房地产开发流程与最新报批手册 下PDF电子书下载

第十篇 房地产交易制度与管理 1431

（一）概述 1431

第一章　房地产交易制度概况 1431

第一节　房地产交易 1431

第二节　房地产交易的基本制度 1433

第三节　房地产交易的中介组织 1436

第二章　房地产市场的形式与发展 1438

第一节　早期房地产市场的形成与发展 1438

第二节　新中国房地产市场的消亡与重生 1444

第三节　房地产市场发展趋势展望 1452

第三章　房地产市场管理 1461

第一节　房地产市场管理 1461

第二节　房地产市场管理的目标 1462

第三节　房地产市场管理的原则 1464

第四节　房地产市场管理的内容 1466

第五节　房地产市场管理的方式 1468

第四章　房地产交易管理 1471

第一节　房产交易的管理 1471

第二节　土地使用制度管理 1486

第五章　房地产价格管理 1502

第一节　房地产价格管理总论 1502

第二节　土地价格管理制度 1506

第三节　房地产价格评估制度 1509

第六章　房地产市场预测 1514

第一节　房地产市场预测的程序和内容 1514

第二节　定性预测方法 1517

第三节　定量预测的方法 1522

（二）相关法律、法规 1527

中华人民共和国城市房地产管理法 1527

中华人民共和国合同法（节录） 1533

城市房地产开发经营管理条例 1546

建设工程质量管理条例 1550

城市商品房预售管理办法 1558

城市房地产中介服务管理规定 1559

房地产广告发布暂行规定 1562

城市房地产抵押管理办法 1564

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 1569

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 1571

房屋建筑工程质量保修办法 1573

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 1574

商品房销售管理办法 1575

第十一篇 房地产产权制度与管理 1583

（一）概述 1583

第一章　房地产产权概论 1583

第一节　房地产产权的基本概念 1583

第二节　房屋所有权 1584

第三节　土地使用权 1587

第四节　房地产他项权利 1589

第二章　房地产的产权产籍管理 1593

第一节　房地产产权产籍管理的原则及方法 1593

第二节　房地产权属的确认 1594

第三节　房地产权属登记 1597

第四节　房地产的产籍管理 1604

第三章　房屋所有权管理 1606

第一节　房屋所有权概述 1606

第二节　房屋所有权的相关权利 1607

第三节　房屋所有权的确认 1610

第四章　房地产用地管理 1613

第一节　土地利用的总体规划 1613

第二节　耕地保护 1615

第三节　建设用地 1616

第四节　土地监督检查及法律责任 1620

第五节　城市土地产权管理的原则及内容 1622

第五章　房地产测绘 1624

第一节　房地产图测绘 1624

第二节　房地产面积计算 1626

（二）相关法律、法规 1628

中华人民共和国继承法 1628

中华人民共和国土地管理法 1631

中华人民共和国民法通则 1637

城市私有房屋管理条例 1650

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 1652

城市房屋权属登记管理办法 1656

城市房屋产权产籍管理暂行办法 1660

中华人民共和国建部一九九七年十一月十二日关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 1662

关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知 1663

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知 1666

第十二篇 物业管理 1671

（一）概述 1671

第一章　物业管理概论 1671

第一节　物业管理的兴起 1671

第二节　物业管理的原则与内容 1672

第二章　物业管理实务操作 1676

第一节　物业的竣工验收与接管验收 1676

第二节　小区住宅与楼宇入伙及装修 1679

第三节　房屋维修与养护 1681

第四节　房屋附属设备的管理与维护 1688

第三章　物业的综合管理与经营服务 1721

第一节　物业区域清结管理 1721

第二节　物业环境的绿化养护及管理 1729

第三节　物业治安管理 1734

第四节　物业的消防管理 1738

第五节　物业区域的车辆道路管理 1741

第六节　综合经营服务 1742

第七节　物业区域的邮电通信服务 1745

第四章　物业管理国际标准与质量认证 1748

第一节　国际标准化概述 1748

第二节　ISO9000族标准 1754

第三节　物业管理质量体系 1762

附录： 1773

国际标准ISO8402:1994 1773

国际标准ISO9002:1994 1783

国际标准ISO9000—1:1994 1791

国际标准ISO9004—2:1991 1803

（二）相关法律、法规 1817

城市新建住宅小区管理办法 1817

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 1819

城市住宅小区竣工综合验收管理办法 1821

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 1823

物业管理企业资质管理试行办法 1825

城市房屋修缮管理规定 1827

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 1830

建设部关于印发《全国优秀管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知 1832

建设部关于《全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）》达标办法的通知 1842

建设部关于印发《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知 1849

建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知 1857

建设部关于加强公有房屋修缮服务管理工作的通知 1858

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知 1860

房屋接管验收标准（IBP3001—90） 1862

房屋完损等级评定标准（试行） 1867

第十三篇 房地产开发贷款与个人住房贷款 1877

（一）概述 1877

第一章　房地产金融概况 1877

第一节　我国房地产金融发展概况 1877

第二节　房地产金融机构信贷资金的构成及筹集 1880

第三节　房地产企业投资资金的筹集 1885

第四节　居民个人住房资金的筹集 1886

第二章　房地产信贷资金的运用 1890

第一节　房地产贷款概述 1890

第二节　房地产开发企业流动资金贷款 1892

第三节　个人住房贷款 1894

第三章　房地产抵押贷款 1900

第一节　房地产抵押贷款的基本原理 1900

第二节　房地产抵押贷款的运作 1902

第三节　房地产抵押贷款的种类 1908

第四节　我国房地产抵押贷款市场的结构 1916

第四章　房地产金融市场 1921

第一节　房地产金融市场概述 1921

第二节　房地产金融市场的分类 1922

第三节　房地产金融市场的融资方式 1924

第五章　房地产金融机构 1929

第一节　我国房地产金融机构现状 1929

第二节　国外房地产金融机构 1932

第三节　我国房地产金融机构发展思路 1934

（二）相关法律、法规 1938

国务院关于使用国际商业贷款自建旅游饭店有关问题的通知 1938

中国人民银行关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 1939

中央国家机关个人住房担保委托贷款办法（试行） 1940

建设部　中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知 1945

中国人民银行关于开展个人消费信贷的指导意见 1946

中国人民银行关于下发《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》的通知 1948

中国人民建设银行关于城市土地开发和商品房贷款问题的通知 1952

个人住房担保贷款管理试行办法 1953

中国人民建设银行办理房改金融业务的暂行规定 1956

中国人民建设银行城镇土地开发和商品房贷款办法 1957

国家计划委员会 中国人民银行　财政部 国家审计署关于进一步加强自筹基建资金管理的补充规定 1959

中国人民建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法 1961

中国建设银行北京市分行关于向经济适用住房提供个人住房担保贷款的补充通知 1964

中国人民建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法 1965

第十四篇 房地产中介管理 1971

（一）概述 1971

第一章　房地产中介概述 1971

第一节　房地产中介的产生及其发展 1971

第二节　中国的房地产中介 1980

第三节　房地产中介的职业道德 1983

第二章　房地产中介从业者资质认证 1987

第一节　房地产中介人员资格认证制度 1987

第二节　房地产中介机构（组织）资质认证制度 1992

第三节　申办房地产中介服务资质程序 2000

第三章　房地产咨询 2001

第一节　房地产投资咨询 2001

第二节　房地产市场信息咨询 2008

第三节　房地产融资咨询 2018

第四节　房地产纠纷及处理咨询 2023

第四章　房地产评估 2027

第一节　房地产估价的原则与程序 2027

第二节　房地产估价基本方法 2034

第三节　房地产估价的辅助方法 2041

第五章　房地产经纪 2043

第一节　房地产经纪业务 2043

第二节　房地产营销 2047

第三节　房地产信托与保险 2059

第四节　房地产书证代理 2067

（二）相关法律、法规 2096

城市房地产开发经营管理条例 2096

城市房地产中介服务管理规定 2100

中介服务收费管理办法 2103

城市房产交易价格管理暂行办法 2106

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 2108

财政部　国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知 2111

城市房地产市场估价管理暂行办法 2111

建设部关于加强商品房销售管理的通知 2114

住房置业担保管理试行办法 2115

国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知 2118