公民房地产法律手册PDF电子书下载

一、公民的房屋所有权和土地使用权 1

1．什么是公民的房屋所有权？ 1

2．公民房屋所有权的取得有哪几种方式？ 2

3．哪些原因可以导致公民房屋所有权的丧失？ 2

4．私房所有人怎样行使房屋的所有权？ 3

5．公民行使房屋所有权或土地使用权时可以损害他人的房屋吗？ 4

6．当公民的私房所有权受到不法侵害时应如何保护？ 4

7．私房改造时给房主留下的自住房产权归谁所有？ 6

8．擅自将他人私有房屋投资入股的应如何处理？ 6

9．公民对自己所有的房屋占用的土地享有什么权利？ 7

10．公民可以通过哪些方式获得国有土地使用权？ 7

11．在签订土地使用权出让合同时公民应明确哪些事项？ 8

12．公民通过出让方式取得的土地使用权有使用期限吗？ 10

13．公民需改变国有土地使用权的用途时应该怎么办？ 10

14．国家可以提前收回出让的国有土地使用权吗？ 11

16．国家可以无偿地收回期限届满的国有土地使用权及地上建筑物吗？ 12

17．什么是建筑物区分所有权？ 13

19．对区分所有的建筑物各区分所有权人共有的范围有哪些？对共有部分各区分所有权人享有什么权利？ 14

18．区分所有的建筑物区分所有权人专有的范围有哪些？对专有部分区分所有人享有什么权利？ 14

20．什么是异产毗连房屋？ 15

21．城市异产毗连房屋发生自然损坏所需的修缮费用由谁承担？ 15

22．城市异产毗连房屋发生纠纷应如何处理？ 17

23．我国目前的物业管理有什么新特点？ 17

24．什么是公民的房屋共有？ 19

25．公民的房屋共有分为哪几种？它们之间有何区别？ 19

二、公民的房屋共有权 19

26．房屋的按份共有人的权利和义务有何特点？ 20

27．什么是公民房屋的共同共有，它有哪些特点？ 20

28．哪些情况下可以形成公民房屋的共同共有？ 21

29．房屋的共同共有人的权利和义务关系有什么特点？ 21

30处理房屋共同共有关系时应注意哪些问题？ 22

31．哪些房产归夫妻双方共有？ 22

32．夫妻双方离婚时应怎样分割共有的房屋？ 23

35．对于共有的庭院、中堂、门厅、大门等，共有人可以出卖自己的份额吗？ 24

33．哪些房屋属于家庭共有房产？ 24

34．共同使用的庭院、中堂、大门等权属应如何确认？ 24

三、房地产的相邻关系 26

36．什么是房地产的相邻关系？ 26

37．公民在处理房地产的相邻纠纷时应遵循哪些原则？ 26

38．公民建房为什么不得妨碍邻居的通风、采光的权利？ 27

39．暖气管、水管、煤气管等可以通过邻居室内吗？ 27

40．房屋相邻各方应如何处理因通道产生的纠纷？ 28

41．相邻方应如何处理因房屋和土地的用水、排水产生的纠纷？ 28

42．相邻各方应怎样处理因房屋屋檐滴水引起的纠纷？ 29

43．相邻一方因施工需临时占用他方使用的土地应怎么办？ 29

44．房屋相邻各方因噪音产生的纠纷应当怎样处理？ 30

四、公民房屋的代管 31

45．什么是私房代管，它有哪几种形式？ 31

46．公民私房的国家代管与委托代管有什么区别？ 31

48．国家代管的私房遭毁损时代管机关是否应承担民事责任？ 32

47．哪些私房由国家代管？ 32

49．国家代管私房有无期限限制？ 33

50．公民能向房管机关要求归还被代管的房屋吗？ 33

51．契证已遗失的代管房公民能收回吗？ 34

52．代管房收归国有后，原产权人重新出现并要求收回其房屋所有权时应如何处理？ 34

53．私房作为无主财产经诉讼程序收归国有后，产权人要求发还有无时间限制？ 35

54．公民之间建立私房代管关系应当履行什么手续？ 36

55．什么是房屋的托管？ 36

56．房管机关对代管的私房可以行使哪些权利？ 37

五、公民房屋的继承 38

57．什么是房屋继承，它有哪几种形式？ 38

58．房屋法定继承有的范围包括哪些人？ 38

59．胎儿可以继承已死亡的生父的房屋吗？ 40

60．子女可以代替父母继承祖父母、外祖父母的房产吗？ 40

61．房产遗嘱的有效条件有哪些？ 41

62．死者生前立有数份处分自己房产的遗嘱时，应该执行哪份？ 42

64．房产共有人所立的处分全部共有房屋的遗嘱具有法律效力吗？ 43

63．公民可以用口头遗嘱处分房产吗？ 43

66．无人继承又无人受遗赠的房产应归谁所有？ 44

67．华侨或外国人应怎样继承在中国境内的房产？ 44

65．继承人根据遗嘱继承了房产后还有权参加遗嘱未处分部分的房产的继承吗？ 44

六、公民房地产的转让 46

68．什么是公民房地产的转让？它有什么特点？ 46

69．公民房地产转让有哪几种形式？ 47

70．公民房地产转让应按怎样程序进行？ 48

71．为什么国家要实行房地产转让成交价格申报制度？ 48

73．公民房地产买卖合同的成立应具备哪些条款？ 49

72．公民以房地产转让的评估价格有异议时怎么办？ 49

74．房地产买卖合同一般应具备哪些条款 50

75．公民应怎样办理房地产买卖合同的公证？ 51

76．公民私房买卖应办理哪些手续？ 51

78．国家相关、团体、部队和企事业单位购买私有房屋有何限制？ 52

79．违章建筑的房屋可以出卖吗？ 53

80．未经其他共有人同意擅自出卖共有房地产的纠纷应如何处理？ 53

82．私有房屋出卖时，哪些人享有优先购买权？ 54

81．享受国家或单位补贴购买或建造的城市私有房屋，公民在出卖时是否受限制？ 54

83．公民的哪些房地产不能转让？ 55

84．公民以出让方式取得国有土地使用权的，转让房地产时应符合哪些条件？ 55

85．公民转让以划拨方式取得的国有土地使用权的房地产时有无特殊规定。 56

86．公民转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，在哪些情况下可以不办理土地使用权出让手续？ 57

87．公民转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，应怎样交纳土地收益金？ 58

88．在何种情况下公民转让国有土地使用权国家有优先购买权？ 59

89．公民购买预售的商品房应注意哪些事项？ 59

90．公民可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让吗？ 61

91．公民房屋赠与合同的成立条件是什么？ 61

92．华侨、侨眷使用侨汇或外汇购买房屋有何优惠规定？ 61

七、公民房屋和土地使用权的租赁 63

93．什么是房屋租赁合同，它有哪些种类？ 63

94．房屋租赁合同应包括哪些内容？ 63

95．私有房屋的租金应如何确定？ 64

97．承租人可以转租房屋吗？ 65

96．公民的房屋承租权可以继承吗？ 65

99．机关、团体、企业事业单位租用城市私有房屋有何限制？ 66

100．出租人可以要求承租人交付租赁保证金吗？ 66

98．承租人要求延长租期的应怎么办？ 66

101．新的房屋所有人是否有权解除原有的租赁关系？ 67

102出租房屋的维修应当由谁来承担？ 67

103．对承租人私自拆改房屋的行为应如何处理？ 67

104．承租户有权改变租赁房屋的用途吗？ 68

105．房屋的承租人之间可以相互换房吗？ 68

106．出租人在哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同，收回房屋？ 69

107．房屋租赁应如何申办租赁登记备案手续？ 69

108．房屋出租是否必须经当地人民政府房地产管理部门批准？ 70

109．在用划拨方式取得使用权的国有土地上建成的私有房屋出租时有何特殊规定？ 71

110．公民的土地使用权可以出租吗？ 72

111．什么是房地产抵押？ 74

112．什么是公民房地产低押信贷？ 74

八、公民房地产抵押 74

113．公民应怎样设定房地产抵押？ 75

114．公民房地产抵押合同为什么应办理抵押物登记手续？ 75

115．哪些房地产可以设定抵押？ 76

116．公民承包的荒山、荒滩等荒地的土地使用权可以设定抵押吗？ 76

117．哪些房地产不得设定抵押？ 76

118．公民的房地产可以重复设定抵押吗？ 77

119．抵押合同签订后土地上新增的房屋属于抵押物吗？抵押权人对此是否享有优先受偿权？ 77

120．公民可以将房屋和土地使用权分开抵押吗？ 77

121．被抵押的房屋灭失了怎么办？ 78

122．房地产抵押的担保范围是什么？ 78

123．公民能否在抵押合同中约定当债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物归债权人所有？ 78

124．抵押权人有权收取抵押的房地产收益吗？ 79

125．根据法律规定，抵押人转让已设定抵押的房地产有什么限制？ 79

126．抵押的房地产遭受侵害导致价值减少时，抵押权人应怎么办？ 80

129．公民为他人的债务履行提供房地产抵押担保应怎样维护自己的权利？ 81

127．债务履行期届满而未受清偿的，抵押权人应怎样行使抵押权？ 81

128．公民以同一房地产设定两个或两个以上抵押权的，一旦债务人不按期履行债务，抵押物应怎样清偿？ 81

130．公民可以设定房地产最高额抵押吗？ 82

九、公民房屋的典当 84

131．什么是房屋典当？ 84

132．房屋典当关系成立后，可能会发生哪几种法律后果？ 85

133．典当房屋在哪些情况下视为绝卖，归承典人所有？ 85

134土改中已经确定归属的典当房屋能否回赎？ 86

135．社会主义改造后收归国有的典当房屋，出典人可以赎回吗？ 86

136．公私合营时将典权入股的房屋应怎样处理？ 87

137．出典房屋的修缮责任应当由谁来承担？ 87

138．由国家或单位补贴出售的房屋可以出典吗？ 87

139．如何处理房屋典当关系中的回赎纠纷？ 88

140．如何处理因不可抗力未能按期回赎房屋引起的典当纠纷？ 88

141．典当房屋在典期内灭失了怎么办？ 89

十、城镇居民建房和宅基地 90

142．城镇居民建造住宅有哪几种形式？ 90

143．哪些城镇居民可以申请建造住宅？ 90

144．城镇居民个人建造住宅如何取得住宅建设用地？ 91

145．城镇居民个人建造住宅如何办理审批手续？ 91

146．城镇居民所在单位可以对其职工个人建造住宅提供帮助吗？ 91

147．法律对个人建造住宅的标准有何规定？ 91

148．什么是宅基地，公民个人对宅基地享有何种权利？ 92

149．公民的宅基地使用权可以转让、出租吗？ 92

150．非法转让宅基地应承担什么法律责任？ 93

151．我国法律对农村居民使用宅基地建住宅有何具体规定？ 93

152．农村居民申请建房用地应办理哪些手续？ 94

153城镇非农业户口居民建住宅需休使用集体所有土地的，应怎样办理申请手续？ 94

157．长期闲置的宅基地使用权能收回吗？ 95

156．农村居民建房能否占用耕地？ 95

158．公民的宅基地可以继承吗？ 95

155．农村居民取得建房用地是否应支付补偿费和安置费？ 95

154．农村居民出卖、出租信房后，能否申请取得宅基地？ 95

159．违法用地或擅自改变土地用途的人能否取得对该地的使用权？ 96

160．对公民非法占用土地建造住宅的行为应如何处理？ 97

161．公民应怎样解决宅基地纠纷？ 97

162．公民可以通过出让的方式获得宅基地的土地使用权吗？ 98

163．华侨、归侨、侨眷用侨汇购买或建设住宅有何优惠政策？ 99

十一、城市房屋的拆迁管理 101

164．什么是房屋拆迁？ 101

165．什么是房屋拆迁合同，它应包含哪些内容？ 101

166．拆除违章建筑物和临时建筑物是否应给予补偿？ 102

167出租的私有住宅被拆迁后，租赁关系可以解除吗？ 102

168如何拆迁有产权纠纷的房屋？ 103

169．如何拆迁代管的私有房屋？ 103

170．在什么情况下可以对被拆迁人实施强制拆迁？ 103

172．拆迁城市私有住宅用房应如保进行补偿、安置？ 104

171．城市房屋的拆迁补偿形式有哪几种？ 104

173．拆迁私有的非住宅房屋应如何进行补偿、安置？ 105

174．租住公有房屋的住户在拆迁中享有什么权利？ 105

175．房屋拆迁引起的纠纷应如何解决？ 106

十二、房地产管理和登记 107

176．我国房地产权属登记机关有哪些？ 107

178．哪些城市私有房屋应办理所有权登记？ 108

179．申请办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记应提交哪些证件？ 108

177．公民城市私有房屋应办理所有权登记手续？ 108

180．城市私有房屋所有权证遗失了怎么办？ 109

181．哪些房屋可申请延期登记？ 110

182．共有的房屋应怎样申请登记？ 110

183．违章建筑的房屋可以申请产权登记吗？ 111

184．公民可以委托他人代为进行房屋产权和土地使用权登记吗？ 112

185．公民怎样申请办理房屋所有权登记？ 112

186．公民新建、翻建、扩建的私房应如何申请办理所有权登记？ 113

187．公民购买的私房应如何申请办理所有权转移登记？ 114

188．赠与的私房应如何办理房屋所有权转移登记？ 114

190．公民相互交换的房屋应如何办理所有权转移登记？ 115

189．分家析产和继承的房屋应如何办理所有权转登记？ 115

191．什么是土地登记，它有哪些种类？ 116

192．公民怎样申请办理土地使用权初始登记 116

193．在哪些情况下公民应办理土地使用权的变更登记？ 118

194．公民应怎样申请办理土地他项权利的登记？ 119

195．公民不按期申请办理土地使用权登记应承担什么责任？ 119

196．公民如何申请办理土地使用权的注销登记？ 120

197．公民如何申请办理房地产抵押物登记？ 120

198．公民对房地产权属登记公告有异议时怎么办？ 121

十三、房地产税费 122

199．我国法律规定涉及公民的房地产税费有哪些？ 122

200．公民进行房地产转让应交纳哪些税费？ 122

201．公民应怎样交纳城镇土地使用税？ 123

202．公民应怎样交纳耕地占用税，有无减免税规定？ 124

203．公民转让房屋应怎样交纳土地增值税？ 125

204．公民转让房地产的契税应如何计征？ 126

206．公民应怎样交纳土地使用权转让及出售建筑物营业税？ 127

205．公民应怎样交纳房产税？ 127

十四、落实私房政策 129

207．什么是私房的社会主义改造？ 129

208．列入社会主义发行的私房范围有哪些？ 129

209．私房社会主义改造期间给房主留房有哪些规定？ 130

210．哪些华侨私房不应列入社会主义改造的范围？ 131

211．港澳同胞出租的房屋应怎样进行社会主义改造？ 132

212．经过社会主义改造的私有房屋所有权发生了什么变化？ 132

213．哪些经社会主义改造的私房应予落实旧还？ 132

214．社会主义改造中被错改的私房应怎样落实予以归还？ 133

216．已收归国有的解放初期国民党军政人员出走弃留及华侨、港澳台同胞的代管私房可以要求归还吗？ 135

217．哪些华侨私房应落实政策予以归还？ 136

218．国家代管的华侨和港澳同胞及处籍华人的私房应如何落实政策？ 137

219．公民原公私合营和入股合作商店的营业用房可以要求归还吗？ 138

220．“文革”动乱中被挤占的私房应如何处理？ 138

222．哪些房地产纠纷可以申请仲裁？ 140

十五、房地产纠纷处理 140

221．公民发生了房地产纠纷有哪几种解决途径？ 140

223．房地产纠纷订有仲裁协议的，当事人可以向人民法院起诉吗？ 141

224．当事人订立的房地产仲裁协议应包括哪些内容？ 141

225当事人订立的伸裁协议在哪些情况下无效？ 142

226．房地产纠纷申请仲裁的案件，当事人可以自行和解吗？ 142

227．哪些情况下当事人可以提出申请撤销仲裁裁决？ 143

228．人民法院可以受理的房地产纠纷案件有哪些？ 143

229．当事人应向哪个人民法院起诉房地产案件？ 145

230．房地产纠纷当事人在诉讼过程中享哪些权利义务？ 145

231．房地产纠纷案件的起诉应当符合哪些条件？ 146

232．公民怎样书写房地产纠纷案件的起诉状？ 147

233．怎样认定无主房屋？ 147

234．对人民法院已生效的判决当事人认为确有错误的应怎么办？ 148

235．当事人不执行人民法院已生效的判决或调解书时怎么办？ 149

236．房地产管理机关必须按照人民法院已生效的判决书或调解书办理房地产转移登记吗？ 149

238．涉外房地产纠纷在诉讼程序上有什么特别规定？ 150

237．在房地产纠纷诉讼中，公民是否可以申请财产保全？ 150

十六、城镇住房制度改革 153

239．单位和职工个人怎样缴交住房公积金？ 153

240．职工调离原单位或辞职时可以要求归还住房公积金本息吗？ 153

241．怎样使用和管理单位和职工交纳的住房公积金？ 154

242．住房租金改革的内容有哪些？ 154

243．住房租金调整后，哪些人可以享受减、免、补的优惠？ 155

244．城镇公有住房出售有哪些原则？ 155

245．出售公有住宅对哪些家庭分别实行市场价和成本价（标准价）？ 155

246。怎样计算城镇公有住宅出售的成本价？ 156

247．城镇公有住宅出售时的标准价怎样测定？ 156

248．公有住房的实际售价根据哪些因素确定？ 157

249．城镇职工购买公有住房有何优惠规定？ 157

250．对超标准的公有住房职工如何购买？ 157

251．城镇职工购买的公有住宅可以依法转让吗？ 158

252．公有住房出售后房屋的维修费用由谁承担？ 158