绿色全攻略 如何成为一名成功的绿色地产开发商PDF电子书下载

第一章 我们为什么考虑绿色地产开发 1

多少钱？ 2

怎样找到合伙人？ 3

更多控制 4

多大风险？ 4

怎样才能赢？ 5

官方形式的繁文缛节 6

从建造商转向开发商 6

第二章 用绿色空间来赚钱 8

人们为什么愿意多付钱？ 9

消费者寻找哪些特征？ 9

我将会损失多少钱？ 9

早下手 10

第三章 组建一支强大的开发团队 11

理念 12

金钱和信用 12

卖方融资 13

选择权 13

卖方参与（参股） 13

组织能力 14

调查研究 14

公众沟通 15

时间 15

组建开发团队 16

专家 17

律师 17

会计师 17

营销顾问 17

建造商 18

项目规划师 18

建筑师 18

土木工程师 18

测量师 19

找到适当人选 19

提问 20

计划草案 20

贷款人 21

第四章 销售 22

独立销售 23

经纪人销售 23

自己成为销售商 25

你的销售团队 25

营销计划 26

第五章 确定贷款人和投资商 28

商业银行 29

按揭经纪人 30

私人投资商 31

建造商及承包商 32

合股 32

创新条款 33

第六章 找到合适的开发地产 35

土地的可获得性 36

明确你的需求 37

设定预算 38

与经纪人合作 39

DIY方法 40

估价师 41

选择可行项目 41

强行推销 42

竞争 42

一般交易 43

广大的市场 44

微调 45

兜圈子 46

第七章 什么因素使项目可行 47

组成要素 47

小开发 48

你的工作 49

你来制定规则 50

土地利用 50

建筑规定 51

建设规定 51

临时建设 52

场地需求 52

项目经理 52

第八章 在所有合适的地方寻找土地 54

直接做生意 55

补缴税款 56

拍卖 56

止赎 57

律师 58

会计师 58

好处 58

第九章 初步调研 59

空间预留 59

你会组合混合用途地产吗？ 59

城市填充和旧工业地带的再开发 60

预计增长 60

侵蚀因素 60

灌溉 60

总结 61

第十章 排水因素 62

封闭式排水系统 63

开放式排水系统 64

观察土地 66

分区设计 66

第十一章 土壤因素 68

土壤类别 69

承载力 70

夯土设备 71

羊脚碾 71

光面滚压机 71

橡胶滚压机 72

振动滚压机 72

机动夯 72

稳定性 72

土壤评估的重要性 73

第十二章 计算道路和绿地造成的土地损失量 74

简单通道 75

笔直、尽端与其他道路相连 76

支路 76

天然的道路场地 76

复杂道路 77

绿地 78

第十三章 供水要求 80

供水需求的类型 81

供水干线布局 82

消火栓 84

分接 84

水井 85

第十四章 洪泛区、湿地及其他影响因素 87

湿地处理 88

洪泛区 90

危险废弃物 91

其他环境因素 91

周边居民的阻挠与投诉 92

第十五章 区位，区位，还是区位 94

寻找与需求匹配的土地 95

人口统计学 96

交通研究 98

邻近研究 99

失败项目 100

发展阶段 100

第十六章 规划与规范 102

规划图层 102

规划的类型 103

拆迁计划 104

坡度规划 104

市政设施规划 104

交通规划 105

建设规划 105

建筑规划和规范 106

变更 106

缩减成本 107

第十七章 与承包商合作 108

估价并非定价 109

查找承包商的来源 111

发放招标书 111

比较投标书 113

精练招标书 114

第十八章 项目赢利潜力 115

制定销售方案 115

本地潮流 116

与团队合作 116

开发对象仅土地而已 117

土地及附加设施 118

小心夸大其词 119

第十九章 分区考虑因素 120

分区图则 120

累积分区 122

浮动地带 122

过渡性分区规划 122

单元规划开发项目 123

组团住房 123

排斥性分区规划 124

包含性分区规划 124

分区规划的其他类型 125

第二十章 成交 126

成交过程 127

估价过程 127

产权调查 128

勘验 129

收入核查 129

信用记录 130

追踪 130

第二十一章 监管你的工地 132

单独进行监管 132

我应该找一个什么样的项目经理？ 133

你会期望什么？ 133

决定在你 134

第二十二章 控制预算与项目完成时间 135

追踪你的预算 135

例行报告 136

发票单 136

市价上涨 137

严格执行工作时间表 138

监管 139

组织 139

交流 140

外勤 141

控制 141

金钱 142

候补计划 142

下一个项目 142

第二十三章 环境友好型开发理念 143

关键考虑因素 144

合作伙伴 144

行人 145

总体设计 146

街道方案 146

草地 146

车辆共享停车位 146

混合利用理念 147

保护 147

自然防风林 148

场地废水处理 148

契约与限制条件 149

收集楼书 149

与银行家沟通 150

房地产专家 150

访谈开发项目中的专家 150

开拓市场 151

底线 151

第二十四章 从绿色开发到绿色建造 152

20英亩（约80937平方米）迷你地产 152

成为建造商的条件是什么？ 153

我必须变成木匠吗？ 153

建造商做些什么？ 154

附录 绿色词汇及术语表 156