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目录 1

第一章 租赁制度概述 1

第一节 租赁制度的历史沿革 1

一、租赁制度的起源和发展 1

二、现代租赁和传统租赁的区别 4

第二节 租赁制度的经济作用和各国立法例 6

一、租赁制度的经济作用 6

二、各国立法例 7

第二章 租赁合同概述 13

第一节 租赁合同的概念和特征 13

一、租赁合同的概念 13

二、租赁合同的特征 14

第二节 租赁合同的种类 18

一、经营性租赁合同、融资租赁合同、服务性租赁合同 18

三、一般租赁合同和特别租赁合同 19

二、动产租赁合同和不动产租赁合同 19

四、定期租赁合同和不定期租赁合同 20

第三章 一般财产租赁合同 21

第一节 租赁合同的成立、内容和形式 21

一、租赁合同的成立 21

二、租赁合同的内容 24

三、租赁合同的形式 28

一、对出租人的效力 30

第二节 租赁合同的效力 30

二、对承租人的效力 37

三、对第三人的效力 48

第三节 租赁合同的变更和终止 55

一、租赁合同的变更 55

二、租赁合同的终止 63

第四节 租赁合同的违约责任 69

一、租赁合同的违约行为形态 69

二、租赁合同的违约责任方式 71

一、租赁合同纠纷的解决方法 74

第五节 租赁合同纠纷审判实务的若干问题 74

二、常见的租赁合同纠纷及其解决对策 75

第四章 房屋租赁合同 101

第一节 房屋租赁合同概述 101

一、房屋租赁合同的概念和特征 101

二、房屋租赁合同的分类 105

三、房屋租赁合同的登记备案制度 109

第二节 房屋租赁合同的订立 114

一、房屋租赁合同的当事人 114

二、房屋租赁合同的形式 116

三、房屋租赁合同的主要条款 118

第三节 房屋租赁合同当事人的权利和义务 125

一、房屋出租人的权利和义务 126

二、房屋承租人的权利和义务 137

第四节 房屋租赁合同的变更、转让和终止 145

一、房屋租赁合同的变更和转让 145

二、房屋租赁合同的终止 156

一、房屋转租合同的概念和特征 162

第五节 房屋转租合同 162

二、房屋转租合同的生效条件 164

三、房屋转租合同当事人的权利义务 166

第六节 房屋租赁合同纠纷审判实务的若干问题 173

一、房屋租赁合同纠纷的成因及类型 174

二、房屋租赁合同纠纷案件的特点 177

三、房屋租赁合同纠纷的对策 183

一、企业租赁经营 202

第五章 企业租赁经营合同 202

第一节 企业租赁经营合同概述 202

二、企业租赁经营合同 209

第二节 企业租赁经营合同的签订 214

一、准备阶段 214

二、企业租赁招标阶段 220

三、签订租赁经营合同 224

第三节 企业租赁经营合同的主要内容 224

一、企业租赁经营合同标的 225

二、企业租赁经营合同的生效条件 226

三、企业租赁经营合同的形式 228

四、企业租赁经营合同的有效期限 228

五、租赁期内经营总目标及年度经营目标 228

六、租金数额、交付期限及计算办法 229

七、承租方的收益及企业各项基金的分配 231

八、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理 231

九、租赁双方的权利和义务 232

十、担保的形式和要求 233

十一、合同的变更和解除 234

十二、合同纠纷处理办法和违约责任 235

第四节 企业租赁经营合同纠纷审判实务的若干问题 236

一、企业租赁经营合同存在的问题及纠纷 236

二、企业租赁经营合同纠纷的司法救济 238

一、概念 242

第一节 概述 242

第六章 船舶租赁合同 242

二、船舶租赁合同当事人的权利和义务 243

三、船舶租赁合同的终止和消灭 245

第二节 航次租船合同 245

一、航次租船合同的概念和特点 245

二、航次租船合同的主要内容 246

三、航次租船合同的解除 250

第三节 定期租船合同 251

一、定期租船合同的概念和特点 251

二、定期租船合同的主要内容 252

第四节 光船租赁合同 255

一、光船租赁的概念和特点 255

二、光船租赁合同的主要内容 256

三、光船租赁合同当事人的权利和义务 258

第七章 保管箱租赁合同 261

第一节 概述 261

一、概念 262

第二节 保管箱租赁合同的概念和主要内容 262

二、主要内容 263

第三节 保管箱租赁合同的效力 266

一、保管箱代保管人的权利和义务 266

二、保管箱租用人的权利和义务 267

第四节 保管箱租赁合同的变更和终止 269

第五节 违反保管箱租赁合同的法律责任 270

一、保管箱代保管人的法律责任 270

二、保管箱租用人的法律责任 272

第八章 各类租赁合同纠纷案例评析 275

一、成都租赁公司诉曾郁民租赁期间将车停在第三人停车场时租赁物灭失赔偿案 275

二、租赁站诉马玉民等给付租金和返还租赁物案 279

三、新乡市汽车销售租赁公司诉吉阿尔喜公司购车后不及时付清车款转为租赁关系纠纷案 282

四、玻璃厂诉冶金公司租赁期满仍未付租金要求给付租金返还租赁物案 287

五、吴新霞诉赵金祥出卖出租房屋优先购买权纠纷案 290

六、桑植县搬运公司诉解国虎未按其提高租金的要求交租金解除房屋租赁合同案 293

七、外贸基地开发中心诉经实开发公司解除条件成就提前收回出租房屋案 296

八、伊犁电器公司诉伊宁市图书馆对出租房屋未尽安全保护义务致火灾财产损失赔偿案 299

九、厦门市交通运输公司诉宏达公司租赁合同履行中发生合同基础变化要求提高租金案 302

十、山川机床厂诉兴达工程公司未依合同约定给付租金要求终止租赁合同案 306

十一、江堤乡人民政府诉武汉绒布印染厂名为联营实为财产租赁案 312

十二、五金经营部诉海龙轧钢厂不定期租赁欠付租金和返还符合约定要求的租赁物案 316

十三、华兴船行诉平成商事株式会社航次租船合同纠纷管辖权异议案 320

十四、润达船务公司诉大庆经协公司定期租船合同纠纷案 323

十五、港墘海运社诉吴海鸣光船租赁合同纠纷案 327

1．财产租赁合同参考文本格式 330

附录：租赁合同文本格式 330

2．设备租赁合同参考格式 332

3．房屋租赁合同文本格式 334

4．企业租赁经营合同文本格式 337

5．汽车租赁合同文本格式 342

6．柜台租赁合同文本格式 343

7．航次租船合同（金康格式） 347

8．保管箱租赁合同参考格式 356

主要参考书目 359