和谐社区 从罗湖实践看物业纠纷化解之路PDF电子书下载

第一章 业主委员会的法律地位分析 1

第一节 建筑物区分所有权与当代物业管理的历史渊源 1

第二节 业主委员会的法律地位 4

第三节 业主委员会是否具有诉讼主体资格 7

第四节 业主委员如何办理组织机构代码证和银行开户 11

第二章 如何解决筹备组成立和运作过程中的难点问题 15

第一节 如何解决筹备组业主代表产生的难题 15

第二节 如何解决筹备组运作中的难题 18

第三节 筹备组工作规则示范 24

第三章 业主委员会选举的难点与处理 30

第一节 如何解决业主资格认定分歧 30

第二节 业委会候选人名单确定与分歧处理 35

第三节 如何实现公正公平的业委会选举 39

第四章 业主委员会如何依法公正、透明、和谐运作 43

第一节 业委会应注意的法律禁止性规定 43

第二节 业委会主任是建立公正、透明、和谐业主委员会的关键 47

第三节 健全业委会相关制度是实现业主委员会长治久安的制度保障 49

第四节 正确处理业主委员会与区主管部门和街道办的关系 51

第五章 正确处理业委会与物业管理服务公司矛盾 57

第一节 业委会与物业管理服务公司矛盾特征 57

第二节 业委会与物业公司矛盾的根源分析 61

第三节 正确处理业主与物业管理服务公司矛盾 65

第六章 正确行使业主大会对物业公司选聘和解除权 70

第一节 业主大会的选聘权 70

第二节 业委会能否在合同期限内解聘物业服务企业 80

第七章 正确行使对物业公司的监督权 84

第一节 相互信任是监督的前提 84

第二节 制度是监督的保障 88

第三节 依法行使对物业公司的监督权 90

第八章 如何处理物业管理费纠纷 97

第一节 缴纳物业管理费是每个业主应履行的义务 97

第二节 业主欠物业管理费，物业公司也不能停电停水 107

第三节 依法调整管理费 108

第九章 小区停车位和房屋公用设施专用基金的处理 116

第一节 小区停车位的处理 116

第二节 小区房屋公用设施专用基金的追缴 123

第十章 物业纠纷人民调解制度和罗湖调解经验 127

第一节 物业纠纷人民调解制度概述 127

第二节 物业纠纷人民调解的罗湖经验 143

第十一章 业主监事会与小区公共事务治理结构的完善 147

附录 158