房地产评估PDF电子书下载

第1章　房地产概述 1

学习目标 1

1.1　房地产及其特征 1

1.2　房地产价值与价格 6

1.3　房地产价格的影响因素 12

本章小结 17

主要概念 18

基本训练 18

第2章　房地产评估基础 21

学习目标 21

2.1　房地产评估的含义 21

2.2　房地产评估的目的 27

2.3　房地产评估的原则 28

2.4　房地产评估的价值类型 37

本章小结 42

主要概念 43

基本训练 43

第3章　房地产评估程序 45

学习目标 45

3.1　评估委托与受理 45

3.2　评估基本事项与评估业务约定书 49

3.3　评估作业计划、现场查勘与资料搜集 53

3.4　房地产价值评定估算 56

3.5　评估报告与评估资料归档 58

本章小结 60

主要概念 61

基本训练 61

第4章　市场法 64

学习目标 64

4.1　市场法的基本原理 64

4.2　资料的搜集与整理 66

4.3　可比实例的选取与标准化 68

4.4　交易情况的修正 72

4.5　交易日期的修正 74

4.6　区域因素的修正 77

4.7　个别因素的修正 81

4.8　确定评估对象价值 85

4.9　市场法应用举例 88

本章小结 92

主要概念 93

基本训练 93

第5章　成本法 96

学习目标 96

5.1　成本法的基本原理 96

5.2　房地产重置成本及估测 97

5.3　房地产贬值及估测 103

5.4　房地产价值的估算 111

5.5　房屋完损等级的评定标准 113

5.6　成本法应用举例 120

本章小结 121

主要概念 122

基本训练 122

第6章　收益法 125

学习目标 125

6.1　收益法的基本原理 125

6.2　房地产的收入 127

6.3　房地产的运营费用 129

6.4　房地产净收入的预测 132

6.5　直接资本化率与折现率 136

6.6　直接资本化法 141

6.7　收益折现法 142

6.8　收益法应用举例 146

本章小结 148

主要概念 149

基本训练 150

第7章　假设开发法 153

学习目标 153

7.1　假设开发法的基本原理 153

7.2　假设开发法的评估计算公式 155

7.3　假设开发法的评估步骤 156

7.4　假设开发法应用举例 162

本章小结 165

主要概念 165

基本训练 165

第8章　路线价法 168

学习目标 168

8.1　路线价法的基本原理 168

8.2　路线价法的评估步骤 169

8.3　路线价法应用举例 175

本章小结 178

主要概念 179

基本训练 179

第9章　城镇土地分等定级与基准地价评估 182

学习目标 182

9.1　城镇土地的分等定级 182

9.2　基准地价的评估 190

9.3　高层建筑地价的分摊 196

本章小结 201

主要概念 202

基本训练 202

第10章　不同评估目的的房地产评估 205

学习目标 205

10.1　房地产转让的评估 205

10.2　房地产抵押的评估 208

10.3　房地产课税的评估 211

10.4　投资性房地产的评估 214

10.5　征地和房屋拆迁补偿的评估 218

本章小结 221

主要概念 222

基本训练 222

第11章 房地产评估报告 225

学习目标 225

11.1　房地产评估报告概述 225

11.2　房地产评估报告的结构与具体内容 227

11.3　房地产评估报告的编制 230

本章小结 236

主要概念 236

基本训练 236

主要参考文献 238

附录 239

附录1 《资产评估准则——不动产》 239

附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》 243

章后习题参考答案 263