高职高专房地产类专业规划教材 房地产投资分析PDF电子书下载

第一章 房地产投资分析概论 1

学习目标 1

第一节 房地产与房地产投资的含义 1

一、房地产的含义 1

二、房地产的属性特征 4

三、房地产投资的含义 6

第二节 房地产投资的特性和投资分析的含义 10

一、房地产投资的特性 10

二、房地产投资分析的含义 13

三、房地产投资分析的基本过程 15

第三节 房地产投资分析与房地产估价的关系 16

一、房地产投资分析与估价的关系 16

二、几个基本概念 18

本章小结 19

关键概念 20

课堂讨论 20

复习思考题 20

实践与训练 21

案例分析 21

第二章 房地产投资分析的基础 26

学习目标 26

第一节 现金流量与资金时间价值 26

一、现金流量 26

二、资金时间价值 29

第二节 房地产投资项目经济评价指标体系 35

一、经济评价指标体系概述 35

二、静态指标及其计算 35

三、动态指标及其计算 41

第三节 EXCEL在房地产投资分析中的应用 48

一、Excel表格中的常用公式 48

二、房地产投资分析中常用的Excel函数介绍 50

本章小结 56

关键概念 57

课堂讨论 57

复习思考题 57

实践与训练 57

案例分析 59

第三章 房地产市场调研与预测 60

学习目标 60

第一节 房地产市场概况 60

一、房地产市场的概念 60

二、房地产市场的主要特征 60

三、房地产市场的结构 62

四、房地产市场的分类 62

五、房地产市场的功能 64

第二节 房地产市场调研 65

一、房地产市场调研的内涵及其作用 65

二、房地产市场调研的特点 66

三、房地产市场调研的内容 67

四、房地产市场调研程序 69

五、房地产调研资料搜集的途径和内容 71

六、房地产市场调查方法 72

三、调研材料可信度分析 79

四、网络调查法 79

第三节 房地产市场预测 80

一、什么是房地产市场预测 80

二、房地产市场预测的基本步骤 80

三、房地产市场预测的内容 81

四、房地产市场预测方法 98

本章小结 105

关键概念 105

课堂讨论 105

复习思考题 108

第四章 房地产投资开发程序与建设方案选择 109

学习目标 109

第一节 房地产投资开发程序概述 109

一、房地产投资开发程序概述 109

二、房地产投资开发的程序的基本内容 110

三、房地产投资开发主要程序 111

第二节 房地产投资项目策划 117

一、房地产投资项目策划的概念 117

二、房地产投资项目策划的地位和作用 117

三、房地产投资项目策划的内容 119

第三节 房地产投资项目建设方案选择 120

一、建设方案的内容 120

二、建设规模及总体建设分期 121

三、建筑方案设计 126

四、项目建设进度 128

五、房地产投资项目建设方案实例 129

三、拆迁进度 132

四、建设程序 132

本章小结 132

关键概念 133

课堂讨论 133

复习思考题 135

实践与训练 135

第五章 房地产交易及置业投资 138

学习目标 138

第一节 房地产交易概述 138

一、房地产交易的概念及基本制度 138

二、房地产交易的形式 139

三、商品房销售 145

第二节 房地产交易的税费 146

一、税收概述 146

二、房地产交易涉及的主要税收 148

三、个人转让、租赁房屋住房纳税实例 153

第三节 房地产置业投资 159

一、房地产置业投资的概念 159

二、房地产置业投资的主要投资方向 159

三、房地产置业投资的利弊 161

四、房地产置业投资中的风险及其控制 161

五、房地产置业投资中常用的贷款工具 165

本章小结 168

关键概念 169

课堂讨论 169

复习思考题 172

实践与训练 172

案例分析 172

第六章 房地产开发投资基础数据估算 175

学习目标 175

第一节 房地产开发投资与成本费用估算 175

一、房地产开发投资与成本费用构成 175

二、房地产开发投资与成本费用估算依据 176

三、房地产开发投资与成本费用估算 176

四、投资与成本费用估算结果汇总 180

五、房地产开发投资与成本费用案例 181

第二节 房地产开发收入估算 186

一、房地产开发项目租售计划的编制 186

二、房地产开发项目收入估算 187

三、房地产开发项目收入的扣减 188

四、房地产开发项目收入估算案例 191

第三节 房地产开发投资资金筹措 192

一、投资资金使用计划的编制 192

二、资金筹措来源 194

三、资金筹措计划的编制 195

四、资金筹措计划编制案例 195

本章小结 197

关键概念 198

复习思考题 198

实践与训练 198

案例分析 199

第七章 房地产融资及抵押贷款 200

学习目标 200

第一节 房地产融资 200

一、资本成本、房地产融资的概念 200

二、房地产项目融资 201

三、房地产项目融资方案 202

四、融资流程的管理 202

第二节 房地产抵押贷款 203

一、个人住房抵押贷款 204

二、商用房地产抵押贷款 205

三、在建工程抵押贷款 205

第三节 房地产开发贷款 206

一、房地产开发贷款 206

二、土地储备贷款 207

第四节 金融机构对项目贷款的审查 208

一、企业资信等级评价 208

二、贷款项目评估 208

三、房地产贷款担保方式评价 209

四、贷款综合评价 210

五、金融机构对房地产抵押物的要求 210

本章小结 211

关键概念 212

课堂讨论 212

复习思考题 213

实践与训练 213

案例分析 214

第八章 房地产开发投资财务分析 215

学习目标 215

第一节 财务分析概述 215

一、财务分析的含义 215

二、房地产开发投资财务分析的作用 215

三、房地产开发投资财务分析的内容和步骤 216

四、房地产投资财务分析过程中常用的方法 217

第二节 房地产开发投资财务报表分析 218

一、财务评价的报表体系 218

二、辅助报表的编制 219

三、基本报表的编制 223

第三节 房地产投资项财务分析与评价 228

一、房地产投资项目财务分析指标体系 228

二、反映项目盈利能力的指标 229

三、反映项目清偿能力的指标 230

三、房地产开发投资财务分析案例 231

本章小结 234

关键概念 235

课堂讨论 235

复习思考题 236

实践与训练 236

案例分析 238

第九章 房地产开发投资不确定性与风险分析 251

学习目标 251

第一节 房地产开发投资风险概述 251

一、房地产投资风险的定义 251

二、房地产投资风险的特点 252

三、风险分析的目的 252

四、风险分析的步骤 253

五、房地产投资风险的类型 253

六、风险对房地产投资决策的影响 254

第二节 房地产开发投资不确定性分析 255

一、房地产投资项目的不确定性概述 255

二、房地产投资项目的主要不确定性因素 255

三、不确定性因素的相互作用 259

第三节 房地产投资风险的定性测度与评价 260

一、风险分析的常用方法 260

二、不确定性分析的常用方法 261

第四节 房地产投资风险防范与处置 267

一、风险自留 267

二、风险转移 268

三、风险组合 268

四、风险预防 268

五、风险回避 269

第五节 风险与投资组合 269

一、投资组合理论 269

二、资本资产定价模型 273

本章小结 274

关键概念 275

课堂讨论 275

复习思考题 277

实践与训练 277

案例分析 277

第十章 房地产开发投资项目案例分析 281

第十一章 房地产置业投资项目案例分析 342

参考文献 370