江西省房地产市场可持续健康发展研究PDF电子书下载

第一章 绪论 1

一、研究背景与研究意义 1

（一）研究背景 1

（二）研究意义 4

二、研究对象的界定 4

（一）房地产的界定及内涵 4

（二）住宅市场的界定 5

（三）可持续发展的内涵 7

（四）房地产业可持续发展的概念 8

（五）房地产业与城市可持续发展的关系 8

三、研究概况 9

四、研究思路与方法 11

五、创新与不足 12

第二章 理论基础 14

一、房地产市场理论 14

（一）房地产需求 14

（二）房地产供给 15

（三）房地产价格 17

（四）房地产市场运行 18

二、生态学理论 20

（一）生态平衡 20

（二）生物多样性 21

（三）生态链 21

（四）生态位 22

（五）关键种 22

三、生态经济理论 23

四、可持续发展理论 24

（一）可持续发展理论的提出 24

（二）可持续发展的基本原则 24

（三）可持续发展的主要内容 26

（四）房地产业可持续健康发展的内涵 27

（五）房地产业可持续发展的重要性 28

第三章 房地产市场健康发展指标体系构建 32

一、房地产市场与地方经济发展协调指标 33

（一）数量指标 33

（二）质量指标 34

二、住房市场供需平衡和结构平衡指标 34

（一）总量平衡指标 35

（二）结构平衡指标 35

三、房地产价格合理性指标 36

四、房地产市场与金融市场协调发展指标 38

第四章 江西省房地产市场发展现状分析 40

一、江西房地产业发展现状 40

（一）房地产市场与地方经济发展协调的现状分析 40

（二）各类住房市场供求总量与结构平衡的现状分析 44

（三）土地市场现状分析 48

（四）房地产价格状况的现状分析 51

（五）房地产市场与地方金融协调的现状分析 55

（六）南昌房地产市场受“限购令”政策影响现状分析 57

二、江西房地产业发展的比较分析 61

（一）房地产发展实践的国际比较与借鉴 61

（二）国际房地产业与产业结构变化比较 66

（三）江西房地产业发展的国内比较 70

第五章 江西省房地产市场健康发展的实证分析 72

一、基于模糊识别理论的江西省房地产市场健康发展的实证分析 72

（一）模糊识别理论的基本原理和应用思路 73

（二）建立江西房地产健康发展指标体系 75

（三）数据搜集和模型处理 76

（四）结果分析 81

二、基于BP神经网络的江西省房地产市场健康发展预警研究 81

（一）神经网络概述 81

（二）实证研究 82

三、影响江西房地产业可持续健康发展的主要问题 90

（一）总量性、结构性供求平衡，房价上涨压力较大 90

（二）房地产市场可持续增长基础较弱 92

（三）房地产发展过程中资源没有得到合理利用 94

（四）商品房经营中违法违规行为严重 95

（五）科技含量低，高耗能建筑比重较大 96

（六）住房保障力度不足，以人为本落实不充分 98

四、影响江西房地产业可持续健康发展的原因探讨 99

（一）政策调控效果不明显的根本原因 99

（二）房地产业不可持续发展的市场成因 102

（三）房地产业不可持续发展的制度成因 106

（四）房地产业不可持续发展的其他成因 109

五、江西房地产业发展的趋势判断 113

（一）中国房地产业前景预测分析 113

（二）江西房地产业前景预测分析 117

第六章 促进江西房地产业可持续健康发展的对策建议 121

一、确定房地产业的重要地位 122

（一）明确房地产业在江西经济发展中的重要地位 122

（二）树立房地产业可持续发展的时间观、空间观 124

（三）建立符合江西省省情的住房建设和消费模式 127

（四）建立以梯度消费为中心的住房消费观念 130

二、建立科学、系统、可持续的房地产业调控体系 131

（一）坚定不移地贯彻调整住房结构的宏观政策 132

（二）加强金融调控，营造创新性房地产融资环境 134

（三）加强土地资源的宏观调控和管理 137

（四）加强房地产价格管理 139

（五）合理运用调控政策，提高政策的前瞻性 141

三、健全房地产业运行机制 141

（一）改进市场环境，完善房地产市场信息、预警系统 141

（二）大力发展住房二级市场和租赁市场 143

（三）培育公正、规范的中介机构 146

（四）加强房地产产业管理 147

（五）培育一批具备实力的开发单位 147

四、完善江西省房地产市场健康发展的政策支持体系 149

（一）提高规划的科学性，规范规划管理 149

（二）完善房地产税收制度，健全税费体系和纳税法律制度 150

（三）转换政府职能，改革政绩考核标准 152

（四）健全房地产业相关政策与法律 153

（五）建立房地产业可持续发展的长效机制 155

五、落实住房公共政策，加快建立多层次的住房保障体系 157

（一）房地产市场要实行多轨制开发与建设 157

（二）加强保障房建设给房地产市场带来冲击的定量研究 158

（三）加快保障性住房建设 159

第七章 总结与展望 162

一、研究结论 162

二、研究展望 163

附录 文献综述 164

（一）房地产市场与地方经济发展协调的文献综述 164

（二）住房市场供求平衡与结构平衡的文献综述 166

（三）房地产价格合理性的文献综述 169

（四）房地产市场与金融市场协调发展的文献综述 172

参考文献 181

后记 186