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一　购买商品住房 1

1．商品住房的含意是什么？ 1

2．如何根据自己的经济状况选购商品住房？ 1

3．如何根据自己的情况确定所购商品住房的地段？ 3

4．购买住房时要综合考虑哪些因素？ 3

5．购买住房时为什么要着重考虑住房的环境因素？ 4

6．购买住房时为什么既要考虑目前，又要考虑长远？ 5

7．购买住房时为什么既要考虑使用，又要考虑增值？ 5

8．购买住房要树立哪些新的思想和观念？ 6

9．如何预测商品住房售价的发展趋势？ 7

10．目前在我国城市住房仍然比较紧张的情况下，为什么城市里还有那么多闲置住房？ 8

11．购买住房时为什么要看设计图纸？ 9

12．购买商品住房时为什么要首先考察售房单位的情况？ 10

13．购买城市郊区城乡结合部的商品住房应注意哪些问题？ 10

14．购买商品住房前为什么要对城市的规划作一些调查和了 11

解？ 11

15．购买商品住房时选择哪个楼层比较好？ 12

16．购买“二手房”应注意哪些问题？ 13

17．购买住房时选购平房或单独院落的住房有什么利弊？ 14

18．青年人结婚如何选购结婚用房？ 15

19．外地进城人员应如何选购商品住房？ 16

20．房改中购买的公有住房能不能换购商品住房？如何换购？ 17

21．什么是住房的建筑面积？如何计算？ 18

22．什么是一套商品住房的计价面积？ 19

23．购买商品住房时如何保证在建筑面积的计算上不吃亏？ 19

24．购买商品住房时为什么要尽量购买现房为好？ 20

25．购买商品住房为什么一般不宜购买期房？ 21

26．交纳购房定金与预付购房款有什么区别？ 21

27．房改中购买了公有住房的，是否还可以购买商品住房？ 22

28．国家为什么要推行《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》？ 23

30．购买商品住房时有关部门要收取哪些税费？ 24

29．商品住房的“两书”的主要内容是什么？ 24

31．购买什么样的住房最实惠？ 25

32．如何购买商品住房的使用权？购买住房的使用权要注意哪些问题？ 26

33．住房的使用权二次出售或转让有哪些规定？ 27

34．什么是住房产权抵押登记制度？为什么要建立住房产权抵押登记制度？ 28

35．购买预售商品房要注意哪些问题？ 29

36．购买商品住房的购房合同一般有哪些内容？ 30

37．什么是半成品商品住房？购买半成品住房有哪些好处？ 31

38．购买被拆迁安置的住房应注意哪些问题？ 32

39．城市职工居民应如何把握购买住房的最佳时机？ 33

41．经济适用住房的价格包括哪些因素？ 35

二　购买经济适用住房和集资建设的住房 35

40．什么是经济适用住房？ 35

42．经济适用住房的建设目前国家给予哪些优惠政策？ 36

43．山东辖区内经济适用住房的价格省政府是如何控制的？ 37

44．什么是安居房？安居房与经济适用住房有什么区别？ 38

45．经济适用住房出售的对象是中低收入家庭，什么样的家庭属于中低收入家庭？ 38

46．经济适用住房由哪些单位负责建设？ 39

47．经济适用住房每一套的建筑面积是如何控制的？ 40

48．经济适用住房的建设应如何选址，居民应如何选购经济适用住房？ 41

49．居民购买经济适用住房需要开具哪些证明和办理哪些购房手续？ 42

51．哪些人可以参加集资建房？ 43

50．什么是集资建房？ 43

52．集资建房有哪些优惠政策？它与房改中购房的优惠政策有哪些区别？ 44

53．参加集资建房的职工居民，能不能将集资款作为购买集资房的预付款，按房改政策购买集资建设的住房？ 44

54．社会集资建设的住房，能不能按房改政策出售给参加集资的职工居民？ 45

55．参加集资建房的职工交纳集资款后，职工所在单位实在无力支付职工按房改政策应享受的优惠资金怎么办？ 45

56．职工居民参加集资建房，住房建成以后住房的产权证应如何发放？ 46

57．职工参加了集资建房后就不能再参加房改了，这种说法对不对？ 47

58．什么是合作建房？ 48

59．无房户参加合作建房有什么好处？无房户怎样参加合作建房？ 48

60．参加合作建房个人如何出资？住房建成后能否及时发放《房屋所有权证》？ 49

61．经济适用住房与市场价商品房有哪些区别？ 50

62．为什么要降低经济适用住房的成本？怎样降低？ 51

63．如何加快经济适用住房的建设？ 52

64．企业单位能不能申请建造经济适用住房？ 53

65．驻各地的军队是否可在驻地建设经济适用住房？ 54

三　购买公有住房 55

66．什么是公有住房？ 55

67．在计划经济的条件下，城镇旧住房制度的基本特征是什么？ 55

68．我国原有的城镇住房制度的弊端是什么？ 56

69．住房制度改革的目的和基本内容是什么？ 56

71．什么是住房的社会化？ 58

70．什么是住房商品化？ 58

72．为什么住房建设投资体制要实行国家、单位、个人三者合理负担？ 59

73．什么是与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度？ 59

74．为什么住房经营和维修管理体制要实行社会化、专业化的运行体制？ 60

75．为什么要改变住房实物分配体制？ 61

76．什么是住房的货币化分配？ 61

77．山东实行住房货币化分配制度的总体思路是什么？ 62

78．山东住房货币化分配政策的主要内容是什么？ 62

79．实行住房货币化分配以前参加工作的职工，为什么要计算一次性的住房补偿？ 63

80．如何计算和兑现一次性住房补偿？ 64

82．对提前或拖后离退休职工，计算一次性住房补偿时的工龄如何确定？ 65

81．计算一次性住房补偿时，职工的工龄如何计算？ 65

83．在职职工的现任职务和离退休职工的职务如何确定？ 66

84．职工的现任技术职务是指什么？技术职务与技术职称有什么区别？ 66

85．部队转业干部到地方后低职安排的，在计算一次性住房补偿时，其职务如何确定？ 66

86．职工的配偶是现役军人的，一次性住房资金补偿如何计算？ 67

87．对暂不购房的职工，其一次性住房资金补偿如何计算？ 67

88．什么是单职工家庭？对单职工家庭在购买住房时有哪些优惠政策？ 67

90．对已去世职工的遗属，购买去世职工单位住房的，如何计算一次性住房资金补偿？ 68

91．夫妻双方均已去世，其子女是否可以购买父母的原住房？ 68

89．购房家庭中一方在私营企业或三资企业工作，是否按单职工家庭计算一次性住房资金补偿？ 68

92．一次性住房资金补偿挂账部分的用途是什么？能否抵交房租？ 69

93．什么是职工住房补贴？ 69

94．发放职工住房补贴的资金来源有哪些？ 70

95．发放职工住房补贴的月工资基数如何计算？ 70

96．职工的住房补贴如何进行管理？ 71

97．发放职工住房补贴的原则是什么？为什么职工离退休后住房补贴就不再发放？ 71

98．职工的住房补贴如何使用和支取？ 72

99．什么是住房公积金制度？ 72

100．国务院颁布的《住房公积金管理条例》的主要内容是什么？ 73

101．职工应如何履行自己实行住房公积金的权利和义务？ 73

103．职工和职工所在单位应如何交存住房公积金？ 74

102．为什么要全面推行住房公积金制度？ 74

104．职工的住房公积金的本息为什么免征个人所得税？ 75

105．单位为职工交存住房公积金的资金来源有哪些？ 75

106．离退休职工为什么不实行住房公积金？ 75

107．为什么住房公积金要实行低存低贷的原则？ 76

108．在什么情况下职工可以提取自己名下的住房公积金？ 77

109．哪些公有住房不宜出售？ 77

110．什么样的人可以购买公有住房？ 78

111．夫妻双方都不是家庭住房产权单位的职工，其住房是否可以购买？ 78

113．旧住房如何计算成新折旧？ 79

112．什么是出售公有住房的成本价？成本价包括哪些因素？ 79

114．为什么出售公有住房要坚持先评估后出售的原则？ 80

115．为什么住房的实际售价要考虑地段、朝向、结构、层次、设施、装修标准、使用年限等因素？ 80

116．购买住房有几种产权形式？ 80

117．房改中购买的公有住房在什么情况下可以换购？ 81

118．什么是差价换房？如何进行差价换房？ 81

119．房改中以标准价购买的公有住房是否可以上市交易？ 82

120．职工购买了公有住房以后如何进行管理和维修？ 83

121．什么是楼房的自用部位和自用设备？什么是楼房的共用部位和共用设施？ 83

122．如何建立已售公有住房共用部位、共用设备的维修基金？ 84

123．什么是住房的一、二、三级市场？ 84

124．什么是房地产的一、二、三级市场？ 85

125．职工在房改中购买的公有住房上市出售时，土地出让金如何缴纳？收益如何分配？ 86

127．国家对于住房二级市场营业税和契税、空置商品房税收以及土地增值税有哪些新的规定？ 87

126．房改中购买的公有住房上市交易，除缴纳土地出让金和将净收益按规定上交外，还要缴纳哪些税费？ 87

四　住房金融 89

128．什么是住房金融？发展住房金融的重大意义是什么？ 89

129．什么是个人住房贷款？ 90

130．个人住房贷款有哪些品种？ 90

131．什么样的人可以申请个人住房贷款？ 90

132．什么是住房的按揭贷款？ 91

133．什么是组合贷款？ 91

135．建设银行承办政策性住房信贷业务有哪些优势？ 92

134．为什么要建立政策性贷款和商业性贷款并存的住房信贷体系？ 92

136．工商银行承办政策性和商业性住房信贷业务有哪些优势？ 94

137．购买住房的职工居民在申请住房贷款时如何选择贷款银行？ 95

138．城市职工居民购买住房资金不足时，是贷款买房好，还是找亲戚朋友借款买房好？ 96

139．职工个人住房贷款的期限和额度有哪些规定？不同的贷款年限职工月还款额度是否能承受？ 97

140．什么是个人住房担保贷款？ 98

141．个人住房担保贷款发放的对象是什么？ 99

142．职工居民个人如何申请住房担保贷款？ 99

143．什么是住房抵押贷款保险？ 100

作担保去贷款，贷款银行发放贷款应该是比较安全了，为什么还要发展住房抵押贷款保险？ 101

145．个人住房贷款后，一般有哪几种还款方式？ 101

144．有了住房作抵押去贷款，有了具有还款能力的第三人 101

146．举例说明如何用等额偿还法还贷？ 102

五 住房的物业管理 104

147．什么是物业管理？ 104

148．对于城市职工居民来说，对住宅小区或原单位宿舍区进行社会化的物业管理与以前的由单位管理有什么不同？ 104

149．什么是物业管理单位？物业管理单位的成立应具备哪些条件？ 105

150．住宅小区物业管理单位的选择，从严格意义上讲为什么要实行招标？ 106

151．什么叫业主？入住小区的业主一般要遵守哪些规定？ 107

152．什么是住宅小区的管理委员会？ 108

154．管委会应委托物业管理单位管理哪些内容？ 109

153．住宅小区的管委会为什么要与物业管理单位签订《住宅小区管理承包合同》，合同的内容一般有哪些？ 109

155．物业管理单位对小区实施管理中，有哪些事项实行有偿服务？ 110

156．业主在接受物业管理单位的物业管理时，各项费用按照什么原则收取？ 110

157．城市职工居民购买的商品住房、经济适用住房如何进 111

行维修？职工购买的公有住房的维修如何逐步走向社会化？ 111

附录 113

1．商品住宅价格管理暂行办法 113

2．商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 117

3．住房公积金管理条例 120

4．已购公房和经济适用房上市出售管理暂行办法 130

5．个人住房贷款管理办法 135

6．山东省公有住宅售后维修养护管理暂行办法 143