充屋主出租房屋 313
109.伪造房地产证出租房屋 317
110.房屋租赁不办登记手续 321
111.租用拆迁房 325
112.重复出租 327
113.以发包名义擅自转租 329
114.未经业主同意转租房屋 331
115.以联营名义转租房屋 334
116.擅自改变租赁房屋用途 337
117.拖欠租金 339
118.租房到期不退 341
119.承租人擅自改建租赁房屋 343
120.停电逼迁租户 345
121.以分支机构名义签订租赁合同 348
122.转租未经登记 351
123.租用铺面前未了解市政修路规划 353
124.铺面租赁合同未规定不可抗力条款 355
125.租户无良 357
126.中介机构重复销售 359
127.房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费 362
128.中介机构与假房主串通骗取钱财 365
129.未经对方配偶同意换房 368
130.未经共同承租人同意换房 371
131.先入住装修后办换房手续 373
第6章 房屋建造和开发欺诈与陷阱 375
132.在城乡结合部买集体地建房 377
133.建房用地未经政府审批 380
134.房屋改建不报政府主管部门批准 384
135.违反水法建房 388
136.房屋用地面积超标 390
137.建房不请正规单位设计勘测 392
138.合作建房无产权 394
139.挪用合作建房资金 397
140.合资建房不订合作合同 399
141.政府干预建筑工程合同的签订 402
142.炒房产了无经验 404
143.城市规划改变造成房地产投资失败 406
144.以工程招标为名骗取投标押金 408
145.拖欠建筑工程款 411
第7章 征地、土地使用权转让和城市房屋拆迁欺诈与陷阱 415
146.非法压低征地补偿标准 417
147.重复转让土地使用权 420
148.买卖集体土地 422
149.转让国有划拨土地使用权 425
150.擅自改变出让土地的用途 429
151.先付款后办用地手续 431
152.土地因闲置被收回 434
153.城市房屋拆迁补偿过少 436
第8章 房地产抵押欺诈与陷阱 439
154.冒名抵押 441
155.伪造房产证抵押 444
156.重复抵押 446
157.房地产抵押不登记 449
158.假抵押,真套现 451
159.以禁止抵押物作抵押 453
160.未经共有权人同意抵押房产 456
第9章 房地产诉讼欺诈与陷阱 459
161.赢了官司输了钱 461
162.不申请财产保全 464
163.拖过诉讼时机 466
164.项目公司借破产逃债 468
165.诉讼私了 470
第10章 预防和走出房地产欺诈与陷阱 473
附录 《中华人民共和国城市房地产管理法》 478
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- 《中国村镇银行风险防范与可持续发展研究》高晓光著 2019
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