房地产法规 第2版PDF电子书下载

第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产及房地产业 1

一、房地产 1

二、房地产业 2

第二节 房地产法法律特征及法律体系 4

一、房地产法法律特征 4

二、房地产法律体系 4

第三节 房地产法律关系 6

一、房地产法律关系的含义 6

二、房地产法律关系的分类 7

三、房地产法律关系的构成要素 7

四、房地产法律关系的特点 9

五、房地产法律事实 9

第四节 房地产法的历史发展阶段 10

一、国民经济恢复时期（1949—1955年） 10

二、十年建设时期（1956—1966年） 10

三、“文化大革命”时期（1966—1976年） 10

四、立法时期（1979—1988年） 11

五、制度完善时期（1988年至今） 11

思考与练习 12

第二章 房地产所有权法律制度 14

第一节 土地所有权 14

一、土地所有权的含义 14

二、土地所有权的权能 14

三、土地所有权的特征 15

四、国家土地所有权 15

五、集体土地所有权 17

第二节 房屋所有权 18

一、房屋所有权的含义 18

二、房屋所有权的取得 18

三、房地产共有 19

第三节 建筑物区分所有权 19

一、建筑物区分所有权的定义 19

二、建筑物区分所有权的特征 20

三、建筑物区分所有权的种类 20

四、建筑物区分所有权的基本内容 20

思考与练习 21

第三章 土地征收与房屋征收法律制度 23

第一节 集体土地征收 23

一、土地征收的含义 23

二、集体土地征收的法律特征 23

三、集体土地征收的批准权限 24

四、集体土地征收的条件与对象 24

五、集体土地征收的申报程序 24

第二节 国有土地上房屋征收与补偿 29

一、国有土地上房屋征收 30

二、国有土地上房屋征收补偿 31

三、法律责任 33

思考与练习 34

第四章 房地产开发法律制度 35

第一节 房地产开发概述 35

一、房地产开发的含义 35

二、房地产开发的作用 35

三、房地产开发的分类 36

四、房地产开发的原则 37

五、房地产开发的条件 38

六、房地产开发的特性 38

第二节 房地产开发企业 39

一、房地产开发企业的含义 39

二、房地产开发企业的分类 39

三、房地产开发企业的设立条件 40

四、房地产开发企业的设立程序 40

五、房地产开发企业的资质等级 40

六、房地产开发企业的终止 41

第三节 房地产开发项目管理 41

一、房地产开发项目管理的含义 41

二、房地产开发项目立项管理 42

三、房地产开发项目资本金制度 42

四、房地产开发项目质量责任制度 43

五、房地产开发项目手册制度 43

第四节 房地产经营管理 44

一、房地产经营的含义 44

二、房地产经营的种类 44

三、房地产开发企业经营的特点 44

四、房地产经营投资 45

五、房地产经营风险 46

思考与练习 47

第五章 城乡规划与建设管理法律制度 49

第一节 城市规划概述 49

一、城市规划的含义 49

二、城市规划的作用 49

三、城市规划的内容 50

第二节 城乡规划法 50

一、城乡规划法的含义 50

二、城乡规划的制定 51

三、城乡规划的实施 53

四、城乡规划的修改 56

五、城乡规划的监督检查 56

六、法律责任 57

第三节 建设工程勘察设计 59

一、工程勘察设计的定义 59

二、工程勘察设计资质管理 59

三、工程勘察设计专业技术人员执业资格制度 60

四、工程勘察设计的监督管理 60

第四节 建设工程招标和投标 61

一、建设工程招标投标制度 61

二、建设工程招标 62

三、建设工程投标 65

四、建设工程开标、评标和定标 65

第五节 建筑工程施工许可制度 66

一、建筑工程施工许可管理的范围 66

二、申请领取施工许可证的条件 67

三、申请办理施工许可证的程序 67

四、施工许可证管理 67

思考与练习 68

第六章 房地产交易法律制度 70

第一节 房地产交易概述 70

一、房地产交易的含义 70

二、房地产交易的分类 70

三、房地产交易一般规定 71

四、房地产交易的原则 71

五、房地产交易管理 72

第二节 房地产转让 73

一、房地产转让的含义 73

二、房地产转让的形式 73

三、房地产转让的条件 74

四、房地产转让的程序 75

五、房地产禁止转让的情形 75

六、房地产转让合同 76

第三节 商品房买卖 76

一、商品房买卖的含义 76

二、商品房预售 77

三、商品房现售 79

四、商品房买卖合同范本 80

第四节 房地产按揭与抵押 93

一、房地产按揭 93

二、房地产抵押 94

第五节 房屋租赁 99

一、房屋租赁的含义 99

二、房屋租赁的特点 99

三、房屋租赁的范围 100

四、房屋租赁的类型 100

五、房屋租赁合同 101

思考与练习 107

第七章 房地产权属登记法律制度 109

第一节 房地产权属登记概述 109

一、房地产权属登记的含义 109

二、房地产权属登记的任务 109

三、房地产权属登记的功能 110

四、房地产权属登记的效力 110

第二节 土地登记 111

一、土地登记的含义 111

二、土地登记的类型 111

三、土地登记的内容 113

四、土地登记的程序 114

第三节 房屋登记 115

一、房屋登记的含义 115

二、房屋登记的类型 115

三、房屋登记的程序 116

四、申请房屋登记的规定 116

五、房屋所有权登记 119

六、房屋抵押权登记 120

七、地役权登记 123

八、房屋预告登记 124

九、法律责任 125

第四节 房屋权属登记信息查询与档案管理 125

一、房屋权属登记信息查询 125

二、房地产权属档案管理 127

思考与练习 129

第八章 房地产中介服务管理法律制度 131

第一节 房地产中介服务概述 131

一、房地产中介服务的含义 131

二、房地产中介服务的种类与形式 132

三、房地产中介服务的特点 133

四、房地产中介服务机构管理 133

五、房地产中介业务管理 134

六、房地产中介收费管理 135

第二节 房地产估价 137

一、房地产估价的含义 137

二、房地产估价的要素 137

三、房地产估价的类型 140

四、房地产估价管理 142

五、房地产估价报告 145

六、职业道德 146

第三节 房地产经纪 147

一、房地产经纪的含义 147

二、房地产经纪机构 148

三、房地产经纪人 151

思考与练习 154

第九章 房地产税收法律制度 156

第一节 税法概述 156

一、税法的定义 156

二、税法的类型 156

三、税收法律关系 157

四、税法的构成要素 158

第二节 房地产税收的法律制度 159

一、房地产税收与房产税 159

二、房地产税收的种类 160

第三节 土地税收法律制度 170

一、土地税收的定义 170

二、耕地占用税 170

三、土地使用税 171

四、土地增值税 172

第四节 税收征收管理法律制度 173

一、税收征收管理的含义 173

二、税务管理 174

思考与练习 177

第十章 住房公积金法律制度 179

第一节 住房公积金概述 179

一、住房公积金的含义 179

二、住房公积金的性质、要求及特点 179

三、住房公积金制度 180

第二节 住房公积金贷款 184

一、住房公积金贷款的定义 184

二、住房公积金贷款的类别与特点 184

三、住房公积金贷款的申请条件 184

四、贷款额度与流程 185

五、贷款支付与还款 188

六、住房抵押 189

七、抵押物的保险与处分 189

八、住房公积金贷款与商业贷款的差异 190

第三节 政策性住房置业担保 190

一、政策性住房置业担保的含义 190

二、政策性住房置业担保的特点 190

三、政策性住房置业担保机构 191

四、政策性住房置业担保的主要内容 191

思考与练习 192

第十一章 物业管理法律制度 194

第一节 物业管理概述 194

一、物业管理的含义 194

二、物业管理的特点 195

三、物业管理的内容 195

四、物业管理的原则 195

第二节 物业管理法律关系 196

一、物业管理法律关系的含义 196

二、物业管理法律关系的构成 196

三、物业管理法律关系的特点 197

四、物业管理立法的表现形式 197

第三节 业主及业主大会法律制度 198

一、业主 198

二、业主大会 200

三、业主委员会 201

第四节 前期物业管理 202

一、前期物业管理的含义 202

二、前期物业管理的内容 203

三、物业承接验收 203

第五节 物业服务企业 203

一、物业服务企业的含义 203

二、物业服务企业的类型 204

三、物业服务企业的设立 204

四、物业服务企业的资质标准 205

五、物业服务企业的资质管理 206

六、物业服务合同 207

七、物业管理服务收费 209

思考与练习 210

第十二章 房地产纠纷处理 212

第一节 房地产纠纷概述 212

一、房地产纠纷的定义 212

二、房地产纠纷的特征 212

三、房地产纠纷的类型 213

四、房地产纠纷的处理原则 214

第二节 房地产纠纷行政处理 215

一、房地产纠纷的行政处理形式 215

二、房地产纠纷的行政复议 216

第三节 房地产纠纷仲裁 217

一、房地产纠纷仲裁的含义 217

二、房地产纠纷仲裁机构 217

三、房地产纠纷仲裁管理 218

四、房地产仲裁委员会的原则 218

五、房地产纠纷的仲裁程序 218

六、涉外房地产仲裁 221

第四节 房地产纠纷诉讼 223

一、房地产纠纷诉讼的含义 223

二、房地产纠纷民事诉讼 223

三、房地产纠纷行政诉讼 227

四、涉外房地产诉讼 229

思考与练习 230

参考文献 232