房地产开发与经营PDF电子书下载

第1章　概述 1

1.1　房地产概述 1

1.2　房地产产权 2

1.3 房地产业的概念、特征 3

1.4　房地产市场 6

复习思考题 13

综合实践题 14

第2章　房地产开发 15

2.1 房地产开发 15

2.2　房地产开发的方式和程序 17

2.3　房地产开发机构 21

复习思考题 24

综合实践题 24

第3章　房地产开发项目的可行性研究 30

3.1 可行性研究概述 30

3.2　房地产开发可行性研究 35

3.3 房地产项目综合评价 37

3.4 房地产项目可行性研究报告的内容 40

3.5 项目可行性研究案例 44

案例1 某项目可行性研究报告 44

案例2　开发建设洞头三盘岛项目预可行性研究报告 66

复习思考题 73

综合实践题 73

第4章　土地使用权的获取和开发前期准备 74

4.1 土地的基本概念 74

4.2 土地使用权的获取途径和程序 80

4.3 房地产开发中的拆迁补偿与安置工作 88

4.4　房地产开发的前期准备工作 93

复习思考题 95

综合实践题 95

第5章　房地产开发的项目管理 96

5.1 房地产业主对开发项目的管理 96

5.2　房地产开发项目的招标管理 98

5.3 房地产开发的项目合同管理 102

5.4　房地产开发项目的质量、进度、投资控制 107

5.5 房地产开发项目环境管理 112

5.6 房地产开发项目的竣工验收 114

复习思考题 117

综合实践题 117

第6章　房地产项目营销策划 118

6.1 房地产项目营销与营销计划 118

6.2 房地产项目价格策划 121

6.3 项目促销策划 129

案例一 某房地产项目有奖销售活动方案 134

案例二 某一项目营销所面临的机会及所存在的问题分析 136

案例思考 房地产策划的五个误区 137

复习思考题 139

第7章　房地产开发项目的资金筹措与风险防范 141

7.1 房地产开发项目的资金运作 141

7.2 房地产开发项目资金筹措的渠道 145

7.3 融资方案分析 152

7.4　房地产开发资金成本与筹资决策 153

7.5　房地产项目筹资风险分析 157

案例 某房地产项目开发资金筹措方案分析 159

复习思考题 162

第8章　房地产税收与保险 163

8.1 中国现行房地产税 163

8.2　房地产税费的有关政策及其影响 180

8.3　房地产保险 185

复习思考题 193

第9章　物业管理 194

9.1 物业管理概述 194

9.2　物业管理机构设置 198

9.3 物业管理的模式与内容 203

9.4 收益性物业经营管理的收入与费用 206

案例 212

复习思考题 213

附录 214

附录A 中华人民共和国城市房地产管理法 214

附录B 中华人民共和国城乡规戈法 222

附录C 中华人民共和国物权法 232

附录D 物业管理条例（2007修订） 244

附录E 关于印发《经济适用住房管理办法》的通知 252

附录F　城市房地产转让管理规定 258

附录G 商品房销售管理办法 261

参考文献 269