全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产基本制度与政策 2013PDF电子书下载

第一章 房地产业 1

第一节 房地产业概述 1

一、房地产业的基本概念 1

二、房地产业的作用 2

三、房地产业的细分 2

四、房地产业的历史沿革 3

第二节 城镇住房制度概述 4

一、城镇住房制度改革 5

二、现行城镇住房政策 8

第三节 土地制度概述 10

一、土地所有制 10

二、土地管理的基本制度 12

三、城镇土地使用制度改革 13

四、现行城镇土地使用制度的基本框架 15

第四节 房地产法制建设 16

一、我国房地产法律体系 16

二、房地产相关法律 16

三、房地产行政法规 17

四、房地产部门规章 17

复习思考题 18

第二章 建设用地制度与政策 19

第一节 集体土地征收 19

一、征收集体土地的特点 19

二、征收集体土地应遵守的原则 20

三、征收、征用集体土地的政策规定 21

四、征收集体土地补偿的范围和标准 23

五、征收集体土地的工作程序 25

第二节 建设用地使用权出让 27

一、建设用地使用权出让的概念 27

二、建设用地使用权出让计划、方式和年限 27

三、建设用地使用权出让合同及其管理 33

第三节 建设用地使用权划拨 34

一、建设用地使用权划拨的含义 34

二、建设用地使用权划拨的范围 34

三、建设用地使用权划拨的管理 35

第四节 闲置土地的处理 36

一、闲置土地的认定 36

二、闲置土地的处置方式 37

三、闲置土地的预防和监管 38

复习思考题 39

第三章 国有土地上房屋征收 40

第一节 房屋征收概述 40

一、房屋征收的概念 40

二、房屋征收的限制条件 40

三、房屋征收的前提条件 41

四、征收与征用的异同 42

第二节 国有土地上房屋征收与补偿 43

一、国有土地上房屋征收的管理体制 43

二、国有土地上房屋征收的程序 43

三、国有土地上房屋征收的补偿 45

四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任 46

第三节 国有土地上房屋征收评估 48

一、房屋征收中的评估工作 48

二、房屋征收评估机构选定及委托 48

三、房屋征收评估原则和要求 49

四、房屋征收评估异议处理和争议调处 51

五、房屋征收评估收费 52

六、对违规房地产估价机构和人员的处罚 53

复习思考题 53

第四章 规划设计及工程建设管理制度与政策 54

第一节 城乡规划管理制度与政策 54

一、城乡规划的基本概念 54

二、城镇体系规划 55

三、城市规划管理 55

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 62

第二节 勘察设计 65

一、勘察设计单位的资质管理 66

二、勘察设计的发包与承包 67

三、勘察设计的监督管理 68

四、注册建筑师制度 68

五、注册结构工程师制度 69

第三节 招投标与建设监理 70

一、工程建设的招标投标管理 70

二、建设监理制度 73

第四节 建设工程施工与质量管理 77

一、项目报建制度 77

二、施工许可制度 78

三、建设工程质量管理 80

四、建设工程的竣工验收管理制度 82

五、建设工程质量保修办法 84

六、建筑施工企业的资质管理 85

七、注册建造师制度 85

复习思考题 86

第五章 房地产开发经营管理制度与政策 88

第一节 房地产开发企业的管理 88

一、房地产开发企业的概念、特征及分类 88

二、房地产开发企业的设立条件 88

三、房地产开发企业资质等级 88

四、房地产开发企业设立的程序 89

五、房地产开发企业资质管理 90

第二节 房地产开发项目管理 90

一、确定房地产开发项目的原则 90

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得 90

三、房地产开发项目实行资本金制度 91

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则 92

五、房地产开发项目质责任制度 93

六、项目手册制度 94

第三节 房地产经营管理 94

一、房地产开发项目转让 94

二、商品房交付使用 96

三、房地产广告 98

复习思考题 100

第六章 房地产交易管理制度与政策 101

第一节 房地产交易管理概述 101

一、房地产交易管理的概念和原则 101

二、房地产交易的基本制度 101

三、房地产交易管理机构及其职责 102

四、房地产交易手续费 103

第二节 房地产转让管理 104

一、房地产转让概述 104

二、房地产转让的条件 105

三、房地产转让的程序 106

四、房地产转让合同 106

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让 106

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让 107

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 108

第三节 商品房销售管理 109

一、商品房预售 109

二、商品房现售 111

三、商品房销售代理 112

四、商品房销售中禁止的行为 112

五、商品房买卖合同 113

第四节 房屋租赁管理 115

一、房屋租赁的概念 115

二、商品房屋租赁的条件 115

三、商品房屋租赁合同 115

四、商品房屋租赁登记备案 117

五、商品房屋转租 118

第五节 房地产抵押管理 119

一、房地产抵押的概念 119

二、房地产抵押的条件 119

三、房地产抵押的一般规定 120

四、房地产抵押合同 122

五、房地产抵押估价 123

六、房地产抵押登记机构 124

七、最高额抵押权 124

八、房地产抵押的效力 125

九、房地产抵押权的实现 125

复习思考题 127

第七章 房地产权属登记制度与政策 128

第一节 房地产登记概述 128

一、房地产登记的概念 128

二、房地产登记制度的类型 128

三、房地产登记的目的和意义 129

四、房地产登记的任务 130

五、房地产登记的原则 131

六、《物权法》确定的不动产登记制度 131

第二节 房地产登记制度 133

一、房地产登记的种类 133

二、房地产登记的体制 140

三、房屋登记的范围 140

四、房屋登记机构 140

五、房屋登记的基本要求 141

六、房屋登记的程序 142

七、房屋登记的时限 144

八、房屋登记簿 144

九、房屋权属证书和登记证明 145

十、房屋登记收费 146

第三节 房屋权属登记信息查询 147

一、房屋权属登记信息查询概述 147

二、房屋权属登记信息查询范围 148

三、房屋权属登记信息查询程序 148

四、对查询机构和查询人要求 149

第四节 房地产权属档案管理 150

一、房地产权属档案管理的内容 150

二、房地产权属档案的特点 151

三、房地产权属档案的作用 153

四、房地产权属档案业务管理的内容 155

第五节 房地产测绘 156

一、房地产测绘概述 156

二、房地产面积测算 157

复习思考题 163

第八章 房地产中介服务管理制度与政策 164

第一节 房地产中介服务行业管理概述 164

一、房地产中介服务的概念及特 164

二、房地产中介服务行业管理内容 165

三、房地产中介服务收费 167

第二节 房地产估价机构管理 168

一、行政许可的基本内容 169

二、房地产估价机构的概念及组织形式 169

三、房地产估价机构资质等级 170

四、房地产估价机构资质管理 171

五、房地产估价机构监管 174

第三节 房地产估价师执业资格制度 178

一、房地产估价师执业资格考试 178

二、房地产估价师注册 180

三、注册房地产估价师执业监管 183

第四节 房地产经纪机构和人员管理 186

一、房地产经纪机构管理 187

二、房地产经纪人员管理 189

三、房地产经纪人注册 191

四、房地产经纪人员技术能力与职责要求 192

第五节 房地产中介服务行业信用档案 193

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义 194

二、房地产中介服务行业信用档案体系 195

第六节 住房置业担保管理 198

一、住房置业担保概述 198

二、住房置业担保机构管理制度 199

三、住房置业担保业务管理制度 200

第七节 房地产中介服务行业自律 201

一、房地产中介服务人员的职业道德 202

二、房地产中介服务行业组织 202

三、房地产中介服务行业规范 204

复习思考题 205

第九章 物业管理制度与政策 207

第一节 物业管理概述 207

一、物业与物业管理基本概念 207

二、物业管理的基本特征 208

三、物业管理服务的基本内容 208

四、物业管理的主要环节 209

五、物业管理条例确立的物业服务基本制度 212

六、建筑物区分所有权制度 215

第二节 物业管理实施与运作要点 217

一、物业服务企业 217

二、业主、业主大会及业主委员会 218

三、物业管理的委托和物业服务合同 222

四、物业的承接查验 224

第三节 物业运营维护费用 225

一、物业服务费 225

二、住宅专项维修资金 229

复习思考题 232

第十章 房地产税收制度与政策 233

第一节 税收制度概述 233

一、税收的概念及特征 233

二、税收制度及构成要素 233

三、税收的征管 235

四、现行房地产税收 235

第二节 房产税 236

一、纳税人 236

二、课税对象 236

三、计税依据 236

四、税率 236

五、纳税地点和纳税期限 236

六、减税、免税 237

七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策 237

第三节 城镇土地使用税 238

一、纳税人 238

二、课税对象 238

三、计税依据 239

四、适用税额和应纳税额的计算 239

五、纳税地点和纳税期限 239

六、减税、免税 239

第四节 耕地占用税 240

一、纳税人 240

二、课税对象 240

三、计税依据 240

四、适用税额 241

五、加成征税 241

六、减税、免税 241

七、纳税环节和纳税期限 242

第五节 土地增值税 242

一、纳税人 242

二、征税范围 242

三、课税对象和计税依据 242

四、税率和应纳税额的计算 243

五、扣除项目 243

六、减税、免税 245

七、征收管理 245

八、《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定 245

九、其他规定 247

第六节 契税 247

一、纳税人 247

二、课税对象 248

三、计税依据 248

四、税率 248

五、纳税环节和纳税期限 248

六、减税、免税 248

七、有关具体规定 249

第七节 相关税收 250

一、营业税、城市维护建设税和教育费附加 250

二、企业所得税 251

三、个人所得税 252

四、印花税 255

第八节 有关房地产税收的优惠政策 256

一、享受优惠政策的普通住房标准 256

二、个人购买销售住房税收优惠政策 256

三、个人出售住房个人所得税优惠政策 257

四、住房租赁税收优惠政策 258

五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策 258

六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策 259

复习思考题 260

第十一章 住房公积金制度 261

第一节 住房公积金制度概述 261

一、住房公积金的概念 261

二、住房公积金的性质、特点 261

三、住房公积金制度主要作用 262

第二节 住房公积金管理体制 262

一、住房公积金管理原则 262

二、住房公积金行政监管 263

第三节 住房公积金运行管理 265

一、住房公积金运行管理基本原则 265

二、住房公积金缴存、提取和使用 266

三、住房公积金税收、利率与收益分配政策 268

四、住房公积金财务管理与会计核算 269

复习思考题 270

附录一中华人民共和国城市房地产管理法 271

附录二 中华人民共和国土地管理法 281

附录三 中华人民共和国土地管理法实施条例 296

附录四 中华人民共和国城乡规划法 305

附录五 房地产估价机构管理办法 317

附录六 注册房地产估价师管理办法 328

附录七 建设部 人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知 336

附录八国家计委 建设部关于房地产中介服务收费的通知 342

附录九 建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知 345

附录十 建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 351

附录十一 国有土地上房屋征收评估办法 357