房地产开发与经营PDF电子书下载

第1章 房地产投资概述 1

1.1 房地产的概念及类型 1

1.2 房地产投资的特性 3

1.3 房地产投资的形式与利弊 6

1.4 房地产投资的风险 10

思考与练习 14

第2章 房地产市场 15

2.1 房地产市场基本认识 15

2.2 房地产市场基本特征 22

2.3 房地产市场规律 25

2.4 房地产市场调控 33

思考与练习 38

第3章 房地产开发前期运作 38

3.1 房地产开发项目可行性研究 39

3.2 房地产开发用地的取得途径 46

3.3 房地产开发项目的报批报建程序 62

思考与练习 71

第4章 房地产项目规划设计及评价 71

4.1 城市规划管理 72

4.2 居住区规划设计 77

4.3 住宅项目规划与设计 85

4.4 开发项目规划设计方案评价 96

思考与练习 105

第5章 房地产开发项目的财务评价 105

5.1 房地产开发项目策划与基础参数的选择 107

5.2 房地产开发项目投资与收入估算 109

5.3 房地产开发项目财务报表的编制 119

5.4 房地产投资的财务分析指标 127

5.5 房地产投资的不确定性分析 133

思考与练习 141

第6章 房地产投资的资金融通 141

6.1 房地产融资与融资方式 142

6.2 房地产项目融资的资金来源 146

6.3 融资成本与筹资风险 154

6.4 房地产项目融资的步骤 162

6.5 金融机构对项目贷款的审查内容 166

思考与练习 170

第7章 房地产开发的建设过程 170

7.1 房地产开发项目的建设实施阶段 171

7.2 建设工程招标管理 173

7.3 建设工程施工合同管理 179

7.4 工程项目管理 186

7.5 工程项目的竣工验收与交付使用 192

思考与练习 206

第8章 房地产市场营销 207

8.1 市场营销与房地产市场营销发展的阶段 207

8.2 房地产营销计划与控制 219

8.3 房地产的市场调查 229

8.4 房地产的STP营销 235

8.5 房地产销售形式与市场促销策略 247

8.6 房地产的定价方法与策略 258

思考与练习 274

第9章 物业管理 275

9.1 物业管理的内容 275

9.2 物业管理的程序 281

9.3 业主及物业管理委托合同 284

思考与练习 294

参考文献 295