房地产开发与经营PDF电子书下载

第一章 概述 1

第一节房地产的相关概念 2

一、房地产 2

二、房地产业 3

第二节房地产开发与经营 5

一、房地产开发 5

二、房地产经营 7

三、房地产开发与房地产开发经营的区别 9

第三节房地产开发企业 9

一、房地产开发企业的地位和作用 9

二、房地产开发企业的设立条件 10

三、房地产开发企业的资质等级 10

四、房地产开发企业的设立程序 11

第四节房地产开发企业开发队伍与组织 12

一、房地产开发过程的主要参与者 12

二、房地产开发企业的人员构成 14

三、房地产开发企业的组织结构 15

补充资料 我国房地产业发展历程 16

本章小结 18

复习思考题 19

第二章 房地产市场分析 21

第一节房地产市场概述 22

一、房地产市场 22

二、房地产市场的构成要素 22

三、房地产市场的结构层次 22

第二节房地产市场的需求与供给 23

一、我国的房地产市场需求与供给 24

二、我国的房地产市场需求与供给影响因素分析 25

第三节房地产市场运行 27

一、房地产市场的运行机制 27

二、房地产市场运行规律 28

第四节政府对房地产的宏观调控 31

一、政府关于房地产市场调控的原则 31

二、政府宏观调控房地产市场的手段 32

补充资料1998～2009年房地产宏观调控政策回顾 34

本章小结 39

复习思考题 39

第三章 房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序 41

第一节房地产开发的主要流程 42

一、项目立项阶段 42

二、项目前期准备阶段 43

三、项目建设阶段 44

四、项目销售及售后服务阶段 45

五、房地产开发流程图 46

第二节房地产开发主要政府办事程序 48

一、房地产开发涉及的政府办事程序 48

二、与市政设施的接驳 58

第三节房地产开发项目审批程序 59

一、房地产开发项目的立项和可行性研究 59

二、房地产开发项目的规划设计和市政配套 59

三、房地产开发项目土地使用权的取得 59

四、房地产开发项目的拆迁安置 60

五、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 60

六、房地产开发项目经营阶段的法律程序 60

七、房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 61

补充材料 房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程 61

本章小结 63

复习思考题 63

技能训练题 63

第四章 房地产开发项目决策与可行性研究 65

第一节房地产市场调查与预测 66

一、房地产市场调查概述 66

二、房地产市场调查的内容方法 66

三、房地产市场预测的方法 70

第二节项目建议书 73

一、项目建议书的作用 73

二、项目建议书的内容及要求 74

三、项目建议书审批 75

第三节可行性研究 76

一、可行性研究的意义 76

二、可行性研究的工作阶段 77

三、可行性研究的内容 79

四、可行性研究报告的编制 81

五、可行性研究报告的审批 84

案例分析 某房地产开发企业某项目可行性研究报告 85

本章小结 89

复习思考题 89

技能训练题 90

第五章 房地产开发用地的获取与开发前期准备 91

第一节土地使用权的获取 92

一、土地的所有权和使用权 92

二、城市土地使用权划拨 93

三、城市土地使用权出让 94

四、城市土地使用权转让 101

第二节房地产开发用地的征收与房屋拆迁 102

一、开发建设集体土地征收 102

二、房屋拆迁 105

第三节房地产开发的规划设计与管理 107

一、房地产开发项目规划设计的原则 107

二、城市规划的体系和编制依据 108

三、城市总体规划的基本内容 108

四、控制性详细规划的主要内容 109

五、修建性详细规划的主要内容 111

六、房地产开发项目规划设计要求 111

应用案例 111

本章小结 112

复习思考题 112

技能训练题 112

第六章 房地产开发项目管理 113

第一节房地产开发项目的招标与投标 114

一、建设工程招标投标的分类 114

二、房地产开发项目报建及开工审批手续的办理 114

三、房地产开发项目招标投标 116

四、房地产开发项目建设工程施工招投标 117

第二节房地产开发的项目管理与监理 120

一、房地产开发中的项目管理的工作内容 120

二、房地产开发项目建设阶段的项目管理 122

三、建设工程进度控制 123

四、建设工程质量控制 124

五、建设工程的成本控制 127

六、开发项目合同和技术资料管理 128

七、开发商对监理的管理 130

第三节房地产开发项目的竣工验收 133

一、竣工验收应满足的条件 133

二、竣工验收的依据 134

三、竣工验收的程序 134

四、竣工验收的工作阶段 135

五、竣工结算 135

六、编制竣工档案 135

补充资料 工程项目招标投标中存在的不规范现象及其剖析 136

本章小结 138

复习思考题 139

技能训练题 139

第七章 房地产营销策划 141

第一节房地产市场营销概述 142

一、房地产市场营销的概念 142

二、房地产市场营销的内容 142

三、房地产市场营销的基本过程 143

第二节房地产营销策略 143

一、制定房地产产品策略 143

二、房地产营销策略 144

三、房地产渠道策略 148

第三节房地产开发项目的产品研发策划 150

一、房地产开发项目的产品研发概述 150

二、产品研发在项目开发过程中与各职能部门的关系 150

第四节房地产开发项目的STP策划 152

一、市场细分 152

二、目标市场选择 153

三、产品定位策略 154

补充应用案例 水石嘉园营销策划案例 155

本章小结 159

复习思考题 159

第八章 房地产开发的资金筹措与风险分析 161

第一节房地产开发项目的资金运作 162

一、房地产开发资金的运动特征 162

二、房地产开发资金筹措的原则 162

第二节房地产开发资金筹措的渠道 163

一、企业自有资金 163

二、银行贷款融资 163

三、证券融资 165

四、房地产投资信托融资 166

五、预收购房定金或购房款 167

六、由承包商带资承包建设工程 167

七、房地产联建、参建融资 167

八、利用外资与房地产典当融资 168

第三节房地产开发资金筹措过程 168

一、选择融资组织形式 168

二、分析房地产开发项目的资金需要量，编制资金使用计划 168

三、选择资金来源 168

四、融资方案分析与选择 169

五、与资金融出者进行协商 170

六、按规定办理各类融资手续 170

第四节金融机构对项目贷款的审查 170

第五节房地产投资的风险分析 172

一、房地产投资风险的概念 173

二、房地产投资的风险与不确定性 175

三、房地产项目投资风险的防范与控制 176

阅读资料1 178

阅读资料2 179

本章小结 179

复习思考题 179

第九章 我国的房地产税收制度 181

第一节我国现行的房地产税收 182

一、房地产税收概述 182

二、房地产税收的种类 182

第二节我国房地产税收制度存在的问题 188

第三节物业税 189

一、物业税的概念 189

二、其他国家或地区物业税的征收 190

三、物业税设置的目的 192

四、我国物业税的发展演变 192

补充资料 土地增值税的缴纳 193

本章小结 194

复习思考题 194

第十章 物业管理 195

第一节物业管理概述 196

一、物业与物业管理的基本概念 196

二、物业管理的基本特点 196

第二节物业管理机构 196

一、业主 196

二、业主大会 197

三、业主委员会 198

四、物业服务企业 198

第三节物业管理的模式与内容 200

一、物业管理模式 200

二、物业管理模式的类型 201

三、物业管理的内容 203

第四节物业管理的主要环节 205

一、物业管理前期介入 205

二、前期物业管理 207

三、承接查验 208

四、入住 208

五、装修管理 209

六、日常物业管理 210

第五节物业管理与房地产开发 211

一、物业管理在房地产开发中的地位 211

二、开发商对物业管理的投入 212

三、物业服务企业对房地产开发全过程的参与 213

补充资料 物业服务企业在开发商对项目规划设计时应该提出的意见 215

本章小结 216

复习思考题 216

附录1中华人民共和国城市房地产管理法（修正） 217

附录2中华人民共和国土地管理法 224

参考文献 234